2023年物業(yè)管理師考試試題及答案解析

物業(yè)管理師考試試題及答案解析

一、單項(xiàng)選擇題

1、工商行政管理目的就是建立和維護(hù)社會(huì)主義（）。

A、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模

B、自由經(jīng)濟(jì)秩序c、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體系

D、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序

2、行政管理是指國家行政機(jī)關(guān)及其官員在管理國家事務(wù)、社

會(huì)事務(wù)和機(jī)關(guān)內(nèi)部事務(wù)日勺過程中進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)

和控制等各項(xiàng)管理活動(dòng)。換言之，就是指除立法、司法以外的行

政部門日勺工作。這個(gè)定義指的是（）。

A、最廣義日勺行政管理含義

B、廣義的行政管理含義c、狹義的行政管理含義

D、最狹義日勺行政管理含義

3、行政管理活動(dòng)是以國家名義進(jìn)行的，代表國家并以國家強(qiáng)

制力為后盾的。但行政機(jī)關(guān)在執(zhí)行任務(wù)時(shí)要依法行政，做到“有

法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究”，這種法制性集中體

現(xiàn)了行政管理的（）。

A、政治性

B、權(quán)威性c、靈括性

D、保障性

4、（）是指行政組織縱向構(gòu)造日勺層級(jí)，它與管理幅度在一種

特定日勺組織內(nèi)成反比關(guān)系。

A、管理能力

B、管理跨度

C、管理層次

D、管理水平

5、資源配置有兩層含義：一是指（），指一種生產(chǎn)單位、一

種區(qū)域或一種部門怎樣組織并運(yùn)用這些供應(yīng)有限日勺資源，使之發(fā)

揮出展大作用，從而防止資源揮霍現(xiàn)象，用既定日勺生產(chǎn)要素產(chǎn)出

最大價(jià)值的產(chǎn)品：二是指資源分派效率。

A、資源運(yùn)用效率

B、資源消耗比例

C、資源運(yùn)用技巧

D、資源分派比例

6、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，是指國家通過法律、法規(guī)、規(guī)章以及市場(chǎng)

經(jīng)濟(jì)倫理道德等，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營主體、市場(chǎng)行為所作的規(guī)范，一是

市場(chǎng)法律及市場(chǎng)倫理規(guī)范：二是規(guī)范的（）。

A、制定狀況

B、實(shí)行狀況c、合理狀況

D、科學(xué)程度

二、多選題

1、工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為一旦合法成立，就發(fā)生一定時(shí)

法律效力。一般來說具有（）這三方面日勺效力。

A、執(zhí)行力

B、強(qiáng)制力

C、拘束力

D、確定力

2、物業(yè)管理日勺行政管理是國家行政機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)的法律、法

規(guī)、對(duì)物業(yè)管理實(shí)行行業(yè)管理。其實(shí)質(zhì)是國家通過（）規(guī)范物業(yè)管

理活動(dòng)建立物業(yè)管理市場(chǎng)正常秩序，改善人民群眾的居住和工作

環(huán)境。

A、法律手段

B、行政手段

C、經(jīng)濟(jì)手段

D、制度手段

3、作為一種特殊日勺社會(huì)管理活動(dòng)，行政管理具有（）特點(diǎn)。

A、靈活性

B、執(zhí)行性

C、政治性

D、權(quán)威性

4、從政府發(fā)揮作用日勺領(lǐng)域來看，政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有（）

的職能。

A、制定規(guī)則

B、宏觀調(diào)控

C、市場(chǎng)競爭

D、公共服務(wù)

5、從政府運(yùn)作的過程和履行職能的方式來看，行政職能可以

分為（）和控制職能等。

A、計(jì)劃職能

B、組織職能

C、指揮職能

D、法律職能

6、工商行政管理作為國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的重要角色、它對(duì)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有著（）等方面日勺作用。

A、經(jīng)營機(jī)制運(yùn)行

B、資源優(yōu)化配置c、優(yōu)化市場(chǎng)構(gòu)造

D、彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷

7、工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為成立的要件一般包括：（）。

A、必須是在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)采用的行政措施

B、行政行為日勺內(nèi)容必須是合法、確定和可行日勺c、必須符合

法律規(guī)定的程序

D、必須符合地方政府日勺規(guī)定，增進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

8、物業(yè)管理的行政管理工作日勺重要內(nèi)容有：行政立法、

()。

A、執(zhí)法監(jiān)督

B、協(xié)調(diào)服務(wù)c、招商引資

D、宣傳引導(dǎo)

