(人教版)地圖課件6

1第一篇：宏觀市場(chǎng)狀況1第一篇：宏觀市場(chǎng)狀況2濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況04

2濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況0431.1濰坊概述地理位置山東半島位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極濰坊-半島的中心環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)占據(jù)中國(guó)國(guó)土的12%和人口的20%。

★31.1濰坊概述地理位置山東半島位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)41.1濰坊概述地理位置濰坊市位于山東半島西部，地跨北緯35°32‘至37°26，東經(jīng)118°10至120°01。南：依泰沂山脈北：瀕渤海萊州灣東：與青島、煙臺(tái)兩市相接西：與東營(yíng)、淄博兩市為鄰濟(jì)南都市經(jīng)濟(jì)圈半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈濰坊扼山東內(nèi)陸腹地通往山東半島地區(qū)的咽喉氣候特征冬冷夏熱，四季分明，年平均氣溫12.3℃。適合旅游業(yè)的發(fā)展41.1濰坊概述地理位置濰坊市位于山東半島西部，地跨北緯3551.1濰坊概述道路交通公路：交通體系發(fā)達(dá)，在濟(jì)南——青島交流的中心軸線上距離青島約130公里，車程約1小時(shí)20分鐘，距離濟(jì)南183公里，車程約2小時(shí)20分鐘，距離北京410公里距離淄博約100公里，車程約50分鐘，距離煙臺(tái)約216公里，車程約2小時(shí)30分鐘距離東營(yíng)約90公里，車程約1小時(shí)51.1濰坊概述道路交通公路：交通體系發(fā)達(dá)，在濟(jì)南——青島交61.1濰坊概述道路交通鐵路：膠濟(jì)鐵路途徑濰坊，連接濰坊到沿海和內(nèi)陸的路上重要交通運(yùn)輸濟(jì)青動(dòng)車組，使得濟(jì)南到青島只需2小時(shí)，且在濰坊是半島地區(qū)中心站61.1濰坊概述道路交通鐵路：71.1濰坊概述道路交通航空：項(xiàng)目距離濰坊飛機(jī)場(chǎng)直線距離約10公里濰坊直航城市有上海、北京、廣州、?？?，是全國(guó)四大航空郵件處理中心之一。

項(xiàng)目71.1濰坊概述道路交通航空：項(xiàng)目81.1濰坊概述風(fēng)土人情國(guó)際風(fēng)箏會(huì)：每年4月初在濰坊市舉行國(guó)際風(fēng)箏會(huì)，濰坊是世界風(fēng)箏之都。濰坊是中國(guó)唯一一個(gè)國(guó)際性聯(lián)合組織總部（國(guó)際風(fēng)聯(lián)）所在地的地級(jí)市.國(guó)際風(fēng)箏聯(lián)合會(huì)將國(guó)際風(fēng)箏聯(lián)合會(huì)的總部設(shè)在濰坊。

撲灰年畫民間藝術(shù)“三絕”:撲灰年畫、剪紙和聶家莊泥塑全國(guó)著名的民間木版年畫產(chǎn)地，楊家埠木版年畫創(chuàng)于明代，與天津楊柳青、蘇州桃花塢并稱中國(guó)三大木版年畫畫市81.1濰坊概述風(fēng)土人情國(guó)際風(fēng)箏會(huì)：每年4月初在濰坊市舉行國(guó)91.1濰坊概述綜述濰坊是全國(guó)明星城市，全國(guó)文化搭臺(tái)經(jīng)濟(jì)唱戲的倡導(dǎo)者，國(guó)企改革的先鋒。濰坊工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,現(xiàn)已形成機(jī)械裝備、海洋化工、紡織服裝、造紙包裝、食品加工、電子信息等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),有45種主導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模居全省同行業(yè)第一,32種產(chǎn)品居全國(guó)同行業(yè)前列；濰坊有山東省最多的省級(jí)信息產(chǎn)業(yè)園；國(guó)家級(jí)濰坊高新區(qū)是中國(guó)最具創(chuàng)新活力、最具和諧魅力的5個(gè)高新區(qū)之一濰坊是山東第一機(jī)動(dòng)車城市，第一汽車城市，第一私家車城市濰坊是世界風(fēng)箏之都，每年4月，舉辦國(guó)際風(fēng)箏會(huì)、蔬菜博覽會(huì)、魯臺(tái)（濰坊）經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)濰坊是一個(gè)歷史悠久的城市，有6000年的歷史文化；濰坊自古以來(lái)人文薈萃,英杰輩出?！叭饰宓邸敝械乃?、齊國(guó)政治家晏嬰、東漢經(jīng)學(xué)大師鄭玄、北魏農(nóng)學(xué)家賈思勰等都出自濰坊濰坊名勝古跡、人文景觀眾多,濰坊風(fēng)箏、楊家埠木版年畫等中外馳名,擁有十笏園、范公亭、山旺化石、恐龍化石、沂山國(guó)家森林公園、青云山、青云湖等旅游景點(diǎn)，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市濰坊有全世界最大的鴨嘴龍新屬種化石，埋藏種屬繁多，門類齊全濰坊是全國(guó)最大的藍(lán)寶石產(chǎn)區(qū)，是中國(guó)最大的珠寶生產(chǎn)地和貿(mào)易地.總儲(chǔ)量２億克拉濰坊地下鹵水靜儲(chǔ)量58億立方米,居全國(guó)首位濰坊是環(huán)渤海地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)和城市，是全世界發(fā)展最快的10個(gè)城市之一濰坊肉蛋奶產(chǎn)量全省第一，畜產(chǎn)品國(guó)內(nèi)銷售量和禽肉出口量全省第一濰坊交通便利，鐵路、高速、港口、航空發(fā)達(dá)濰坊地多人廣，全區(qū)15859平方公里，面積人口密度544人/平方公里91.1濰坊概述綜述濰坊是全國(guó)明星城市，全國(guó)文化搭臺(tái)經(jīng)濟(jì)唱戲10第一篇：宏觀分析濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況04

