山東省2016年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容考試試題

山東省2016年管理與法規(guī)：土地運用權出讓合同的內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、地產(chǎn)的和不行移動性確定了土地市場是不完全的市場。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個別性

E：時間因素2、依據(jù)國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依肯定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業(yè)利潤

D：利潤總額

E：土地3、下列不屬于土地估價報告構成要素的是。

A：封面、摘要

B：估價對象界定

C：土地估價過程

D：土地估價結果及其運用

E：國家實行土地估價師資格認證制度4、各國政府同時利用兩大政策干預經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教化

D．松的社會

E．松的貨幣5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日

B：2010年8月1日

C：2010年9月1日

D：2010年10月1日

E：35％～50％6、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時間因素7、依據(jù)各項修正系數(shù)，對待估宗地對應的（）地價進行修正，即可求得宗地地價。

A．基準

B．標定

C．出讓

D．成交8、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。

A．定量分析

B．地域分異

C．綜合分析

D．主導因素

E．土地收益差異9、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機構

D：注冊土地評估師

E：時間因素10、依據(jù)國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地運用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是__。

A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理

C．對土地出讓收支實行預決算管理

D．土地出讓收入的運用重點向新農(nóng)村建設傾斜

11、采納收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益

E：時間因素12、凡中華人民共和國公民，遵紀遵守法律并具備下列條件之一的，均可報名參與土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年

B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或其次學士學位，探討生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱

E．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業(yè)技術職稱13、商業(yè)銀行汲取存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】

A：調劑資金

B：金融服務

C：創(chuàng)建信用

D：增加收益

E：土地14、反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行詳細管理的依據(jù)的地價形式是。

A：基準地價

B：標定地價

C：宗地地價

D：出讓地價

E：時間因素15、依據(jù)馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)建的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)建的價值。

A：肯定地租

B：壟斷地租

C：級差地租I

D：級差地租Ⅱ

E：時間因素16、可行性探討的目的是使決策__，提高決策的牢靠性，并為項目的實施和限制供應依據(jù)和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．詳細化

D．可行化

E．程序化17、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。

A．銀行凍結的存款

B．涉及訴訟的財產(chǎn)

C．租借設備

D．庫存設備18、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是。

A：位置和環(huán)境

B：位置和基礎設施

C：交通條件和基礎設施

D：交通條件和環(huán)境

E：時間因素19、依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是。

A：耕地包括水田、水澆地、旱地等

B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D：水域及水利設施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地

E：35％～50％20、在正常市場條件下，土地的供應與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。

A：價格

B：供應

C：需求

D：彈性

E：時間因素21、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地運用權，預料2年完成開發(fā)建設，經(jīng)調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為__萬元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．475422、房地出租中，的費用計算與建筑物重置價無關。

A：管理費

B：修理費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性23、某農(nóng)戶因分家、分戶的須要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100m2，須要經(jīng)__批準。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務院24、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C．依法登記的土地全部權和運用權受法律愛護

D．任何單位和個人不得侵擾依法登記的土地全部權和運用權

E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊25、會計核算必需以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，照實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關稅的種類有__等。

A．進口關稅

B．出口關稅

C．海關維護關稅

D．過境稅

E．干脆選購 關稅2、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地運用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地運用權為出讓土地運用權，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地運用權為劃撥土地運用權，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地運用權為劃撥土地運用權，由出讓方繳納土地出讓金

D：不變更原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

E：變更原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金3、最高最佳運用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．土地用途管制

D．城市規(guī)劃4、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地旁邊區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易狀況進行了實地調查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不須要進行交易狀況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金實惠15%

B．出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅5、土地調查形成的成果不包括__。

A．數(shù)據(jù)成果

B．圖件成果

C．數(shù)據(jù)庫成果

D．權屬證明成果6、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供應和需求來間接影響土地價格的。

A．法律法規(guī)

B．市場調查

C．各種政策措施

D．稅收7、依據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于全部，法律規(guī)定屬于集體全部的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

A：國家

B：全民

C：集體

D：個人

E：民族8、將土地利用的分布狀況加以重新調整，以使土地利用方式、強度和結構適應特定發(fā)展時期的特定目標指的是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地整理

C．土地編制

D．土地開發(fā)9、依據(jù)剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有?！?008年考試真題】

A：地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤

B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不行預見費

C：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-管理費-修理費-保險費-稅金-開發(fā)商利潤

D：地價=房地產(chǎn)預期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤10、土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為。【2002年考試真題】

A：是否最大限度地滿意生產(chǎn)和建設的須要

B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益

C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D：是否最大限度地滿意了人們?nèi)找嬖鲩L的物質和文化生活的須要

E：契據(jù)登記制

11、反映商業(yè)用地的環(huán)境質量主要有兩個指標，一為自然環(huán)境，二為__環(huán)境。

A．社會

B．人文

C．經(jīng)濟

D．地質12、采納平均年限法計提折舊，折舊額應依據(jù)__乘以折舊率計算。

A．固定資產(chǎn)預料凈殘值

B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值13、土地運用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的款待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。

A．工業(yè)

B．商服

C．辦公

D．賓館14、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利15、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前，依據(jù)等集體決策綜合確定出讓底價。

A：土地估價結果

B：土地供應政策

C：最低價標準

D：最高價標準

E：指導價標準16、不動產(chǎn)可行性探討的必要內(nèi)容詳細包括。

A：項目概況

B：市場分析和需求預料。

C：項目預期收益

D：規(guī)劃方案的優(yōu)選

E：開發(fā)進度支配17、依據(jù)調查結果，進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是__。

A．耕地肥沃程度相當?shù)膭潥w同一地價區(qū)段

B．城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相像的地塊劃歸同一地價區(qū)段

C．商業(yè)服務繁華程度基本相同的地塊劃歸同一地價區(qū)段

D．面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

E．人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段18、級差地租是歸土地全部者占有的__。

A．平均利潤

B．壟斷利潤

C．超額利潤

D．邊際酬勞19、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包合同進行調整，必需經(jīng)同意?！?004年考試真題】

A：村民會議2／3以上成員

B：2／3以上村民代表

C：全體村民

D：半數(shù)以上村民

E：滅失20、土地利用規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)對土地利用的等幾個方面。

A：限制

B：協(xié)調

C：組織

D：調查

E：監(jiān)督21、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指確定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指肯定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易狀況修正是指解除交易行為中的一些特別因素所造成的交易價格偏差

E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊22、《土地利用年度支配管理方法》規(guī)定，全國土地利用年度支配下達到__。

A．省、自治區(qū)、