農(nóng)村集體土地房屋買賣合同

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地上的房屋及附屬設(shè)施出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________?。ㄊ?、自治區(qū)）__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，具體位置為__________（房屋具體位置）。1.2該房屋所占土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地使用權(quán)歸__________村集體所有。1.3該房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________（房屋結(jié)構(gòu)），房屋共__________層。1.4該房屋已取得__________（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證該房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大安全隱患。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證購(gòu)買該房屋的用途為自住，并按照國(guó)家法律法規(guī)和村集體規(guī)定合理使用土地和房屋。5.2乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的聲明與保證，導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的__________%。6.2如乙方未按照本合同第二條的約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的__________%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________目錄一、房屋基本情況二、房屋買賣價(jià)格及支付方式三、房屋交付及過戶四、甲方聲明與保證五、乙方聲明與保證六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件三：甲方身份證明文件復(fù)印件附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，具體位置為__________（房屋具體位置）。1.2該房屋所占土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地使用權(quán)歸__________村集體所有。1.3該房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________（房屋結(jié)構(gòu)），房屋共__________層。1.4該房屋已取得__________（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證該房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大安全隱患。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證購(gòu)買該房屋的用途為自住，并按照國(guó)家法律法規(guī)和村集體規(guī)定合理使用土地和房屋。5.2乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的聲明與保證，導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的__________%。6.2如乙方未按照本合同第二條的約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的__________%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件三：甲方身份證明文件復(fù)印件附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件法律名詞及解釋：合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。物權(quán)法：指中華人民共和國(guó)物權(quán)法，規(guī)定了物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等方面的法律規(guī)則。農(nóng)村集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，其所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、出租等。房屋買賣合同：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)證書，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)問題：應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證書，確認(rèn)土地使用權(quán)歸賣方所有，并了解土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.房屋質(zhì)量和安全隱患：在交付房屋前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量和安全的檢查，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.合同履行過程中的變更和解除：在合同履行過程中，如遇到特殊情況，雙方可以協(xié)商變更或解除合同，但需簽訂書面協(xié)議。5.合同爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬糾紛，可以在簽訂合同前進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰后再進(jìn)行交易。2.針對(duì)土地使用權(quán)問題，可以咨詢相關(guān)部門了解土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。3.針對(duì)房屋質(zhì)量和安全隱患，可以進(jìn)行房屋質(zhì)量和安全的檢查，并要求賣方提供相關(guān)的房屋質(zhì)量證明。4.針對(duì)合同履行過程中的變更和解除，可以簽訂書面協(xié)議明確變更或解除的條件和程序。5.針對(duì)合同爭(zhēng)議解決，可以友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成