10第一篇：宏觀分析濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03濰坊整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居山東前列，但是人均GDP和可支配收入水平排名靠后●從2010年山東省17地市經(jīng)濟(jì)總量的對(duì)比情況來(lái)看，濰坊以2974.94億元排在第四位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展打下了基礎(chǔ)。●從2010年17地市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入指標(biāo)來(lái)看，濰坊排名第8位，而從人均GDP來(lái)看，濰坊排名第11位，城市整體收入水平不高。2010年山東省7城市經(jīng)濟(jì)總量對(duì)比1.2濰坊概述經(jīng)濟(jì)發(fā)展濰坊整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居山東前列，但是人均GDP和可支配收入水平濰坊區(qū)縣市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名前5名分別是壽光、諸城、青州、高密、昌邑，由此可以看出下屬縣市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁。以壽光和高密為例，壽光市中國(guó)蔬菜基地，高密是全國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣之一，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市化進(jìn)程加快。因此，他們整體收入水平相對(duì)較高，他們是城市化進(jìn)程受益者，他們大部分結(jié)合自身情況，大部分人開(kāi)始選擇在城市購(gòu)房，而受寒亭區(qū)輻射影響較大的是開(kāi)元街道、寒亭街道、高里鎮(zhèn)和朱里鎮(zhèn)所囊括的300多個(gè)村。壽光是中國(guó)的蔬菜之鄉(xiāng)，連續(xù)九屆跨入全國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）行列，2005年列第41位。

2008年高密市納入全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）之列，高密市先后榮獲“中國(guó)家紡名城”、“山東省紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地”等榮譽(yù)稱號(hào)。濰坊下屬縣市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，但市區(qū)對(duì)下屬縣市的輻射與吸引力有限，但是隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通百姓進(jìn)城購(gòu)房的比例在逐漸增加，對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)也是極大的促進(jìn)。1.2濰坊概述經(jīng)濟(jì)發(fā)展濰坊區(qū)縣市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名前5名分別是壽光、諸城、青州、高密、昌·截至2010年，濰坊市全年共完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值654.8億元，按可比價(jià)格增長(zhǎng)4.3%

·糧食產(chǎn)量穩(wěn)中有增。全市糧食播種面積達(dá)到1199.3萬(wàn)畝，增長(zhǎng)1.7%；糧食總產(chǎn)量522.6萬(wàn)噸，增長(zhǎng)0.3%

·林業(yè)生態(tài)建設(shè)取得明顯成效。全市共完成造林43.87萬(wàn)畝。百處林場(chǎng)、北部沿海林網(wǎng)、荒山造林、村鎮(zhèn)綠化等重點(diǎn)生態(tài)工程進(jìn)展迅速。全市森林面積達(dá)536.34萬(wàn)畝，林木覆蓋率達(dá)到35.2%

·畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。肉類總產(chǎn)量123.1萬(wàn)噸，禽蛋產(chǎn)量26.2萬(wàn)噸，奶類產(chǎn)量27.8萬(wàn)噸·漁業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。全市漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到34.5億元，按可比價(jià)增長(zhǎng)2.1%；水產(chǎn)品總產(chǎn)量45.8萬(wàn)噸，增長(zhǎng)9.0%

·農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平進(jìn)一步提高·新農(nóng)村建設(shè)步伐加快。農(nóng)房建設(shè)改造年度任務(wù)全面完成，建成新房13.83萬(wàn)戶，改造危舊房2.1萬(wàn)戶·2010年濰坊市第一產(chǎn)業(yè)增加值330.5億元，增長(zhǎng)4.3%；拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)?！こ擎?zhèn)化發(fā)展步伐不斷加快。全年完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資120億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資45億元，小城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)·2010年農(nóng)村居民生活持續(xù)改善。農(nóng)民人均純收入8871.6元，增長(zhǎng)15.3%，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出5981.7元，增長(zhǎng)14.2%

·2010年全市共完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資120億元。財(cái)政投資、信貸以及金融政策對(duì)三農(nóng)的支撐，使得農(nóng)民的消費(fèi)心理得到極大保障農(nóng)副產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)依靠得天獨(dú)厚的農(nóng)業(yè)資源與濕地優(yōu)勢(shì)，濰坊成為山東半島的重要農(nóng)副產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)之一，使得村鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力取得極大性改善，因此對(duì)商業(yè)的需求進(jìn)一步升級(jí)。1.2濰坊概述產(chǎn)業(yè)發(fā)展·截至2010年，濰坊市全年共完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值654.8濰柴動(dòng)力股份有限公司資產(chǎn)總額362億元，職工萬(wàn)余人，是中國(guó)最大的汽車零部件企業(yè)集團(tuán)。在2010年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)評(píng)選中濰柴控股集團(tuán)以355億元收入入圍，列第73位海王集團(tuán)是一家致力于醫(yī)藥制造、商業(yè)流通和零售連鎖的醫(yī)藥類大型綜合性集團(tuán)公司，現(xiàn)已形成醫(yī)藥工業(yè)制造、醫(yī)藥零售連鎖、醫(yī)藥商業(yè)流通三大支柱產(chǎn)業(yè)體系，是國(guó)內(nèi)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有廣泛影響的知名品牌濰坊大型企業(yè)：濰柴集團(tuán)、?；瘓F(tuán)、海王集團(tuán)、恒聯(lián)紙業(yè)集團(tuán)、新郎集團(tuán)、晨鳴集團(tuán)、仙霞集團(tuán)、耶利亞集團(tuán)、巨力集團(tuán)、諸城外貿(mào)、聯(lián)盟化工集團(tuán)、得利斯集團(tuán)、福田、亞星、華光集團(tuán)、瀘河集團(tuán)、壽光巨能控股、巨龍化纖集團(tuán)、濰坊鋼鐵集團(tuán)、濰坊醫(yī)藥集團(tuán)全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到5258家比上年增加434家完成增加值1958.27億元增長(zhǎng)15.4%濰柴動(dòng)力股份有限公司——通用、專用設(shè)備制造業(yè)622家晨鳴紙業(yè)集團(tuán)有限公司——造紙及紙制品業(yè)155家帛方紡織有限公司————紡織業(yè)企業(yè)761家寒亭區(qū)登記注冊(cè)的大中型企業(yè)共有700余家，其中旺旺集團(tuán)、百老匯家世界、香港美林、潤(rùn)華汽車等一批投資過(guò)億元的項(xiàng)目先后落戶寒亭。大型企業(yè)集團(tuán)的繁榮必然帶動(dòng)全市相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的中小企業(yè)的發(fā)展，大中小企業(yè)的發(fā)展對(duì)于寫字樓、商務(wù)、休閑的需求增大，要求進(jìn)一步升級(jí)。1.2濰坊概述產(chǎn)業(yè)發(fā)展濰柴動(dòng)力股份有限公司資產(chǎn)總額362億元，職工萬(wàn)余人，是中國(guó)最·到2010年底，濰坊市形成了統(tǒng)一、信息資源共享的物流信息網(wǎng)絡(luò)，以及各具特色的物流基地、物流中心和配送中心·未來(lái)方向——重點(diǎn)打造膠濟(jì)線物流帶、濱海臨港物流帶，壯大諸城、安丘、臨朐物流園區(qū)。重點(diǎn)建設(shè)魯東物流中心、濱海交通物流園、北海醫(yī)藥食品物流園、高密晟綺物流產(chǎn)業(yè)園、壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園、昌樂(lè)半島物流園、諸城糧食物流園、安丘青龍山工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園、山東晟鑫冷鏈物流園等重大物流項(xiàng)目

