2022年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）預(yù)測試卷1

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單選題（共30題，共30分）

1.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

2.經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地指的是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

3.采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進(jìn)行評估時，下列表述不正確的是（）。

A.折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致

B.折現(xiàn)率＝風(fēng)險調(diào)整值－無風(fēng)險報酬率

C.無風(fēng)險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率

D.風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險綜合考慮

4.下列各項中不屬于基礎(chǔ)金融工具的是（）。

A.其他應(yīng)付款

B.應(yīng)付債券

C.客戶存款

D.期權(quán)

5.某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）。

A.115萬元

B.85萬元

C.100萬元

D.80萬元

6.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機器設(shè)備屬于（）。

A.生產(chǎn)機器設(shè)備

B.租出機器設(shè)備

C.不需用機器設(shè)備

D.融資租入機器設(shè)備

7.某進(jìn)口設(shè)備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）。

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

8.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。

A.實際損耗程度

B.已使用月數(shù)

C.尚未攤銷數(shù)額

D.已攤銷數(shù)額

9.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認(rèn)其公允價值，計入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估人員核實，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評估值為（）。

A.3300萬元

B.4000萬元

C.700萬元

D.3861萬元

10.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。

A.250萬元

B.280萬元

C.120萬元

D.180萬元

11.司法執(zhí)行財產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告需要在規(guī)定期限內(nèi)，出具評估報告的最長期限為（）。

A.15

B.30

C.45

D.60

12.被評價單位提供的資料清單中，不屬于財務(wù)等其他資料的是（）。

A.相關(guān)領(lǐng)域財務(wù)、預(yù)算、內(nèi)控等管理制度文件

B.預(yù)算執(zhí)行和財務(wù)收支情況

C.決算報表

D.年度計劃和工作總結(jié)

13.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.組合形式

B.使用性質(zhì)

C.機器數(shù)量

D.技術(shù)信息

14.機器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其（）決定的。

A.無形磨損

B.有形磨損

C.自然壽命

D.經(jīng)濟(jì)壽命

15.假設(shè)某林地資源資產(chǎn)可以無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是（）。

A.林地期望價法

B.年金資本化法

C.收益現(xiàn)值法

D.市場成交比較法

16.使用現(xiàn)金流償債法進(jìn)行金融不良資產(chǎn)評估，預(yù)測債務(wù)企業(yè)未來自由現(xiàn)金流量時，需要收集債務(wù)企業(yè)三年運營的財務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)，下列各項中不屬于這些財務(wù)指標(biāo)的是（）。

A.銷售收入

B.息稅前利潤（EBIT）

C.息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）

D.營收指數(shù)

17.對某企業(yè)進(jìn)行評估時，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個，這部分在制品已經(jīng)過16個小時的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個工時。已知在評估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，該在制品的評估值最有可能是（）。

A.20000元

B.16000元

C.18000元

D.10000元

18.績效評價指標(biāo)評分規(guī)則要與評價標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)內(nèi)容、績效目標(biāo)相適應(yīng)，評分方法不包括（）。

A.定性分檔法

B.完成比例法

C.因素分析法

D.直接扣分法

19.下列關(guān)于機器設(shè)備評估的特點說法錯誤的是（）。

A.機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分

B.機器設(shè)備評估時通常采用重置成本法

C.機器設(shè)備評估時通常采用收益法

D.機器設(shè)備評估時通常采用市場法

20.房地產(chǎn)建設(shè)中，土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

21.金融不良資產(chǎn)評估方法中，債權(quán)資產(chǎn)價值分析主要基于兩種途徑，其中以債權(quán)本身為分析范圍的途徑不包括（）。

A.交易案例比較法

B.綜合因素分析法

C.假設(shè)清算法

D.專家打分法

22.在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利是指（）。

A.探礦權(quán)

B.采礦權(quán)

C.礦業(yè)權(quán)

D.礦業(yè)權(quán)出讓

23.下列有關(guān)投資基金的說法中，不正確的是（）。

A.私募基金只能向少數(shù)特定投資者采用非公開方式募集

B.證券投資基金主要投資于傳統(tǒng)金融資產(chǎn)

C.債券基金的風(fēng)險較低，適合穩(wěn)健型投資者

D.貨幣基金與債券基金相同，其收益會隨著市場利率的下跌而提高

24.關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是（）。

A.成本法相對誤差要大些

B.市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域不受限制

C.市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，調(diào)整系數(shù)難以確定

D.采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額、折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響

