(特殊條款版)租房協(xié)議合同簡易版可

(特殊條款版)租房協(xié)議合同簡易版可(特殊條款版)租房協(xié)議合同簡易版可(特殊條款版)租房協(xié)議合同簡易版可(特殊條款版)租房協(xié)議合同簡易版可合同編號：_______甲方（出租方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（承租方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，裝修情況為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)屬糾紛，且該房屋已取得政府相關(guān)部門的出租許可。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.3乙方支付租金的賬號為：開戶行：_______，戶名：_______，賬號：_______。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方押金。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀及用途使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、裝修等。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護保養(yǎng)。5.3因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方在租賃期內(nèi)，如需變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、裝修等；（3）利用該房屋從事違法活動。（1）未按約定提供房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；（2）違反合同約定，干涉乙方正常使用房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當(dāng)房屋出租用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍限制：乙方需在租賃房屋內(nèi)從事約定的商業(yè)活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守政府規(guī)定的營業(yè)時間，不得擾民。安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的消防安全和人員安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)。商業(yè)裝修：乙方對房屋進行商業(yè)裝修需提前獲得甲方書面同意，并在合同終止時恢復(fù)原狀。2.學(xué)生租賃場合：房屋出租給學(xué)生或家長陪讀使用。增加條款：家長擔(dān)保：如乙方為學(xué)生，需有家長作為擔(dān)保人，共同承擔(dān)租賃責(zé)任。學(xué)習(xí)環(huán)境：乙方應(yīng)保持安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，不得影響其他租戶。未成年人保護：甲方有責(zé)任確保房屋符合未成年人居住的安全標(biāo)準(zhǔn)。3.短期租賃場合：房屋出租給短期住宿需求者，如旅游、商務(wù)等。增加條款：最短租期：乙方租賃期限不得短于約定的最短期限?？腿私哟阂曳叫枳袷丶追疥P(guān)于接待訪客的規(guī)定，不得頻繁接待大量訪客。房屋清潔：乙方在租賃期滿后應(yīng)確保房屋清潔，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金。4.分租租賃場合：乙方在租賃房屋的同時，將其部分區(qū)域分租給第三方。增加條款：分租許可：乙方分租需獲得甲方書面同意，并明確分租的具體區(qū)域。分租管理：乙方對分租區(qū)域的使用和管理負(fù)責(zé)，確保不違反原租賃合同。分租違約：如乙方分租行為違反約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.裝修租賃場合：甲方提供毛坯房，乙方負(fù)責(zé)裝修并租賃。增加條款：裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方裝修需符合甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)和要求。裝修驗收：裝修完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并確認(rèn)裝修質(zhì)量。裝修折舊：租賃期滿后，乙方不得要求甲方對裝修部分進行補償。附件列表及要求說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：驗證房屋權(quán)屬，確保甲方有權(quán)出租。甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲方身份，作為合同簽訂的合法性依據(jù)。乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)乙方身份，作為合同簽訂的合法性依據(jù)。房屋平面圖：明確房屋結(jié)構(gòu)和布局，避免后期因房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的糾紛。裝修清單（如適用）：記錄裝修項目和標(biāo)準(zhǔn)，作為裝修驗收的依據(jù)。安全檢查報告（如適用）：確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是針對商業(yè)和學(xué)生租賃。分租協(xié)議（如適用）：詳細(xì)記錄分租條款，明確分租雙方的權(quán)利和義務(wù)。實際操作問題及解決辦法：房屋損壞：合同中應(yīng)明確損壞的界定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及維修責(zé)任的劃分。租金支付延誤：設(shè)定寬限期和滯納金條款，鼓勵按時支付租金。房屋使用糾紛：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋使用規(guī)則，包括允許的活動和禁止的行為。退租時的房屋狀態(tài)：合同中應(yīng)規(guī)定退租時房屋應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)，以及未達標(biāo)時的處理辦法。合同續(xù)簽爭議：合同中應(yīng)提前約定續(xù)簽的條件和流程，避免到期時的糾紛。不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分擔(dān)。房屋維修責(zé)任不明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，以及維修費用的承擔(dān)方式。租賃期間房價波動：合同中可以約定租金調(diào)整的條件和方式，以應(yīng)對市場變化。房屋保險問題：合同中應(yīng)明確是否需要購買房屋保險，以及保險費用的承擔(dān)方。鄰里關(guān)系緊張：合同中可以包含關(guān)于鄰里關(guān)系和諧的條款，要求乙方遵守社區(qū)規(guī)定，維護良好的鄰里關(guān)系。法律法規(guī)變化：合同中應(yīng)包含一條，說明如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同。確保所有附件都是最新和有效的，特別是房屋產(chǎn)權(quán)證等法律文件。在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款有充分的了解和同意，必要時可以尋求法律意見。在合同執(zhí)行過程中，任何一方如有變更需求，應(yīng)提前通知