(多場合版)房屋買賣合同范文

房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于【房屋地質(zhì)】的房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣【房屋價格】元（大寫：【房屋價格大寫】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣【首付款】元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余款項】元，乙方應(yīng)在【剩余款項支付日期】前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【交付日期】內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋后【過戶日期】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水電、燃氣、物業(yè)等費用。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的【違約金比例】%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣價格的【逾期違約金比例】%作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價格的【逾期違約金比例】%作為違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房日期：甲方應(yīng)在【交房日期】前，將房屋交付給乙方。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，應(yīng)達到【驗收標(biāo)準(zhǔn)】。（3）延期交房違約責(zé)任：甲方如延期交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的【違約金比例】%。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣底價：甲方設(shè)置的拍賣底價為人民幣【底價】元。（2）競拍保證金：乙方應(yīng)在拍賣前支付人民幣【保證金】元作為競拍保證金。（3）拍賣成交確認：乙方在拍賣成交后【成交確認期限】內(nèi)，支付剩余房款。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與目的：甲方將房屋無償贈與乙方，用于【贈與目的】。（2）贈與登記：甲方應(yīng)在贈與完成后【贈與登記期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理贈與登記手續(xù)。（3）贈與撤銷：在贈與登記完成前，甲方有權(quán)撤銷贈與。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)確認：甲方確認乙方為合法繼承人，有權(quán)繼承房產(chǎn)。（2）繼承登記：甲方應(yīng)在繼承完成后【繼承登記期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理繼承登記手續(xù)。（3）繼承稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)與繼承相關(guān)的稅費。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有增加條款：（1）共有權(quán)確認：甲方確認乙方為共有權(quán)人，共有房產(chǎn)。（2）共有權(quán)登記：甲方應(yīng)在共有權(quán)確認后【共有權(quán)登記期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理共有權(quán)登記手續(xù)。（3）共有權(quán)分割：甲乙雙方同意在【共有權(quán)分割期限】內(nèi)，進行共有權(quán)分割。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，進行房屋質(zhì)量驗收，確保房屋符合約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：乙方支付能力不足解決辦法：在簽訂合同前，對乙方的支付能力進行評估，確保乙方具備支付購房款的能力。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，確保在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保合同條款明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。6.問題：房屋交易稅費計算錯誤解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或相關(guān)部門，確保交易稅費的準(zhǔn)確計算，并在合同中明確稅費承擔(dān)方。7.問題：房屋交付時設(shè)備或裝修不符合約定解決辦法：在合同中詳細列明房屋交付時包含的設(shè)備、裝修狀況，并附上相關(guān)清單作為合同附件。交付時對照清單進行驗收，如有不符，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。8.問題：房屋買賣過程中政策變化影響交易解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，明確如遇政策變化導(dǎo)致交易受阻時的處理辦法，如延長交易時間、調(diào)整交易價格等。9.問題：甲方隱瞞房屋真實情況解決辦法：在合同中增加甲方保證條款，要求甲方如實告知房屋的真實情況，如存在隱瞞，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。10.問題：乙方貸款審批不通過解決辦法：在合同中設(shè)置貸款審批條款，約定如乙方貸款審批不通過，雙方應(yīng)如何處理，如延長支付期限、尋找其他融資途徑等。11.問題：房屋買賣過程中一方突發(fā)狀況無法繼續(xù)交易解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確如遇不可抗力因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)時，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的解除和賠償問題。12.問題：房屋買賣合同糾紛解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定解決爭議的地點和適用法律。13.問題：房屋買賣過程中的信息泄露解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方對交易過程中的個人信息和商業(yè)秘密保密，并約定違約責(zé)任。14.問題：房屋買賣合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中的溝通順暢，并及時解決出現(xiàn)的問題。15.問題：房屋買賣合同中的語言表述不清解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或法律顧問對合同文本進行審核，確保語言表述清晰、準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生歧義。注意事項：在簽訂合同前，確保雙方對合同條款有充分的理解和同意