25.補償?shù)冖蚍N無形磨損的重要方法是（）。

A.更換

B.大修

C.項修

D.對設(shè)備的技術(shù)改造

26.因土地用途等土地使用條件改變或進(jìn)行土地開發(fā)而產(chǎn)生的價值增加額，通常被稱為（）。

A.土地增值

B.土地出讓金

C.土地取得費

D.土地開發(fā)費

27.機器設(shè)備的有形磨損又叫（）。

A.不可避免磨損

B.物質(zhì)磨損

C.功能性磨損

D.可避免磨損

28.對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員評估房屋建筑物的建安綜合造價時，宜采用的方法是（）。

A.重編預(yù)算法

B.單方造價指標(biāo)法

C.決算調(diào)整法

D.類比系數(shù)調(diào)整法

29.運用剩余法評估不動產(chǎn)價值時，下列關(guān)于預(yù)測開發(fā)完成后不動產(chǎn)開發(fā)價值的說法錯誤的是（）。

A.對于出售的寫字樓，用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值

B.對于出租的寫字樓，用市場法確定不動產(chǎn)出租的凈收益，再用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動產(chǎn)總開發(fā)價值

C.對于出售的居住用商品房，用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值

D.對于出租的商業(yè)樓宇，用市場法確定不動產(chǎn)出租的總開發(fā)價值

30.已知被評估設(shè)備與新型設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的情況下，每天多耗電100度（該設(shè)備每年工作時間為300天）；該設(shè)備總使用年限為10年，尚可使用5年，每度電0.5元，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。據(jù)此，被評估對象由于超額運營成本導(dǎo)致的功能性貶值為（）元。（P/A,10%,5）=3.7908

A.11250

B.42646.5

C.56862

D.69127

多選題（共15題，共15分）

31.委托第三方機構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，主要包括（）。

A.一般公共預(yù)算

B.政府性基金預(yù)算

C.國有資本經(jīng)營預(yù)算

D.政府采購

E.公司債務(wù)

32.運用收益法對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，需滿足的前提條件有（）。

A.被評估不動產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的

B.收益期內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測，并可用貨幣來衡量

C.被評估不動產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的

D.被評估不動產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

E.被評估不動產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測但無法用貨幣衡量

33.森林資源資產(chǎn)的評估結(jié)果受森林經(jīng)營的長周期性的影響很大，主要表現(xiàn)為（）。

A.供給彈性小，成本效應(yīng)滯后

B.投資收益率的微小變化將對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響

C.限制森林的某些經(jīng)營效益的發(fā)揮

D.對未來投入產(chǎn)出的預(yù)測較為困難

E.林地價值與林木、森林景觀以及森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)密不可分

34.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有（）。

A.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值

B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值

C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍

D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性

E.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值

35.存貨評估方法選擇的根據(jù)有（）。

A.評估目的

B.不同種類存貨的特點

C.評估范圍

D.委托方存貨管理水平

E.評估機構(gòu)

36.預(yù)算績效評價具體實施階段主要是按照績效評價方案開展具體的實施工作，包括（）。

A.政策研究

B.調(diào)研實施

C.調(diào)研總結(jié)

D.調(diào)查問卷發(fā)放

E.收集分析事實和數(shù)據(jù)

37.采用市場法評估產(chǎn)成品時，處理待實現(xiàn)的利潤和稅金，應(yīng)視產(chǎn)成品評估的（）而定。

A.特定目的

B.產(chǎn)成品生產(chǎn)周期

C.產(chǎn)成品發(fā)生的成本

D.發(fā)出產(chǎn)成品的計量方法

E.評估的性質(zhì)

38.下列各項關(guān)于債券投資的評估，說法不正確的是（）。

A.上市交易債券的評估，按照評估基準(zhǔn)日的開盤價確定評估值

B.國債、金融債券等有良好的擔(dān)保條件，其風(fēng)險報酬率一般較低

C.發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，有足夠的還本付息能力，則風(fēng)險報酬率較高

D.債券的收益取決于發(fā)行價、債券面值和債券票面利率，而且都是事前約定的

E.當(dāng)債券可以在市場上自由買賣、變現(xiàn)時，一般情況下債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值

