中國分時度假的經(jīng)濟學(xué)分析

中國分時度假的經(jīng)濟學(xué)分析一、本文概述《中國分時度假的經(jīng)濟學(xué)分析》一文旨在全面深入探討中國分時度假現(xiàn)象的經(jīng)濟學(xué)內(nèi)涵、發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及其未來發(fā)展趨勢。分時度假作為一種新興的旅游消費模式，近年來在中國快速發(fā)展，引起了廣泛的關(guān)注和討論。本文將從經(jīng)濟學(xué)的角度，對分時度假的市場供需關(guān)系、經(jīng)濟效益、社會影響等方面進行深入分析，以期為中國分時度假產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供理論支持和實踐指導(dǎo)。本文首先將對分時度假的基本概念進行界定，闡述其產(chǎn)生背景和發(fā)展歷程。接著，通過分析分時度假在中國市場的現(xiàn)狀，揭示其發(fā)展的主要特點和存在的問題。在此基礎(chǔ)上，運用經(jīng)濟學(xué)理論和方法，對分時度假的經(jīng)濟效益進行評估，探討其對社會經(jīng)濟發(fā)展的積極作用。結(jié)合中國實際情況，對分時度假產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢進行預(yù)測，提出相應(yīng)的政策建議和發(fā)展策略。通過本文的研究，旨在為中國分時度假產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供理論支撐和實踐指導(dǎo)，為政府、企業(yè)和消費者提供決策參考和借鑒。也希望本文的研究能夠推動分時度假理論的創(chuàng)新和發(fā)展，豐富和完善旅游經(jīng)濟學(xué)的理論體系。二、分時度假市場的現(xiàn)狀分析分時度假作為一種新興的休閑度假方式，近年來在中國市場得到了快速發(fā)展。這主要得益于中產(chǎn)階級的崛起、消費升級以及人們對高品質(zhì)生活的追求。盡管市場潛力巨大，分時度假在中國的發(fā)展仍面臨諸多挑戰(zhàn)和問題。從市場規(guī)模來看，中國的分時度假市場正處于快速擴張階段。越來越多的消費者開始接受并嘗試這種新型的度假方式。與發(fā)達國家相比，中國的分時度假市場仍然較小，市場滲透率較低。這主要受制于消費者對分時度假的認知度不足以及市場教育的不完善。從市場結(jié)構(gòu)來看，中國的分時度假市場呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢。不僅有國際知名的分時度假品牌進入中國市場，如RCI、IntervalInternational等，也有大量的本土企業(yè)開始涉足這一領(lǐng)域。這些企業(yè)通過創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計、提升服務(wù)質(zhì)量等方式，不斷提升自身的競爭力。市場的多元化也帶來了激烈的市場競爭，一些小型、不規(guī)范的企業(yè)開始涌現(xiàn)，給市場帶來了負面影響。再次，從市場特點來看，中國的分時度假市場呈現(xiàn)出以下幾個特點：一是消費人群年輕化，越來越多的年輕人開始接受并嘗試這種新型的度假方式；二是消費需求多樣化，消費者對分時度假的需求已經(jīng)從簡單的住宿服務(wù)擴展到更加多元化、個性化的服務(wù)需求；三是消費心理復(fù)雜化，消費者對分時度假的認知和評價受到多種因素的影響，如品牌知名度、服務(wù)質(zhì)量、價格等。從市場趨勢來看，中國的分時度假市場未來將繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢。隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，分時度假將成為越來越多人的選擇。隨著互聯(lián)網(wǎng)和社交媒體的普及，消費者對分時度假的認知和評價將更加便捷和高效。這將有助于推動市場的健康發(fā)展。市場的快速發(fā)展也要求企業(yè)和政府加強監(jiān)管和規(guī)范市場秩序，以保障消費者的合法權(quán)益和市場的可持續(xù)發(fā)展。三、分時度假的經(jīng)濟影響分析分時度假作為一種創(chuàng)新的旅游消費模式，在中國經(jīng)濟發(fā)展中產(chǎn)生了顯著的影響。從宏觀經(jīng)濟角度看，分時度假不僅推動了旅游業(yè)的快速發(fā)展，還拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長，為經(jīng)濟增長提供了新的動力。分時度假促進了旅游業(yè)的繁榮。隨著人們生活水平的提高和休閑時間的增加，旅游消費已成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾M成部分。分時度假作為一種靈活的旅游方式，為消費者提供了更多的選擇，刺激了旅游需求的增長。同時，分時度假還推動了旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新和升級，提升了旅游業(yè)的整體競爭力。