白洋淀房地產(chǎn)項目定位

白洋淀房地產(chǎn)項目定位2024/3/24白洋淀房地產(chǎn)項目定位白洋淀旅游資源和旅游項目調(diào)研白洋淀酒店項目研判白洋淀溫泉城典型別墅樓盤分析典型案例研究項目總體定位與項目策劃項目酒店發(fā)展策略建議主要內(nèi)容白洋淀房地產(chǎn)項目定位白洋淀旅游資源和旅游項目調(diào)研白洋淀旅游資源和旅游項目調(diào)研白洋淀房地產(chǎn)項目定位五大核心旅游資源典型的北方濕地“北國水鄉(xiāng)，華北明珠”

詩贊“北國江南”，歌詠“魚米之鄉(xiāng)”豐富的地產(chǎn)物產(chǎn)白洋淀盛產(chǎn)魚、蝦、蟹、葦、藕、鴨蛋優(yōu)良的溫泉資源“華北地熱之冠”、“中國溫泉之鄉(xiāng)”“多彩的水鄉(xiāng)民俗“打河田”、放河燈、蘆葦工藝畫、絲網(wǎng)粘魚等民俗悠久的文化資源雁翎隊水上游擊戰(zhàn)；歷朝歷代帝王巡幸而建的行宮遺址及寺廟白洋淀房地產(chǎn)項目定位現(xiàn)有的旅游景點梳理現(xiàn)有的旅游景點可以分為四大類：觀光型、文化型、度假型、娛樂型觀光型十里荷香、元妃荷園、休閑島、鴛鴦島、異國風情園等文化型文學影視文化：小兵張嘎、孫犁“荷花淀”紅色文化：雁翎隊游擊戰(zhàn)歷史文化：清代水圍行宮遺址、敕賜沛恩寺民俗文化：王家寨民俗村、郭家口民俗村度假型凱勝國賓溫泉度假村、沙灘浴場度假村、白洋淀溫泉城娛樂型白洋淀水上游樂園、明珠游樂園、高爾夫球場等、沙灘浴場十里荷香明珠游樂園凱勝國賓溫泉度假村沙灘浴場度假村白洋淀旅游碼頭白洋淀運動休閑公園高爾夫球場白洋淀溫泉城溫泉城旅游碼頭郭里口民俗村王家寨民俗村荷花大觀園水上游樂園文化苑元妃荷園沙灘浴場元妃荷園文化景區(qū)觀光景區(qū)度假景區(qū)娛樂景區(qū)休閑島異國風情園鴛鴦島白洋淀之窗漁人樂園嘎子印象白洋淀房地產(chǎn)項目定位旅游市場|國內(nèi)市場分析市場屬性范圍市場特點一級市場京津冀地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，居民出游率高，距離較近，自駕游市場潛力巨大二級市場京津冀周邊地區(qū)距離相對較近，交通便捷，游客進出方便三級市場珠三角、珠三角市場規(guī)模巨大享受型消費上升休閑需求多元旅游客源構(gòu)成：以省內(nèi)及周邊為主，其中河北省內(nèi)（43.5%），其次為北京（11%）、天津（5.5%）、山東（5.1%）、河南（5%）等地。一級市場二級市場三級市場圖：來冀的國內(nèi)游客客源構(gòu)成旅游經(jīng)濟總量：

2011年白洋淀景區(qū)共接待游客135萬人次，實現(xiàn)財政收入2430萬元，創(chuàng)社會效益6.7億元。白洋淀房地產(chǎn)項目定位游客出游方式：以個人出行或家庭親友結(jié)伴為主的自助游成為游客最為喜愛的旅游方式旅游目的構(gòu)成：觀光游覽為主導（35%），休閑度假次之（26.75%）旅游時間：法定節(jié)假日是安排旅游時間的主要選擇旅游消費：

