嘉茂購物中心裝修手冊

1.總體說明1.1前言歡迎入駐嘉茂購物中心·西直門！本守則的目的，在于供應(yīng)相關(guān)資料以便幫助嘉茂購物中心·西直門的租戶打算或提交裝修申請。本守則包含了出租方的總體說明、程序及要求，以幫助租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)及施工，并告知租戶嘉茂購物中心·西直門的基本設(shè)計(jì)說明。凱德商用中國投資（B）Betae有限公司作為嘉茂購物中心·西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對于租戶的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行擔(dān)當(dāng)。租戶、設(shè)計(jì)師及承包商應(yīng)仔細(xì)閱讀本守則，因?yàn)樗帕顺鲎夥綄τ谘b修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)計(jì)工作起先前，租戶及/或設(shè)計(jì)師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實(shí)全部現(xiàn)場條件。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會(huì)修改意向書或租賃合同。假如本守則與意向書或租賃合同有沖突，將以租賃合同為準(zhǔn)。出租方的授權(quán)代表將全程指導(dǎo)并幫助租戶設(shè)計(jì)、施工及整改，他是出租方與租戶的聯(lián)系人。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)全部租戶的圖紙。全部問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。全部租戶施工必需符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開工前，每個(gè)租戶都應(yīng)自己負(fù)責(zé)申請并獲得有關(guān)部門的許可證及批準(zhǔn)文件。這些許可證的復(fù)印件必需張貼在租賃單元并提交出租方的授權(quán)代表備案。1.2管理中心管理中心位于：北京市西城區(qū)西直門外大街1號西環(huán)廣場假如發(fā)生緊急狀況，請您與管理中心聯(lián)系，電話號碼：或與保安監(jiān)控中心聯(lián)系。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計(jì)師及顧問進(jìn)行審批。1.3租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應(yīng)具體填寫并交回西直門管理中心。2.裝修程序2.1管理中心供應(yīng)的圖紙管理中心將向租戶供應(yīng)本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建筑平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖；給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；留意： 圖紙僅供租戶設(shè)計(jì)時(shí)作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)全部設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能供應(yīng)與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。2.2設(shè)計(jì)/裝修流程商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必需聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行商鋪的設(shè)計(jì)及制作圖紙。特殊是機(jī)電部分的具體狀況，必需在平面圖上表示清晰，全部設(shè)計(jì)費(fèi)用將由租戶自行擔(dān)當(dāng)。時(shí)辰表（附件一）2.2.2a租戶收到圖紙后，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會(huì)支配一次有關(guān)商鋪設(shè)計(jì)要求的介紹會(huì)。租戶協(xié)調(diào)部將簡潔介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對施工方法的限制等。租戶的設(shè)計(jì)師/授權(quán)代表必需應(yīng)當(dāng)參與會(huì)議，以便雙方相互交換信息。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A），并交給嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。b主要的變更租戶的全部加建及/或變更工程，都必需首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并獲得書面批準(zhǔn)后方可以施工。租戶必需聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)/裝修單位來進(jìn)行，并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.2.2租戶必需向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常在七個(gè)工作日內(nèi)支配一次與設(shè)計(jì)單位的裝修方案評估，探討技術(shù)細(xì)微環(huán)節(jié)；然后在七個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。d重新提交及/或補(bǔ)充資料假如租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn)，租戶須要盡快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計(jì)要求。e圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙?jiān)u估后七個(gè)工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷目捶ɑ蚺鷾?zhǔn)。假如這些看法與原裝修圖紙沖突較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，并重復(fù)以上程序c和d。2.2.2商鋪將按出租方書面通知的日期和時(shí)間移交給租戶，而不會(huì)遲于該工作日結(jié)束及/或依據(jù)租賃合同的條款。