分時度假拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。分時度假模式的興起，不僅帶動了酒店、景區(qū)、航空等傳統(tǒng)旅游行業(yè)的發(fā)展，還催生了分時度假交換平臺、旅游金融等新興業(yè)態(tài)。這些新興業(yè)態(tài)的發(fā)展，進一步豐富了旅游市場的供給，為消費者提供了更加便捷、個性化的旅游服務(wù)。分時度假對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展也產(chǎn)生了積極影響。分時度假項目往往選址于風(fēng)景優(yōu)美、旅游資源豐富的地區(qū)，這些地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展往往能帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的快速增長。同時，分時度假項目的建設(shè)和運營，也為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了大量的就業(yè)機會，促進了區(qū)域經(jīng)濟的均衡發(fā)展。分時度假的發(fā)展也面臨一些挑戰(zhàn)。如市場需求的不穩(wěn)定性、運營管理的高成本等。在推動分時度假發(fā)展的也需要加強市場監(jiān)管和政策引導(dǎo)，確保分時度假模式的健康發(fā)展。分時度假作為一種創(chuàng)新的旅游消費模式，對中國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。未來，隨著分時度假市場的不斷成熟和完善，其對中國經(jīng)濟的貢獻將更加顯著。四、分時度假的經(jīng)濟模型構(gòu)建與分析分時度假作為一種新興的旅游消費模式，其經(jīng)濟效應(yīng)不僅體現(xiàn)在旅游業(yè)的增長上，還對整個社會經(jīng)濟產(chǎn)生了深遠影響。為了深入理解這一現(xiàn)象，我們構(gòu)建了一個分時度假的經(jīng)濟模型，并進行了詳細的分析。我們基于供需理論，結(jié)合旅游經(jīng)濟學(xué)和消費者行為學(xué)，構(gòu)建了一個分時度假經(jīng)濟模型。該模型假設(shè)市場上有兩類消費者：一類是傳統(tǒng)的度假消費者，他們選擇一次性支付全部費用，享受整個假期的服務(wù)；另一類是分時度假消費者，他們選擇分期支付，分時段享受服務(wù)。分時度假消費者的需求受到多種因素影響，包括個人收入、時間偏好、度假偏好等。模型分析顯示，當(dāng)消費者的時間偏好較高，即他們更重視當(dāng)前的消費而非未來的消費時，他們更傾向于選擇分時度假。當(dāng)消費者的度假偏好較為強烈，但一次性支付能力有限時，分時度假也成為了一個合理的選擇。對于旅游服務(wù)提供者來說，分時度假模式能夠增加他們的市場份額和客戶黏性。模型分析表明，通過提供分時度假服務(wù)，旅游服務(wù)提供者可以更好地滿足不同類型消費者的需求，從而實現(xiàn)收益的最大化。在供需雙方的共同作用下，分時度假市場將達到一種均衡狀態(tài)。模型分析顯示，這種均衡狀態(tài)下的分時度假價格將低于一次性支付的價格，但高于無競爭市場下的價格。均衡狀態(tài)下的分時度假市場規(guī)模將取決于消費者的時間偏好、度假偏好以及旅游服務(wù)提供者的供給能力?；谀Ｐ头治鼋Y(jié)果，我們提出以下政策建議：一是鼓勵旅游服務(wù)提供者發(fā)展分時度假業(yè)務(wù)，以滿足不同類型消費者的需求；二是優(yōu)化分時度假市場的監(jiān)管機制，保障消費者的權(quán)益；三是加強分時度假知識的普及，提高消費者的認知度和接受度。分時度假作為一種創(chuàng)新的旅游消費模式，不僅為消費者提供了更多的選擇，也為旅游服務(wù)提供者帶來了新的增長機會。通過構(gòu)建和分析經(jīng)濟模型，我們深入理解了分時度假的經(jīng)濟效應(yīng)和運行機制，為相關(guān)政策的制定和市場的發(fā)展提供了理論支持。五、分時度假的政策與法規(guī)環(huán)境分析分時度假作為一種新興的旅游消費模式，其在中國的發(fā)展受到了政策與法規(guī)環(huán)境的深刻影響。近年來，隨著中國旅游業(yè)的快速發(fā)展，政府對于分時度假產(chǎn)業(yè)的政策支持也在不斷加強，為分時度假的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。國家旅游局等相關(guān)部門出臺了一系列政策，鼓勵分時度假的發(fā)展。例如，政府提出了“旅游+”戰(zhàn)略，旨在通過旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合，推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。分時度假作為旅游業(yè)的重要組成部分，受益于這一戰(zhàn)略的實施，得到了更多的發(fā)展機會。政府在法規(guī)層面也逐步完善了分時度假的監(jiān)管體系。