詳盡復合多場合房屋買賣按揭合同(通用)

房屋買賣按揭合同(通用)甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，并按照本合同的條款和條件支付購房款項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權(quán)人：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按揭款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，由乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求支付給甲方。第三條按揭貸款手續(xù)3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交按揭貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料和信息。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等文件。3.3按揭貸款批準后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并將按揭款項支付給甲方。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標準和使用功能，如有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。第五條權(quán)利擔保5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛或法律限制。5.2甲方應(yīng)承擔因房屋存在權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛或法律限制而導致的一切法律責任。第六條合同的解除和終止6.1在本合同履行期間，如乙方未按照約定的期限支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.2在本合同履行期間，如甲方未按照約定的期限交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛或法律限制，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方聯(lián)系明復印件3.乙方聯(lián)系明復印件4.房屋買賣合同（按揭貸款批準后簽訂）5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：(1)營業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確約定甲方將房屋的營業(yè)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于租賃合同、客戶資料等。(2)裝修補償：若甲方在轉(zhuǎn)讓前對房屋進行了裝修，合同中應(yīng)約定裝修補償款的支付方式及金額。(3)經(jīng)營風險：合同中應(yīng)明確乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后所面臨的相關(guān)經(jīng)營風險，并約定甲方的告知義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：(1)遺產(chǎn)繼承證明：合同中應(yīng)要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書，證明其有權(quán)處分該房屋。(2)繼承人同意：若房屋有多個繼承人，合同中應(yīng)要求所有繼承人對房屋買賣事宜達成一致意見，并提供同意書。(3)遺產(chǎn)稅：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的承擔方及支付方式。3.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：(1)共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)要求甲方提供其他共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意。(2)分割協(xié)議：若共有權(quán)人之間存在分割協(xié)議，合同中應(yīng)要求甲方提供該協(xié)議副本。(3)優(yōu)先購買權(quán)：合同中應(yīng)明確其他共有權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，并提供相關(guān)證明。4.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款利率變動增加條款：(1)利率變動條款：合同中應(yīng)約定如按揭貸款利率發(fā)生變動，雙方如何調(diào)整房價或支付方式。(2)貸款審批風險：合同中應(yīng)明確如貸款審批不通過，雙方的處理方式及責任。(3)貸款合同附件：合同中應(yīng)要求乙方提供按揭貸款合同的副本作為附件。5.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：(1)交房期限：合同中應(yīng)明確房屋的預(yù)計交房日期及延期交房的違約責任。(2)房屋質(zhì)量保證：合同中應(yīng)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)質(zhì)量檢測報告。(3)預(yù)售許可證：合同中應(yīng)要求甲方提供預(yù)售許可證的復印件。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋地質(zhì)等。2.甲方聯(lián)系明復印件：要求清晰顯示甲方的個人信息，如聯(lián)系、護照等。3.乙方聯(lián)系明復印件：要求清晰顯示乙方的個人信息，如聯(lián)系、護照等。4.房屋買賣合同（按揭貸款批準后簽訂）：要求正式的房屋買賣合同，包含雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任等條款。5.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能包括但不限于裝修補償協(xié)議、遺產(chǎn)繼承證明、共有權(quán)人同意書、貸款合同副本等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：合同中應(yīng)明確如貸款審批不通過，雙方的處理方式及責任，如解除合同、尋找其他貸款途徑等。2.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛或法律限制。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對房屋的權(quán)利擔保責任，并在交付前進行法律盡職調(diào)查，確保房屋無權(quán)利瑕疵。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標準及甲方對房屋質(zhì)量的保證責任，并在交付時進行房屋質(zhì)量檢查。4.問題：甲方延期交房。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的交房期限及延期交房的違約責任，如支付違約金、解除合同等。5.問題：乙方未按時支付購房款項。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方支付購房款項的期限及違約責任，如支付違約金、解除合同等。6.問題：房屋買賣過程中的稅費問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在房屋買賣過程中應(yīng)承擔的稅費種類和金額，以及支付稅費的義務(wù)和責任。7.問題：房屋交付時的實際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋交付時雙方對房屋實際狀況的確認條款，并在交付前進行房屋檢查，確保房屋符合合同描述。8.問題：合同履行過程中的不可抗力因素。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理方式和責任分配。9.問題：合同解除或終止后的退款和賠償問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確合同解除或終止后，雙方關(guān)于退款和賠償?shù)木唧w條款，包括退款金額、時間節(jié)點和賠償標準。10.問題：合同爭議的解決途徑和適用法律。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定適用的法律和管轄法院。11.問題：合同中的語言表述不清或存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細審閱合同條款，確保語言表述清晰無歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助進行合同修訂。12.問題：合同附件的缺失或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保所有必要的附件齊全且符合要求。如有缺失，應(yīng)及時補充完整。13.問題：合同簽訂后一方違反合同條款。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約方的責任和違約后果，以及守約方可以采取的救濟措施。14.問題