涉外房屋租賃合同范本3篇

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁涉外房屋租賃合同范本3篇隨著我國涉外房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的進展,涉外房屋租賃活動也日趨活躍.由于我國現(xiàn)有法規(guī)未對涉外房屋租賃作詳細的規(guī)定,因而在涉外房屋租賃活動中主要靠租賃合同規(guī)范當事人的權(quán)利和義務(wù)。以下是我為大家細心預(yù)備的：3篇涉外房屋租賃合同范本，歡迎閱讀與參考!

涉外房屋租賃合同范本一

第一章合同雙方

第1條

出租方(以下稱甲方)地址

郵政編碼電話號碼傳真

法定代表人托付代理人

第2條

承租方(以下稱乙方)地址

郵政編碼電話號碼傳真

法定代表人托付代理人

第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，雙方共同信守本合同一切條款。

其次章出租房屋

第4條

4.1甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋。(附件b1：全部的面積表;b2：全部樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;b3：已批準的擴初設(shè)計制作的全套建筑圖紙)。該出租房屋與擴初設(shè)計全都，其竣工后與竣工圖全都，并且與本合同的條款全都。甲得到施工圖就向乙方供應(yīng)。

4.2假如由于中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴初設(shè)計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ罱K竣工的出租房屋作了轉(zhuǎn)變，只要這些變更不轉(zhuǎn)變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類轉(zhuǎn)變對實際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種狀況下雙方應(yīng)連續(xù)受本合同的全部條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。

4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)依據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c)，由甲方自費設(shè)計和實施。乙方要求對附件c作出的任何轉(zhuǎn)變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方擔當。

第5條

5.1雙方盼望出租房屋所在的建筑的建筑將以正常的建筑速度進行，以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。

甲方應(yīng)提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務(wù))應(yīng)依據(jù)本合同的條款開頭生效的日子(以下稱為“開張日期”)，但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來。“開張日期”不應(yīng)比年月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。

假如“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日，甲方應(yīng)向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。

出租房屋在建筑物基本竣工時便應(yīng)認為可交付使用。

5.2在“開張日期”的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)覺的(假如有的話)應(yīng)由甲方負責的缺陷。

5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為支配可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進入出租房屋的任何部分，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿足的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應(yīng)有約束力;(2)甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的全部損害或損失或人身損害負完全責任。

第三章合同雙方的責任

第6條甲方應(yīng)負責：

6.1按以下規(guī)定，建筑并完成出租房屋的建筑：建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu);依據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的全部費用和開支均由甲方擔當。

6.2供應(yīng)乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種供應(yīng)的費用只能依據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。

6.3依據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供溫和空調(diào)的設(shè)施及供應(yīng)電訊設(shè)施。

6.4修理出租房屋的供溫和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方擔當這類修理的費用，甲方具有自己實施這類修理工作的專有權(quán)利，亦有托付信譽良好的分包商進行這類修理的權(quán)利，無論以何種方式，由于這類修理而引起的全部費用和開支應(yīng)由甲方擔當。

6.5保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好修理狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場。

6.6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和依據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用。

6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。

6.8依據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時供應(yīng)其他關(guān)心。

第7條乙方應(yīng)負責：

7.1依據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，假如不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費用。

7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費用(如有的話)。

7.3依據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放，允許中外來賓作為顧客進入出租房屋，采納國際先進的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標準的購物中心。

7.4布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具，全部由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方全部，乙方應(yīng)自費支配相應(yīng)的保險。

7.5愛護出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消退擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。

7.6未經(jīng)與甲方建筑師協(xié)商后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼、刻劃或涂寫任何記號，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。

7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何轉(zhuǎn)變、增設(shè)或改進。到租賃結(jié)束時乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開張日期的原狀。

7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。

7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震驚或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危急，或轉(zhuǎn)變此建筑物保險率的儀器、機器或設(shè)備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其平安的物品。

7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。

7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營、管理或出租，提出任何反對看法或干預(yù)。

7.12在出租房屋內(nèi)支配并實施防火和平安保衛(wèi)措施。

7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急狀況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)覺有缺陷時，馬上通知甲方。

7.14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的懇求，按雙方同意的條件供應(yīng)關(guān)心。

第四章租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費用

第8條

8.1租賃期從“開張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。盼望延長租賃期限的任何一方必需以書面形式通知另一方其盼望延長期限的意向。

8.2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行狀況以及租賃狀況作出評價和爭論。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。

第9條

9.1出租房屋的租金總金額共為。

租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應(yīng)在該月的15日付給甲方。(假如該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個工作日支付)。開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個月的租金中一并支付。

乙方支付給甲方的租金應(yīng)依據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以(幣種)的形式支付。依據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。

9.2合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。

9.3另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應(yīng)退還給乙方。

9.4另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為個月租金的保證抵押金，按年分期支付，第一筆于開張日前個月支付，以后每個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。

