房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】1.2項(xiàng)目位置：【項(xiàng)目所在地】1.3項(xiàng)目土地面積：【土地面積】1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：【土地使用權(quán)性質(zhì)】1.6項(xiàng)目土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】1.7項(xiàng)目開發(fā)程度：【項(xiàng)目開發(fā)程度】二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本協(xié)議簽訂后【支付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【支付比例】%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方向甲方支付日期為【支付日期】，支付比例為【支付比例】%。三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起【辦理期限】日內(nèi)，辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更、施工許可證變更等。3.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中所提供的全部資料真實(shí)、完整、有效，并承擔(dān)因資料不真實(shí)、不完整、無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е马?xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理或延誤的法律責(zé)任。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)項(xiàng)目擁有完全的處分權(quán)，且項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、訴訟、仲裁等法律糾紛。4.2甲方保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，已取得全部合法審批文件，不存在未批先建、違法建設(shè)等情形。4.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，乙方依法享有項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)權(quán)益。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具備受讓項(xiàng)目的資格，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并積極配合甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3乙方保證在受讓項(xiàng)目后，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及項(xiàng)目規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按照約定辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決地】人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，本合同文檔示例僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性及雙方的權(quán)益。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄一、前言二、定義與術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的描述四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式五、轉(zhuǎn)讓手續(xù)六、甲方的陳述與保證七、乙方的陳述與保證八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他條款十一、附件前言本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），并有意向?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意接受該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。因此，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：定義與術(shù)語1.1“項(xiàng)目”指位于【項(xiàng)目所在地】的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體描述見附件一。1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即項(xiàng)目的所有者。1.3“受讓方”指乙方，即項(xiàng)目的購買者。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的描述2.1項(xiàng)目的基本情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】（2）項(xiàng)目位置：【項(xiàng)目所在地】（3）項(xiàng)目土地面積：【土地面積】（4）項(xiàng)目規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】（5）項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：【土地使用權(quán)性質(zhì)】（6）項(xiàng)目土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】（7）項(xiàng)目開發(fā)程度：【項(xiàng)目開發(fā)程度】轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本協(xié)議簽訂后【支付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【支付比例】%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方向甲方支付日期為【支付日期】，支付比例為【支付比例】%。轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起【辦理期限】日內(nèi)，辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更、施工許可證變更等。4.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中所提供的全部資料真實(shí)、完整、有效，并承擔(dān)因資料不真實(shí)、不完整、無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е马?xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理或延誤的法律責(zé)任。甲方的陳述與保證5.1甲方保證其對(duì)項(xiàng)目擁有完全的處分權(quán)，且項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、訴訟、仲裁等法律糾紛。5.2甲方保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，已取得全部合法審批文件，不存在未批先建、違法建設(shè)等情形。5.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，乙方依法享有項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)權(quán)益。乙方的陳述與保證6.1乙方保證其具備受讓項(xiàng)目的資格，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。6.2乙方保證按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并積極配合甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3乙方保證在受讓項(xiàng)目后，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及項(xiàng)目規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按照約定辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。7.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決地】人民法院訴訟解決。其他條款9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附件附件一：項(xiàng)目描述與規(guī)劃圖紙附件二：土地使用權(quán)證明文件附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件四：施工許可證請(qǐng)注意，本合同文檔示例僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性及雙方的權(quán)益。附件列表：1.附件一：項(xiàng)目描述與規(guī)劃圖紙2.附件二：土地使用權(quán)證明文件3.附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.附件四：施工許可證法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指在一定土地上進(jìn)行房屋建筑及附屬設(shè)施建設(shè)的活動(dòng)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)土地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指政府對(duì)土地使用目的的規(guī)定，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。4.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)人對(duì)土地享有使用權(quán)的性質(zhì)，如出讓、劃撥等。5.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)的期限。6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。7.施工許可證：指建設(shè)工程具備施工條件的法律憑證。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬糾紛：在轉(zhuǎn)讓過程中，可能存在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等方面的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的權(quán)屬調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目擁有完整的處分權(quán)。2.未批先建：項(xiàng)目可能存在未取得合法審批文件即開始建設(shè)的情況。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)項(xiàng)目是否已取得全部合法審批文件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.資金支付風(fēng)險(xiǎn)：在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款過程中，可能存在資金安全風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：采用分期支付方式，并設(shè)立共管賬戶，確保資金安全。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，可能遇到政府部門審批不通過等問題。解決辦法：與政府部門保持良好溝通，按照規(guī)定提供完整