(增加多場景)二手房購房協(xié)議書范文

(增加多場景)二手房購房協(xié)議書范文【二手房購房協(xié)議書】甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為________。1.3該房屋的土地使用權(quán)取得方式為________，土地使用權(quán)年限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。二、房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；①一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款支付：本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，剩余房款乙方通過貸款方式支付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家規(guī)定的安全標準；（3）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家規(guī)定的環(huán)保標準。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，由________方承擔。五、稅費承擔5.1本協(xié)議項下房屋交易所需繳納的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋轉(zhuǎn)讓價款的________%計算，自逾期之日起至實際交付之日止。6.2乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按未支付房款的________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。6.3甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋轉(zhuǎn)讓價款的________%計算，自逾期之日起至實際辦理完畢之日止。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________年________月________日乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________年________月________日附件：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓后的處理方式，包括租客的搬遷、租金退還等。租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款：約定乙方是否接受租賃關(guān)系，以及如何與租客協(xié)商租賃條款。租賃期間維修責任條款：明確在租賃期間房屋維修責任的承擔方。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：抵押解除條款：約定甲方必須在過戶前解除房屋的抵押登記。查封解除條款：若房屋被查封，甲方需負責解決查封事宜，并保證房屋能夠順利過戶。風險承擔條款：明確若因抵押或查封導(dǎo)致無法過戶時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題增加條款：質(zhì)量保證條款：甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用。驗收條款：約定乙方對房屋進行驗收的時間和方法，以及驗收不合格的處理方式。保修期條款：明確房屋的保修期限和保修范圍。4.房屋產(chǎn)權(quán)不明確或有爭議增加條款：產(chǎn)權(quán)清晰條款：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。爭議解決條款：若房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，甲方應(yīng)負責解決，并承擔因此造成的損失。保險條款：建議乙方在簽訂合同前購買產(chǎn)權(quán)保險，以保障自身權(quán)益。5.房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：權(quán)利人同意條款：所有遺產(chǎn)權(quán)利人或離婚雙方必須同意出售，并提供相應(yīng)的法律文件。法律文件條款：甲方需提供遺產(chǎn)繼承證明或離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等法律文件。權(quán)利追溯條款：若因權(quán)利人不同意出售導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)退還乙方已付款項并賠償損失。附件列表及要求說明《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件：必須是最新版的證書，反映房屋的權(quán)屬狀態(tài)?！锻恋厥褂脵?quán)證》復(fù)印件：必須是最新版的證書，反映土地使用權(quán)的信息。甲方聯(lián)系復(fù)印件：清晰顯示甲方個人信息，以證明賣方身份。乙方聯(lián)系復(fù)印件：清晰顯示乙方個人信息，以證明買方身份。房屋平面圖：如果有的話，應(yīng)提供房屋的平面布局圖，幫助雙方了解房屋結(jié)構(gòu)。房屋質(zhì)量檢測報告：如果有的話，應(yīng)提供最新的房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋質(zhì)量。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：建議提供，以證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。遺產(chǎn)繼承證明或離婚財產(chǎn)分割協(xié)議：如果房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割，應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件。實際操作中的問題及解決辦法問題：房屋存在隱形債務(wù)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在隱形債務(wù)，并在合同中明確甲方應(yīng)負責解決此類問題。問題：房屋交付時不符合約定的條件。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的標準和驗收程序，乙方在接收房屋時應(yīng)仔細檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間過長。解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的過戶時間表，并明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的責任。問題：稅費計算和承擔方式不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細列明各項稅費的計算方法和承擔比例，避免后期因稅費問題產(chǎn)生糾紛。問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責任和違約金的計算方式，以及解決爭議的程序和法律適用。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：房屋交易過程中政策變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風險條款，明確如果因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)置貸款審批失敗條款，約定如果乙方貸款審批不通過，雙方如何處理已支付的定金和后續(xù)的合同解除事宜。問題：賣方隱瞞房屋缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)包含一項披露條款，要求賣方如實告知房屋的實際情況。同時，買方在簽訂合同前應(yīng)進行全面的房屋檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時追究賣方的法律責任。問題：房屋交付后原業(yè)主遺留問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的責任劃分，包括物業(yè)費、水電費等遺留費用的結(jié)算責任。同時，買方應(yīng)在接收房屋時進行詳細檢查，確保所有費用已結(jié)清。問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并對有疑問或不清楚的地方要求解釋。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。問題：房屋交易過程中的資金安全問題。解決辦法：建議通過第三方托管服務(wù)進行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。合同中應(yīng)明確資金支付的條件和流程，以及資金釋放的條件。問題：房屋交易過程中一方突然去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和遺囑執(zhí)行的條款，明確如果一方在交易過程中去世，合同如何繼續(xù)執(zhí)行，以及相關(guān)繼承人或遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和義務(wù)。問題：不可抗力因素導(dǎo)致交易延遲或取消。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致交易無法按期完成，雙方應(yīng)如何處理。問題：房屋交易完成后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有未結(jié)訴訟。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行法律訴訟調(diào)查，了解原業(yè)主是否存在未結(jié)訴訟。合同中應(yīng)包含一項訴訟披露條款，要求賣方如實告知任何未結(jié)訴訟的情況。問