基本旅游消費過高，旅游者消費結(jié)構(gòu)不甚合理，旅游消費層次較低旅游市場|游客行為分析資料來源：《河北省國內(nèi)游客抽樣調(diào)查報告》（2008-2011年）圖：來冀國內(nèi)游客出游方式圖：來冀國內(nèi)游客消費內(nèi)容圖：來冀國內(nèi)游客旅游目的分布白洋淀房地產(chǎn)項目定位在建的旅游項目白洋淀休閑旅游綜合體京漢四季會館白洋淀國際旅游療養(yǎng)中心容城白洋淀旅游商貿(mào)區(qū)白洋淀房地產(chǎn)項目定位序號名稱位置規(guī)模投資定位建設(shè)內(nèi)容1白洋淀休閑旅游綜合體安新縣旅游碼頭西北面、新安北堤兩側(cè)、旅游路附近劃控制范圍約8.5平方公里32億元集休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老、文化、娛樂、濕地體驗等為一體的旅游文化綜合項目生態(tài)休閑度假區(qū)、溫泉文化養(yǎng)生區(qū)、生態(tài)科技農(nóng)業(yè)觀賞區(qū)、白洋淀文化演繹區(qū)、湖島游樂度假區(qū)、木屋休閑養(yǎng)生區(qū)、水生動植物觀賞區(qū)2京漢·四季會館項目安新縣白洋淀旅游區(qū)旅游路4萬平方米13492萬元休閑型旅游度假會所溫泉健康水城、養(yǎng)生會館、酒店、中式四合院、商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施3白洋淀國際旅游療養(yǎng)中心安新縣白洋淀畔項目規(guī)劃占地1000畝（不含水面）12億元集國際療養(yǎng)、休閑度假、特殊旅游、商務(wù)會議、文化藝術(shù)、原生態(tài)體驗和康體娛樂等為一體的豪華星級旅游度假勝地。豪華會所休閑度假木屋群體、千畝現(xiàn)代化垂釣園、蘆葦蕩游樂區(qū)、淀區(qū)生態(tài)環(huán)保采摘園、千畝荷花觀賞園、文化景觀4容城·白洋淀旅游商貿(mào)區(qū)容城縣津保高速公路容城出口以南總規(guī)劃區(qū)域7平方公里，占地面積8400畝39.8億元集休閑度假、商貿(mào)會展、康體養(yǎng)生、鄉(xiāng)村旅游為一體、輻射京津冀旅游網(wǎng)的重要節(jié)點和休閑旅游目的地綜合服務(wù)區(qū)、綜合貿(mào)易區(qū)、工業(yè)觀光園、生態(tài)花園小區(qū)、三賢文化園、華北建材（家居）裝飾城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園、天宏國際酒店、帝豪溫泉花園酒店在建的旅游項目白洋淀房地產(chǎn)項目定位正在規(guī)劃建設(shè)的旅游綜合開發(fā)項目白洋淀濕地生態(tài)觀光旅游項目白洋淀美食漁村休閑項目溫泉水岸白洋淀水上文明活動中央白洋淀溫泉歡樂城主題公園帝王溫泉行宮養(yǎng)生醫(yī)療保健度假項目白洋淀溫泉城國際游艇俱樂部、房車自駕游群項目河北旅游城白洋淀房地產(chǎn)項目定位正在規(guī)劃建設(shè)的旅游綜合開發(fā)項目序號名稱位置規(guī)模定位建設(shè)內(nèi)容1白洋淀濕地生態(tài)觀光旅游項目安新縣白洋淀景區(qū)內(nèi)//北方大型濕地觀賞旅游目的地濕地鳥類觀賞區(qū)、白洋淀濕地荷花觀賞區(qū)、白洋淀濕地蘆葦游覽區(qū)和白洋淀魚鷹表演體驗游覽區(qū)2白洋淀水上文明活動中央安陽縣旅游路南側(cè)，近臨白洋淀旅游碼頭900畝集會務(wù)、水上運動、文化休閑游樂于一體的綜合性旅游設(shè)施高端會議、運動員訓練調(diào)整、療養(yǎng)、電影實景拍攝3溫泉水岸安新白洋淀景區(qū)步行街北側(cè)2000畝集溫泉理療、旅游觀光、度假休閑、教育科研、會議展覽等多功能于一體白洋淀水活躍動物溫室、養(yǎng)生溫泉、中醫(yī)藥養(yǎng)生、餐飲4白洋淀溫泉歡樂城主題公園項目安新縣白洋淀燒車淀及周邊區(qū)域800畝具有白洋淀風情的大型溫泉娛樂休閑項目溫泉娛樂大世界景區(qū)、大型玻璃穹頂?shù)膴蕵穲鲳^景區(qū)、游樂玩耍文化創(chuàng)意館景區(qū)、溫泉美食和少兒度假酒店景區(qū)等5白洋淀美食漁村休閑項目安新縣白洋淀王家寨民俗村、休閑四島及周邊區(qū)域//華北最大、最特、好玩的水上消費購物旅游產(chǎn)品白洋淀美食漁村、白洋淀水上特色名品屋和白洋淀圍堤水上小屋垂釣區(qū)休閑旅游項目6白洋淀溫泉城國際游艇俱樂部、房車自駕游群項目白溝新城溫泉城和溫白路兩側(cè)////國際游艇俱樂部、房車自駕游營地、度假休閑酒店7河北旅游城白洋淀景區(qū)東北部（白洋淀溫泉城所在地），距保定市70公里1300畝集文化、飲食、娛樂、會議、運動、商業(yè)、酒店于一體的世界頂級文化旅游綜合體世界風情溫泉小鎮(zhèn)、文化娛樂區(qū)、美食文化街，酒吧文化街以及世界建筑文化酒店會議區(qū)8帝王溫泉行宮養(yǎng)生醫(yī)療保健度假項目雄縣及白洋淀溫泉城30平方公里的新城區(qū)//中國高端溫泉醫(yī)療養(yǎng)生和防癌抗衰老醫(yī)療保健檢驗中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生度假項目，華北最高端的溫泉醫(yī)療養(yǎng)生度假勝地帝王溫泉行宮養(yǎng)生醫(yī)療保健度假項目和中醫(yī)藥醫(yī)療養(yǎng)生度假區(qū)項目白洋淀房地產(chǎn)項目定位小結(jié)淡旺季顯著

