2024二手房買賣合同含附件

2024二手房買賣合同含附件2024二手房買賣合同含附件2024二手房買賣合同含附件合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權證號：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋結構：________1.5房屋用途：________1.6房屋所在層數(shù)：________1.7房屋戶型：________1.8該房屋已取得合法上市交易資格。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。①乙方在首付款支付完畢后，于____個工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；②貸款銀行審核通過后，按照貸款合同約定，將貸款金額直接劃轉至甲方指定的銀行賬戶；③乙方按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方首付款之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等證件原件交付給乙方。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋交易涉及的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋交易價格的萬分之五。5.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款未支付部分的萬分之五。5.3甲方在房屋交易過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等行為的，應承擔違約責任，向乙方支付房屋交易價格____%的違約金，并退還乙方已支付的購房款。5.4乙方在房屋交易過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等行為的，應承擔違約責任，向甲方支付房屋交易價格____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.貸款合同復印件（如需貸款）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同：甲方應提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）承租人權益：甲方應確保租賃合同中包含承租人在房屋交易過程中的權益保護條款。（3）租賃關系處理：雙方約定在房屋交付前，甲方負責解決租賃關系，確保乙方順利入住。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應在過戶前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并提供相關證明文件。（2）費用承擔：因解押或解封產(chǎn)生的費用由甲方承擔。（3）違約責任：如甲方未能按時解除抵押或查封，應向乙方支付違約金，并退還已支付的購房款。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意：甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面文件。（2）共有權人權益：明確共有權人在房屋交易過程中的權益分配和責任承擔。（3）共有權人參與：共有權人應參與簽訂房屋買賣合同，并在過戶時提供必要的協(xié)助。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權證明：甲方應提供合法的繼承權證明文件。（2）繼承人同意：所有繼承人應同意出售房屋，并提供書面聲明。（3）遺產(chǎn)稅承擔：因房屋繼承產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅由甲方承擔。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景名勝區(qū)、歷史建筑保護區(qū)）增加條款：（1）特殊規(guī)定遵守：甲方應確保房屋交易符合特殊區(qū)域的法律法規(guī)要求。（2）保護措施：雙方應遵守對特殊區(qū)域房屋的保護措施，不得破壞房屋結構和風貌。（3）政府批準：如需政府相關部門批準，甲方應在過戶前取得相關批準文件。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋的所有權。2.土地使用權證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋所在土地的使用權。3.甲方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。4.乙方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。5.貸款合同復印件（如需貸款）：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的貸款情況。6.租賃合同副本（如有租賃關系）：要求真實、完整、清晰，以證明房屋租賃情況。7.解押或解封證明文件（如房屋存在抵押或查封）：要求真實、合法、有效，以證明房屋已解除抵押或查封狀態(tài)。8.共有權人同意出售房屋的書面文件（如房屋存在共有權人）：要求真實、完整、清晰，以證明共有權人同意出售房屋。9.繼承權證明文件（如房屋涉及遺產(chǎn)繼承）：要求真實、合法、有效，以證明甲方的繼承權。10.政府相關部門批準文件（如房屋位于特殊區(qū)域）：要求真實、合法、有效，以證明房屋交易符合特殊區(qū)域的法律法規(guī)要求。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權進行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權清晰、無爭議。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前，乙方應對房屋進行實地查看，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決。3.問題：過戶手續(xù)復雜、耗時解決辦法：甲乙雙方應提前了解過戶流程，準備好相關材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：貸款審批不通過解決辦法：乙方在申請貸款前，應充分了解貸款政策和要求，確保貸款申請符合條件。5.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：甲乙雙方應密切關注政策動態(tài)，如遇政策變動，及時協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律意見。6.問題：一方違約解決辦法：在合同中明確違約責任和賠償標準，一旦發(fā)生違約行為，另一方可以依據(jù)合同條款要求賠償或采取其他補救措施。7.問題：房屋存在隱形債務解決辦法：在簽訂合同前，乙方應調(diào)查房屋是否存在隱形債務，如物業(yè)管理費、維修基金欠繳等，并在合同中約定由甲方負責解決。8.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：在房屋交付前，乙方應進行詳細檢查，并在合同中約定一個合理的檢驗期，以便在交付后發(fā)現(xiàn)問題時能夠及時提出。9.問題：房屋交易涉及第三方利益（如物業(yè)公司、鄰居等）解決辦法：在交易過程中，甲方應確保第三方利益得到妥善處理，并在合同中明確第三方權益的轉移或補償方式。10.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細審閱合同條款，確保所有重要事項都有明確約定，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助進行合同修訂。11.問題：房屋交易過程中的信息安全解決辦法：在交易過程中，雙方應保護個人信息和交易資料的安全，不泄露給無關第三方，并在合同中約定信息安全的責任和義務。12.