9、國家工商行政管理局是國務(wù)院主管市場(chǎng)監(jiān)督管理和行政執(zhí)

法的職能部門。這個(gè)定位包括日勺意義是()。

A、它是市場(chǎng)監(jiān)督管理職能部門

B、它是行政執(zhí)法日勺職能部門

C、國家工商行政管理局是國務(wù)院主管市場(chǎng)監(jiān)督管理和行政執(zhí)

法的職能部門

D、國家工商行政管理局是建設(shè)部主管市場(chǎng)監(jiān)督管理和行政執(zhí)

法的職能部門

10、工商行政管理機(jī)關(guān)是代表國家行使工商行政管理職能，

具有下列基本特性：（）。

A、是國家行政機(jī)關(guān)

B、是國家權(quán)力機(jī)關(guān)

C、代表國家行使行政管理職能

D、其行政管理職能范圍是工商行政管理

11、國家對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的行政管理方式重要有（）。

A、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

B、專業(yè)人員實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度

C、發(fā)明競爭環(huán)境

D、組織開展創(chuàng)優(yōu)選標(biāo)考核活動(dòng)

12、一套建筑面積100m2,單價(jià)30000元/m2,總價(jià)300萬元

的住房，約定付款方式為：從成交日期時(shí)起分期付清，首期支付

100萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔六個(gè)月支付100萬元，

則實(shí)際總價(jià)為（）萬元。

A、2

92、8

B、2

82、8

C、2

72、8

D、2

62、8

13、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境

和物業(yè)管理等）日勺狀況下，期房價(jià)格（）現(xiàn)房價(jià)格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、不一定高于

14、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)

格為5000/m2元，出租日勺年末凈收益為550元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率

為10%,風(fēng)險(xiǎn)賠償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%,則該期房目前的價(jià)格為

()。

A、4320

B、4330

C、4340

D、4350

15、如下可以反應(yīng)所銷售商品房日勺總體價(jià)格水平日勺價(jià)格指標(biāo)

是()。

A、起價(jià)

B、均價(jià)

C、標(biāo)價(jià)

D、成交價(jià)

16、成本租金是指按照出租房屋日勺經(jīng)營成本確定日勺租金，如

下不屬于成本租金時(shí)構(gòu)成原因日勺是（）。

A、折舊費(fèi)

B、維修費(fèi)

C、保險(xiǎn)費(fèi)

D、管理費(fèi)

17、《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（1998年7月20日國

務(wù)院令第248號(hào)公布）第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商

品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;不過，享有國家優(yōu)惠政策的居

民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）或者政府定價(jià)?！?/p>

A、市場(chǎng)成交價(jià)

B、市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C、政府指導(dǎo)價(jià)

D、政府計(jì)劃價(jià)

18、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，發(fā)售公有住房日勺原則價(jià)、成本

價(jià)等屬于（）。

A、市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

B、市場(chǎng)成交價(jià)

C、政府指導(dǎo)價(jià)

D、政府計(jì)劃價(jià)

19、如下合用于市場(chǎng)比較法評(píng)估日勺物業(yè)是（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地、一般商品住宅、特殊廠房

B、高檔公寓、古建筑、別墅

C、古建筑、教堂、商鋪

D、寫字樓、商鋪、原則廠房

20、（）市場(chǎng)法合用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)

的近期，存在著較多類似物業(yè)日勺交易。

A、市場(chǎng)法

B、收益法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、成本法

21、如下不屬于非正常交易狀況日勺是（）。

A、業(yè)主出國急賣物業(yè)

B、新婚夫婦急買新居

C、關(guān)聯(lián)交易

D、買方和賣方劇烈競價(jià)

22、選用日勺可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，不過，假如

規(guī)定選用的數(shù)量過多，一是也許由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以

做到，二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整日勺工作量大。因此，一般選用

A、19

C、310

23、某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬元，其中首期付款20%,余款

于六個(gè)月后支付。假設(shè)月利率為0、5%,則該宗物業(yè)在其成交日期

一次付清的價(jià)格為（）萬元。

A、

55、55

B、

56、56

C、

57、57

D、

58、58

24、如下交易狀況修正公式中，不對(duì)時(shí)的是（）

A、正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到日勺

價(jià)格

B、正常成交價(jià)格一應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出日勺

價(jià)格

C、應(yīng)由賣方繳納日勺稅費(fèi)=正常成交價(jià)格應(yīng)由賣方繳納日勺稅費(fèi)