白洋淀地處北方地區(qū)，典型的季風氣候使白洋淀形成明顯且難以改變的淡旺季。區(qū)域旅游發(fā)展不平衡

在白洋淀旅游開發(fā)上文章做得最多的是安新縣,并取得了較好的經(jīng)濟收益。其余各縣雖有動作，但一直未找到發(fā)展的突破口，收益較低盲目建設(shè)和低層次雷同化開發(fā)

行政區(qū)域間的重復建設(shè)同一個行政區(qū)域內(nèi)的雷同化開發(fā)大多數(shù)在建和待建項目均是拿濕地、生態(tài)、溫泉做文章旅游已呈現(xiàn)出從觀光向休閑度假的轉(zhuǎn)型綜合性的含高星級酒店的旅游度假項目比較缺乏建議：喜悅果嶺一期五星級酒店為白溝新城探索一條特色發(fā)展之路，實施差異化發(fā)展戰(zhàn)略，迎合白洋淀旅游發(fā)展的大趨勢，平滑目前旅游發(fā)展的波峰波谷，填補當前白洋淀精品酒店設(shè)施的空缺。

白洋淀房地產(chǎn)項目定位Ⅱ.白洋淀酒店項目研判白洋淀房地產(chǎn)項目定位白洋淀風景區(qū)目前已建成典型酒店項目分布圖已建成酒店項目核心風景區(qū)淀上荷園度假村123456789華潤白洋淀管理培訓學院白洋淀影視度假村凱盛國賓溫泉度假村華洋溫泉賓館白洋淀水上人家度假村白洋淀鴛鴦島賓館白洋淀休閑島賓館嘎子村小院王家寨民俗村荷花大觀園賓館淀上荷園度假村123456789嘎子村賓館白洋淀影視度假村白洋淀房地產(chǎn)項目定位已建成酒店項目項目地理位置規(guī)?？头繑?shù)量特色活動及相關(guān)設(shè)施白洋淀休閑島白洋淀景區(qū)休閑島內(nèi)占地200余畝/島上有遮陰長廊、卡拉ok廳、三大荷塘、觀魚垂釣、匹特博、汽動力高射炮、群鴨爭嬉、八卦迷宮白洋淀鴛鴦島賓館白洋淀景區(qū)鴛鴦島內(nèi)占地64000平方米/酒吧、飲吧、餐廳、月老祠、鴛鴦池、水鄉(xiāng)婚俗表演、魚鷹捕魚表演、明星情侶俱樂部、鴛鴦島交友會所、特色婚慶接待、國際/國內(nèi)乒乓球交流會王家寨民俗村安新縣王家寨占地300畝50座庭院，800多張床位捕魚、探蘆蕩迷宮、觀荷賞禽、看戲、聽曲、觀民俗表演、放河燈、燃炮竹、點篝火荷花大觀園賓館安新縣白洋淀景區(qū)荷花大觀園內(nèi)/標準客房、豪華標準間、夫妻間、豪華套房等共計150余間荷花淀內(nèi)，荷花淀占地2000余畝，水域面積1560畝，有六區(qū)、十二園、三十六景、七十二連橋、366種中外名荷，是目前我國面積最大、品種最多的巨型生態(tài)荷園嘎子村小院白洋淀文化苑景區(qū)內(nèi)/住宿標間46間、嘎子村樓房可容納98人、嘎子村小院25個平房，同時可容納188人、套房：南北樓3套，每套住2人，可容納6人“小兵張嘎”（塑像）、石磨、石碾、石臼、織席、編簍、放魚鷹、老忠叔家、羅金寶家、胖墩兒家、嘎子家白洋淀水上人家度假村安新縣大張莊村占地面積400余畝/水上人家采用古建筑、木制結(jié)構(gòu)、具有水上漁家裝點，古色古香還原大自然白洋淀淀上荷園度假村白洋淀溫泉城—趙莊子占地60余畝擁有客房