本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如依據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對甲方有債務(wù)時，可從中扣除實際欠款額。

9.5全部依據(jù)本合同應(yīng)支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。

除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方依據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應(yīng)以甲方作這類支付或花費時所用的相應(yīng)幣種支付。

甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不行認為是放棄了對這種違約追究的權(quán)利。

9.6依據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定全部應(yīng)由乙方付給甲方的款項應(yīng)如數(shù)支付，不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。

9.7雙方各自擔當各自的稅務(wù)。

第10條

10.1第7.1條中所規(guī)定的供溫和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務(wù)費+其他費用。

10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的個工作日內(nèi)向甲方支付。

10.3雙方同意，假如由于對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第10條前提到的任何服務(wù)時(應(yīng)事先通知乙方)或假如由于火災(zāi)、水災(zāi)或其他不行抗力，甲方無法掌握的緣由或其他險惡條件或由于甲方無法掌握的不行避開的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，(應(yīng)盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應(yīng)追究甲方的責任。

第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移

第11條

11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間假如未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)馬上提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而患病的任何損失和損害。

11.2未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出提高租金為條件的同意的打算，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，假如甲方同意這種行為，乙方應(yīng)擔當?shù)谌揭磺行袆踊蛭磳嵭行袆拥呢熑?，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。

11.3假如乙方違反11.2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方馬上盡早結(jié)束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應(yīng)晚于提出要求后一個月。

11.4未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。

第六章日常管理

第12條通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時進入出租房屋(緊急狀況除外，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運行和修理有必要的事情，并且在租賃期的最終6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進行。

第七章合同的修改

第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準，否則無效。

第八章合同違約、終止

第14條

14.1雙方受本合同明確規(guī)定的特地條款的約束，假如任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)實行滿足的補救措施，否則要求補救的另一方應(yīng)有權(quán)對其損失和損害要求索賠。

14.2依據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應(yīng)擔當從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額1%的月息。假如這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至1.5%。

14.3甲方或其代理人，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已托付給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員損害負有責任。除非，這類的損害或人員損害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可掌握的有意行為所致。

第15條雙方受本合同明確規(guī)定的特地條款的約束，假如任何一方因不行抗拒力的力氣如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)斗、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法掌握、不行預(yù)見的大事，這些大事的發(fā)生為不行預(yù)防和避開，而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時，受阻礙的一方假如可能的話，應(yīng)在這類不行抗力大事發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方，并在15天之內(nèi)，供應(yīng)大事的具體狀況和有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部和部分義務(wù)的說明書。

假如發(fā)生了不行抗力的大事，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而患病的任何損害，成本增加或損失負責。聲稱遇到不行抗力大事的一方應(yīng)實行適當?shù)拇胧┮韵鳒p或消退不行抗力大事的影響，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不行抗力大事而受影響的義務(wù)。通過協(xié)商，雙方應(yīng)依據(jù)不行抗力對合同履行的影響程序，打算是否修改或終止本合同。

第16條消失如下狀況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

(1)假如乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)終止本合同。

(2)假如一方被申請執(zhí)行或要對其實行執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，對方可以馬上終止本合同。

(3)假如出租房屋遭到毀壞或嚴峻損壞以致其使用受到嚴峻損害時，假如甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同。

(4)遇到第15條中規(guī)定的不行抗力大事時，合同可以按該規(guī)定終止。

雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止緣由外，任何一方不行終止本合同。

第17條在本合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其全部物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括全部的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開頭時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。

第18條在中國法律允許和有關(guān)部門同意的范圍內(nèi)，假如任何一方認為為了雙方的利益應(yīng)共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出支配的話，該方與另一方應(yīng)就此事宜進行爭論，除非雙方以書面作出，否則雙方達成的任何協(xié)議無效。

第九章語言、法律和仲裁

第19條本合同由中、英文寫成，兩種語言具有同等效力。

第20條本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中消失的或與本合同相關(guān)的爭議的解決，應(yīng)受中華人民共和國頒布的法律的約束。

第21條

21.1在執(zhí)行本合同的過程中，如消失爭議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議，雙方首先應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會依據(jù)該委員會規(guī)章進行仲裁。作出的任何裁決都是終審裁決，對雙方具有約束力。仲裁費用應(yīng)由敗訴方擔當。

21.2在仲裁過程中，除有爭議的事情外，本合同應(yīng)連續(xù)執(zhí)行。

第十章合同的生效

第22條如下述兩項條件都得到滿意，則合同應(yīng)生效：

涉外房屋租賃合同范本二

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況

1、甲方將其擁有的位于_____市_____區(qū)(縣)_____的房屋出租給乙方使用。

2、出租房屋面積共_____平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。

該附件作為甲方根據(jù)本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共_____個月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿_____個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為_____元(大寫_____萬_____仟_____佰_____拾元整)。