通過制定《旅游法》等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范了分時度假市場的運營秩序，保護了消費者的合法權(quán)益。同時，政府還加強了對分時度假企業(yè)的監(jiān)管力度，打擊了非法經(jīng)營行為，為市場的健康發(fā)展提供了有力保障。盡管政策與法規(guī)環(huán)境對分時度假的發(fā)展起到了積極的推動作用，但仍存在一些問題和挑戰(zhàn)。例如，當(dāng)前分時度假市場的法律法規(guī)體系尚不完善，一些領(lǐng)域的監(jiān)管空白和漏洞仍然存在。政策執(zhí)行力度不夠、監(jiān)管手段單一等問題也制約了分時度假市場的健康發(fā)展。為了進一步推動分時度假產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，政府需要在政策與法規(guī)層面采取更加積極的措施。一方面，應(yīng)繼續(xù)完善相關(guān)法律法規(guī)體系，填補監(jiān)管空白，提高法規(guī)的針對性和可操作性；另一方面，應(yīng)加大政策執(zhí)行力度，提高監(jiān)管效率，切實保障消費者的合法權(quán)益。還應(yīng)加強與國際社會的合作與交流，借鑒先進經(jīng)驗和技術(shù)手段，提高分時度假市場的監(jiān)管水平和國際化程度。六、分時度假行業(yè)的競爭策略分析分時度假作為一種新興的休閑旅游方式，在中國市場逐漸展現(xiàn)出其巨大的潛力。隨著行業(yè)的發(fā)展和市場的日益競爭，制定合理的競爭策略成為分時度假企業(yè)成敗的關(guān)鍵。成本領(lǐng)先策略：通過精細化管理和技術(shù)創(chuàng)新，降低運營成本，提供更具競爭力的價格。例如，通過采用先進的預(yù)訂系統(tǒng)、高效的資源分配和智能化的客戶服務(wù)，減少人力和物力資源的浪費。差異化策略：在產(chǎn)品和服務(wù)上創(chuàng)造獨特的賣點，以滿足消費者日益多樣化的需求。例如，開發(fā)具有地方特色的度假產(chǎn)品，或者提供定制化的度假體驗，使消費者在分時度假中感受到與眾不同的價值。集中化策略：專注于某一特定的市場或消費群體，通過深度挖掘和精準(zhǔn)營銷，建立強大的品牌影響力。例如，可以針對某一年齡段的消費者或者某一特定職業(yè)群體，推出符合他們需求的分時度假產(chǎn)品。合作聯(lián)盟策略：與其他旅游相關(guān)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同開拓市場，實現(xiàn)資源共享和互利共贏。例如，與航空公司、酒店、旅游景點等合作，為消費者提供一站式的旅游服務(wù)。創(chuàng)新驅(qū)動策略：不斷推動產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新，以適應(yīng)市場的快速變化。例如，利用大數(shù)據(jù)和技術(shù)，分析消費者的行為偏好，為他們推薦更加精準(zhǔn)的分時度假產(chǎn)品。分時度假行業(yè)在中國市場的競爭日益激烈，企業(yè)要想在競爭中脫穎而出，必須根據(jù)自身的資源和能力，選擇合適的競爭策略。也要密切關(guān)注市場的變化，不斷調(diào)整和優(yōu)化策略，以適應(yīng)市場的需求。七、分時度假市場的未來發(fā)展趨勢隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人們生活水平的提高，分時度假市場展現(xiàn)出了巨大的潛力和廣闊的發(fā)展前景。未來，這一市場將呈現(xiàn)以下幾個主要的發(fā)展趨勢：消費群體擴大：隨著中產(chǎn)階級的壯大和年輕一代對休閑旅游方式的追求，分時度假的消費群體將不斷擴大。特別是年輕一代消費者，他們更加注重體驗和生活品質(zhì)，分時度假作為一種靈活、個性化的休閑方式，將受到更多年輕消費者的青睞。產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新：隨著市場競爭的加劇，分時度假提供商將更加注重產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新。從提供更豐富的度假目的地選擇，到優(yōu)化用戶體驗、提升服務(wù)質(zhì)量，再到利用大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)提升個性化服務(wù)水平，分時度假市場將出現(xiàn)更多具有競爭力的產(chǎn)品和服務(wù)。行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)化：隨著市場的成熟和監(jiān)管的加強，分時度假行業(yè)將逐漸走向規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。包括制定更加嚴格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體的服務(wù)質(zhì)量和信譽度，保障消費者的權(quán)益和利益。與其他旅游業(yè)態(tài)的融合：分時度假市場將與其他旅游業(yè)態(tài)進行更加緊密的融合和互動。