農(nóng)村宅基地互換合同樣本

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地互換合同樣本甲方（出讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)與乙方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、互換宅基地基本情況1.1甲方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號(hào)為：________________。1.2乙方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號(hào)為：________________。二、互換方式及價(jià)格2.1甲乙雙方自愿將各自擁有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換，互換后各自取得對(duì)方宅基地的使用權(quán)。2.2甲乙雙方確認(rèn)，本次宅基地使用權(quán)互換價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______。2.3互換價(jià)格已包含宅基地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的價(jià)值。三、互換期限3.1甲乙雙方同意，宅基地使用權(quán)互換自本合同簽訂之日起生效，有效期為：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、互換后的權(quán)利與義務(wù)4.1互換后的宅基地使用權(quán)歸甲乙雙方各自所有，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，依法使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.2互換后的宅基地使用權(quán)如需辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理，過戶費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。4.3互換后的宅基地使用權(quán)如涉及拆遷、補(bǔ)償?shù)仁乱耍滓译p方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，共同協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換價(jià)格的______%。5.2因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地互換合同樣本目錄一、合同雙方基本信息二、互換宅基地基本信息三、互換方式及價(jià)格四、互換期限五、互換后的權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：________________乙方（受讓方）：________________二、互換宅基地基本信息2.1甲方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號(hào)為：________________。2.2乙方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號(hào)為：________________。三、互換方式及價(jià)格3.1甲乙雙方自愿將各自擁有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換，互換后各自取得對(duì)方宅基地的使用權(quán)。3.2甲乙雙方確認(rèn)，本次宅基地使用權(quán)互換價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______。3.3互換價(jià)格已包含宅基地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的價(jià)值。四、互換期限4.1甲乙雙方同意，宅基地使用權(quán)互換自本合同簽訂之日起生效，有效期為：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。五、互換后的權(quán)利與義務(wù)5.1互換后的宅基地使用權(quán)歸甲乙雙方各自所有，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，依法使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。5.2互換后的宅基地使用權(quán)如需辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理，過戶費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。5.3互換后的宅基地使用權(quán)如涉及拆遷、補(bǔ)償?shù)仁乱?，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，共同協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換價(jià)格的______%。6.2因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（如有相關(guān)附件，請(qǐng)列出并附在合同正文后）甲方（出讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.甲方宅基地土地使用證復(fù)印件2.乙方宅基地土地使用證復(fù)印件3.宅基地互換價(jià)格支付憑證4.宅基地互換過戶相關(guān)手續(xù)文件5.宅基地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的相關(guān)證明文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變宅基地用途。2.未按照約定時(shí)間支付宅基地互換價(jià)格。3.拒絕協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.故意隱瞞宅基地存在的法律糾紛或其他問題。5.違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定使用宅基地。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地使用證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.過戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。4.違約金：因違約行為而向守約方支付的一定金額作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.宅基地使用權(quán)歸屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛。2.宅基地互換價(jià)格爭(zhēng)議：在確定互換價(jià)格時(shí)，應(yīng)參考市場(chǎng)行情，進(jìn)行合理評(píng)估，并在合同中明確價(jià)格。3.過戶手續(xù)辦理復(fù)雜：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，了解相關(guān)政策規(guī)定，確保手續(xù)齊全、合法。4.宅基地使用限制：在互換宅基地后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，不得擅自改變宅基地用途。解決方法：1.針對(duì)宅基地使用權(quán)歸屬不清的問題，可以委托專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地使用權(quán)清晰。2.宅基地互換價(jià)格爭(zhēng)議可以通過委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以市場(chǎng)行情為依據(jù)，達(dá)成雙方滿意的互換價(jià)格。3.針對(duì)過戶手續(xù)辦理復(fù)雜的問題，甲乙雙方可以共同咨詢相關(guān)部門，了解具體辦理流程，確保手續(xù)齊全、合法。4.針對(duì)宅基地使用限制的問題，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)法律法規(guī)意識(shí)，遵守相關(guān)規(guī)定