問題：房屋交易涉及的稅收問題解決辦法：在簽訂合同前，雙方應了解并遵守相關稅收法律法規(guī)，明確各自應承擔的稅收責任，并在合同中做出相應約定。13.問題：房屋交易過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中設立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，以減少因不可抗力因素導致的損失。14.問題：房屋交易后的售后服務解決辦法：在合同中約定售后服務的內(nèi)容和期限，如房屋質(zhì)量問題保修、設備設施維護等，確保乙方的合法權益。15.問題：合同解除或終止條件解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，以及解除或終止后的權利和義務，以避免未來的糾紛。在實際操作過程中，雙方應保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，并按照合同約定履行各自的權利和義務。如果遇到復雜問題，可以尋求專業(yè)律師或相關機構的幫助，確保房屋交易的安全和順利進行。合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權證號：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.5房屋結構：________1.6房屋共有人：無二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金自動轉為購房款；（2）向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______；（3）自貸款銀行批準貸款之日起5個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，首付款與貸款金額之和等于房屋總價款；（4）貸款銀行將貸款直接劃轉至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔；3.3自房屋交付之日起，房屋的風險責任轉移至乙方。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封、訴訟等權利瑕疵；4.2甲方保證該房屋符合國家及地方關于房屋安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定；4.3甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，不將該房屋出租、出售、贈與、抵押或以其他方式處分給第三人；4.4甲方保證按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證按照本合同約定的時間、方式支付購房款；5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關資料，并承擔因乙方原因導致房屋過戶不能正常進行的責任；5.3乙方保證在房屋交付后，按照國家及地方關于房屋使用、維護、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定合理使用房屋。六、違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%；6.2乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%；6.3甲方或乙方違反本合同其他約定的，應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：1.甲方聯(lián)系復印件；2.房屋所有權證復印件；3.乙方聯(lián)系復印件；4.貸款銀行批準貸款的書面文件。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并確保房屋交付時無租賃關系存在。（2）租金歸屬：如房屋交付時存在租賃關系，甲方應將租賃合同項下的租金收入自房屋交付之日起轉移給乙方。（3）租賃糾紛處理：如房屋交付時存在租賃糾紛，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的損失。2.特殊應用場合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：（1）維修責任：甲方應在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋符合交付標準。（2）翻新費用：如乙方要求對房屋進行翻新，相關費用由乙方承擔，但雙方可另行約定費用分攤方式。（3）維修基金：甲方應提供房屋維修基金的余額情況，并在房屋過戶后協(xié)助乙方辦理維修基金轉移手續(xù)。3.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：（1）遺產(chǎn)稅：如房屋涉及遺產(chǎn)，甲方應負責支付遺產(chǎn)稅，并提供稅票作為交付房屋的憑證。（2）離婚協(xié)議：如房屋涉及離婚財產(chǎn)分割，甲方應提供離婚協(xié)議書，證明其對房屋的處分權。（3）共有權人同意：如房屋存在共有權人，甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面文件。4.特殊應用場合：房屋涉及違章建筑或規(guī)劃變更增加條款：（1）違章建筑處理：如房屋存在違章建筑，甲方應在房屋交付前拆除違章建筑，并恢復原狀。（2）規(guī)劃變更影響：如房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，影響乙方購買意愿，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。（3）規(guī)劃變更風險：如房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，導致房屋價值貶損，甲方應承擔相應損失。5.特殊應用場合：房屋涉及限購、限售政策增加條款：（1）限購政策遵守：甲乙雙方應確保在簽訂合同時，遵守國家和地方關于購房資格的限購政策。（2）限售政策影響：如房屋所在地區(qū)實施限售政策，影響乙方購買意愿，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。（3）政策風險承擔：如因政策變動導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第七條爭議解決方式處理。詳細附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個人信息。2.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個人信息。4.貸款銀行批準貸款的書面文件：要求為正式文件，包含貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關系，影響交付。解決辦法：增加條款，約定甲方在房屋交付前解除租賃合同，并確保房屋交付時無租賃關系存在。2.問題：房屋存在維修或翻新需求，影響交付。解決辦法：增加條款，約定甲方在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋符合交付標準。3.問題：房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割，影響交付。解決辦法：增加條款，約定甲方提供相關證明文件，證明其對房屋的處分權。4.問題：房屋涉及違章建筑或規(guī)劃變更，影響交付。解決辦法：增加條款，約定甲方在房屋交付前拆除違章建筑，并恢復原狀。5.問題：房屋涉及限購、限售政策，影響交付。解決辦法：增加條款，約定甲乙雙方遵守國家和地方關于購房資格的限購政策。6.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，明確甲方對房屋質(zhì)量的基本保證責任，并約定質(zhì)量問題的解決方式和時限。7.問題：貸款審批不通過解決辦法：在合同中增加貸款審批失敗的處理條款，約定如果乙方貸款審批不通過，甲乙雙方如何處理已支付的定金和后續(xù)的合同解除事宜。8.