96間，其中三人間18間，標準間60間，豪華單人間6間，豪華雙人間12間天然游泳池、天然捕魚區(qū)、釣魚臺、采蓮觀荷區(qū)、人工沙灘、商務(wù)中心白洋淀影視度假村安新縣旅游東路/海天酒店標間74間、大床間4間、套房6間、三四合院14套、公寓樓116個床位會議室、中餐廳、KTV、洗浴中心、垂釣池華洋溫泉賓館安新縣新北街占地9畝，建筑面積6000平方米擁有客房100間，其中有豪華套房、雙人標準間、四人房間，共230張床位餐飲部設(shè)中餐和快餐，有白洋淀特色的套餐和中式快餐，娛樂部設(shè)有大型歌舞廳。后院設(shè)極具特色的溫泉游泳池。賓館設(shè)會議室,可容納30人舉行會議凱盛國賓溫泉度假村安新縣城旅游東路占地面積8萬平方，建筑面積2萬平方74個雙床標準間、20個豪華大床間、8個標準套房、1棟6套的套房別墅、3棟獨立別墅商務(wù)中心、休閑中心、KTV、垂釣園、大小會議室、網(wǎng)球場、露天溫泉水療、豪華溫泉水療包房華潤白洋淀管理培訓學院雄縣溫泉城占地面積600余畝客房152間，另外60間客房為TOWN-HOUSE戶型，12間客房為高級豪華商務(wù)型別墅獨立演講廳及研討廳、圖書館、室內(nèi)外溫泉、游泳館、雪花酒堡、體育館、博物館、咖啡廳、高爾夫運動休閑公園白洋淀房地產(chǎn)項目定位嘎子村小院依托資源：文化苑開發(fā)主題：休閑度假住宿賓館產(chǎn)品選擇：酒店主樓、嘎子村樓房、平房客房數(shù)量：住宿標間46間、嘎子村樓房可容納98人、嘎子村小院25個平房，同時可容納188人、套房：南北樓3套，每套住2人，可容納6人主要客戶：旅游度假客戶餐飲設(shè)施：嘎子村賓館餐廳娛樂設(shè)施：嘎子村戲臺、金寶山、月牙橋、石磨、石碾、石臼、織席、編簍、4D電影體驗館、娛樂廳商務(wù)設(shè)施：會議室經(jīng)營狀況：旅游度假基地已建成酒店項目土耳其魚療五豐閣嘎子村雕像嘎子村戲臺金寶山月牙橋平房小院嘎子村會議室白洋淀房地產(chǎn)項目定位凱盛國賓溫泉度假村依托資源：溫泉城開發(fā)規(guī)模：占地面積8萬平方開發(fā)主題：休閑度假村旅游勝地產(chǎn)品選擇：酒店主樓、別墅區(qū)、蒙古包客房數(shù)量：74個雙床標準間、20個豪華大床間、8個標準套房、1棟6套的套房別墅、3棟獨立別墅主要客戶：旅游度假客戶餐飲設(shè)施：凱盛國賓西餐廳娛樂設(shè)施：溫泉區(qū)、舞廳、KTV、網(wǎng)球、籃球、棋牌、健身房、臺球商務(wù)設(shè)施：多功能廳、會議室經(jīng)營狀況：旅游度假基地已建成酒店項目五豐閣雪花酒堡土耳其魚療溫泉池洗浴中心會議廳自助餐廳西餐廳白洋淀房地產(chǎn)項目定位華潤白洋淀管理培訓學院依托資源：白洋淀溫泉城開發(fā)規(guī)模：占地面積600余畝開發(fā)主題：創(chuàng)建“中國企業(yè)管理思想?yún)R聚之所”產(chǎn)品選擇：木棉花酒店主樓、TOWN-HOUSE客房數(shù)量：木棉花酒店主樓客房152間、