比如與酒店、景區(qū)、航空公司等旅游服務(wù)提供商的合作，共同打造更加完善的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提供更加全面和便捷的旅游服務(wù)。國際化發(fā)展：隨著中國旅游市場的不斷開放和國際旅游合作的加強，分時度假市場將逐漸走向國際化。包括引入更多的國際分時度假品牌和模式，加強與國際旅游市場的對接和合作，提升中國分時度假市場的國際競爭力和影響力。中國分時度假市場在未來將呈現(xiàn)出更加多元化、個性化和國際化的發(fā)展趨勢。在這一過程中，政府、企業(yè)和消費者將共同推動市場的健康發(fā)展和不斷升級。八、結(jié)論隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的持續(xù)提高，分時度假作為一種新興的休閑旅游方式，正逐漸受到廣大消費者的青睞。本文基于對中國分時度假市場的深入研究，結(jié)合經(jīng)濟學(xué)理論，對其進行了全面的經(jīng)濟學(xué)分析。從經(jīng)濟學(xué)角度看，分時度假模式有效地將旅游資源進行了優(yōu)化配置，提高了資源的使用效率。通過分時共享，不僅降低了旅游資源的閑置率，還使得消費者能夠以更經(jīng)濟的方式享受到高品質(zhì)的休閑旅游服務(wù)。同時，分時度假也促進了旅游業(yè)的多元化發(fā)展，為旅游產(chǎn)業(yè)鏈帶來了更多的商業(yè)機會。分時度假還對社會經(jīng)濟產(chǎn)生了積極的影響。它有效地拉動了內(nèi)需，促進了旅游業(yè)的繁榮，為經(jīng)濟增長貢獻了新的動力。同時，分時度假也提供了更多的就業(yè)機會，為社會的和諧發(fā)展做出了貢獻。也應(yīng)看到分時度假在中國市場的發(fā)展還面臨一些挑戰(zhàn)。例如，市場規(guī)范化程度有待提高，消費者權(quán)益保護需要進一步加強。未來，政府和相關(guān)部門應(yīng)加大對分時度假市場的監(jiān)管力度，完善相關(guān)法規(guī)政策，推動市場的健康有序發(fā)展。分時度假作為一種新興的休閑旅游方式，具有廣闊的市場前景和巨大的發(fā)展?jié)摿?。通過經(jīng)濟學(xué)的分析，我們可以看到分時度假在優(yōu)化資源配置、促進旅游業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需等方面都發(fā)揮了積極的作用。未來，隨著市場的不斷成熟和完善，分時度假必將成為中國休閑旅游市場的重要組成部分，為經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展注入新的活力。參考資料：分時度假是一種新型的旅游方式，它將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合，為旅游者提供了一種全新的旅游體驗。由于分時度假的特殊性質(zhì)，其規(guī)制問題一直備受關(guān)注。本文旨在探討我國分時度假的規(guī)制問題，并提出相應(yīng)的建議。分時度假的定義和特點。分時度假是指旅游者購買一定數(shù)量的度假時段，可以在不同的時間、不同的地點使用。這種旅游方式具有靈活性和個性化，可以讓旅游者更好地享受旅游的樂趣。由于分時度假的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營問題，其規(guī)制問題也較為復(fù)雜。我國分時度假的規(guī)制現(xiàn)狀。目前，我國分時度假的規(guī)制存在一些問題。一方面，相關(guān)法律法規(guī)不夠完善，導(dǎo)致分時度假的合法性和權(quán)益保障存在爭議。另一方面，監(jiān)管力度不夠，一些不法企業(yè)存在欺詐行為，給消費者帶來損失。再次，完善我國分時度假規(guī)制的建議。為了解決上述問題，本文提出以下建議：一是完善相關(guān)法律法規(guī)，明確分時度假的合法地位和權(quán)益保障；二是加強監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序，打擊不法企業(yè)；三是建立行業(yè)自律機制，推動分時度假產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。結(jié)論。分時度假作為一種新型的旅游方式，具有很大的發(fā)展?jié)摿?。其?guī)制問題也不容忽視。只有通過完善法律法規(guī)、加強監(jiān)管力度和建立行業(yè)自律機制等措施，才能推動我國分時度假產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。需要提醒消費者注意風(fēng)險，選擇信譽良好的企業(yè)進行消費。隨著全球經(jīng)濟一體化和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，分時度假作為一種新型的旅游方式，逐漸受到人們的青睞。本文將對國內(nèi)外分時度假業(yè)的發(fā)展進行深入研究，旨在探討其發(fā)展趨勢、存在問題及未來前景。分時度假，即指消費者購買某一度假地一定時段的使用權(quán)，而非傳統(tǒng)意義上的完全產(chǎn)權(quán)。