農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

PAGEPAGE10農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽署并生效：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________身份證號：________住址：________乙方（受讓方）：________身份證號：________住址：________鑒于：1.甲方是位于________（以下簡稱“宅基地”）的合法使用權(quán)人，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方愿意購買該宅基地的使用權(quán)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地的具體位置、面積等信息詳見附件一。1.2乙方確認已充分了解并接受該宅基地的實際情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、周邊環(huán)境等。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其對宅基地享有合法使用權(quán)，并保證該宅基地使用權(quán)不受任何第三方的權(quán)利主張或限制。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地使用權(quán)存在瑕疵而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對本合同的簽訂及履行過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年__月__日附件一：宅基地信息宅基地位置：________宅基地面積：________其他相關(guān)信息：________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、鑒于條款三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式五、權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記六、權(quán)利瑕疵擔(dān)保七、保密條款八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他條款十一、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________身份證號：________住址：________乙方（受讓方）：________身份證號：________住址：________二、鑒于條款鑒于：1.甲方是位于________（以下簡稱“宅基地”）的合法使用權(quán)人，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方愿意購買該宅基地的使用權(quán)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地的具體位置、面積等信息詳見附件一。1.2乙方確認已充分了解并接受該宅基地的實際情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、周邊環(huán)境等。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。五、權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。六、權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其對宅基地享有合法使用權(quán)，并保證該宅基地使用權(quán)不受任何第三方的權(quán)利主張或限制。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地使用權(quán)存在瑕疵而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。七、保密條款5.1雙方應(yīng)對本合同的簽訂及履行過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。八、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。九、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：________簽字（或蓋章）：________日期：____年__月__日附件一：宅基地信息宅基地位置：________宅基地面積：________其他相關(guān)信息：________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：宅基地信息（包括宅基地位置、面積等詳細信息）法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為獲取宅基地使用權(quán)而支付給甲方的金額。3.權(quán)利瑕疵：指宅基地使用權(quán)存在爭議、限制或第三方權(quán)利主張等情況。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)對宅基地的權(quán)屬進行調(diào)查，確認甲方是否為宅基地的合法使用權(quán)人。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、宅基地使用證等。2.土地性質(zhì)變更：宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生變化，如從住宅用地變更為商業(yè)用地。解決辦法：在合同中明確宅基地的使用性質(zhì)，并約定如土地性質(zhì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決或調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款。3.第三方權(quán)利主張：合同履行過程中，第三方主張對宅基地享有權(quán)利。解決辦法：要求甲方在合同中承諾對宅基地享有合法使用權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓價款支付問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價款的支付方式和期限，并約定違約金或滯納金等條款。5.登記手續(xù)辦理：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