TOWN-HOUSE60間客房主要客戶：企業(yè)客戶、旅游度假客戶餐飲設(shè)施：雪花酒堡、萬佳咖啡廳、置地廳、五豐閣、華潤宮娛樂設(shè)施：高爾夫運動休閑公園、長春溫泉、游泳館、體育館商務(wù)設(shè)施：圖書館/閱覽室、萬眾演講廳、德信研討廳、勵致廳/華創(chuàng)廳經(jīng)營狀況：會議目的地、自駕旅游度假基地已建成酒店項目五豐閣雪花酒堡圖書館體育館高爾夫運動休閑公園游泳館白洋淀房地產(chǎn)項目定位保定·恒大國際溫泉旅游城項目選址：白洋淀溫泉城景區(qū)東北部開發(fā)規(guī)模：總用地面積約5000畝，其中公建面積1300畝，配套居住面積3700畝開發(fā)定位：世界頂級文化旅游綜合體酒店產(chǎn)品選擇：33座世界各國特色風情酒店、中式貴賓樓宇、國際會議中心酒店配套設(shè)施：占地達36000平方米的國際會議中心，約3500平方米的多功能廳達，配備8國同聲傳譯，可容納360人的國際圓桌會議廳在建酒店項目京漢四季會館項目項目選址：白洋淀風景區(qū)旅游路開發(fā)規(guī)模：建筑面積10800平方米開發(fā)定位：世界頂級文化旅游綜合體酒店產(chǎn)品選擇：酒店主樓、中式四合院酒店配套設(shè)施：溫泉養(yǎng)生會館、洗浴、餐飲、KTV白洋淀房地產(chǎn)項目定位酒店項目小結(jié)項目周邊區(qū)域內(nèi)酒店多依托旅游資源如：水域、溫泉、荷花、人文傳說、民俗文化等，形成旅游度假與居住的結(jié)合體。白洋淀景區(qū)內(nèi)已建成的酒店項目普遍分布在白洋淀風景區(qū)水域島嶼上，規(guī)模較小，與季節(jié)性相關(guān)白洋淀景區(qū)內(nèi)缺乏國際高星級度假酒店溫泉城區(qū)域內(nèi)建成酒店僅一家即華潤白洋淀管理培訓學院，該項目為高端大型會議酒店。白洋淀對星級酒店的需求比較大目前以華潤、恒大為代表的大型開發(fā)商已進駐白洋淀溫泉城周邊，并在建多個大型的綜合體項目白洋淀房地產(chǎn)項目定位Ⅲ.白洋淀溫泉城典型別墅樓盤分析白洋淀房地產(chǎn)項目定位幸福荷語墅柏景灣悅榕泉印象江南鵬渤鷺島8km2km4km溫泉城溫泉城周邊已建高端住宅分布已建高端住宅項目白洋淀房地產(chǎn)項目定位別墅市場總概高端住宅數(shù)量總體較少目前溫泉城周邊十公里范圍內(nèi)已建含別墅的住宅項目約有5個其中四個位于白洋淀溫泉城，分別是泊景灣，悅榕泉，印象江南和鵬渤鷺島；另外一個位于離白洋淀風景區(qū)較遠的雄縣這些項目住宅住宅體量均在10萬平方米以下高端住宅市場開發(fā)起步較晚這些高端住宅項目多為2008年以后開盤項目類型多樣化純住宅的和以住宅為主，有一定體量的商業(yè)酒店等配套設(shè)施的項目開盤時間距離本項目總建筑規(guī)模（萬平方米）住宅類建筑面積（萬平方米）項目配套閱湖柏景灣2009年10月2km3.53.5無悅榕泉2011年6月2km66無印象·江南2008年11月2km12//商業(yè)街，包含餐飲、娛樂、休閑、溫泉假日酒店幸福荷語墅2011年8月8km14104萬方酒店和商業(yè)鵬渤鷺島2013年5月2km3.83.83000余平米頂級私人會商業(yè)集群，有游艇俱樂部、高端商業(yè)、酒店客房等白洋淀房地產(chǎn)項目定位閱湖泊景灣悅榕泉印象·江南幸福荷語墅鵬渤鷺島本項目容積率0.360.590.60.490.41？綠化率67%50.4%65%45%48.8%？建筑面積3.5萬m26萬m212萬m214萬m23.8萬m2？物業(yè)類型獨棟別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅花園洋房聯(lián)排別墅獨棟別墅度假公寓花園洋房獨棟別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅合院別墅獨棟別墅聯(lián)排別墅獨棟別墅聯(lián)排別墅？建筑風格新北美風格東南亞風情現(xiàn)代江南式西班牙風格意大利托斯卡納原鄉(xiāng)式？特色溫泉池溫泉入戶園區(qū)湖景戶戶溫泉//？項目總體量不大，業(yè)態(tài)呈多樣化趨勢這些項目均是以別墅為主體，有的是純別墅住宅，有的還含有部分的花園洋房或是度假公寓，總的建筑面積共約35萬平方米；還有部分項目含有小體量的商業(yè)、酒店或娛樂休閑設(shè)施，但是所占比例不超過30%；別墅綠化率均達到50%以上。項目建筑風格多樣化各個項目均有自己的風格，吸取世界各地建筑的精華項目均利用當?shù)氐馁Y源，樹立自己的特色利用當?shù)氐臏厝獊砦蛻?，利用依靠白洋淀風景區(qū)的資源景觀優(yōu)勢別墅市場總概白洋淀房地產(chǎn)項目定位開發(fā)商保定市白洋淀溫泉城永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置白溝白洋淀溫泉城（溫泉城牌樓附近）規(guī)?？傉嫉孛娣e9.19萬平方米，總建筑面積3.5萬平方米風格具有醇美生態(tài)的新北美風格別墅，演繹出自然與人文的情韻融合戶型獨棟別墅75棟，雙拼別墅13棟，總計101戶業(yè)主組成的封閉式小區(qū)，大小為294-357平方米配套社區(qū)會所，社區(qū)網(wǎng)球場，私家碼頭、健身設(shè)備、中心花園廣場；溫泉池價位詳情均價8000