濰坊市三大物流基地的服務(wù)功能功能基地協(xié)調(diào)管理招商引資政策落實(shí)信息服務(wù)物流整合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)配套服務(wù)濰坊港物流基地√√√√√√√高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物流基地√√√√√√√外商投資開(kāi)發(fā)區(qū)物流基地√√√√√√√物流業(yè)的發(fā)展為貿(mào)易業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的提升力。2010年貿(mào)易業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值在第三產(chǎn)業(yè)中的貢獻(xiàn)率達(dá)到了39%貿(mào)易業(yè)的銷售額在金融危機(jī)后逐年上升，2010年批發(fā)與零售貿(mào)易業(yè)零售額1038.43億元，出現(xiàn)了大批具有潛在需求能力的商人，成為主力購(gòu)房者之一寒亭區(qū)正逐步發(fā)展成為省內(nèi)外知名的加工制造、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)、大型物流配送和特色旅游休閑中心。依靠?jī)?yōu)越的地理位置，濰坊成為山東半島重要的物流商貿(mào)地，產(chǎn)生了大批具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的商人消費(fèi)群體。1.2濰坊概述產(chǎn)業(yè)發(fā)展·到2010年底，濰坊市形成了統(tǒng)一、信息資源共享的物流信息網(wǎng)濰坊歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比對(duì)2003年—2010年濰坊市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中第二產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了50—58%，比以往更有所提高。近年來(lái)，濰坊市第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，2010年工業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到1720.3億元，占第二產(chǎn)業(yè)總額的90%以上。在第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)較為發(fā)達(dá)，2010年生產(chǎn)總值達(dá)到了1038.43億元。濰坊市以第二產(chǎn)業(yè)為主，工業(yè)制造是城市的支柱行業(yè)，在第三產(chǎn)業(yè)中商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)，同樣對(duì)商業(yè)是一種促進(jìn)。1.2濰坊概述產(chǎn)業(yè)發(fā)展濰坊歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比對(duì)2003年—2010年濰坊市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值前期中后期171.2濰坊概述人口情況2000年濰坊城市化率已經(jīng)超過(guò)50%，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，商業(yè)發(fā)展同樣迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展期。▼濰坊50%城市化理論：一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的城市化水平達(dá)到50％（中后期）左右時(shí)，城市化進(jìn)程將呈現(xiàn)20年左右的高速發(fā)展階段，該階段房地產(chǎn)高速發(fā)展，當(dāng)城市化水平達(dá)到70％以后，城市化進(jìn)程將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。

前期中后期171.2濰坊概述人口情況2000年濰坊城市化率已181.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)綜述發(fā)展階段指標(biāo)前工業(yè)化階段標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化階段標(biāo)準(zhǔn)后工化階段標(biāo)準(zhǔn)2008年數(shù)據(jù)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)初級(jí)階段中級(jí)階段高級(jí)階段人均GDP（美元）（經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平）745-14901490－29802980-59605960-11700011700以上.5395（美元）中級(jí)階段三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（一產(chǎn)A；二產(chǎn)I；三產(chǎn)S）A>IA>20%，且A<IA<20%,I>SA<10%，I>SA<10%，I<S１０：４５：４５中級(jí)階段城市化率%（空間結(jié)構(gòu)）30%以下30%-50%50%-60%60%-75%75%以上50%中級(jí)階段綜合上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，濰坊進(jìn)入工業(yè)化中級(jí)階段濰坊具備興建大型購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件181.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)綜述發(fā)展階段指標(biāo)前工業(yè)化階段標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化19濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況04

19濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況04201.3城市發(fā)展規(guī)劃城市定位及性質(zhì)城市定位：濰坊為山東省“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中的重要城市，現(xiàn)代制造業(yè)基地，文化教育產(chǎn)業(yè)基地；具有國(guó)際影響的世界風(fēng)箏文化傳播交流中心，半島地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心，聯(lián)系山東半島城市群的重要交通樞紐。準(zhǔn)確的城市定位——助推濰坊經(jīng)濟(jì)騰飛201.3城市發(fā)展規(guī)劃城市定位及性質(zhì)城市定位：準(zhǔn)確的城市定位211.3城市發(fā)展規(guī)劃發(fā)展方向中心城區(qū)發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)西延，南控北展”。中心城區(qū)東擴(kuò)★項(xiàng)目南控西延北展綜合城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃的發(fā)展要求。211.3城市發(fā)展規(guī)劃發(fā)展方向中心城區(qū)發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)西延“中心城”總體布局：“一心、一環(huán)、一軸、一廊”的結(jié)構(gòu)模式：一心月河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市核心區(qū)一環(huán)長(zhǎng)松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)，是提高城市運(yùn)行效率的保障和引導(dǎo)城市增長(zhǎng)的框架一軸由北海路為主的交通、發(fā)展軸一廊由白浪河、虞河兩側(cè)綠化帶及兩河之間休閑綠地構(gòu)成的生態(tài)綠化廊道濰坊中心城總體布局呈“一心、一環(huán)、一軸、一廊”的結(jié)構(gòu)模式，本項(xiàng)目處于核心區(qū)，具備打造成城市綜合體的條件。發(fā)展規(guī)劃1.3城市發(fā)展規(guī)劃“中心城”總體布局：“一心、一環(huán)、一軸、一廊”的結(jié)構(gòu)模式：城區(qū)規(guī)劃方向與承擔(dān)的城市功能奎文區(qū)全區(qū)以培植現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為重點(diǎn)；以打造休閑宜居的“生態(tài)之區(qū)”為目標(biāo)，強(qiáng)化城市建設(shè)管理，提升城市功能品位，積極創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市和國(guó)家園林城市濰城區(qū)山東半島重要的交通樞紐，素有“半島走廊”之稱；濰城區(qū)積極實(shí)施工業(yè)立區(qū)、三產(chǎn)活區(qū)、外向強(qiáng)區(qū)、科教興區(qū)“四大戰(zhàn)略”，突出招商引資、園區(qū)建設(shè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)城市、環(huán)境建設(shè)“五個(gè)重點(diǎn)”。寒亭區(qū)以建設(shè)現(xiàn)代化城區(qū)來(lái)推進(jìn)城市工作——以工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和高科技產(chǎn)業(yè)園為重點(diǎn)，同時(shí)新規(guī)劃生態(tài)工業(yè)園、北海工業(yè)園、東環(huán)路工業(yè)園，并引進(jìn)落戶了一批“大高外”項(xiàng)目坊子區(qū)坊子區(qū)培植了福田（濰坊）農(nóng)業(yè)裝備分公司、山東美林衛(wèi)浴有限公司、濰坊富源增壓器有限公司、山東恒安紙業(yè)有限公司等競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的骨干企業(yè)群體。全區(qū)已有高新技術(shù)企業(yè)11家，初步形成了以電子信息、節(jié)能與環(huán)保設(shè)備、生物醫(yī)藥為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)框架高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)加快推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化、綜合配套改革試點(diǎn)“三個(gè)率先”，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、民生保障、園區(qū)經(jīng)濟(jì)“四大重點(diǎn)”經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃實(shí)施“兩帶五區(qū)”產(chǎn)業(yè)空間布局——“兩帶”，即“白浪河生態(tài)景觀帶”和“虞河生態(tài)景觀帶”利用優(yōu)質(zhì)濱河資源，建設(shè)濱河景觀度假公園和景觀綠脈，營(yíng)造綠色休閑空間；“五區(qū)”即現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)，白浪河生態(tài)商住區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，先進(jìn)制造與加工業(yè)發(fā)展區(qū)，高端物流業(yè)發(fā)展區(qū)濱海新城規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域是威烏高速公路以北以及進(jìn)港通道兩側(cè)以重化工業(yè)為重點(diǎn)，建設(shè)以海洋化工、石油化工、機(jī)械裝備為支撐,相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化重化工和制造業(yè)基地。在培強(qiáng)做大二產(chǎn)的同時(shí),相應(yīng)發(fā)展物流、生態(tài)農(nóng)牧漁業(yè)。項(xiàng)目所在的奎文區(qū)和濰城區(qū)交匯處，區(qū)位功能明顯，是集休閑、購(gòu)物、辦公、商務(wù)一體的最佳去處。項(xiàng)目位置功能分區(qū)1.3城市發(fā)展規(guī)劃城區(qū)規(guī)劃方向與承擔(dān)的城市功能奎文區(qū)全區(qū)以培植現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新24濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況04

