(不同場合版)房地產(chǎn)買賣預(yù)付定金合同(通用)

(不同場合版)房地產(chǎn)買賣預(yù)付定金合同(通用)(不同場合版)房地產(chǎn)買賣預(yù)付定金合同(通用)(不同場合版)房地產(chǎn)買賣預(yù)付定金合同(通用)房地產(chǎn)買賣預(yù)付定金合同(通用)地質(zhì):______________________________________________________________________聯(lián)系人:______________________________________________________________________地質(zhì):______________________________________________________________________聯(lián)系人:______________________________________________________________________第一條預(yù)付定金金額1.1買方同意支付預(yù)付定金人民幣______元整(大寫:____________________元整)。1.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)將預(yù)付定金支付至賣方指定的賬戶。第二條房地產(chǎn)買賣合同(1)房地產(chǎn)的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)證書編號、建筑面積、土地使用權(quán)面積等;(2)房地產(chǎn)的成交價格、支付方式、支付期限等;(3)房地產(chǎn)的交付時間、交付條件等;(4)雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等;(5)解決爭議的方式和地點(diǎn)。2.3正式合同應(yīng)在預(yù)付定金支付完成后______個工作日內(nèi)簽訂。第三條預(yù)付定金的退還3.1如果雙方在簽訂正式合同之前解除本合同，賣方應(yīng)在解除合同之日起______個工作日內(nèi)將預(yù)付定金無息退還給買方。3.2如果買方在簽訂正式合同之前解除本合同，預(yù)付定金將不予退還。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方在簽訂正式合同之前解除本合同，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金金額為預(yù)付定金的兩倍。4.2如果買方在簽訂正式合同之前解除本合同，買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金金額為預(yù)付定金的兩倍。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________________________________________________授權(quán)代表(簽名):__________________________________________________日期:______________________________________________________________________買方(蓋章):__________________________________________________授權(quán)代表(簽名):__________________________________________________日期:______________________________________________________________________附件:該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出口貿(mào)易合同場合：適用于賣方將房地產(chǎn)出售給外國買方的情況。增加條款：(1)貨幣：明確指定交易貨幣為美元或其他外幣。(2)法律適用：約定適用國際商會仲裁規(guī)則或特定國家的法律。(3)語言：合同應(yīng)提供英文版本，并明確指出中英文版本具有同等法律效力。2.資產(chǎn)重組合同場合：適用于賣方為解決債務(wù)問題，通過出售房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)重組的情況。增加條款：(1)債務(wù)處理：明確賣方出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)的用途，包括債務(wù)償還的優(yōu)先順序。(2)監(jiān)管批準(zhǔn)：合同生效需得到相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。(3)信息披露：賣方需向買方充分披露與房地產(chǎn)相關(guān)的所有財(cái)務(wù)和債務(wù)信息。3.拍賣合同場合：適用于房地產(chǎn)通過拍賣方式出售的情況。增加條款：(1)拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的規(guī)則和程序。(2)成交確認(rèn)：買方在拍賣結(jié)束后一定時間內(nèi)確認(rèn)成交。(3)保證金：買方需支付額外的保證金，以確保持續(xù)參與拍賣的資格。4.按揭購房合同場合：適用于買方通過按揭貸款方式購買房地產(chǎn)的情況。增加條款：(1)按揭貸款：明確買方需獲得按揭貸款的批準(zhǔn)，并規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)時的處理方式。(2)首付款：詳細(xì)說明首付款的金額和支付時間。(3)按揭責(zé)任：買方未能按時償還按揭貸款時的責(zé)任和后果。5.共有產(chǎn)權(quán)合同場合：適用于房地產(chǎn)由多個共有人共同出售的情況。增加條款：(1)共有權(quán)：明確所有共有人的權(quán)利和義務(wù)。(2)出售同意：所有共有人需書面同意出售房地產(chǎn)。(3)分割協(xié)議：如有共有人選擇保留產(chǎn)權(quán)，需提供產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。附件列表及要求說明：1.產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，并加蓋賣方公章或授權(quán)代表簽名。2.房地產(chǎn)平面圖要求：提供最新的房地產(chǎn)平面圖，包括建筑物的尺寸、房間布局和面積等信息。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：如果是出讓土地，需提供土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，包含出讓合同的主要條款。4.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個月內(nèi)。5.建筑物檢測報(bào)告要求：提供建筑物的結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前1年內(nèi)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.預(yù)付定金支付延遲解決辦法：在合同中明確預(yù)付定金的支付截止日期，并規(guī)定延遲支付的違約責(zé)任。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房地產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。3.正式合同條款爭議解決辦法：在預(yù)付定金合同中預(yù)留足夠時間用于正式合同的談判和修訂。4.政策變化影響交易解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，約定因政策變化導(dǎo)致交易時的處理辦法。5.買方按揭貸款未獲批準(zhǔn)解決辦法：在合同中約定買方需在規(guī)定時間內(nèi)獲得按揭貸款批準(zhǔn)，并規(guī)定未獲批準(zhǔn)時的退款或其他補(bǔ)救措施。6.房地產(chǎn)交付不符合約定解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房地產(chǎn)的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定如果交付不符合約定的處理方式，如修復(fù)、賠償或解除合同。7.買方或賣方違約解決辦法：在合同中明確違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法。8.不可抗力事件解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、影響及雙方的應(yīng)對措施。9.稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、承擔(dān)方和支付方式，以避免后續(xù)爭議。10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程、雙方的責(zé)任和義務(wù)，并預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)。11.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一個條款，說明如果合同執(zhí)行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并協(xié)商調(diào)整合同條款。12.語言差異導(dǎo)致的誤解解決辦法：如果合同涉及多語言版本，應(yīng)明確指出各語言版本具有同等法律效力，并在出現(xiàn)歧義時以某一特定語言版本為準(zhǔn)。13.第三方介入解決辦法：在合同中明確約定是否允許第三方介入交易，以及第三方介入的條件和程序。14.保密要求解決辦法：如果交易涉及商業(yè)機(jī)密或個人隱私，合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定雙方對交易信息的保密義務(wù)。15.合同解除條件解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，確保雙方對合同條款有充分的理解和同意。所有附件必須是最新、有效的文件，且與