元/平方米

相關(guān)時間2009年10月一期開盤，目前二期在售獨棟別墅效果圖獨棟別墅實景圖泊景灣閱湖泊景灣別墅市場總覽白洋淀房地產(chǎn)項目定位開發(fā)商保定市天頤康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置白洋淀雄縣溫泉城，華潤管理學院西側(cè)規(guī)模總占地面積8.8萬平方米，總建筑面積6萬平方米風格東南亞風情精裝社區(qū)戶型花園洋房102-138平方米，獨棟200平方米，聯(lián)排110-150平方米，總戶數(shù)416戶價位詳情花園洋房65-90萬/套，聯(lián)排別墅90-128萬/套，獨棟別墅255萬/套相關(guān)時間2011年6月開盤；目前在售獨棟別墅效果圖聯(lián)排別墅效果圖泊景灣項目實景圖悅榕泉別墅市場總覽白洋淀房地產(chǎn)項目定位開發(fā)商保定市白洋淀溫泉城慧通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置保定白洋淀溫泉城1號路2號規(guī)?？傉嫉孛娣e約20萬平方米，總建筑面積約12萬平方米風格“現(xiàn)代江南式”建筑風格戶型現(xiàn)代江南風格的獨棟別墅、臨岸觀水的聯(lián)排別墅、玲瓏別致的花園洋房和精致度假公寓靈動組合，總套數(shù)91，大小50-193平方米不等相關(guān)配套戶戶溫泉SPA；面積超過社區(qū)總占地1/3的園區(qū)湖景；社區(qū)內(nèi)部，依水而建的商業(yè)街，規(guī)劃了餐飲、娛樂、休閑、溫泉假日酒店等多種高級項目價位詳情均價8000元/平方米

相關(guān)時間2008年11月開盤；2011年底售罄總體平面圖印象·江南水巷景觀透視圖印象·江南別墅市場總覽白洋淀房地產(chǎn)項目定位開發(fā)商保定市白洋淀溫泉城鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置白洋淀雄縣規(guī)?？傉嫉孛娣e26.29萬平方米，總建筑面積14萬平方米定位京津冀及環(huán)渤海地區(qū)的溫泉休閑度假中心業(yè)態(tài)10萬方住宅類（公寓、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟、小獨棟別墅）、4萬方酒店和商業(yè)風格西班牙風格戶型聯(lián)排別墅204-278平米，獨棟別墅363-394平米，共117套價位詳情

均價8000元/平方米

相關(guān)時間2011年8月開盤，目前在售實景圖幸福荷語墅獨棟效果圖幸福荷語墅別墅市場總覽白洋淀房地產(chǎn)項目定位開發(fā)商鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置白洋淀雄縣白洋淀溫泉城碼頭北200米規(guī)模總占地面積9.7萬平方米，總建筑面積3.8萬平方米定位營造出“宅在湖中，湖在宅中”的島居生活業(yè)態(tài)別墅為主、商業(yè)和休閑娛樂為輔風格意大利托斯卡納原鄉(xiāng)式建筑戶型獨棟30戶、精品獨棟102戶、水岸聯(lián)排80戶配套規(guī)劃3000余平米頂級私人會所，獨僻沿湖景觀商業(yè)集群，游艇俱樂部、高端商業(yè)、酒店客房等沿湖獨棟商業(yè)林立其間價位詳情

均價90萬/套相關(guān)時間2013年5月開盤，目前在建待售別墅效果圖局部實景圖鵬渤·鷺島鵬渤·鷺島別墅市場總覽白洋淀房地產(chǎn)項目定位閱湖泊景灣悅榕泉印象·江南幸福荷語墅鵬渤·鷺島本項目均價（元/m2）8000

最低60-70多萬/套338080007500？戶數(shù)852戶416戶704戶117戶212戶？別墅價格獨棟別墅300-350m275棟花園洋房102-138m2