24濰坊概述01經(jīng)濟(jì)環(huán)境02城市發(fā)展規(guī)劃03城區(qū)情況04251.4城區(qū)情況★項(xiàng)目本案251.4城區(qū)情況★項(xiàng)目本案261.4城區(qū)情況★項(xiàng)目261.4城區(qū)情況★項(xiàng)目27第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)論27第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)論28宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況近幾年來(lái)，濰坊市房地產(chǎn)投資呈波動(dòng)高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增長(zhǎng)幅度波動(dòng)很大：2004年，發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)；2005年，集體井噴；2006年，理性回歸，趨于平穩(wěn)增長(zhǎng)；2007年，再次投資增長(zhǎng)高峰；2008年，大幅度震蕩，進(jìn)入調(diào)整期。2009年，新一輪高峰期2010年，進(jìn)入調(diào)整期經(jīng)過(guò)近幾年的波浪式增長(zhǎng)，2011年進(jìn)入新一輪調(diào)整期，濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)整合速度加快；其中，住宅的投資比重有所下降，商業(yè)有所提高。濰坊市房地產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)率比較項(xiàng)目/年份2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)437998.4156.6196.4266.5367.6.4房地開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率---83.7%24.6%59.1%25.4%35.7%37.9%住宅投資額（億元）33.549.8564.1118.3150.1118.3270.9同比增長(zhǎng)29.1%49.2%28.1%84.4%27%84.4%30.2%28宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況近幾年來(lái)，濰坊市房地產(chǎn)投資呈波動(dòng)高位增區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)階段，具備發(fā)展?jié)摿Τ鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)生命周期模型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息生命周期一般會(huì)經(jīng)歷：出現(xiàn)、成長(zhǎng)、成熟、衰退。濰坊目前正處于城市化進(jìn)程中，向大城市的成熟階段發(fā)展?？紤]到房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與城市化進(jìn)程的滯后性，其房地產(chǎn)市場(chǎng)相應(yīng)的處于成長(zhǎng)期。濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)階段，具備發(fā)展?jié)摿Τ鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)生命41.白浪河、中百、泰華商圈：濰坊市級(jí)商務(wù)中心。2.新華路佳樂(lè)家、沃爾瑪、利群商圈：區(qū)級(jí)商業(yè)中心。3.鳳凰大街物流園、濰州路金寶汽車商圈：以汽車、物流為重點(diǎn)規(guī)劃方向。4.濰縣中路宜家園、華都、怡和第一城、紅星美凱龍商圈：以大型的家居建材市場(chǎng)為主。5.西二環(huán)商圈：魯東物流園、豪德、名嘉；大物流概念，未來(lái)將有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。1東外環(huán)2新華路商圈3鳳凰街區(qū)白浪河商圈通亭街片區(qū)商圈情況商業(yè)市場(chǎng)西二環(huán)商圈541.白浪河、中百、泰華商圈：濰坊市級(jí)商務(wù)中心。1東外環(huán)2新商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有的濰坊商業(yè)，以百貨行業(yè)為主導(dǎo)，商業(yè)品質(zhì)急需提升，休閑、娛樂(lè)、特色餐飲、寫字樓等幾大業(yè)態(tài)缺乏，使業(yè)態(tài)不夠豐富，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有的濰坊商業(yè)，以百貨行業(yè)為主導(dǎo)，主要商業(yè)類型市場(chǎng)表現(xiàn)代表大型百貨商零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，比重大中百、濰坊百貨、利群、振華大型綜合超市濰坊大型零售網(wǎng)點(diǎn)的主力軍沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、福樂(lè)多、中百、大潤(rùn)發(fā)大型專業(yè)店布局靈活紅星美凱龍、濰坊小商品城、溫州購(gòu)物商城購(gòu)物中心中部世紀(jì)泰華、陽(yáng)光100、東部紅星美凱龍、億豐時(shí)代廣場(chǎng)除世紀(jì)泰華外其他尚未開(kāi)業(yè)商業(yè)街市場(chǎng)較為活躍四平路餐飲街、文化路餐飲街、五道廟商業(yè)街、盛和步行街綜合體在市場(chǎng)引導(dǎo)下，進(jìn)入發(fā)展期陽(yáng)光100、世紀(jì)泰華、濰美國(guó)際濰坊尚沒(méi)有標(biāo)志性的綜合體業(yè)態(tài)商業(yè)市場(chǎng)主要商業(yè)類型主要商業(yè)類型市場(chǎng)表現(xiàn)代表大型百貨商零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，比重大中百商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)(人教版)地圖PPT課件61地理位置奎文勝利街與鳶飛路交叉口西北2項(xiàng)目規(guī)模用地面積198701㎡，地上總建筑面積120萬(wàn)㎡.一期總建筑面積165558㎡，3商業(yè)性質(zhì)LOFT,復(fù)合地產(chǎn),總共1223戶4銷售均價(jià)

一期克拉公館精裝loft戶型均價(jià)11500元/㎡；6月18日加推的99-111㎡“城市公館”產(chǎn)品均價(jià)7000元/㎡。商鋪：一樓均價(jià)3萬(wàn)元，一拖二2.3萬(wàn)元。5經(jīng)營(yíng)模式符合地產(chǎn)6業(yè)態(tài)綜合業(yè)態(tài)：5A級(jí)寫字樓、國(guó)際5星級(jí)酒店、shoppingmall、城市公館7購(gòu)物環(huán)境綜合性購(gòu)物環(huán)境：有內(nèi)街、shopingmall、地下商場(chǎng)8商戶與業(yè)主合作方式自用、投資經(jīng)營(yíng)分離9租客組合一線城市大品牌商家為主、二三線品牌為輔10銷售率現(xiàn)推出公寓銷售90%，商鋪銷售75%。11停車場(chǎng)數(shù)量及配比一期地下停車為848個(gè)，地上停車位48個(gè)12

主要特點(diǎn)

核心定位：國(guó)際金融中心、國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)際文化創(chuàng)意策源基地、

國(guó)際shoppingmall、國(guó)際IT資訊基地、國(guó)際五星級(jí)酒店、國(guó)際時(shí)尚體驗(yàn)中心、國(guó)際5A級(jí)寫字樓定位解說(shuō)：陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)通過(guò)建造一個(gè)集五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、精品商業(yè)、零售、SOHO和高端公寓為一體的大型城市綜合體，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮粋€(gè)高品質(zhì)的工作、生活、休閑、娛樂(lè)和居住場(chǎng)所。

將整個(gè)CBD打造為充滿活力的商務(wù)中心，從而吸引高端金融商務(wù)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，促進(jìn)城市商業(yè)發(fā)展與就業(yè)，同時(shí)創(chuàng)造高端綜合餐飲娛樂(lè)、休閑生活體驗(yàn)的城市居住空間。國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：濰坊陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)外立面及建筑方案由世界排名前十位的澳大利亞DCM建筑設(shè)計(jì)公司親力打造。

規(guī)劃：濰坊項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)近20萬(wàn)平米，其中地上面積約13萬(wàn)平米，地下面積約4萬(wàn)，分為L(zhǎng)OFT公寓2幢、小戶型住宅2幢、大戶型住宅2幢、單體商業(yè)樓2幢。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：核心地段、國(guó)際生活方式、國(guó)際大師設(shè)計(jì)、現(xiàn)代化建筑群、升值空間巨大。主要競(jìng)品分析——陽(yáng)光1001地理位置奎文勝利街與鳶飛路交叉口西北2項(xiàng)目規(guī)模用地面積世紀(jì)泰華廣場(chǎng)于2001年11月18日開(kāi)業(yè)，建筑面積3.7萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、觀光、休閑、餐飲、文化、娛樂(lè)于一體的綜合性購(gòu)物中心。6F精致家居館

以“科技、生活、現(xiàn)代”為主題，主要經(jīng)營(yíng)床品家紡、家居家飾、廚衛(wèi)電器、手機(jī)、數(shù)碼等，有一種叫品味的東西在駐足，有一種生活的質(zhì)感在流淌。我們的夢(mèng)想，裝進(jìn)所有的心情和創(chuàng)意，打造精致的家庭生活。品類：床品、家飾、家具、廚衛(wèi)、數(shù)碼、小家電、手機(jī)、工藝品、鋼琴、保險(xiǎn)柜、美容美體5F健康生活館

