(詳盡重點關(guān)注)步行街商鋪租賃合同(版)

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條合同標的1.2商鋪的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租期內(nèi)商鋪年租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月_______日前支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______第四條商鋪使用及維護4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及配套設(shè)施。4.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的營業(yè)時間經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自停業(yè)或轉(zhuǎn)讓。4.3乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護及維修，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.4甲方負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修，確保商鋪符合租賃用途。第五條提前解約及違約責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在租賃期內(nèi)提前解約的，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3甲方在租賃期內(nèi)提前解約的，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條不可抗力6.1合同期內(nèi)，如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減少損失。6.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法解除合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同附件8.1本合同附件包括：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪配套設(shè)施清單附件三：租賃保證金支付憑證9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪配套設(shè)施清單附件三：租賃保證金支付憑證=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：乙方需按照甲方規(guī)定的標準支付商業(yè)綜合體管理費，用于維護商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施。b.營業(yè)時間限制：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的統(tǒng)一營業(yè)時間，不得擅自調(diào)整。c.裝修規(guī)定：乙方裝修商鋪應(yīng)符合商業(yè)綜合體的裝修標準及規(guī)定，不得破壞商業(yè)綜合體的整體形象。2.特殊應(yīng)用場合：美食街商鋪租賃增加條款：a.食品安全管理：乙方應(yīng)遵守相關(guān)的食品安全法律法規(guī)，確保所售食品安全衛(wèi)生。b.廢棄物處理：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的方式處理廢棄物，不得隨意丟棄或排放。c.噪音控制：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)控制噪音，不得影響周邊商鋪及顧客。3.特殊應(yīng)用場合：高端品牌商鋪租賃增加條款：a.品牌形象維護：乙方應(yīng)保持商鋪的高端品牌形象，不得銷售假冒偽劣商品。b.專屬客戶服務(wù)：乙方應(yīng)為顧客提供專屬的客戶服務(wù)，包括售后服務(wù)、會員制度等。c.展示要求：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標準進行商品展示，不得隨意更改或調(diào)整。4.特殊應(yīng)用場合：特色文化街區(qū)商鋪租賃增加條款：a.文化氛圍營造：乙方應(yīng)積極參與營造特色文化街區(qū)的氛圍，如舉辦文化活動、裝飾商鋪等。b.社區(qū)互動：乙方應(yīng)與周邊社區(qū)互動合作，共同推廣特色文化街區(qū)。c.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，積極參與環(huán)?；顒?，共同保護特色文化街區(qū)的環(huán)境。5.特殊應(yīng)用場合：旅游景區(qū)商鋪租賃增加條款：a.旅游資源利用：乙方應(yīng)充分利用旅游景區(qū)的資源，提供與景區(qū)特色相符的商品和服務(wù)。b.旅游季節(jié)調(diào)整：乙方應(yīng)根據(jù)旅游季節(jié)的波動調(diào)整經(jīng)營策略，如調(diào)整營業(yè)時間、增加季節(jié)性商品等。c.安全管理：乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的安全管理規(guī)定，確保游客的安全。附件列表及要求說明：1.附件一：商鋪平面圖要求說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細標注商鋪的具體位置、面積、房間布局等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.附件二：商鋪配套設(shè)施清單要求說明：商鋪配套設(shè)施清單應(yīng)詳細列明商鋪所配備的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、裝修等，以便乙方了解商鋪的配套設(shè)施情況。3.附件三：租賃保證金支付憑證要求說明：租賃保證金支付憑證應(yīng)詳細記錄乙方支付保證金的金額、支付方式和支付時間等信息，以便雙方確認保證金的支付情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃期限屆滿后，乙方未按時搬離商鋪解決辦法：在合同中明確約定租賃期限屆滿后的搬離期限，并規(guī)定逾期搬離的違約責(zé)任，如支付逾期租金、違約金等。2.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或故障解決辦法：在合同中明確約定商鋪設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，包括維修費用的承擔(dān)方和維修時間的要求。3.租金支付延遲或未支付解決辦法：在合同中明確約定租金支付的具體時間和支付方式，并規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任，如支付滯納金、違約金等。4.商鋪使用過程中產(chǎn)生的糾紛解決辦法：在合同中明確約定商鋪的使用規(guī)定，包括使用范圍、使用時間、使用方式等，以減少糾紛的發(fā)生。5.商鋪裝修不符合要求解決辦法：在合同中明確約定商鋪裝修的標準和要求，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等，并對裝修過程進行監(jiān)督和驗收。6.商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)變更解決辦法：在合同中增加業(yè)態(tài)變更條款，規(guī)定乙方如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。同時，乙方應(yīng)保證變更后的業(yè)態(tài)符合甲方對商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃要求。7.商鋪租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中增加轉(zhuǎn)讓條款，明確乙方在租賃期間如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須事先獲得甲方的書面同意，并按照甲方的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)確保第三方承接并遵守原合同的所有條款和條件。8.商鋪租賃期間的保險問題解決辦法：在合同中增加保險條款，要求乙方在租賃期間對商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)進行保險，并保持保險的有效性。同時，乙方應(yīng)提供保險憑證給甲方備案，以便在發(fā)生損失時能夠及時得到賠償。9.商鋪租賃期間的租金調(diào)整解決辦法：在合同中增加租金調(diào)整條款，規(guī)定在租賃期間，如遇到市場租金水平變化，甲乙雙方應(yīng)按照約定的周期（如每年）對租金進行協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的租金應(yīng)在新的租賃周期開始前達成一致，并以書面形式確認。10.商鋪租賃期間的緊急情況處理解決辦法：在合同中增加緊急情況處理條款，明確在遇到火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況時，乙方的應(yīng)對措施和通知甲方的義務(wù)。同時，甲方應(yīng)提供緊急聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便乙方在緊急情況下能夠及時與甲方溝通。附件列表及要求說明：4.附件四：商鋪裝修標準及要求要求說明：附件中應(yīng)詳細列明商鋪裝修的標準和要求，包括裝修材料、色彩搭配、照明標準等，以便乙方在進行裝修時有所依據(jù)。5.附件五：商鋪保險單副本要求說明：乙方應(yīng)提供商鋪保險單的副本給甲方備案，保險單應(yīng)涵蓋租賃期間，保險金額應(yīng)足以覆蓋商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)的價值。6.附件六：租金調(diào)整協(xié)議要求說明：在租金調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)簽訂租金調(diào)整協(xié)議，明確調(diào)整后的租金金額、生效日期等，并以書面形式作為合同的補充