2、房屋租金支付方式如下：

第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、甲方應(yīng)擔當?shù)馁M用：

租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。

2、乙方交納以下費用：

乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的修理責任除雙方在本合同及補充條款中商定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

甲方提出進行修理須提前_____日書面通知乙方，乙方應(yīng)樂觀幫助協(xié)作。

乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)準時供應(yīng)修理服務(wù)。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

乙方如轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方全部。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合商定條件，嚴峻影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴峻影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)變本合同商定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危急物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按商定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴峻損害的。

(7)拖欠房租累計_____個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不行抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測推斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街饕姟?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能供應(yīng)本合同商定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_____%的違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方連續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應(yīng)擔當因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。

4、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應(yīng)根據(jù)合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)當擔當賠償責任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)根據(jù)合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同商定應(yīng)由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)擔當賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金_____倍的滯納金。乙方還應(yīng)擔當因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不行抗力系指“不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況”。

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列方式解決：

1、提請_____仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他商定事項

第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：身份證號：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

簽約日期_____年_____月_____日簽約日期：_____年_____月_____日

簽約地點：

設(shè)施、設(shè)備清單

本《設(shè)施清單》為_______(甲方)同_______(乙方)所簽訂房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方供應(yīng)以下設(shè)施、設(shè)備：

一、燃氣管道[]煤氣罐[]

二、暖氣管道[]

三、熱水管道[]

四、燃氣熱水器[]型號：電熱水器[]型號：

五、空調(diào)[]型號及數(shù)量：

六、家具[]型號及數(shù)量：

七、電器[]型號及數(shù)量：

八、水表現(xiàn)數(shù)：

電表現(xiàn)數(shù)：

燃氣表現(xiàn)數(shù)：

九、裝修狀況：

十、其它設(shè)施、設(shè)備：

甲方：_______________乙方：_______________

簽約日期：_____年_____月_____日簽約地點：_______________

涉外房屋租賃合同范本三

出租方(以下簡稱甲方)：_________

承租方(以下簡稱乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在_________(以下簡稱本房產(chǎn))_________層_________號房，建筑面積為_________平方米，公寓類型屬于_________;出租給乙方使用。

(本合同所指的公寓類型是標房/單人房、商務(wù)房(甲型)、商務(wù)房(乙型)、雙套房四種)

其次條租賃期限

雙方商定本房產(chǎn)的租賃期為_________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度。

以上租賃期限的起始時間為暫定時間，詳細以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實際交房時間在_________年_________月_________日之后，本合同的租賃起止時間順延。

第三條房屋交驗

甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)(本授權(quán)為不行撤銷之授權(quán))，該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。

因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進行恢復(fù)、配置。

第四條房屋租賃使用管理

1、租金標準：租賃期間，年租金標準為人民幣_________元(小寫：￥_________)，折合月租金標準為人民幣_________元(小寫：￥_________)。如本房產(chǎn)的實際面積與本合同商定面積有差異的，租金標準不作調(diào)整。乙方依照本條商定應(yīng)擔當?shù)淖饨鹬獾牧x務(wù)，也不作調(diào)整。

2、租金支付時間及方式

(1)在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為：_________;戶名為：_________;賬號為：_________。若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必需是供應(yīng)按揭貸款的銀行。

(2)若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財務(wù)部門領(lǐng)取租金。

(3)甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》商定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》商定的還款期開頭，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。

第五條甲方權(quán)益

1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型_________套公寓_________天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納房費、服務(wù)費。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及依據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他聞名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第2項商定之優(yōu)待權(quán)益，詳細可享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準。

2、在免房費住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)待折扣房價：_________。乙方將依據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)待方案，并據(jù)此制訂優(yōu)待措施，乙方將通過信函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起與上述條款不全都的，甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過一般客戶的價格優(yōu)待。

3、_________天的同類型公寓免房費住宿期間，若甲方自行組織客戶入住，酒店實際收取的房費在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后，剩余部分由乙方返還給甲方。

4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)待價格入住，超過優(yōu)待價格部分在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后，剩余部分由乙方返還給甲方。

5、甲方享有上述第1項、第2項、第3項權(quán)益，可以指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準。

上述第3項、第4項由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。

第六條租賃期間的房屋修繕和裝修。

修繕房屋由乙方負責。修繕范圍和標準按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

乙方因使用需要，可以對承租房屋進行裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇平安。全部裝修費用由乙方擔當，租賃期滿后，全部權(quán)歸屬甲方。

第七條租用期間的房屋使用管理

在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)托付乙方行使，乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身托付單位的緣由，影響甲方的收益。

租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費和經(jīng)營費用均由乙方擔當。

第八條租賃雙方的變更

1、如甲方按法定程序?qū)⒎课萑繖?quán)轉(zhuǎn)移給第三方(包括合法繼承人和其他權(quán)利人)時，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實及全部具體狀況，本合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效;

2、甲方出售房屋必需提前一個月以書面形式通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護、更新