度假公寓50㎡-86㎡獨棟別墅363-394㎡獨棟別墅175-253㎡？花園洋房71㎡-193㎡獨棟別墅200m2聯(lián)排別墅304㎡-313㎡雙拼別墅280-290m213棟獨棟別墅397㎡聯(lián)排別墅204-278㎡聯(lián)排別墅120-130㎡聯(lián)排別墅110-150m2合院別墅514㎡雙拼別墅313㎡別墅起價220萬60萬17萬150萬90萬？銷售情況在售在售2011年底售罄在售在建待售本地區(qū)建立別墅有一定的市場項目周邊別墅的價位在8000-12000元/平方米不等，小戶型別墅的價格最低17萬元起。相對于距離僅一個小時的津京冀地區(qū)來說，白洋淀環(huán)境優(yōu)美且別墅價格又是其十分之一不到，因此在白洋淀地區(qū)度假別墅項目具有無可替代的資源和市場優(yōu)勢，津京冀地區(qū)的潛在客戶資源相當巨大。修建別墅時要充分利用本地的景觀資源利用白洋淀的湖景和蘆葦蕩；還有地熱資源對本項目的建議白洋淀房地產(chǎn)項目定位Ⅳ.典型案例研究白洋淀房地產(chǎn)項目定位開發(fā)特點：千島湖區(qū)目前已聚集國際國內(nèi)高規(guī)格酒店十幾家，形成了高端酒店度假消費群體。從新安江水庫到千島湖，改變的，不止是名稱……新安江水庫千島湖案例研究——千島湖景區(qū)介紹千島湖，位于浙江省淳安縣境內(nèi)，是由我國第一座自建大型水力發(fā)電站新安江水力發(fā)電站攔壩蓄水形成的人工湖。千島湖景區(qū)因湖內(nèi)擁有星羅棋布的1078個島嶼而得名。項目名稱千島湖旅游度假區(qū)位置浙江淳安縣規(guī)模景區(qū)總面積982平方公里，其中湖區(qū)面積573平方公里級別國家5A級風景名勝區(qū)景區(qū)定位世界山水公園、東方休閑名湖湖泊狀態(tài)湖泊面積567.40平方千米，最大深度108米，平均深度34米，容積178.4億立方米主要島嶼中心湖區(qū)：梅峰島、鴕鳥島、猴島、三潭島、神龍島、龍山島、五龍島東南湖區(qū)：黃山尖、天池、蜜山島、鳥島外圍景點千島湖釣魚島、千島湖石林、九咆界瀑布、森林氧吧、芹川古民居、白云溪漂流等特色美食湖中的淡水魚類、森林盛產(chǎn)的山珍野味娛樂活動

千島湖秀水節(jié)、千島湖采茶節(jié)、千島湖美食節(jié)、九咆界山瀑節(jié)、賀齊廟會經(jīng)濟效益2012年千島湖全年共接待海內(nèi)外游客796.6萬人，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟總收入70.2億元白洋淀房地產(chǎn)項目定位12345876FIRSTPHASEOFXIYUEGUOLINGFIVE-STARHOTEL喜悅果嶺一期五星級酒店HMD千島湖浙旅名庭酒店千島湖麗景酒店千島湖喜來登度假酒店杭州開元龍庭大酒店千島湖海外海假日酒店千島湖潤和建國度假酒店千島湖洲際度假酒店杭州·千島湖濱江希爾頓度假酒店案例研究——千島湖酒店分布9千島湖開元度假村白洋淀房地產(chǎn)項目定位酒店名稱酒店規(guī)?？头繑?shù)量開發(fā)主題開業(yè)時間客房價位酒店特色杭州千島湖開元度假村占地面積300畝227間客房華東第一度假村、東方夏威夷2004年約1200元/天起天然半島，三面環(huán)繞盈盈碧水、建筑依山傍水、游艇俱樂部千島湖浙旅名庭酒店/120間客房展現(xiàn)湖畔雅居風格的休閑度假酒店2011年9月約520元/天起酒店每間客房依山傍水、餐飲食材自制或當?shù)囟c供應千島湖洲際度假酒店占地面積3.7萬平方米255間客房國際奢華品牌度假酒店2011年4月約1070元起位于仙山半島（以擁有喀斯特山地、溶洞和豐富的植被而著稱）、游艇俱樂部、18洞國際標準高爾夫球場杭州·千島湖濱江希爾頓度假酒店建筑面積5.6萬平方米348間客房大型高品質(zhì)旅游度假型酒店2011年7月約1080元/天起酒店擁有千島湖最長的湖岸線、亞熱帶建筑風格建筑群、鵝黃色外墻在千島湖區(qū)域別具風情千島湖喜來登度假酒店建筑面積約3萬方250間客房全球頂級養(yǎng)生度假酒店2010年2月約1600元/天起喜達屋第1000家酒店、喜來登品牌的“隨心連動@喜來登，體驗在微軟”特色服務(wù)杭州千島湖海外海假日酒店（洲際酒店管理）建筑面積約4萬方301間客房高端休閑度假酒店2001年4月約500元/天起洲際酒店代為管理、千島湖第一家涉外四星級酒店酒店是旅游項目實現(xiàn)旅游度假功能的主要載體，千島湖酒店多采用高星級以奠定項目高端形象，在項目規(guī)模允許下，部分項目打造游艇碼頭和高爾夫球場來提升酒店檔次案例研究——千島湖酒店分析白洋淀房地產(chǎn)項目定位案例研究杭州千島湖開元度假村依托資源：千島湖開發(fā)主題：休閑度假占地面積：300畝產(chǎn)品選擇：半島度假別墅、五星級標準度假酒店客戶選擇：度假人群、企業(yè)客戶開發(fā)模式：半島模式獨立開發(fā)餐飲設(shè)施：夏威夷西餐廳、凝香苑中餐廳娛樂設(shè)施：游艇碼頭、演藝吧、KTV、棋牌中心、室內(nèi)游泳池、健身房、美容中心、足浴中心、桑拿中心、室外游泳池、網(wǎng)球場、沙灘排球商務(wù)設(shè)施：11個不同規(guī)格的會議室功能定位：首批自駕游基地；高端且高知名度的旅游、度假、會議目的地建筑排布：湖景為濱湖項目的核心資源，建筑排布圍繞湖景資源、別墅類產(chǎn)品親近湖水產(chǎn)品戶型：園景雙床房

