2024全新商鋪?zhàn)赓U個人合同

合同編號：_______甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________1.2商鋪面積：________平方米1.3商鋪用途：________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前十日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，作為履行合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪及其附屬設(shè)施完好無損后，無息退還乙方押金。五、商鋪的使用與維護(hù)5.1乙方租賃商鋪僅限于約定用途使用，不得擅自改變商鋪用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施安全、完好。5.3乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定向乙方提供商鋪，并保證商鋪符合約定用途。6.2甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施安全、完好。6.3甲方不得擅自調(diào)整乙方租金，不得無故解除合同。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定用途使用商鋪，并享有商鋪的占有、使用權(quán)。7.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠、拒付。7.3乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約一方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定用途，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及押金。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付租金及違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：____年__月__日附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費(fèi)：乙方需按照甲方指定的商業(yè)綜合體管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納管理費(fèi)。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體的公共區(qū)域，但需遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)定。c.營業(yè)時間：乙方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的統(tǒng)一營業(yè)時間經(jīng)營，不得擅自調(diào)整。2.特殊應(yīng)用場合：美食街商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.食品安全管理：乙方需遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保所售食品安全衛(wèi)生。b.廢棄物處理：乙方應(yīng)妥善處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物，不得隨意丟棄。c.燃?xì)獍踩阂曳饺缡褂萌細(xì)庠O(shè)備，應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保燃?xì)庠O(shè)備安全。3.特殊應(yīng)用場合：地下商場商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.消防安全：乙方應(yīng)遵守地下商場的消防安全規(guī)定，確保消防設(shè)施完好。b.疏散通道：乙方不得占用、堵塞疏散通道，確保疏散通道暢通。c.通風(fēng)設(shè)施：甲方應(yīng)保證地下商場的通風(fēng)設(shè)施正常運(yùn)行，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。4.特殊應(yīng)用場合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：a.外擺經(jīng)營：乙方有權(quán)在租賃商鋪門前進(jìn)行外擺經(jīng)營，但需遵守甲方制定的外擺規(guī)定。b.噪音控制：乙方應(yīng)控制經(jīng)營過程中的噪音，不得影響周邊居民生活。c.店招設(shè)置：乙方需按照甲方要求設(shè)置店招，不得擅自改變店招樣式。5.特殊應(yīng)用場合：景區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.景區(qū)管理費(fèi)：乙方需按照景區(qū)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納管理費(fèi)。b.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守景區(qū)環(huán)保規(guī)定，不得破壞景區(qū)環(huán)境。c.旅游旺季經(jīng)營：乙方在旅游旺季需按照甲方要求延長營業(yè)時間，以滿足游客需求。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求為最新、最準(zhǔn)確的商鋪平面圖，標(biāo)注商鋪的具體位置、面積及布局。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求為商鋪產(chǎn)權(quán)證書的最新復(fù)印件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求為甲方營業(yè)執(zhí)照的最新復(fù)印件，以證明甲方的合法經(jīng)營資格。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求為乙方聯(lián)系的正反面復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：商鋪?zhàn)赓U期間，甲方需要提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的違約責(zé)任，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方一定數(shù)額的違約金。2.問題：乙方在租賃期間需要轉(zhuǎn)租商鋪。解決辦法：在合同中約定轉(zhuǎn)租條款，如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.問題：租賃期間，商鋪及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：在合同中約定維修責(zé)任，如商鋪及附屬設(shè)施在正常使用過程中出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。4.問題：租賃期間，乙方需要調(diào)整商鋪用途。解決辦法：在合同中約定用途變更條款，如乙方需調(diào)整商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.問題：租賃期滿后，乙方不按時歸還商鋪。解決辦法：在合同中約定歸還條款，如乙方未按時歸還商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付違約金。6.問題：乙方在租賃期間未能按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付的具體期限和逾期支付的違約責(zé)任。如果乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并在一定期限后有權(quán)解除合同。7.問題：租賃期間，甲方未能提供符合約定的商鋪或設(shè)施。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)保證商鋪及其設(shè)施符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在限定期限內(nèi)修復(fù)或改善，或者根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償。8.問題：租賃期間，商鋪所在區(qū)域發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配，以及合同雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。9.問題：租賃期間，乙方需要進(jìn)行裝修或改造。解決辦法：在合同中約定裝修或改造的條款，包括但不限于裝修申請程序、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修驗收以及可能涉及的額外費(fèi)用和保證金。10.問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確續(xù)租條款，包括續(xù)租的條件、程序和可能的租金調(diào)整等。如果甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知乙方，以便乙方有時間尋找新的租賃地點(diǎn)。11.問題：租賃期間，甲方或乙方希望變更合同條款。解決辦法：在合同中約定合同變更的程序，包括變更條款的提出、雙方協(xié)商一致后的書面確認(rèn)等。任何一方不得單方面變更合同條款。12.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營行為違反了相關(guān)法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，以及違反規(guī)定時的責(zé)任和后果。甲方有權(quán)在乙方違反規(guī)定時要求乙方立即改正，并可能根據(jù)合同約定解除合同。13.問題：租賃期間，甲方出售或轉(zhuǎn)讓商鋪。解決辦法：在合同中約定甲方出售或轉(zhuǎn)讓商鋪時的通知義務(wù)，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。同時，應(yīng)明確如果發(fā)生這種情況，對租賃合同的影響和處理方式。14.問題：租賃期間，乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致長期虧損。解決辦法：在合同中約定乙方在經(jīng)營虧損時的應(yīng)對措施，包括但不限于甲方提供的咨詢和支持，以及乙方可能需要采取的改善措施。同時，應(yīng)明確如果乙方持續(xù)虧損，甲方的權(quán)利和乙方的責(zé)任。15.