(特殊條款版)獨院出售合同協(xié)議書

獨院出售合同協(xié)議書賣方：姓名：張三身份證號碼址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號買方：姓名：李四身份證號碼址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號鑒于賣方擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號的獨院房產(chǎn)，且買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號1.2房產(chǎn)面積：500平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：獨院，包括主樓、附屬樓、花園、車庫等1.4房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝陽字第XX號第二條房價及支付方式2.1房價：人民幣5000萬元（大寫：伍仟萬元整）2.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，將全部房價支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1交付時間：賣方應(yīng)在收到全部房價之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1賣方保證，其對出售的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)承擔因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同第四條的產(chǎn)權(quán)保證，應(yīng)向買方支付房價的10%作為違約金。5.2如買方未按本合同第二條的約定支付房價，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付房價的10%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：張三買方（簽字/蓋章）：李四附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出售的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系-租賃條款：詳細說明租賃合同的內(nèi)容，包括租賃期限、租金、租戶權(quán)益等。-租賃合同轉(zhuǎn)讓：約定買方是否接受租賃合同，以及轉(zhuǎn)讓程序和條件。-租賃保證金處理：明確租賃保證金的處理方式，如退還給賣方或轉(zhuǎn)移給買方。2.房產(chǎn)存在維修或翻新需求-維修責(zé)任：明確賣方在交付前需完成的維修工作及其標準。-翻新條款：如果買方要求翻新，應(yīng)詳細列出翻新項目、費用承擔及完成時間。-檢查和驗收：約定雙方在交付前對房產(chǎn)進行檢查和驗收的程序。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或離婚等法律糾紛-權(quán)利清晰條款：賣方需提供法院判決書或相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)的處置權(quán)。-爭議解決：增加條款，明確如因遺產(chǎn)或離婚糾紛導(dǎo)致合同無法履行時的解決方式。-第三方同意：如需繼承人或其他相關(guān)方同意，應(yīng)提供相應(yīng)的同意書或授權(quán)書。4.房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)問題-土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限和費用。-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：約定土地使用權(quán)是否隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓程序。-土地使用稅：說明土地使用稅的承擔方和支付方式。5.房產(chǎn)涉及環(huán)保或規(guī)劃限制-環(huán)保合規(guī)：賣方需提供房產(chǎn)符合環(huán)保標準的證明文件。-規(guī)劃限制：明確房產(chǎn)是否受限于特定規(guī)劃，如文物保護、綠化帶等。-風(fēng)險承擔：約定如因環(huán)?；蛞?guī)劃限制導(dǎo)致合同無法履行時的責(zé)任分配。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。-說明：用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。-說明：用于證明雙方的身份證實。3.房產(chǎn)平面圖-要求：必須是官方測繪部門出具的，包含建筑尺寸和面積。-說明：用于確認房產(chǎn)的具體結(jié)構(gòu)和面積。4.土地使用權(quán)證書復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。-說明：用于證明土地使用權(quán)的合法性和期限。5.環(huán)保合規(guī)證明文件-要求：必須是相關(guān)部門出具的，證明房產(chǎn)符合環(huán)保要求。-說明：用于確認房產(chǎn)不違反環(huán)保法規(guī)。6.維修和翻新清單-要求：詳細列出所有維修和翻新項目，以及預(yù)計完成時間。-說明：用于明確賣方的維修責(zé)任和買方的翻新要求。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證不清晰或不完整-解決辦法：要求賣方提供清晰的房產(chǎn)證原件，或到相關(guān)部門重新打印。2.土地使用權(quán)期限不明確-解決辦法：查詢土地使用權(quán)登記簿，確認使用權(quán)的起始和結(jié)束日期。3.環(huán)?；蛞?guī)劃限制信息不透明-解決辦法：咨詢當?shù)匾?guī)劃局和環(huán)保局，獲取房產(chǎn)的規(guī)劃信息和環(huán)保記錄。4.維修和翻新標準不一致-解決辦法：雙方共同指定第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，并制定詳細的維修和翻新計劃。5.買方支付能力不足-解決辦法：協(xié)商分期支付方案，或協(xié)助買方申請貸款。6.法律糾紛導(dǎo)致合同執(zhí)行困難-解決辦法：咨詢律師，根據(jù)法律意見書調(diào)整合同條款，或?qū)で蠓ㄔ航槿虢鉀Q。7.房產(chǎn)交付過程中的意外損壞-解決辦法：在交付前進行詳細檢查，并拍照記錄，確保雙方對房產(chǎn)狀況有共同認知。8.房產(chǎn)存在隱形瑕疵或缺陷-解決辦法：在合同中增加驗收條款，允許買方在交付前進行專業(yè)檢查。如果發(fā)現(xiàn)隱形瑕疵或缺陷，賣方應(yīng)在交付前負責(zé)修復(fù)，或者雙方協(xié)商降價。9.買方對房產(chǎn)背景不了解-解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣方提供房產(chǎn)的歷史交易記錄、維修記錄、保險理賠記錄等，以便買方全面了解房產(chǎn)背景。10.房產(chǎn)交易過程中市場波動-解決辦法：在合同中增加市場波動條款，約定如果市場房價波動超過一定比例，雙方有權(quán)重新協(xié)商房價。11.買方資金監(jiān)管問題-解決辦法：通過第三方托管機構(gòu)進行資金監(jiān)管，確保買方支付的資金在滿足特定條件或房產(chǎn)過戶完成后才會釋放給賣方。12.房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜-解決辦法：在合同中明確雙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供必要的文件、陪同辦理手續(xù)等。同時，可以聘請專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助辦理。13.合同條款解釋存在歧義-解決辦法：在合同中增加爭議解決條款，約定如果出現(xiàn)條款解釋的歧義，雙方應(yīng)首先通過調(diào)解或仲裁解決，以避免長時間的法律訴訟。14.合同履行過程中的不可抗力因素-解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，如自然災(zāi)害、政府行為等。15.買方對房產(chǎn)的未來增值潛力有顧慮-解決辦法：在合同中增加未來增值分享條款，如約定在一定期限內(nèi)，如果房產(chǎn)增值超過一定比例，賣方應(yīng)與買方分享部分增值收益。附件列表及要求說明（續(xù)）：7.維修和翻新合同-要求：必須是雙方簽字的正式合同，詳細列出維修和翻新的具體內(nèi)容、費用和完成時間。-說明：用于明確維修和翻新的責(zé)任和義務(wù)。8.環(huán)保合規(guī)證明文件-要求：必須是官方出具的，證明房產(chǎn)符合當?shù)丨h(huán)保法規(guī)和標準。-說明：用于確保房產(chǎn)不違反環(huán)保規(guī)定，避免未來環(huán)保問題。9.土地使用權(quán)登記簿復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)的相關(guān)信息。-說明：用于確認土地使用權(quán)的詳細信息和法律狀態(tài)。10.房產(chǎn)交易市場報告-要求：必須是最近的市場分析報告，提供當前房