2.2.2開工前，租戶必需獲得全部必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的復(fù)印件應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。h提交竣工圖在裝修工程竣工60日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防驗(yàn)收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。留意：西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》（見表T），并驗(yàn)收合格之前，不會(huì)退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)盡快提交。請保證這些文件盡可能清晰、詳盡。另外，請依據(jù)本守則的要求提交各種材料，以避開審批過程的任何延誤。租戶的圖紙?jiān)谖传@得有關(guān)部門和西直門管理中心批準(zhǔn)及繳付全部費(fèi)用和押金之前，不允許開工。由于裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。2.3圖紙及技術(shù)說明要求為了避開延誤，建議租戶盡快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)部審批。租戶應(yīng)供應(yīng)下列三套清晰的A3圖紙，并在圖紙上反映商鋪號碼。圖紙應(yīng)采納1：50或1：100的比例。節(jié)點(diǎn)圖的比例應(yīng)至少是1：20或更大。1平面布置圖平面尺寸標(biāo)注清晰，明確軸線號。說明每個(gè)區(qū)域的用途。說明全部區(qū)域、場地、裝置和家具等的尺寸及選用材料的規(guī)格。入口門旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃范圍及占用公共區(qū)域。不能堵塞消防逃命通道、逃命門和消防栓等。說明附加的衛(wèi)生間及茶水間（如有）。標(biāo)上保險(xiǎn)箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過3.5N/M2）2隔斷圖說明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的墻、新加的墻休和要拆除的墻（用虛線表示）。標(biāo)上全部分隔墻的材質(zhì)和高度。假如要在商鋪內(nèi)拆除/新建磚墻/隔墻或安裝沉重設(shè)備，租戶應(yīng)書面通知管理中心，并將申請圖紙和注冊工程師的證明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有關(guān)部門審批。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我，證明申請拆除/新建/安裝的磚墻/隔斷墻/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、墻體和基礎(chǔ)可以支持所申請裝修工程的附加重量，并且是平安的，如平面圖所示。我將監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，并于竣工時(shí)提交監(jiān)理證書?！比繄D紙應(yīng)由租戶和有關(guān)專業(yè)顧問簽署。3地面材料圖說明任何對地面的變更（租賃區(qū)域內(nèi)的走廊依據(jù)租賃合同處理）。如有架高地板標(biāo)上高度并說明運(yùn)用的材料及固定方法。4綜合天花圖反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的具體狀況。說明吊頂材料，并標(biāo)上高度。說明非標(biāo)準(zhǔn)吊頂材料及位置（例如：接待區(qū)）。說明全部燈具及配件的位置。報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請的變更（如有）?，F(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。全部應(yīng)急照明及平安出口指示燈的位置。庫房內(nèi)必需運(yùn)用防爆燈具。注：吊頂內(nèi)不允許運(yùn)用易燃材料及袒露的電纜。5天花/照明連線圖-標(biāo)上燈位線路限制。6插座布置圖-標(biāo)上開關(guān)、插座等線路限制。7空調(diào)布置圖清晰說明全部現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風(fēng)口和回風(fēng)口的精確位置，尺寸、規(guī)格及標(biāo)高。清晰說明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的增加/變更，以確保為分隔的房間供應(yīng)足夠的送風(fēng)和回風(fēng)。任何時(shí)候都不得封堵回風(fēng)口。清晰說明風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)口/溫控器的任何增加、削減或移位。假如租戶申請安裝風(fēng)機(jī)盤管，隔斷布置不得堵塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。當(dāng)增加空調(diào)設(shè)備時(shí)，應(yīng)清晰說明全部冷凝水排及防火的具體狀況。當(dāng)增加新的空調(diào)管道時(shí)，應(yīng)運(yùn)用節(jié)氣閥調(diào)整空氣平衡。租戶應(yīng)確保裝修竣工后的空氣平衡，所以圖紙上需說明對于現(xiàn)有系統(tǒng)變更后，重新平衡供風(fēng)量的方法。清晰說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。8消防噴淋圖9消防煙感圖清晰說明全部現(xiàn)有的和新加的噴淋頭/煙感器的精確位置。清晰說明消火栓系統(tǒng)的增加或變更。清晰標(biāo)上煙感報(bào)警探頭的位置。清晰標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔墻之間的距離。租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)進(jìn)行增加/變更設(shè)計(jì)，以確保裝修工程符合消防法規(guī)的要求。提交政府有關(guān)部門審批之前，應(yīng)先得到管理中心的書面同意。全部圖紙應(yīng)由租戶和專業(yè)工程師簽署。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我，確認(rèn)并證明對于現(xiàn)有的自動(dòng)消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計(jì)，符合消防法規(guī)。我將現(xiàn)場監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，并于竣工時(shí)負(fù)責(zé)取得消防局的消防驗(yàn)收合格證明?！?0電路系統(tǒng)圖供應(yīng)配電系統(tǒng)圖。