這種旅游方式起源于上世紀60年代的法國，隨后在全球范圍內(nèi)迅速推廣。分時度假為消費者提供了更為經(jīng)濟、靈活的旅游選擇，同時也為旅游業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。國外分時度假業(yè)起步較早，發(fā)展較為成熟。以美國、歐洲為例，這些地區(qū)的分時度假市場已經(jīng)形成了較為完善的管理體系和市場機制。法國作為分時度假的發(fā)源地，其在法律法規(guī)、行業(yè)監(jiān)管等方面積累了豐富的經(jīng)驗。國外分時度假業(yè)還注重產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)質(zhì)量提升，通過提供多樣化的度假產(chǎn)品和個性化服務(wù)，滿足消費者不同的需求。相較于國外，國內(nèi)分時度假業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速。近年來，隨著國內(nèi)旅游市場的不斷擴大和消費者需求的日益多樣化，分時度假逐漸成為旅游市場的新熱點。國內(nèi)分時度假業(yè)在發(fā)展過程中也存在一些問題，如法律法規(guī)不完善、市場監(jiān)管不到位、服務(wù)質(zhì)量參差不齊等。這些問題制約了國內(nèi)分時度假業(yè)的進一步發(fā)展。通過對國內(nèi)外分時度假業(yè)的對比分析，可以發(fā)現(xiàn)兩者在發(fā)展模式、市場規(guī)模、法律法規(guī)等方面存在一定差異。國外分時度假業(yè)在法律法規(guī)建設(shè)、市場監(jiān)管機制、產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)質(zhì)量提升等方面具有明顯優(yōu)勢。而國內(nèi)分時度假業(yè)在發(fā)展過程中，需要借鑒國外先進經(jīng)驗，結(jié)合國情，不斷完善自身發(fā)展路徑。隨著全球旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，分時度假作為一種創(chuàng)新的旅游方式，其發(fā)展前景廣闊。未來，國內(nèi)外分時度假業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：一是市場規(guī)模持續(xù)擴大，消費者群體更加多元化；二是產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)質(zhì)量將成為競爭的核心；三是法律法規(guī)和市場監(jiān)管將不斷完善，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范；四是科技手段的應(yīng)用將推動分時度假業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。國內(nèi)外分時度假業(yè)在發(fā)展過程中各有特點，也面臨不同的挑戰(zhàn)和機遇。通過對比分析，可以為國內(nèi)分時度假業(yè)的發(fā)展提供有益的啟示和借鑒。展望未來，國內(nèi)外分時度假業(yè)將在市場規(guī)模、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)質(zhì)量等方面取得更大的發(fā)展成就，為全球旅游業(yè)的發(fā)展注入新的活力。分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。一些假日俱樂部、旅游公司宣稱在全國各旅游景點發(fā)展了幾百家度假加盟酒店和度假村，假借“國際分時度假組織”之名，精心設(shè)置騙局，以“度假權(quán)益”、“度假所有權(quán)”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“共管公寓”等形式，誘騙受害者簽訂格式合同，購買其5年至30年不等的“分時度假”房屋居住權(quán)證及度假酒店權(quán)益和會員卡。他們故意先履行小額合同或者部分履行合同，造成有實力的假象，在騙取眾多受害群眾的信任和投資后攜款逃之夭夭。顧客購買了一個時段（即一周）的使用權(quán)后，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益，以及對公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。顧客還可以用自己購買的時段，去“交換”同屬于一個交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些發(fā)達國家，“分時度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分，但對于多數(shù)中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。世界上已有60多家“分時度假”集團，4500多個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權(quán)，分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。