租地協(xié)議書-開設(shè)餐廳

PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地給乙方開設(shè)餐廳事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本信息1.1甲方出租的土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米。1.2土地用途：乙方租賃該土地僅限于開設(shè)餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年_______元/平方米的價(jià)格支付租金。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每個季度第一個月的前_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租土地符合國家規(guī)定的土地用途，且具備合法的土地使用權(quán)。4.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并承擔(dān)因土地產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛及法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)土地的維修、保養(yǎng)及安全管理，確保土地及附屬設(shè)施的正常使用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃土地上開設(shè)餐廳，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的滯納金。5.4乙方應(yīng)合理使用土地及附屬設(shè)施，租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按甲方要求進(jìn)行修繕。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供土地或土地不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______目錄：一、前言二、土地基本信息三、租賃期限四、租金及支付方式五、甲方權(quán)利與義務(wù)六、乙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地給乙方開設(shè)餐廳事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、土地基本信息2.1甲方出租的土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米。2.2土地用途：乙方租賃該土地僅限于開設(shè)餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年_______元/平方米的價(jià)格支付租金。4.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每個季度第一個月的前_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。4.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租土地符合國家規(guī)定的土地用途，且具備合法的土地使用權(quán)。5.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并承擔(dān)因土地產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛及法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)土地的維修、保養(yǎng)及安全管理，確保土地及附屬設(shè)施的正常使用。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃土地上開設(shè)餐廳，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的滯納金。6.4乙方應(yīng)合理使用土地及附屬設(shè)施，租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按甲方要求進(jìn)行修繕。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供土地或土地不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（此處附上相關(guān)附件，如土地產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等）甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.土地產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.餐廳營業(yè)執(zhí)照（乙方）法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范總稱，是規(guī)定合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障當(dāng)事人權(quán)益的法律。2.土地使用權(quán)：指國家依法將國有土地使用權(quán)出讓、劃撥、出租、抵押等方式，授予土地使用者占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛的過程。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)問題：確保甲方具備合法的土地使用權(quán)，避免因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。2.土地用途變更：乙方在租賃土地上開設(shè)餐廳，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。3.租金支付：乙方應(yīng)按照約定支付租金，避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金。4.土地維修保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)土地的維修、保養(yǎng)及安全管理，確保土地及附屬設(shè)施的正常使用。5.合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)甲方的土地使用權(quán)證明，確保其具備合法的土地使用權(quán)。2.乙方在租賃土地上開設(shè)餐廳時，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，遵守土地用途規(guī)定。3.乙方應(yīng)按時支付租金，如有困難，可提前與甲方溝通，協(xié)商解決。4.甲方應(yīng)定期對土地及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成