國(guó)際公寓項(xiàng)目股權(quán)信托樣本

國(guó)際公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托協(xié)議樣本人交付的資金以及由受托人對(duì)該資金運(yùn)用后形成的財(cái)產(chǎn)承為投資于北京房地產(chǎn)有限責(zé)任企業(yè)北京 委托人樂(lè)意委托受托人，受托人樂(lè)意接受委托人委托辦理本協(xié)議項(xiàng)下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特簽訂本協(xié)議，以資信守。在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下1、本協(xié)議：指《國(guó)際公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托協(xié)議》及對(duì)該協(xié)議的任何修訂和補(bǔ)充。2、資金信托：指委托人基于對(duì)受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、3.項(xiàng)目企業(yè)：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記注冊(cè)的北京房地產(chǎn)有限責(zé)任企業(yè)。4、指定管理資金信托：指委托人設(shè)置信托時(shí)，在信托文獻(xiàn)中就信托資金的運(yùn)用方式、運(yùn)用項(xiàng)目、運(yùn)用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文獻(xiàn)管理、運(yùn)用、處分信托資金的5、信托資金：指委托人設(shè)置本信托時(shí)交付給受托人的承擔(dān)費(fèi)用后的余額。議第七條所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)本信托為指定管理資金信托。委托人在本協(xié)議、 法人許可證》,號(hào)碼為2、受托人具有簽訂本協(xié)議的合法資格，具有從事和參3、受托人承諾上述事實(shí)的真實(shí)性、合法性和有效性，1、委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)置本協(xié)議項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來(lái)源合2、委托人具有簽訂本協(xié)議的合法資格和完全民事行為3、在本協(xié)議項(xiàng)下信托有效期間，假如發(fā)生受托人終止4、委托人保證已就信托資金設(shè)置信托的有關(guān)事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)置信托未損害其債權(quán)人利5、委托人保證不以加入信托計(jì)劃的形式到達(dá)非法目的6、委托人承諾上述事實(shí)的真實(shí)性、合法性和有效性，1、受益人系本協(xié)議項(xiàng)下信托的受益人權(quán)人，本協(xié)議項(xiàng)聯(lián)絡(luò)：1、本協(xié)議項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)系指委托人在本協(xié)議步的規(guī)定托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)置后，在受托人管理和處分過(guò)程中所衍生的所有資產(chǎn)及收益。2、信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)相區(qū)別而獨(dú)立存在，本協(xié)議項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)不屬于其可用于清算的財(cái)產(chǎn)。3、對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理，受托人保證遵照分開(kāi)管理、獨(dú)立核算的原則，保證信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)作記錄清晰、全面、4、加入信托計(jì)劃時(shí)，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計(jì)人民幣元，委托人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如5、本協(xié)議項(xiàng)下信托自本協(xié)議簽訂之日起成立。信托計(jì)劃成立后，上述財(cái)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)。6、委托人交付的資金自交付日至信托計(jì)劃成立日期間的利息，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計(jì)算，在第一次分派信托收益時(shí)支付給受益人。7、信托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于下列一項(xiàng)或受托人因接受信托獲得的信托資金；因信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用或處分而形成的財(cái)產(chǎn)；因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或獲除上述各項(xiàng)外的其他雜項(xiàng)收入。1、除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：文獻(xiàn)或帳冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用；信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)；律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等中介費(fèi)用；信托終止時(shí)的清算費(fèi)用；按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)以信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他稅費(fèi)和費(fèi)用；2、信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用按如下方式計(jì)算：信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=×信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的所3、受托人因違反本協(xié)議所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)受托人酬勞由受托人按本條第5款的規(guī)定提??；除受托人酬勞外的其他應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償；受托人按照信托資金數(shù)額的3%計(jì)提信托費(fèi)用。5、受托人酬勞的提取受托人自信托計(jì)劃成立之日起，于收到項(xiàng)目企業(yè)信托費(fèi)用后按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托酬勞。6、本條所稱信托收益率按照本協(xié)議第十一條計(jì)算。1、本協(xié)議項(xiàng)下信托的存續(xù)期為一年，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。2、本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下信托存續(xù)期不得隨意變更。1、本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，由受托人按信托計(jì)劃的規(guī)定進(jìn)行集合運(yùn)用。委托人簽訂本協(xié)議，即表達(dá)同意2、受托人確認(rèn)信托財(cái)產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎和有效管理的義務(wù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的安全性3、受托人對(duì)本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)單獨(dú)記帳，分別核算，與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理。4、本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)可按公平市場(chǎng)價(jià)格與受托人的固有財(cái)產(chǎn)、受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)以及關(guān)系人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。5、受托人不得將信托財(cái)產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保；不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價(jià)證券；不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。1、信托收益及其計(jì)算信托收益指包括股權(quán)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本協(xié)議第八條所列的費(fèi)用后的余額本信托項(xiàng)下的信托收益按信托資金占信托計(jì)劃資金比例計(jì)算，計(jì)算公式為：信托收益=總信托收益××100%信托收益率=總信托2、信托收益的分派信托收益按如下措施進(jìn)行分派：受益人按信托資金占信托計(jì)劃資金的比例享有信托收益；信托收益以現(xiàn)金形式分派。信托計(jì)劃期滿的個(gè)工作信托收益由受托人劃至本協(xié)議約定的受益人獲取信托1、受托人應(yīng)就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用單列帳戶。信托財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)2、所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，詳見(jiàn)本協(xié)議第3、前述費(fèi)用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個(gè)工作日內(nèi)，直接從信托財(cái)產(chǎn)帳戶中扣收。1、受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，也許會(huì)面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括貸款風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、不2、受托人根據(jù)本協(xié)議及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分3、受托人違反本協(xié)議及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，局限性賠償?shù)模尚磐胸?cái)產(chǎn)承擔(dān)。4、受托人確認(rèn)，在信托存續(xù)期間受托人負(fù)有采用合理措施規(guī)避信托財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)，但受托人不負(fù)有預(yù)見(jiàn)并隨時(shí)告知委托人或受益人類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。5、受托人如有因違反信托目的或者違反受托人管理6、在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財(cái)產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預(yù)期收益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)采用友好協(xié)商原除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議的其他條款約定除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議約定的其他條款委托人不得規(guī)定受托人通過(guò)非法方式或手段管理信托除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議約定的其他條款