以“溫馨、體貼、休閑”為主題，主要經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)、戶外、休閑、健身器材、兒童服飾、玩具等，釋放個(gè)性、崇尚真我、享受健康，讓我們懂得至少還有一些東西在我們自己的掌控之中。品類：運(yùn)動(dòng)、戶外、休閑、健身器材、童裝4F優(yōu)雅淑女館

以“優(yōu)雅、浪漫、自信”為主題，主要經(jīng)營(yíng)淑女裝、羊絨、羊毛制品、常規(guī)內(nèi)衣等，她優(yōu)雅，斯文，知性，她追求時(shí)尚，風(fēng)情、睿智。優(yōu)雅淑女館讓女人的知性魅力浮動(dòng)而旋轉(zhuǎn)，優(yōu)雅綻放品類：淑女裝、羊絨、常規(guī)內(nèi)衣、配飾3F都市麗人館

以“高雅、成熟、品質(zhì)”為主題，主要經(jīng)營(yíng)成熟女裝、基礎(chǔ)內(nèi)衣、飾品等，衣物款式高雅、時(shí)尚，提供更多不同種類的衣飾以供女士選擇，令配搭更加迷人吸引。品類：成熟女裝、休閑女裝、裘皮服裝、基礎(chǔ)內(nèi)衣、飾品、美容美體2F都會(huì)紳士館

以“成功、俊逸、品味”為主題，主要經(jīng)營(yíng)男裝、男士配飾、皮具等，給每一位男士以儒雅、俊逸的想象，演繹簡(jiǎn)單、多元化及富創(chuàng)意的時(shí)裝風(fēng)格，帶來(lái)時(shí)尚、優(yōu)雅、魅力與個(gè)性兼容的服飾。品類：名品男裝、男正裝、商務(wù)男裝、休閑男裝、男士配飾、精品箱包、精工織補(bǔ)1F泰華名品館

以“高貴時(shí)尚經(jīng)典”為主題，主要經(jīng)營(yíng)化妝、名表、珠寶、眼鏡、飾品等，無(wú)需太多張揚(yáng)，點(diǎn)滴之間，體現(xiàn)出一份內(nèi)在的涵養(yǎng)與神秘，不必刻意約束，泰華名品館讓你盡情展現(xiàn)真我個(gè)性，引燃無(wú)窮魅力。品類：珠寶、名表、化妝品、箱包、飾品、眼鏡、屈臣氏、肯德基B1泰華名鞋館

以“舒適品質(zhì)精致”為主題，主要經(jīng)營(yíng)男鞋、女鞋，箱包等，或色彩鮮艷，或質(zhì)地輕盈，或做工精制，纖細(xì)的帶子、點(diǎn)綴的飾品，有這樣一雙鞋子讓你的時(shí)尚穿搭變的更加生動(dòng)。品類：女鞋、男鞋、休閑鞋、箱包、張師傅修鞋商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——世紀(jì)泰華世紀(jì)泰華廣場(chǎng)于2001年11月18日開(kāi)業(yè)，建筑面積3.7萬(wàn)平B一層業(yè)態(tài)布局B一層品牌B一層業(yè)態(tài)布局B一層品牌一層布局一層品牌一層布局一層品牌二層布局二層品牌二層布局二層品牌三層布局三樓品牌三層布局三樓品牌四樓布局四樓品牌四樓布局四樓品牌五樓布局5樓品牌五樓布局5樓品牌六樓布局六樓布局泰華新天地為商業(yè)部分，是整個(gè)建筑的五層裙樓，包括室內(nèi)步行街、福樂(lè)多超市、中興步行街、京廣書城、泰華運(yùn)動(dòng)休閑匯、漁人碼頭電玩城、泰華環(huán)球電影城、天街食尚等，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、健身、人文為一體的多功能、多業(yè)態(tài)、全客層、一站式體驗(yàn)購(gòu)物新航母。共5層，經(jīng)營(yíng)面積6.5萬(wàn)平方米，由世紀(jì)泰華集團(tuán)耗資2.5億元精心打造而成，于2007年元月10日開(kāi)業(yè)。泰華新天地定位為“年輕、時(shí)尚消費(fèi)中心”，吸引年輕、時(shí)尚群體，牽手娛樂(lè)、休閑一族，品類布局年輕化、時(shí)尚化、個(gè)性化，滿足城市年輕一族的需求，成為濰坊最具特色、獨(dú)一無(wú)二的時(shí)尚城、節(jié)日城、歡樂(lè)城、不夜城。泰華新天地薈萃260多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名服裝品牌以及多家主力店！這里有山東省面積最大、規(guī)格最高、名品最多的運(yùn)動(dòng)休閑服飾專賣—運(yùn)動(dòng)匯；有3000平方米的電子娛樂(lè)中心—娛人碼頭，有票房一直保持山東省票房第二、設(shè)有8個(gè)影廳的電影院—泰華環(huán)球影城，以及各種展廳、主題餐廳等，是為顧客提供集購(gòu)物、餐飲、休閑和娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化服務(wù)設(shè)施。創(chuàng)造客流新高峰，營(yíng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破周末平均日客流超過(guò)8萬(wàn)人；最高峰日客流超21萬(wàn)人。項(xiàng)目共計(jì)約2000個(gè)店鋪，入駐國(guó)際品牌達(dá)25%以上；首次進(jìn)山東省品牌128個(gè)，首次入駐泰華城品牌138個(gè)。商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——泰華新天地泰華新天地為商業(yè)部分，是整個(gè)建筑的五層裙樓，包括室新天地四街

