2024年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況試題

重慶省2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》:影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的重要實(shí)物狀況試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章C:競(jìng)爭(zhēng)充足性gD:交易復(fù)雜性。E:借款協(xié)議B.委托人和估價(jià)匯報(bào)使用者一般是估價(jià)利害關(guān)系人C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制A.拐點(diǎn)sB.盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)sC.盈虧平衡點(diǎn)gD.盈虧8、是指在商品和勞務(wù)供應(yīng)不變的狀況下，因生產(chǎn)成本提9、某宗土地總面積2000m2,容積率為3.2,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2,27.4萬(wàn)元sB:30.9萬(wàn)元gC:42.7萬(wàn)元C:不變。D:不能確定sE:借款協(xié)議11、某家庭欲購(gòu)置總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是元。gA.34000.00sB.832612、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2023年9月末的價(jià)格，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期為2023年1月末，該類房地產(chǎn)自2023年1月末至2023年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,1.0%,1.5%,-1.5%,0。則該可比實(shí)例在2023年9月末的價(jià)格為元/m2。后綜合確定.【2023年考題】A:估價(jià)原則14、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價(jià)格為2023元/m2,對(duì)其作交易日期修正A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)A:廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭。B:廉租住房免征房產(chǎn)稅gC:廉人均住房面積的60%gE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)gA:“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途章D.不變C:在買方市場(chǎng)下，增長(zhǎng)賣方的稅收一般會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降B.原則科學(xué)使用D.科學(xué)操作手段B:都市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行立案制度sC:在都市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門)申請(qǐng)辦理都市規(guī)劃許可證，并根據(jù)有A:房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格B:房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+房地價(jià)格sC:土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格gD:建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格。E:土地價(jià)格=房地價(jià)格+建筑2、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是。(2023C.丙級(jí)寫字樓6、下列有關(guān)給水排水施工圖，表述對(duì)的的是。sA:給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分。B:給水排水施工圖的室內(nèi)部分體現(xiàn)一種D:給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個(gè))以外的給水排水線路的平面7、若原則宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗B.價(jià)值A(chǔ).集體土地上的合法房屋gB.代管房屋sC.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋E:借款協(xié)議B:協(xié)議中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更協(xié)議價(jià)款sC:協(xié)議中沒(méi)有合用或類似變更協(xié)議的價(jià)格，由工程師提出合E:必然事件的科學(xué)化15、零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域一般包括.(2023年試題)A:關(guān)鍵區(qū)域B:影響區(qū)域sC:重要區(qū)域sD:次要區(qū)域。E:邊界區(qū)域D:第三階段A:足額繳存原則sB:合理使用的原則C:定向使用的原則gD:嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E:安全運(yùn)作的原則14萬(wàn)元，此后5年，每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%,運(yùn)行費(fèi)用增長(zhǎng)3%。價(jià)格每年上漲3%,酬勞率為9%。則該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)格為()萬(wàn)元。C.185.676gD.195.673B.房屋重置價(jià)格×房屋成新度A:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人sC:接受房地為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織。D:將依法獲得的