39.下列各項，屬于長期待攤費用的清查核實方法的有（）。

A.抽查原始憑證（大額）

B.選擇合適的評估方法

C.抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策

D.對該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計算

E.技術(shù)推算法

40.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，以下有關(guān)交易案例比較法的說法中，正確的有（）。

A.當(dāng)可獲取的樣本量足夠大時，可以運用數(shù)理統(tǒng)計的方法對樣本進(jìn)行分析

B.要假設(shè)存在一個比較完備的金融不良資產(chǎn)交易市場

C.選擇2個以上（含2個）債權(quán)形態(tài)、債務(wù)人性質(zhì)和行業(yè)、交易條件相近的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照

D.分析估測債權(quán)資產(chǎn)價值時，將交易案例的債權(quán)回收比例分別除以其對應(yīng)的分值，得出評估對象的3個以上參照比例

E.案例的因素比較過程帶有人為影響

41.下列可以抵押的林權(quán)包括（）。

A.藤黃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社承包的竹林

B.黃某承包的20畝楊樹林

C.某農(nóng)林大學(xué)的實驗森林

D.歸屬權(quán)尚不明確的20畝竹林

E.林某承包的100畝蘋果林

42.資產(chǎn)減值測試中，下列各項屬于預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評估中涉及參數(shù)的有（）。

A.現(xiàn)金流預(yù)測

B.現(xiàn)金流預(yù)測期

C.資本性支出預(yù)測

D.資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量

E.個人所得稅的影響

43.下列各項中，一般不可以作為某投資性房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的是（）。

A.會計年度末

B.會計中期期末

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的前一日

E.會計年度末的前一日

44.下列各項屬于機器設(shè)備的微觀調(diào)查內(nèi)容的有（）。

A.機器的購置日期

B.機器設(shè)備的抵押情況

C.企業(yè)的名稱和地址

D.機器的維護(hù)保養(yǎng)情況

E.機器設(shè)備名稱

45.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列屬于“不動產(chǎn)”的有（）。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.車輛

問答題（共3題，共3分）

46.恒安集團(tuán)是國內(nèi)最大的衛(wèi)生用品生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營領(lǐng)域涉及婦幼衛(wèi)生用品和生活用紙，生產(chǎn)的心相印紙巾市場占有率連續(xù)多年位居全國第一。2022年恒安集團(tuán)計劃進(jìn)一步開拓A省的市場。A省有一片2000畝的林地，其中1800畝可營造楊樹，其余的200畝是杉木，該杉木屬于國家二級保護(hù)樹種，經(jīng)過與A省省政府商議，恒安集團(tuán)將收購A省1800畝的國有林場作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。

該林場楊木的主伐年齡為8年，該地區(qū)一般楊木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時的平均蓄積為15立方米/畝，林齡5年進(jìn)行間伐，間伐時生產(chǎn)綜合材2立方米/畝。假設(shè)林地使用權(quán)為無限期，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，以此計算該林地資產(chǎn)評估值。

（1）營林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費220元/畝；第二年，撫育費180元/畝。從第一年起每年均攤管護(hù)費用為15元/畝。

（2）木材銷售價格：楊原木900元/立方米；楊綜合材：主伐木800元/立方米，間伐木700元/立方米。

（3）木材經(jīng)營成本。

伐區(qū)設(shè)計費：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。

直接采伐成本：按出材量計，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。

運輸成本：按出材量計，20元/立方米。

銷售費用及管理費用合計：銷售收入的5%。

不可預(yù)見費：銷售收入的2%。

（4）其他數(shù)據(jù)。

稅費。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)營期限一個齡級以上，采伐時免收增值稅。

木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：直接采伐成本的15%。

投資收益率：8%。

出材率：楊原木出材率為30%，楊綜合出材率為60%。

根據(jù)上述資料，回答以下問題：

（1）本次評估應(yīng)該用什么方法？為什么？并說明這種方法的假設(shè)前提。

（2）應(yīng)用木材市場價倒算法，計算主伐期原木凈收益、綜合材凈收益和主伐凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點后兩位）

（3）應(yīng)用木材市場價倒算法，計算間伐期綜合材凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點后兩位）

（4）計算該林地評估值。（保留精度到小數(shù)點后兩位）

47.某國有林場擬掛牌轉(zhuǎn)讓一塊面積為400畝的杉木林，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行林木資產(chǎn)評估，評估基準(zhǔn)日為2022年12月31日，評估人