童裝、玩具、兒童體驗(yàn)、數(shù)碼產(chǎn)品、孕嬰用品、小家電、美發(fā)、美甲、和味拉面、傣妹火鍋、老濰縣菜館、源煌麻辣燙、農(nóng)夫山蒸、天街食尚、娛人碼頭、泰華環(huán)球影城新天地三街運(yùn)動(dòng)類、商務(wù)休閑男裝、男士正裝、休閑裝、戶外、箱包文具、運(yùn)動(dòng)器械、京廣書城、億葉璉美容、沙宣美發(fā)、維可芙美容院、百麗修鞋屋新天地二街時(shí)尚女裝、淑女裝、成熟女裝、內(nèi)衣配飾、箱包、搜酷城、志泰音樂(lè)舞蹈培訓(xùn)學(xué)校、一味一廚、巴西烤肉、好倫哥、清粥小菜、上島咖啡新天地一街餐飲類、時(shí)尚男裝、時(shí)尚女裝、淑女裝、男鞋、箱包、玩具、飾品、化妝護(hù)膚、名表新天地四街

童裝、玩具、兒童體驗(yàn)、數(shù)碼產(chǎn)品、孕嬰用品、小家電新天地一樓布局新天地一樓布局新天地二樓布局新天地二樓布局新天地三樓布局新天地三樓布局新天地四樓布局新天地四樓布局新天地品牌新天地品牌新天地品牌新天地品牌新天地品牌新天地品牌序號(hào)項(xiàng)目世紀(jì)環(huán)球中心1地理位置新華路1589號(hào)（東風(fēng)街與新華路交叉口向南150米路西佳樂(lè)家北臨）2項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e11萬(wàn)平方米3商業(yè)性質(zhì)商鋪+高端寫字樓4硬件設(shè)施中央空調(diào)、地下停車場(chǎng)、5A級(jí)智能管理體系、綠城物業(yè)、

空中旋轉(zhuǎn)餐廳、直升機(jī)停機(jī)坪、12部三菱高速電梯5經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)一管理6樓層分布1-6層高檔商業(yè)、7-11層專屬商務(wù)區(qū)、

12-26層標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)區(qū)、27-30層LOFT行宮、31-33層旋轉(zhuǎn)餐廳7購(gòu)物環(huán)境位于新華路次商圈，購(gòu)物環(huán)境比較優(yōu)越8商戶與業(yè)主合作方式租賃、自買自營(yíng)9租客組合本地10各樓層租金交房時(shí)預(yù)計(jì)租金：3元/天（寫字樓）11各樓層售價(jià)寫字樓均價(jià)6500元/㎡（全款8.2折優(yōu)惠價(jià)）；商鋪均價(jià)2W元12各品牌店經(jīng)營(yíng)面積不詳13銷售率70%14停車場(chǎng)數(shù)量及配比地下三層每層5.2米，地上兩處10層立體停車位，共計(jì)700個(gè)停車位15總結(jié)該寫字樓地理位置優(yōu)越，位于新華路商圈的中心位置，依托佳樂(lè)家的旺盛人氣及周邊成熟配套設(shè)施，是政府重點(diǎn)支持的地標(biāo)性建筑，建成后層160米，為目前濰坊市在建的最高建筑，物業(yè)管理及綜合配置相對(duì)較高，屬5A級(jí)寫字樓，品質(zhì)優(yōu)勢(shì)明顯；不足之處在于其大廈本身的外立面相對(duì)平庸，宣傳不到位，并未體現(xiàn)出其作為5A級(jí)寫字樓的真正價(jià)值和升值潛力。商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——世紀(jì)環(huán)球中心序號(hào)項(xiàng)目世紀(jì)環(huán)球中心1地理位置新華路1589號(hào)（東風(fēng)街與新(人教版)地圖PPT課件6(人教版)地圖PPT課件6商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——中天下·濰坊國(guó)際商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——中天下·濰坊國(guó)際序號(hào)項(xiàng)目中天下·濰坊國(guó)際1地理位置勝利街與新華路交交匯處西南（富豪大酒店對(duì)面）2項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積5.2萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積1.1萬(wàn)㎡，

