(適用復(fù)雜情況)房產(chǎn)代持協(xié)議范本(通用模板)

房產(chǎn)代持協(xié)議范本（通用模板）甲方（委托方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________乙方（受托方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，現(xiàn)甲方因【原因】，自愿將上述房產(chǎn)委托給乙方代持，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托代持事項(xiàng)1.甲方委托乙方代持的房產(chǎn)為【房產(chǎn)地質(zhì)】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.乙方同意接受甲方的委托，代持上述房產(chǎn)，并按照甲方的指示行使與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。二、代持期限1.本協(xié)議代持期限為【代持開始日期】至【代持結(jié)束日期】。2.代持期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方代持房產(chǎn)，并享有與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。2.甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。3.甲方應(yīng)承擔(dān)因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方按照甲方的指示代持房產(chǎn)，并享有與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。2.乙方應(yīng)妥善保管與代持房產(chǎn)相關(guān)的證件、資料，不得擅自使用、處置或泄露。3.乙方在代持期間，不得將代持房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置。4.乙方在代持期間，如遇房產(chǎn)被查封、征用等特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方在代持期間，如擅自處置房產(chǎn)或因保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)滅失、損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。七、附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。甲方（委托方）：____________________簽訂日期：__________________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：見=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承人信息：明確甲方委托乙方代持的房產(chǎn)為繼承所得，并提供繼承人相關(guān)信息。b.繼承權(quán)確認(rèn)：約定乙方在代持期間，如繼承人要求確認(rèn)繼承權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。c.繼承糾紛處理：如代持房產(chǎn)涉及繼承糾紛，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資增加條款：a.投資收益分配：明確甲方委托乙方代持的房產(chǎn)為投資目的，約定投資收益的分配方式。b.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定投資風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)因投資產(chǎn)生的任何損失。c.投資決策權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，決定是否出售、出租代持房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照甲方指示辦理相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)限購增加條款：a.限購政策應(yīng)對(duì)：如甲方因限購政策無法購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至乙方名下。b.限購政策解除：如限購政策解除，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)過戶回甲方名下，乙方應(yīng)予以配合。c.限購政策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因限購政策導(dǎo)致的房產(chǎn)無法過戶、損失等風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)抵押增加條款：a.抵押權(quán)設(shè)立：甲方有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。b.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如甲方要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。c.抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因抵押權(quán)設(shè)立、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失，由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：a.贈(zèng)與手續(xù)辦理：甲方有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)贈(zèng)與他人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。b.贈(zèng)與稅費(fèi)承擔(dān)：因贈(zèng)與產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。c.贈(zèng)與糾紛處理：如代持房產(chǎn)涉及贈(zèng)與糾紛，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋公章或騎縫章。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，正反面復(fù)印在同一頁。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，正反面復(fù)印在同一頁。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題或損壞。解決辦法：約定乙方在代持期間，如房產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。2.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)被征用或拆遷。解決辦法：約定乙方在代持期間，如房產(chǎn)被征用或拆遷，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損失。3.問題：房產(chǎn)代持期間，甲方要求變更代持人。解決辦法：約定甲方有權(quán)在代持期間變更代持人，乙方應(yīng)予以配合。同時(shí)，約定變更代持人的具體操作流程及手續(xù)。4.問題：房產(chǎn)代持期間，乙方擅自處置房產(chǎn)或泄露房產(chǎn)信息。解決辦法：明確乙方在代持期間的義務(wù)，如擅自處置房產(chǎn)或泄露房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)代持期間，雙方發(fā)生糾紛。解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。同時(shí)，約定訴訟費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.問題：房產(chǎn)代持期間，乙方個(gè)人信用狀況惡化或法律糾紛影響代持房產(chǎn)。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在代持期間保持良好的個(gè)人信用，并避免涉及任何可能影響代持房產(chǎn)的法律糾紛。如乙方個(gè)人信用狀況惡化或涉及法律糾紛，應(yīng)立即通知甲方，并采取措施保護(hù)代持房產(chǎn)不受影響。7.問題：房產(chǎn)代持期間，甲方或乙方去世。解決辦法：在合同中增加繼承條款，明確若甲方或乙方在代持期間去世，其權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承，并要求繼承人繼續(xù)履行合同。同時(shí)，約定相應(yīng)的繼承手續(xù)和通知義務(wù)。8.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)政策或法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中增加適應(yīng)性條款，明確如遇政策或法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。同時(shí)，約定因政策或法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)履行的處理辦法。9.問題：房產(chǎn)代持期間，甲方或乙方要求提前終止代持協(xié)議。解決辦法：在合同中增加提前終止條款，明確若甲方或乙方要求提前終止代持協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決提前終止后的相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。10.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中增加風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款，明確房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)導(dǎo)致的盈虧由甲方承擔(dān)，乙方僅按照合同約定履行代持義務(wù)，不承擔(dān)價(jià)值波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。附件要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：必須為最新版本的房產(chǎn)證復(fù)印件，以確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。復(fù)印件上應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋坐落、面積、權(quán)利人等信息，并加蓋公章或騎縫章以證明其真實(shí)性。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效的聯(lián)系復(fù)印件，正反面復(fù)印在同一頁紙上。聯(lián)系信息應(yīng)清晰可辨，包括姓名、聯(lián)系號(hào)、地質(zhì)等，以證明甲方身份的真實(shí)性。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：與甲方聯(lián)系復(fù)印件要求相同，必須是有效的聯(lián)系復(fù)印件，正反面復(fù)印在同一頁紙上，以證明乙方身份的真實(shí)性。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性和合法性，避免使用偽造或過期的文件。2.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與房產(chǎn)證上的信息相符。3.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了