清晰說明總配電盤和安排電盤的額定值、類型及精確位置和全部新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的精確位置。總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。說明最大電力負(fù)荷計(jì)算。標(biāo)上配電箱及額定值。說明全部照明及辦公自動(dòng)化電路。說明須要連接到商場備用供電系統(tǒng)的電路的具體狀況。說明吊頂電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)（核心走廊依據(jù)租賃合同處理）。電纜管理系統(tǒng)及地面插座的類型和位置。主入口處電動(dòng)門鎖設(shè)備的具體狀況。留意：這種門鎖設(shè)備必需具有手動(dòng)開鎖功能及停電時(shí)的自動(dòng)保險(xiǎn)功能。依據(jù)有關(guān)部門的要求和規(guī)定，全部布線/電纜應(yīng)穿入金屬管或線槽內(nèi)并隱藏。不允許將導(dǎo)管嵌入結(jié)構(gòu)墻和樓板內(nèi)。電力單線圖應(yīng)由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來完成，并提交管理中心書面批準(zhǔn)。11給排水系統(tǒng)圖清晰說明給排水點(diǎn)位的布置，管徑及材料、污水泵系的具體狀況，包括高位報(bào)警和螺線管閥門等。說明新增的管道路途。說明茶水間/廚房地面防水及門檻的具體狀況。說明廢水及油脂處理。租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進(jìn)行重新/增加/變更設(shè)計(jì)，并完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。工程應(yīng)由有資質(zhì)的管工施工，并完全符合有關(guān)部門的要求。不允許為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施面在結(jié)構(gòu)墻和樓板上開孔。然而，假如特別必要，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準(zhǔn)。管理中心保留權(quán)利，批準(zhǔn)或拒絕此項(xiàng)申請。假如管理中心允許，為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施而開孔，施工應(yīng)由租戶聘用的有資質(zhì)工程師監(jiān)督。租戶應(yīng)擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，包括修復(fù)由于開孔而產(chǎn)生的任何損壞，直到管理中心完全滿足為止。12初級隔油箱13節(jié)點(diǎn)圖-反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工進(jìn)度表-顯示預(yù)料的開工和竣工日期及重要事務(wù)。2.4嘉茂購物中心·西直門竣工及機(jī)電安裝狀況假如租戶想了解西直門裝修及機(jī)電安裝的具體狀況，請參考商鋪圖紙及《交樓標(biāo)準(zhǔn)》（見表B），并與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)。出租方將依據(jù)租賃合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進(jìn)行安裝。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。2.5租戶付費(fèi)、批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行的工作為了使商場設(shè)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)及限制，租戶須運(yùn)用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：空調(diào)（只限主管道及風(fēng)機(jī)盤管）電力（只限總開關(guān)）管道（給排水主管道）消防（全部）樓宇管理系統(tǒng)（全部）結(jié)構(gòu)工程（全部）保安系統(tǒng)（全部公共區(qū)域）電信（只限主管道）假如租戶要在商鋪外面施工，必需得到西直門管理中心的書面批準(zhǔn)，一切費(fèi)用均應(yīng)由租戶擔(dān)當(dāng)。對于其它項(xiàng)目，租戶應(yīng)盡量運(yùn)用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行商鋪內(nèi)的改造，例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)取Ｕ埾蛭髦遍T管理中心索取一份獲得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單。3.裝修費(fèi)用3.1水電費(fèi)電–租戶負(fù)責(zé)支付施工用電及所需的臨時(shí)線路費(fèi)用。水–租戶負(fù)責(zé)支付施工用水及所需的臨時(shí)管線費(fèi)用。留意：在任何狀況下，都不得動(dòng)用消防栓或其它消防系統(tǒng)。假如租戶擔(dān)心裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必需與西直門管理中心聯(lián)系，以便運(yùn)用樓層內(nèi)的其它水源。3.2裝修管理費(fèi)租戶應(yīng)支付裝修管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣80元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費(fèi)用，例如：出租方文件的供應(yīng)、租戶設(shè)計(jì)圖紙的審批、開工前后的管理協(xié)調(diào)等。裝修管理費(fèi)應(yīng)于開工前一次付清。延長施工期將加收裝修管理費(fèi)。在任何狀況下，裝修管理費(fèi)都不會(huì)退還。3.3裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定。假如租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用將從裝修押金中扣除，但金額不限于裝修押金的數(shù)額。假如租戶遵守全部裝修規(guī)定，并通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗(yàn)收，裝修押金將無息退還租戶。3.4其它費(fèi)用裝修期間所發(fā)生的任何費(fèi)用，請參考西直門管理中心《收費(fèi)一覽表》。4.