寫字樓面積2.6萬(wàn)㎡，地下面積約1.5萬(wàn)㎡3商業(yè)性質(zhì)商鋪+高端寫字樓4硬件設(shè)施中央空調(diào)、地下停車場(chǎng)、5A級(jí)智能管理體系5經(jīng)營(yíng)模式自營(yíng)6樓層分布1-5層商鋪，6-28層寫字樓7購(gòu)物環(huán)境位于新華路次商圈，臨近佳樂(lè)家、銀座購(gòu)物中心8商戶與業(yè)主合作方式面對(duì)濰坊金融行業(yè)、保險(xiǎn)行業(yè)、物流行業(yè)等高端企業(yè)9租客組合本地10各樓層租金交房時(shí)預(yù)計(jì)租金：3元/天（寫字樓）11各樓層均價(jià)1層商鋪4-5萬(wàn)，2-5層2-3萬(wàn)，寫字樓均價(jià)6800元/㎡（全款9.25折優(yōu)惠價(jià)）12各品牌店經(jīng)營(yíng)面積不詳13銷售率沒(méi)開(kāi)盤14停車場(chǎng)數(shù)量及配比地下三層，共計(jì)300個(gè)停車位15總結(jié)該寫字樓地理位置相對(duì)優(yōu)越，位于新華路商圈，依托新華路周邊的旺盛人氣及成熟配套設(shè)施，為濰坊政府舊城改造重點(diǎn)工程之一，物業(yè)管理及綜合配置相對(duì)較高，定位5A級(jí)寫字樓，品質(zhì)相對(duì)較高，采用名人效應(yīng)作為宣傳手段，在該區(qū)域有較高知名度；不足之處在于該寫字樓與盛世華庭小區(qū)相鄰較近，占地面積較小，配套停車位明顯不足，價(jià)格相對(duì)較高，物業(yè)管理公司尚不確定。序號(hào)項(xiàng)目中天下·濰坊國(guó)際1地理位置勝利街與新華路交交匯處西商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——丹桂里·天街商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——丹桂里·天街序號(hào)項(xiàng)目丹桂里三期·天街1地理位置東風(fēng)街與新華路交叉口西北處2項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約12萬(wàn)平方米3商業(yè)性質(zhì)商鋪+公寓式辦公樓4硬件設(shè)施中央空調(diào)、地下停車場(chǎng)5經(jīng)營(yíng)模式半露天購(gòu)物街6樓層分布1-4層高檔商業(yè)步行街、兩座公寓式辦公樓7購(gòu)物環(huán)境位于新華路次商圈，臨近中百、佳樂(lè)家、沃爾瑪，購(gòu)物環(huán)境比較優(yōu)越8商戶與業(yè)主合作方式自買自營(yíng)、租賃9租客組合本地10各樓層租金交房時(shí)預(yù)計(jì)租金：2.5元/天（寫字樓）11各樓層售價(jià)寫字樓均價(jià)7500元/㎡（層高5.6米loft式公寓）；商鋪一樓均價(jià)2.5萬(wàn)、2層1.5萬(wàn)、三層8000元。12各品牌店經(jīng)營(yíng)面積不詳13銷售率50%14停車場(chǎng)數(shù)量及配比300個(gè)左右停車位15總結(jié)該樓盤地理位置優(yōu)越，緊鄰沃爾瑪、佳樂(lè)家，人氣旺盛，前兩期銷售理想，入住率較高，小區(qū)居民消費(fèi)能力較高，在該區(qū)域具備一定影響力，依托自身及周邊社區(qū)密集人群，打造高檔購(gòu)物街區(qū)，規(guī)劃的較為時(shí)尚休閑，升值潛力較大。不足之處在于該區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于密集，而商業(yè)街的規(guī)劃模式容易因缺少重點(diǎn)而形不成規(guī)模。序號(hào)項(xiàng)目丹桂里三期·天街1地理位置東風(fēng)街與新華路交叉口西北商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——濰美國(guó)際中心商業(yè)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析——濰美國(guó)際中心序號(hào)項(xiàng)目濰美國(guó)際中心1地理位置福壽街與和平路交界處東南角2項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約221939平方米3商業(yè)性質(zhì)都市綜合體：酒店+公寓+購(gòu)物中心+商業(yè)街4硬件設(shè)施中央空調(diào)、地下停車場(chǎng)5經(jīng)營(yíng)模式待定6樓層分布喜來(lái)登濰州酒店、國(guó)際公寓、購(gòu)物中心、濰美西街、摩爾公寓、通濟(jì)老街等復(fù)合業(yè)態(tài)7購(gòu)物環(huán)境優(yōu)越8商戶與業(yè)主合作方式自買自營(yíng)、租賃9租客組合本地10各樓層租金一期摩爾公寓均價(jià)8000元、商鋪價(jià)格待定11各樓層售價(jià)每層差價(jià)60元12各品牌店經(jīng)營(yíng)面積不詳13一期摩爾公寓銷售率70%14停車場(chǎng)數(shù)量及配比300個(gè)左右停車位15總結(jié)項(xiàng)目總建筑面積221939㎡，全部建成后總投資14億元，一期投資超過(guò)8億元；功能包括喜來(lái)登濰州酒店、國(guó)際公寓、購(gòu)物中心、濰美西街、摩爾公寓、通濟(jì)老街等復(fù)合業(yè)態(tài)；濰美還將攜手喜達(dá)屋集團(tuán)、橫店影視城等品牌企業(yè)，全面、深度打造都市綜合體，濰美國(guó)際中心一期摩爾公寓位于河?xùn)|岸靠近亞星橋，整個(gè)外觀以獨(dú)特的“L”型設(shè)計(jì)。摩爾公寓高30層，約100米，其中地下2層為車庫(kù)，地上1-3為商業(yè)部分，4-30為公寓部分。公寓戶型在27平米-92平米之間，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米，采用了五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。摩爾公寓與濰坊市中心的CBD區(qū)域相連，地處以泰華、中百為中心的多個(gè)商圈，配套齊全，交通便利。序號(hào)項(xiàng)目濰美國(guó)際中心1地理位置福壽街與和平路交界處東南角262寫字樓市場(chǎng)序號(hào)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑面積（平米）1銀河恒基大廈寫字樓200222,0002投資大廈寫字樓200517,0003中勝大廈商住樓200631,2004圣榮國(guó)際商務(wù)大廈寫字樓200625,0005泰華大廈寫字樓200735,0006中土大廈寫字樓200735,0007華潤(rùn)國(guó)際商務(wù)大廈寫字樓/商住樓200727,1008東方威尼斯商住樓200758,0009天馬國(guó)際商務(wù)大廈寫字樓200834,00010東盛廣場(chǎng)寫字樓200830,00011泰華·領(lǐng)域商住樓200890,00012金融街1期商住樓200970,000

現(xiàn)有供應(yīng)

414,30013金融街2期寫字樓201080,00014辰隆·理想國(guó)際寫字樓201018,00015圣凱廣場(chǎng)1期寫字樓201030,00016凱旋廣場(chǎng)2期寫字樓201040,00017潤(rùn)揚(yáng)新城寫字樓201020,00018冠宇大廈商住樓201028,50019濰坊五洲明珠寫字樓N/A19,00020圣榮商務(wù)中心寫字樓N/AN/A21世貿(mào)中心寫字樓N/AN/A

未來(lái)供應(yīng)

235,500從分布看，現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目主要分布在市中心范圍，東風(fēng)街、勝利街兩側(cè)，未來(lái)項(xiàng)目也主要分布在這兩條街兩側(cè)。從供應(yīng)看，目前濰坊寫字樓市場(chǎng)處于蓬勃發(fā)展階段，現(xiàn)有供應(yīng)量超過(guò)400,000平米，但其中商住樓占66%。且為早期的新增供應(yīng)，未來(lái)總體供應(yīng)量穩(wěn)定，產(chǎn)品類型由商住向純寫字樓轉(zhuǎn)化。濰坊寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展階段，未來(lái)供應(yīng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。從分布看，在城區(qū)核心地帶、主干道兩側(cè)，寫字樓具有較大發(fā)展空間。對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，打造一個(gè)濰坊市標(biāo)志性寫字樓將會(huì)提升項(xiàng)目的知名度和利益值。62寫字樓市場(chǎng)序號(hào)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑面積（平米）1市場(chǎng)