2024年-回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同場(chǎng)景多應(yīng)用版

回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同場(chǎng)景多應(yīng)用版回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同場(chǎng)景多應(yīng)用版回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同場(chǎng)景多應(yīng)用版回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同鑒于甲方（賣方）與乙方（買方）就甲方擁有的回遷房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第四條甲方承諾與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方保證該房屋在交付時(shí)符合居住條件，具備水、電、氣等基本生活設(shè)施。4.3甲方保證在房屋交付后【】年內(nèi)，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條乙方承諾與保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.3乙方保證在房屋交付后，合理使用該房屋，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得用于違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：地質(zhì)：地質(zhì)：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日請(qǐng)注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。1.查詢房屋權(quán)屬證書：買方應(yīng)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。通過查詢這些證書，買方可以了解房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方是否為房屋的合法所有人。2.查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息：買方可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的登記信息。不動(dòng)產(chǎn)登記信息包括房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、查封情況等。通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，買方可以了解房屋是否存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。3.了解房屋的歷史交易記錄：買方可以通過房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)網(wǎng)站查詢房屋的歷史交易記錄。通過了解房屋的歷史交易記錄，買方可以了解房屋是否存在過戶糾紛或其他問題。4.咨詢專業(yè)律師：在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，買方可以咨詢專業(yè)律師，了解房屋轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)。律師可以提供專業(yè)的法律意見，幫助買方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，買方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬和債權(quán)債務(wù)情況，以確保自己的利益不受損害。通過查詢房屋權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記信息、歷史交易記錄等措施，買方可以了解房屋是否存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如果買方對(duì)房屋的權(quán)屬和債權(quán)債務(wù)情況有疑問，可以咨詢專業(yè)律師，尋求法律幫助。房屋交付1.交付時(shí)間：協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋交付的具體時(shí)間。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，并且要考慮到賣方是否已經(jīng)完全具備交付條件，比如房屋是否已經(jīng)騰空，相關(guān)設(shè)施是否已經(jīng)完備。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合約定的居住條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。如果存在缺陷，協(xié)議中應(yīng)明確修復(fù)責(zé)任和時(shí)限。3.交付程序：交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括裝修狀況、附屬設(shè)施、家具家電等。4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付前，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方。這一點(diǎn)應(yīng)在協(xié)議中明確，以避免日后因房屋損壞或滅失產(chǎn)生的糾紛。房屋過戶1.過戶手續(xù)：協(xié)議中應(yīng)明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間表和流程。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。2.稅費(fèi)承擔(dān)：房屋過戶可能涉及稅費(fèi)問題，協(xié)議中應(yīng)明確約定稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及計(jì)算和支付方式。3.過戶障礙：如果因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議中應(yīng)明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式。4.過戶完成標(biāo)志：協(xié)議中應(yīng)明確過戶完成的標(biāo)志，通常是指買方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。過戶完成后，買方正式成為房屋的合法所有者。法律后果1.違約責(zé)任：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體條款應(yīng)在協(xié)議中明確，包括違約金的數(shù)額和支付方式。2.爭(zhēng)議解決：如果雙方在房屋交付或過戶過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。3.協(xié)議終止：如果因不可抗力等原因?qū)е路课轃o法交付或過戶，協(xié)議應(yīng)約定終止條件。在協(xié)議終止的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還或其他善后事宜。其他注意事項(xiàng)1.文件保管：雙方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有文件，包括轉(zhuǎn)讓協(xié)議、付款憑證、房屋交接確認(rèn)書等，以備不時(shí)之需。2.通知義務(wù)：在交付和過戶過程中，任何一方如有重要事項(xiàng)需要通知對(duì)方，應(yīng)及時(shí)履行通知義務(wù)，確保信息的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。3.隱私保護(hù)：在交易過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人