(完整版)物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議-多場(chǎng)景

(完整版)物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議-多場(chǎng)景(完整版)物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議-多場(chǎng)景(完整版)物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議-多場(chǎng)景(完整版)物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議-多場(chǎng)景合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______鑒于甲方與乙方已于_______年_______月_______日簽訂《物業(yè)合同》，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就物業(yè)合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付滯納金。三、合同期限3.1本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2本補(bǔ)充協(xié)議期滿(mǎn)前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書(shū)面合同。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)支付款項(xiàng)的_______%。4.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于本補(bǔ)充協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。六、其他6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照《物業(yè)合同》執(zhí)行。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______授權(quán)代表：_______授權(quán)代表：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《物業(yè)合同》注：本補(bǔ)充協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高層住宅物業(yè)管理增加條款：安全管理：乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保住宅的安全。電梯維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和緊急救援服務(wù)，確保電梯安全運(yùn)行。噪音控制：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行噪音控制措施，保障住戶(hù)的安寧生活。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間符合甲方的要求，并負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施的開(kāi)放與關(guān)閉。廣告管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)外廣告位的規(guī)劃和管理，確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)。租戶(hù)管理：乙方應(yīng)建立租戶(hù)檔案，定期與租戶(hù)溝通，處理租戶(hù)投訴和糾紛。3.寫(xiě)字樓物業(yè)管理增加條款：會(huì)議服務(wù)：乙方應(yīng)提供會(huì)議室預(yù)訂和管理服務(wù)，確保會(huì)議設(shè)施齊全、功能正常。通訊服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)寫(xiě)字樓內(nèi)的通訊設(shè)施，包括方式、網(wǎng)絡(luò)等，保障通訊暢通。能源管理：乙方應(yīng)實(shí)施能源節(jié)約措施，監(jiān)控能源消耗，降低運(yùn)營(yíng)成本。4.別墅區(qū)物業(yè)管理增加條款：保安巡邏：乙方應(yīng)增加保安巡邏頻次，確保別墅區(qū)的安全。綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理，保持環(huán)境美觀(guān)。個(gè)性化服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求提供個(gè)性化服務(wù)，如家政、代購(gòu)等。5.醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)確保醫(yī)院環(huán)境的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理。患者引導(dǎo)：乙方負(fù)責(zé)患者就診引導(dǎo)和咨詢(xún)解答，提供溫馨的服務(wù)。應(yīng)急響應(yīng)：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)醫(yī)院可能發(fā)生的緊急情況。附件列表及要求說(shuō)明：1.《物業(yè)合同》原始文件要求：必須是雙方簽署的正式文件，內(nèi)容完整無(wú)涂改。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列明乙方提供的每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)周期、付款方式和時(shí)間。4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、設(shè)施位置、綠化區(qū)域等。5.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明要求：包括保安、維修人員等的專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件。6.設(shè)施設(shè)備清單和維護(hù)記錄要求：列明所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、安裝日期等，并附上維護(hù)記錄。7.緊急聯(lián)系人和聯(lián)系方式要求：列出甲方和乙方的緊急聯(lián)系人及其聯(lián)系方式。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或更換物業(yè)公司。2.費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，建立透明的費(fèi)用管理體系，對(duì)于爭(zhēng)議問(wèn)題，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。3.設(shè)施設(shè)備故障解決辦法：乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于突發(fā)故障，應(yīng)立即響應(yīng)并修復(fù)。4.住戶(hù)投訴處