隨著越來越多的中國人旅游消費方式從“走馬觀花”步入“娛樂休閑”，中國巨大的“分時度假”消費市場潛力正日益突現(xiàn)。旅游方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進“分時度假”方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產(chǎn)。可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權(quán)，一個是度假時段的交換。分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。20世紀60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價格高昂，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開發(fā)商發(fā)明了以分時銷售客房使用權(quán)的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。分時度假自20世紀60年代問世于法國以來，在世界范圍內(nèi)得到迅速發(fā)展，成為風(fēng)靡世界的休閑旅游度假方式。70年代中期，美國經(jīng)濟衰退，泡沫經(jīng)濟造成了大量房地產(chǎn)積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產(chǎn)，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開發(fā)項目改造過來的，美國已成為世界上分時度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的國家。分時度假架構(gòu)圖“分時度假”在中國才剛起步，因此許多外國公司認為中國是分時度假最大的潛在市場。在中國發(fā)展“分時度假”對買房人和開發(fā)商來說，將會是一個雙贏的結(jié)局。第可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。如果沒有這種銷售方式，有的人買了別墅實際上一年也只能住幾個星期，其它時間都是空置，還要雇人看房。更多的人則買不起第二套房屋；第可以享受到良好的酒店式服務(wù)和適宜的旅游服務(wù)，不用再付住店的費用，而且有住在自己家里的良好心理感覺；第這種“第二套住宅”是居民家庭財產(chǎn)的一部分，其使用權(quán)（有的是分割的產(chǎn)權(quán)）可以抵押或繼承，也可以出售或轉(zhuǎn)讓。第一，它可以使得這種房屋賣出更高的價格，在美國一般都相當(dāng)于原來賣價的四倍，如一套原來只能賣25萬美元的連體別墅，按時間分割以后的賣價一般要高達100萬美元，購買者還不覺得貴。其中的原因很簡單，平均一個星期時段的賣價才兩萬美元。按時間優(yōu)劣區(qū)分，好的時段賣價3-4萬美元，差的時段只賣1萬美元，加上銀行還可以對此實行抵押貸款，大部分居民都能承受得起；第它創(chuàng)造出了新的消費市場，使得這些企業(yè)所建的房子容易銷售。特別是以跨城市、跨地區(qū)、跨國家交換為背景的住宅區(qū)，銷售情況更加看好。在房地產(chǎn)低落期，它更成為企業(yè)抵御風(fēng)險的重要措施；第三，大的分時度假集團公司發(fā)展到今，有不少已經(jīng)不是自己建房，而轉(zhuǎn)向銷售型與管理型，其它企業(yè)只有加盟它們，才能有良好的信譽度和交換前景，而這些集團則靠管理和銷售獲取超額利潤。如美國最大的分時度假（IResortCondominiumInternational），2000年的銷售額為4億美金，而其利潤額高達9億美金，是業(yè)績良好的上市公司。這種分時度假的房地產(chǎn)銷售方式對于拉動其它產(chǎn)業(yè)，包括物業(yè)管理、旅游服務(wù)、交通電信，和安置人員就業(yè)，都起著良好的作用。20世紀60年代，法國阿爾卑斯山地區(qū)的滑雪度假地首先開發(fā)了以分時銷售的方式招攬客戶，標(biāo)志著分時度假產(chǎn)品的開始。1974年，最早的交換系統(tǒng)出現(xiàn)。同年，RCI（ResortCondominiumsInternational）公司成立，這是世界上第一個分時度假交換公司。1976年，II(IntervalInternational)公司組建。RCI和II是世界上實力最雄厚的分時度假交換公司。80年代初期，分時交換的概念從美國佛羅里達傳播到英國和西班牙，分時度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，標(biāo)志著這一產(chǎn)品進入到一個新的發(fā)展階段。80年代中期，90%以上的分時度假地都是專門為適應(yīng)分時度假需求而新開發(fā)的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴大。1984年之后，一批世界著名的飯店連鎖集團和發(fā)展商進入這一領(lǐng)域，分時度假地房產(chǎn)的質(zhì)量有了大幅度的提高。