2024年北京如何出售二手房

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北京二手房交易流程

第一步：簽訂合同

買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一樣看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

其次步：資質審核

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的狀況拒絕申請，禁止上市交易。

尤其是北京地區(qū)是限購城市，要進行購房資格核檢。

房屋評估也在這個階段中，也許一周出報告。

第三步：網(wǎng)簽

本市戶籍簽約須要打算身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證。

非本市戶籍須要打算身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、暫住證。

港澳臺及外籍須要打算港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。

網(wǎng)簽生成后約面簽。

第四步：資金監(jiān)管及貸款申請

繳稅前一個工作日要做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的金額是網(wǎng)簽價減去貸款金額。

第五步：物業(yè)交驗

賣方交付房屋并結清全部物業(yè)費。

第六步：繳稅過戶

交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、原值發(fā)票、原契稅票。

北京地區(qū)進行二手房交易的三大稅金是營業(yè)稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠不及這三大費用。

第七步：領房產(chǎn)證

第八步：有貸款的'作貸款抵押登記

第九步：放款

政府資金監(jiān)管過戶完24小時自動放款，銀行貸款他項權利證送到，銀行3-4個工作日放款。

北京二手房交易流程是怎么樣?北京二手房交易涉及到的步驟就是這幾步，看起來許多步驟，但一步一步完成的話你會發(fā)覺其實不難。二手房交易中要繳納的稅費會比較多，賣方和買方所繳納的稅費也不一樣，因此在二手房交易的時候應當要相識清晰自己須要繳納的稅費，做到正確、剛好的交稅，避開偷稅、漏稅等問題的發(fā)生，影響到自己的人生。

北京如何出售二手房2

北京市二手房交易流程是什么

1、買房查詢信息實地看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方供應合法的證件，包括房屋全部權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。簽訂二手房買賣合同，賣方供應了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一樣看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，假如買方須要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

4、銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權全部證后，要在銀行的陪伴下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二手房交易過戶留意事項有哪些

1、假如你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬肯定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權也是很重要的，仔細查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一樣。不留意這個事的話，這問題就大了。

3、房子的物業(yè)費是否在出租前結清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、自然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住后進行繳納。

4、了解房子的實際房齡，大部分的.運用權限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權年限只有四十年。

5、在簽訂房產(chǎn)合同前肯定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。

6、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不行以進行買賣的。

7、看完房之后先別急著簽訂，我們須要視察房子幾天，然后再來付，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償。

8、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，和營業(yè)稅一般都是賣方支付)。

9、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同