房屋使用權(quán)買賣合同

第房屋使用權(quán)買賣合同

房屋使用權(quán)買賣合同1

1.房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

2.房屋買入方：＿＿＿＿＿

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

3.房屋買賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿

（1）甲方同意將上?！埃撸撸咧行摹贝髲B內(nèi)第＿＿＿樓＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。

（2）本買賣契約所涉之“＿＿＿＿＿”大廈地址為上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以＿＿＿＿＿萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。

4.房屋買賣價(jià)格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。

5.房屋的移交：

（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書(shū)規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

6.管理、維修和其他費(fèi)用：

（1）“＿＿＿＿＿中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。

（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。

（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加＿＿＿＿＿％代辦手續(xù)費(fèi)。

（5）本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位，請(qǐng)與甲方商議，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。

（6）本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。

（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后＿＿＿＿＿天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠償損失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

（1）乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的'土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

（2）乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

9.《上?！埃撸撸撸撸咧行摹庇脩羰謨?cè)》是本契約不可分割的組成部分，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

10.過(guò)戶手續(xù)辦理：

（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門(mén)公證。

（2）乙方憑契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買賣無(wú)效。

11.爭(zhēng)議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。

12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

附件：

立房屋買賣契約人：＿＿＿＿＿

甲方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司

乙方：＿＿＿＿＿

法人代表簽章：

法人代表簽章：

日期：＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿

房屋使用權(quán)買賣合同2

甲方_________________(出售方)、身份證號(hào)碼：_________________

乙方_________________(買售方)、身份證號(hào)碼：_________________

丙方_________________(居間方)

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)及_________________市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一部分關(guān)于房屋買賣

一、成交房屋基本情況

1、房屋登記地址：_________________

房屋權(quán)屬證號(hào)：_________________土地使用證號(hào)：_________________房屋用途：_________________

登記所有人房屋抵押情況：_________________

房屋共有人是否同意出售：□是□否

目前是否已出租：□是□否

承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)□是□否

房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房□使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房□其他

房屋狀況建筑面積：_________________平方米;房型：_________________;樓層_________________

其他情況

2、乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒(méi)有異議，愿意購(gòu)買該房屋。

二、成交價(jià)格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣_(tái)________________元，(大寫(xiě)：_________________)。

三、付款方式

1、現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于_________________前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。

2、資金監(jiān)管服務(wù)

__________房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管賬戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。

如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

四、稅、費(fèi)的承擔(dān)

1、甲乙雙方保證，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

甲方承擔(dān)______乙方承擔(dān)_________。

五、權(quán)屬過(guò)戶及房屋交付

1、雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于______年_____月_______日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋權(quán)屬過(guò)戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

4、雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。

房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。

六、違約責(zé)任

1、甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。

甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。

否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格——%的違約金，并賠償因此受到的'其他損失。

2、乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。

具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。

否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格_________________%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

3、因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無(wú)效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、免責(zé)條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

九、其他約定：詳細(xì)約定內(nèi)容。

第二部分關(guān)于居間服務(wù)

十、丙方責(zé)任

1、依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

2、免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

十一、居間服務(wù)費(fèi)及支付

1、甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。

2、丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________________元，大寫(xiě)：_________________元，由_________________方承擔(dān)。

3、該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

十二、特別聲明

1、甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。

2、如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭(zhēng)議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書(shū)之前，丙方有權(quán)將暫存在指定賬戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付。

十三、合同生效及其他

1、本合同于三方簽字或蓋章后生效。

2、本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

簽約日期：_________________

房屋使用權(quán)買賣合同3

賣方(下稱甲方)：_________________

買房(下稱乙方)：_________________

身份證號(hào)：_________________

甲方建設(shè)的項(xiàng)目的`項(xiàng)目名稱為

第一條：_________________標(biāo)的

乙方向甲方購(gòu)買上述項(xiàng)目中的房屋使用權(quán)。

該房屋建筑面積平米。

第二條：_________________價(jià)格

乙方購(gòu)買該房屋使用權(quán)價(jià)款合計(jì)(大寫(xiě)),(小寫(xiě))：_________________

，幣種為人民幣。(該房屋為一房一價(jià))

第三條：_________________房屋交付時(shí)間

20__年_________________月_________________日前。

第四條：_________________房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

1、該房屋為現(xiàn)房交付，交付標(biāo)準(zhǔn)以認(rèn)購(gòu)是所看房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方認(rèn)可。

2、乙方需服從市場(chǎng)管理規(guī)定，遵照《管理公約》內(nèi)要求的水、電、及物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用，物管費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算。乙方認(rèn)可并承諾按時(shí)交納。

第五條：_________________使用權(quán)

1、賣方已如實(shí)和充分告知買方該房屋的土地性質(zhì)，該房屋甲方不承諾辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，乙方清楚并認(rèn)可該房屋只享有使用權(quán)。該房屋使用權(quán)不得再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

第六條：_________________爭(zhēng)議解決方式

1、由于乙方個(gè)人原因申請(qǐng)退房，甲方扣除房款的20%作為違約金。

2、本協(xié)議的訂立、效力、履行、變更、和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第七條：_________________合同文本及留存

本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(名稱)：_________________乙方(簽字)：_________________

(公章)(印章)：_________________

房屋使用權(quán)買賣合同4

甲方(賣方)：_________________

乙方(買房)：_________________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的房屋使用權(quán)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意將坐落在的房屋永久使用權(quán)出售給乙方。乙方對(duì)甲方所售的房屋使用權(quán)已充分了解，愿意購(gòu)買上述房屋使用權(quán)。

第二條甲乙雙方同意上述房屋使用權(quán)的成交價(jià)為人民幣￥元大寫(xiě)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥元。大寫(xiě)貳仟元整，作為購(gòu)買定金。

第三條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起三日內(nèi)，將上述成交價(jià)款一次付給甲方，購(gòu)買定金在付款時(shí)沖抵成交價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)給予乙方收款收據(jù)。

第四條甲方應(yīng)于付款當(dāng)日將房屋交付給乙方。

第五條甲乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，甲方應(yīng)清結(jié)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的房屋使用有關(guān)債務(wù)(包括水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理費(fèi)等)若甲方未按約定清結(jié)，所產(chǎn)生的.后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。甲方清結(jié)各種債務(wù)后，將本戶公用事業(yè)繳費(fèi)卡交予乙方。

第六條甲方保證上述房屋使用權(quán)是合法取得。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方應(yīng)于本合同生效時(shí)，將合法取得該房屋使用權(quán)的有效證明交給乙方。

第七條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的三日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц段榘墼`約金。任何一方逾期三日以上未履約的，視為悔約、違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)有約定的除外。

第八條本合同交易由青島真意達(dá)房產(chǎn)公司提供中介服務(wù)，中介公司對(duì)合同所涉要件，作盡職查證、見(jiàn)證責(zé)任保證無(wú)虛假、非法等情節(jié)，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。

中介費(fèi)由乙方承擔(dān)(以另外有約)

第九條本合同正本兩份，甲乙方各一份，中介副本一份。

甲方：_________________(簽章)乙方：_________________(簽章)丙方(中介)負(fù)責(zé)人：_________________

身份證：_________________身份證：_________________身份證：_________________

地址：_________________地址地址：_________________

電話：_________________電話：_________________電話：_________________

房屋使用權(quán)買賣合同5

甲方：__________________乙方：__________________

身份證：__________________身份證：__________________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議：