住宅用地轉(zhuǎn)換合同

PAGEPAGE1住宅用地轉(zhuǎn)換合同甲方（出讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓1.5土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日二、土地轉(zhuǎn)換原因甲方因自身發(fā)展需要，擬將上述住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為乙方使用。乙方同意接受該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，并按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款。三、土地轉(zhuǎn)換款及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)換款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)換款一次性支付給甲方。四、土地使用權(quán)證變更4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，提供所需相關(guān)資料。4.3土地使用權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。五、雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對上述土地享有合法使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。5.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢后，將土地實(shí)際交付給乙方使用。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款，并履行土地使用權(quán)證變更手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)換款的____%。6.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，或未按約定交付土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)換款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-住宅用地轉(zhuǎn)換合同目錄一、合同雙方基本信息二、土地基本情況三、土地轉(zhuǎn)換原因四、土地轉(zhuǎn)換款及支付方式五、土地使用權(quán)證變更六、雙方權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________二、土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓1.5土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日三、土地轉(zhuǎn)換原因甲方因自身發(fā)展需要，擬將上述住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為乙方使用。乙方同意接受該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，并按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款。四、土地轉(zhuǎn)換款及支付方式4.1土地轉(zhuǎn)換款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)換款一次性支付給甲方。五、土地使用權(quán)證變更5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)。5.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，提供所需相關(guān)資料。5.3土地使用權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。六、雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證對上述土地享有合法使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。6.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢后，將土地實(shí)際交付給乙方使用。6.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)換款，并履行土地使用權(quán)證變更手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)換款的____%。7.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，或未按約定交付土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)換款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書法律名詞及解釋：1.住宅用地：指經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，用于建造住宅及附屬設(shè)施的土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：是土地使用權(quán)歸屬的證明文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)的取得方式，如出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。5.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)從取得之日起至屆滿之日止的時(shí)間段。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)充分調(diào)查土地權(quán)屬情況，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)證變更手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。3.土地用途變更：乙方在取得土地使用權(quán)后，不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.土地轉(zhuǎn)換款支付：乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付土地轉(zhuǎn)換款，避免違約。5.合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)證變更手續(xù)：甲方及時(shí)向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，乙方積極配合提供所需資料。3.土地用途變更：乙方依法辦理相關(guān)手續(xù)，如需變更土地用途。4.土地轉(zhuǎn)換款支付：乙方按照約定及時(shí)支付土地轉(zhuǎn)換款，避免違約。5.合同解除：