1990年，進入分時度假領(lǐng)域的迪斯尼公司率先推出了點數(shù)制（又稱分數(shù)制）。1992年，世界開發(fā)分時度假產(chǎn)品的度假村有3000處以上，擁有分時度假房產(chǎn)的家庭也達到近240萬個。1999年5月，RCI歐洲分公司完成了對點數(shù)制網(wǎng)絡(luò)的檢測，并于2001年前后將點數(shù)制網(wǎng)絡(luò)推向全球。1999年，全球分時度假物業(yè)銷售額達到2億美元，540萬個家庭參與了分時度假網(wǎng)絡(luò)。今市場上的分時度假產(chǎn)品，有的是購買度假酒店的客房時段的使用權(quán)，有的是購買某單元物業(yè)（產(chǎn)權(quán)酒店）。不管那種方式，都是通過購買的形式取得酒店物業(yè)的所有權(quán)或者某客房特定時間的使用權(quán)。購買酒店物業(yè)的所有權(quán)?？梢酝ㄟ^登記取得酒店的房屋所有權(quán)證書，取得房屋的所有權(quán)。但是。使用權(quán)或者經(jīng)營權(quán)作為經(jīng)營的一部分應(yīng)當(dāng)另行制度安排，以保證酒店的經(jīng)營者能夠有效的對酒店進行經(jīng)營管理。購買酒店某一時段使用權(quán)的，問題就更復(fù)雜。因為不能轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)，消費者的權(quán)利沒有保證。如果酒店破產(chǎn)或者出現(xiàn)其它權(quán)利變化，消費者的權(quán)利將無法獲得保證。有的分時度假公司所銷售的更是權(quán)益憑證，沒有明確的酒店房屋所有權(quán)和使用權(quán)，擁有的只是預(yù)購的消費點數(shù)。盡管有些公司設(shè)定了擔(dān)保，如果銷售公司破產(chǎn)，擔(dān)保公司恐怕也無力賠償消費者的損失。旅游在國內(nèi)尚無限制。一旦到國外旅游度假，則要受到國家出入境管理法律的各種限制。不僅有中國法的限制，而且更受到目的地所在國出入鏡和移民法的限制。在理論上可以到一百多個國家和地區(qū)旅游，但是實際能夠?qū)崿F(xiàn)的可能是寥寥無幾。分時度假服務(wù)產(chǎn)品首先是消費產(chǎn)品，這一點首先應(yīng)當(dāng)清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假，除了產(chǎn)權(quán)酒店或者客房使用權(quán)外，還需要更多的旅行費用。一般的分時度假產(chǎn)品的合同書都約定，合同一旦簽訂，不能退約。即便有的分時度假產(chǎn)品約定了退約條款，但是也要以支付20%左右的違約金為代價。購買分時度假酒店，如果是以產(chǎn)權(quán)酒店方式銷售的，應(yīng)當(dāng)查清建設(shè)用地的使用性質(zhì)。有些以產(chǎn)權(quán)酒店的名義銷售的物業(yè)，不一定符合規(guī)劃用途。這一點一定要查清。其中頗有影響的秦皇島的某個項目就因違法規(guī)劃多次要求整改，而出現(xiàn)不能按時交付的現(xiàn)象。在中國，對分時度假這一產(chǎn)品，雖無明確的法律法規(guī)規(guī)定，納入了旅游管理中。中國對旅游管理特別是旅行社管理實行許可制度。所有，分時度假交換系統(tǒng)的服務(wù)銷售應(yīng)當(dāng)從屬于旅游管理范疇。購買分時度假產(chǎn)品時最好考察一下產(chǎn)品的最終銷售者有無旅行社行業(yè)資質(zhì)。如果沒有旅行社行業(yè)管理資質(zhì)的，要特別注意。分時度假體系涉及到諸多的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)有不同法律文件約束。今市場上發(fā)售的分時度假產(chǎn)品，多數(shù)文件不全，不能全面反映分時度假產(chǎn)品銷售者和消費者之間的法律關(guān)系。這也是分時度假投訴多，但是消費者權(quán)益獲得司法保護少的根本原因。面對市場上分時度假信任危機，建議有關(guān)部門盡快制定相關(guān)的管理規(guī)定。如果暫時條件不成熟，行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)方面研究制定行業(yè)自律文件，規(guī)范行業(yè)行為，通過自律以及行業(yè)信息公開，打擊非法經(jīng)營者。分時度假供應(yīng)者，加強自身的信用建設(shè)，樹立良好的社會形象。如引進國際通用的“猶豫期“制度，減少消費者的投訴，樹立企業(yè)的誠信形象。認真研究和設(shè)計信托制度在分時度假體系里的運用。中國已經(jīng)制定信托法。按照信托法規(guī)定，信托財產(chǎn)獨立是信托制度的基本原則。通過信托制度可以很好的解決酒店物業(yè)的經(jīng)營權(quán)以及分時客房的使用權(quán)保障問題。“分時度假”按字面翻譯是“時間分割”，它的基本內(nèi)涵是將房屋按時間而不是按面積切割，成為可以供多戶人家擁有的使用權(quán)，一般是按星期為單位分割，并將其出售給不同的購買者。