地產(chǎn)市場(chǎng)與地塊分析報(bào)告（模板）

市場(chǎng)與地塊分析報(bào)告（模板）第一部分：市場(chǎng)分析區(qū)域分析區(qū)域概況地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積）；城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）；城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）；城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出特色）。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況區(qū)域國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)比例、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)比例，列柱狀圖；人均可支配收入及增長(zhǎng)，消費(fèi)性支出及增長(zhǎng)、平均工資。區(qū)域規(guī)劃分析城市規(guī)模和布局結(jié)構(gòu)（附總體規(guī)劃圖和規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖）；城市主要建設(shè)用地布局、城市綠地系統(tǒng)、城市景觀、風(fēng)景旅游；城市交通等。區(qū)域歷史文化分析城市歷史文化分析：城市的歷史文脈、所在區(qū)域歷史文脈；所在城市和區(qū)域自然景區(qū)和歷史文化古跡等情況；城市各區(qū)域在當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐械挠∠螅簩?duì)城市主要居住區(qū)（板塊）進(jìn)行分析，剖析各區(qū)域在當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐械挠∠?。宏觀政策分析國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策分析；房地產(chǎn)金融政策分析；國(guó)家貨幣政策分析；房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策分析；宏觀政策總結(jié)評(píng)估。區(qū)域房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展回顧及概況區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)市場(chǎng)供求分析市場(chǎng)供應(yīng)方面（近幾年來(lái)的施工面積及增長(zhǎng)）市場(chǎng)需求方面（近幾年來(lái)的銷售面積及增長(zhǎng)，銷售總額）價(jià)格變化（各類房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格及漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓）產(chǎn)品特點(diǎn)分析開(kāi)發(fā)規(guī)模及配套情況規(guī)劃設(shè)計(jì)及戶型特點(diǎn)（以什么建筑為主：多層、小高層、高層；建筑風(fēng)格以什么為主：歐式、現(xiàn)代；社區(qū)文化；環(huán)境；項(xiàng)目主力戶型情況、分析以何種戶型為主）裝修標(biāo)準(zhǔn)及智能化系統(tǒng)銷售特點(diǎn)售價(jià)情況：集中銷售均價(jià)、最低價(jià)格、最高價(jià)格、銷售率客戶特點(diǎn)：主要區(qū)域客戶來(lái)源、檔次、目的、原因市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃與項(xiàng)目聯(lián)系，項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)供求及消化預(yù)測(cè)區(qū)域市場(chǎng)格局區(qū)域房地產(chǎn)板塊分布現(xiàn)狀；各房地產(chǎn)板塊發(fā)展情況（區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃）；各房地產(chǎn)板塊內(nèi)的樓盤(pán)共性、項(xiàng)目檔次、銷售價(jià)格、去化情況等。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析對(duì)區(qū)域目前銷售的具體代表項(xiàng)目進(jìn)行分析，為本項(xiàng)目提供依據(jù)。項(xiàng)目概況:含項(xiàng)目總體規(guī)劃圖（附圖）；項(xiàng)目定位:檔次定位、產(chǎn)品定位（產(chǎn)品形態(tài)、建筑風(fēng)格、產(chǎn)品形態(tài)配比）、客戶定位；項(xiàng)目銷售情況分析；項(xiàng)目戶型分析（單體面積、配比及功能空間布局）；項(xiàng)目?jī)?yōu)劣簡(jiǎn)析。案例分析土地市場(chǎng)分析已開(kāi)發(fā)未售存量房分析；待開(kāi)發(fā)房源分析；近2年土地出讓情況分析；土地市場(chǎng)總結(jié)?？蛻羧悍治隹蛻艋厩闆r：年齡、教育、工作、家庭結(jié)構(gòu)、可支配收入狀況等；目前居住特點(diǎn)：租房或自購(gòu)房、房屋類型、居住面積、居住區(qū)域等；購(gòu)房意愿及潛力：愿意購(gòu)房時(shí)間、位置、面積、戶型、朝向、價(jià)格、付款方式、裝修偏好、交通教育娛樂(lè)偏好等；對(duì)周邊配套的要求：娛樂(lè)設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等；消費(fèi)產(chǎn)品需求：對(duì)產(chǎn)品檔次、戶型、房屋面積、裝修等方面的要求；消費(fèi)行為特征：客戶的購(gòu)買(mǎi)行為、消費(fèi)心理、消費(fèi)觀念、習(xí)慣與態(tài)度等。市場(chǎng)分析結(jié)論房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)；供需關(guān)系情況；區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)；區(qū)域項(xiàng)目類型、主力戶型；市場(chǎng)產(chǎn)品主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)及產(chǎn)品趨勢(shì)；主要客戶群體的年齡、文化程度、家庭結(jié)構(gòu)、家庭收入、區(qū)域等；潛在客戶對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的承受能力，需求面積和戶型。第二部分：地塊分析地塊情況分析宗地概況宗地現(xiàn)狀：宗地地塊現(xiàn)狀以及紅線范圍（附相應(yīng)圖片）規(guī)劃控制指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)總占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）其中地上建筑面積（㎡）其中住宅面積（㎡）商業(yè)面積（㎡）公建面積（㎡）地下建筑面積（㎡）建筑密度容積率綠地面積（㎡）綠地率建筑層數(shù)要求控制標(biāo)高建筑間距要點(diǎn)退紅線要求配套要求交通規(guī)劃要點(diǎn)其他規(guī)劃要點(diǎn)土地價(jià)格：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。地理位置宗地所處位置：所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。周邊道路交通狀況：宗地可達(dá)其他城區(qū)主要道路交通狀況以及路程/車程。（附圖）項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)項(xiàng)目所在區(qū)域道路交通，周邊公交系統(tǒng)起始狀況、頻次及遠(yuǎn)景規(guī)劃周邊社區(qū)配套現(xiàn)存配套建設(shè)中/規(guī)劃中配套教育醫(yī)療商業(yè)公園銀行娛樂(lè)行政項(xiàng)目周邊配套位置示意圖：重點(diǎn)配套圖片項(xiàng)目周邊環(huán)境地塊各方面的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蓋情況）地塊適當(dāng)半徑內(nèi)歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊車距）項(xiàng)目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況周邊公共景觀情況（公共景觀是否包括歷史人文景觀？）近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的擴(kuò)寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等地塊分析結(jié)論綜合各方面分析結(jié)果，從以下方面對(duì)地塊進(jìn)行總結(jié)性評(píng)價(jià)。區(qū)域意義所在區(qū)域是否為傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域所在區(qū)域文化氛圍所在區(qū)域是否具有發(fā)展?jié)摿^(qū)域內(nèi)涵是否靠近寫(xiě)字樓、金融機(jī)構(gòu)集中的區(qū)域 是否靠近繁華商業(yè)區(qū)是否有方便的公交路線 （公共交通是否便利）交通設(shè)施周邊道路情況，交通順暢性 出行道路景觀情況周邊輕軌站點(diǎn)/公交停車情況 生活設(shè)施周邊醫(yī)院情況 是否靠近大超市、購(gòu)物中心、餐飲等生活設(shè)施 是否靠近農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)