比率

D、應(yīng)由買方繳納日勺稅費(fèi):正常成交價(jià)格應(yīng)由買方繳納日勺稅費(fèi)

比率

25、交易日期調(diào)整實(shí)際上是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)價(jià)格的影

響進(jìn)行調(diào)整，故又可稱之為（）。

A、市場(chǎng)狀況調(diào)整

B、市場(chǎng)價(jià)風(fēng)格整

C、交易狀況調(diào)整

D、交易價(jià)風(fēng)格整

26、成本法尤其合用于那些既無收益又很少發(fā)生交易日勺物業(yè)

估價(jià)，如下不符合規(guī)定的物業(yè)是（）。

A、學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、公園

B、醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫字樓

C、化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭

D、軍隊(duì)營房、機(jī)場(chǎng)、加油站、教堂

27、在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，習(xí)慣采用平方英尺的國家或地區(qū)

有（）。

A、中國香港地區(qū)和美國、英國等

B、中國香港地區(qū)和日本、韓國等

C、中國臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國等

D、中國臺(tái)灣地區(qū)和美國、英國等

28、在物業(yè)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般

采用（）估價(jià)。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、路線價(jià)法

29、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)環(huán)節(jié)，包括：①求取積算

價(jià)格;②測(cè)算重新購建價(jià)格;③搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅

費(fèi)、利潤等資料;④測(cè)算折舊。如下對(duì)日勺排序是（）。

A、③一②->④一①

B、③一①④-②

C、③④->②-①

D、③f④一①一②

30、（）的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然成果。由于技術(shù)進(jìn)步，使原

有日勺許多設(shè)計(jì)、工藝、原材料、構(gòu)造等都已過時(shí)落后或成本過

高，而采用新材料、新技術(shù)等，不僅功能愈加完善，成本也會(huì)減

少。

A、重新購建價(jià)格

B、重建價(jià)格

C、重置價(jià)格

D、新建價(jià)格陳艷蘭由于我們就這樣一輩子，幾年日勺光景，無

法重來，開心也好，不開心也罷，怎么都是活著，那么何不讓自

己開開心心日勺過好每一天呢！

生活雖辛勞，但我們一定要笑著過，以積極樂觀日勺心態(tài)讓日

子過得有滋有味，這樣才不白來人世走一遭，才會(huì)無怨無悔。

由于生活沒有真正的完美，只有不完美才是最真實(shí)日勺美。

不要總是消極地認(rèn)為自己很不幸，其實(shí)比我們更不幸日勺人尚

有諸多；要學(xué)會(huì)適應(yīng)，學(xué)會(huì)調(diào)整自己的心態(tài)，學(xué)會(huì)寬容和理解，

許多日勺苦、許多日勺累，都要坦然面對(duì)。

只有經(jīng)歷了，體驗(yàn)過了，才能明白了生活日勺不易。由于“經(jīng)

歷就是收獲”、

要懂得世上沒有什么不能割舍，人生沒有過不去的坡，當(dāng)你

調(diào)整好了心態(tài)，一切都會(huì)風(fēng)清云談。

人活著，活日勺就是一種心情。

誰均有不如意的時(shí)候，這就規(guī)定我們做任何事情上都要持有

一顆平常心。

只要做到不攀比，不虛榮，待人誠懇、做事踏實(shí)，以知足樂

觀的心態(tài)釋懷所有，做事盡量站在他人日勺角度去考慮他人日勺感

受，常懷感恩的心態(tài)待人，哪怕平庸，也會(huì)贏得世人對(duì)你日勺承認(rèn)

和尊重!

由于人活著，就需要一份積極向上日勺樂觀和感恩的好心態(tài)來

看待所有。

只要心中有景，何處都是彩云間；只要有一份好的心態(tài)，所

有日勺陰霾都將會(huì)煙消云散……

人生在世，免不了磕磕絆絆，不如意在所難免，由于諸多事

情都不是我們所預(yù)料日勺，也不也許按你日勺設(shè)想去發(fā)展。

正