而“產(chǎn)權(quán)酒店”雖然銷售給購買者的是飯店房間的產(chǎn)權(quán)，但是購買者通常只擁有部分時段的使用權(quán)，購買者將個人使用時段以外的時間委托酒店管理公司經(jīng)營管理，酒店管理公司向產(chǎn)權(quán)人提供不同形式的回報?！爱a(chǎn)權(quán)酒店”過去在專業(yè)領(lǐng)域被看作是“分時度假”的一種，當(dāng)然兩者之間有很大的不同。分割銷售：把一個住宅區(qū)或若干幢物業(yè)按一年52個星期切分，向購買者出售最多51個星期的使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。購買者購買房屋使用權(quán)的年限可以是5年、10年，也可以更長。購買后有權(quán)利每年來居住使用，行使其使用權(quán)。它類似高爾夫會員，來住宿時不用再交房租費用。交換使用：由于居住者的需要，他的房屋使用權(quán)可以通過交換服務(wù)機構(gòu)，交換到連網(wǎng)的其他度假村居??；這種靈活居住的交換功能很受歡迎，所以交換范圍不斷被擴大，形成了跨住宅區(qū)、跨城市甚至跨國家的使用交換。這驅(qū)使大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛加入分時度假交換網(wǎng)絡(luò)公司，使他們的房子擁有更好的賣點，也推動分時度假交換服務(wù)機構(gòu)的發(fā)展。在世界上有60多家分時度假交換機構(gòu)，形成了巨大的交換網(wǎng)絡(luò)。5400個采用分時制度的度假村分布在81個國家，來自124個國家的1000多萬個家庭購買了度假權(quán)。分時度假已發(fā)展為年營業(yè)額150億美元的全球性產(chǎn)業(yè)。專業(yè)服務(wù)：由于“分時度假”的特殊需要，它要求有飯店式的物業(yè)管理，而且需要有適宜居住者需要的旅游服務(wù)和交通服務(wù)。已形成了適應(yīng)這種需求的一整套物業(yè)管理與服務(wù)。如果購買者不去居住，管理公司可以統(tǒng)一安排出租。“分時度假”是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和飯店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品。在房屋的銷售中，一個極端是房地產(chǎn)產(chǎn)品，銷售者將房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)一次性地銷售給購買者；另一個極端是飯店產(chǎn)品，它將房屋的使用權(quán)切零到按天計算，居住者購買的是按天計算的使用權(quán)。“分時度假”介于兩者之間，它與房地產(chǎn)產(chǎn)品相比沒有那么完整，與飯店產(chǎn)品相比沒有那么零碎，一般是將房屋使用權(quán)切割成以星期為單位銷售給購買者?！爱a(chǎn)權(quán)酒店”是飯店銷售方式的一個創(chuàng)新，已延伸到其他商品房的銷售與經(jīng)營。我們把上圖可以再區(qū)分細一些，在從“完全產(chǎn)權(quán)銷售”到“分時度假”銷售之間出現(xiàn)的方式是“產(chǎn)權(quán)酒店”，而從“分時度假”到零租的飯店之間還出現(xiàn)了“點數(shù)俱樂部”?！爱a(chǎn)權(quán)酒店”所以被人作為“分時度假”的一種，是因為它不是將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)都銷售給購買者，而是將其分開銷售；購買者雖然擁有客房的產(chǎn)權(quán)，但在使用上購買者只使用部分時段的使用權(quán)，一般是每年一至六周時間。購買者將其他使用時間委托酒店管理公司管理，由后者去出租經(jīng)營。這些產(chǎn)權(quán)人得到的回報多數(shù)是通過由酒店管理公司負責(zé)交納按揭余款來實現(xiàn)的，這樣購買者一般只需要付出購買房屋的首付款，按揭款和物業(yè)費等就由酒店管理公司負責(zé)了。有的管理公司還承諾另外再給產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)營收益，甚至承諾每年再給固定回報?？梢钥闯觥胺謺r度假”和“產(chǎn)權(quán)酒店”這兩種銷售方式的共同點，是適應(yīng)購買者不需要去長期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用時間分割使用。不同點在于“產(chǎn)權(quán)酒店”購買者擁有房屋產(chǎn)權(quán)，他們購買目的主要是長線投資、減輕資金負擔(dān)、財產(chǎn)保值增值和今后可以長期擁有與使用；“分時度假”購買者的購買目的主要是為每年短期居住使用，并有交換使用的靈活性，比每次租房要方便和便宜，也有財產(chǎn)保值增值的可能。由于這兩種方式具有互補性，國內(nèi)外都有企業(yè)把房屋進行“產(chǎn)權(quán)酒店”和“分時度假”的兩次銷售，即先把房屋或飯店房間按“產(chǎn)權(quán)酒店”方式賣一次，再把產(chǎn)權(quán)人委托出租的使用時間拿來賣“分時度假”。這樣就不是完全靠出租房間收取租金，可以增加固定客源和房屋使用率。當(dāng)然這時賣“