、園景大床房、高級湖景大床房、高級湖景雙床房均為30平米、家庭套房68平米、高級湖景套房70平米圍湖而建、親水排布游艇碼頭白洋淀房地產(chǎn)項目定位規(guī)模：酒店占地面積3.7萬平方米，擁有255間客房與套房定位：集休閑，商務(wù)，娛樂，休閑為一體的大型度假山莊客源：商務(wù)旅客，度假旅客娛樂設(shè)施:臨湖露天泳池、可俯瞰湖景的室內(nèi)泳池、設(shè)備齊全的健身中心，專業(yè)教練指導、“兒童天地”、高爾夫球場及會所、豪華游艇及游艇會、鉑尊水療、洲際俱樂部餐飲設(shè)施：中餐廳、宴會廳、咖啡廳、燒烤餐廳、西餐廳會議設(shè)施：休閑設(shè)施：麻將室、足部按摩、全身按摩、健身房、桑拿千島湖洲際度假酒店案例研究白洋淀房地產(chǎn)項目定位綠城千島湖喜來登酒店案例研究依托資源：千島湖，由綠城千島湖度假公寓引進開發(fā)主題：休閑度假產(chǎn)品選擇：喜來登度假酒店主樓，樓高19層客房數(shù)量：共有套房250套，標間面積30平方米主要客戶：旅游度假客戶、企業(yè)客戶餐飲設(shè)施：宴會廳、酒店內(nèi)餐廳、咖啡廳、酒吧/酒廊、魚味軒娛樂設(shè)施：水療中心、游泳池、SPG俱樂部、健身房、K歌室、游艇碼頭、乒乓球室等商務(wù)設(shè)施：1個容納350人的大型會議室、10個容納60-140人的中小型會議室經(jīng)營狀況：旅游度假基地、會議目的地酒店價位：客房約1600元/天起宴會廳魚味軒大堂露臺景觀休憩處白洋淀房地產(chǎn)項目定位千島湖濱江希爾頓度假酒店由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司投資，希爾頓集團管理，2011年建成，為五星級酒店，客房1079元/天起。地理位置：地理位置優(yōu)越，距千島湖長途汽車站僅八分鐘車程；毗鄰杭新景高速公路，開車到杭州蕭山國際機場只需大約兩個小時，距杭州市僅131公里；距上海市也只需大約3個小時。依托資源：擁有千島湖最長的湖岸線總建筑面積：5.6萬平方米建筑風格：亞熱帶特點鮮明的酒店建筑群，由七座樓宇相連而成客房數(shù)量：共有348間客房主要客戶：休閑度假、自駕出游、商務(wù)宴請、家庭聚餐、婚禮活動等餐飲設(shè)施：酒店內(nèi)餐廳、咖啡廳、酒吧/酒廊娛樂設(shè)施：健身中心、戶外沙灘排球、室內(nèi)