裝修規(guī)定及技術(shù)說明4.1一般說明在裝修期間，假如發(fā)生任何服務(wù)中斷，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系，電話號碼：(24小時(shí)）。4.1a客梯客梯僅供商場顧客運(yùn)用，不允許裝修施工人員乘坐及運(yùn)輸工具、機(jī)器或材料。客梯正常運(yùn)行時(shí)間是10:00-22:30。為了平安緣由，假如租戶正常運(yùn)行時(shí)間以外須要運(yùn)用客梯，請?zhí)崆吧暾垺?.1b服務(wù)梯服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間為24小時(shí)。請留意，在租戶裝修期間，服務(wù)梯運(yùn)行比較繁忙。租戶裝修運(yùn)輸材料運(yùn)用服務(wù)梯，需至少提前24小時(shí)/一個(gè)工作日申請。服務(wù)梯申請表請（見表E）。假如夜間有緊急須要，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系。由于平安緣由，假如租戶須要在其它時(shí)間運(yùn)用服務(wù)梯，請?zhí)崆吧暾?。留意：大廈服務(wù)梯的最大載重量是公斤。4.1c沉重設(shè)備運(yùn)用服務(wù)梯運(yùn)輸沉重設(shè)備，必需提前申請。請至少提前48小時(shí)/二個(gè)工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系，以便支配運(yùn)輸事宜。申請時(shí)，租戶應(yīng)向西直門管理中心供應(yīng)沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些狀況下，假如須要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶擔(dān)當(dāng)。4.1d現(xiàn)場愛護(hù)在裝修期間，租戶及/或其承包商應(yīng)愛護(hù)地面和墻面，從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪門口。假如公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修理。4.1e清運(yùn)垃圾租戶及/或其承包商應(yīng)負(fù)責(zé)每天清運(yùn)裝修垃圾。全部垃圾必需運(yùn)到管理中心指定堆放位置。對于大批垃圾清運(yùn)（每天超過6立方米），請與西直門管理中心聯(lián)系，電話號碼：大批垃圾清運(yùn)將由租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。4.1f物品運(yùn)出施工隊(duì)全部物品運(yùn)出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運(yùn)走，并且將出門條交給大廈保安人員。4.1g裝修期間衛(wèi)生間的運(yùn)用裝修承包商僅限于運(yùn)用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。4.1h消防栓裝修期間的臨時(shí)供水點(diǎn)將由西直門管理中心指定。嚴(yán)禁運(yùn)用消防栓作為非消防用途。擅自運(yùn)用消防栓將導(dǎo)致停工，直到西直門管理中心對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新啟動(dòng)/復(fù)位，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶擔(dān)當(dāng)。4.1i供電西直門管理中心將供應(yīng)220/380伏、50赫的電力。正常供電量是100瓦/平方米(如有特殊要求可協(xié)商)，可以充分滿足裝修工程運(yùn)用。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，并負(fù)責(zé)接地、過載及漏電愛護(hù)。4.1j卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能運(yùn)用指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必需向西直門管理中心事先申請。進(jìn)入卸貨區(qū)的全部車輛必需在卸貨區(qū)登記，并在指定地點(diǎn)裝卸貨物。未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。4.1k出入許可證為了保障租戶財(cái)產(chǎn)的平安，租戶運(yùn)輸任何大件物品出門，都必需獲得出門許可證。出門許可證必需由租戶授權(quán)代表簽署，并經(jīng)西直門管理中心確認(rèn)。請租戶填寫《出門許可證》（見表Y），并于出門前至少3小時(shí)交回管理中心。4.1l幕墻在裝修期間，租戶必需保證承包商愛護(hù)好幕墻，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺(tái)及窗框。在幕墻上安裝任何臨時(shí)或永久的固定物都時(shí)不允許的。對幕墻的任何損壞，都將由租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。4.1m保險(xiǎn)裝修施工期間，租戶購買的保險(xiǎn)，必需包含承包商的一切險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)（即第三者責(zé)任險(xiǎn)）。開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司出具上述保險(xiǎn)的保單。保險(xiǎn)單的復(fù)印件必需提交西直門管理中心備案。4.1n緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會(huì)妥當(dāng)保管鑰匙，并僅限于在緊急狀況下運(yùn)用。請租戶填寫《租戶商鋪緊急鑰匙表》（見表J）。4.1o緊急電話號碼假如發(fā)生影響商鋪的緊急事務(wù)，西直門管理中心將依據(jù)租戶供應(yīng)的緊急聯(lián)系電話與租戶代表聯(lián)系，特殊在商場正常營業(yè)時(shí)間以外。租戶應(yīng)填寫《授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表》（見表L）。為了避開商鋪不必要的損失，請租戶剛好與西直門管理中心更新這一資料。4.1p內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改應(yīng)有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準(zhǔn)，審批過程請見2.2。留意：對于電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。在全部裝修工程中，租戶必需運(yùn)用阻燃材料。4.2施工過程及現(xiàn)場管理開工前租戶應(yīng)負(fù)責(zé)獲得必要的政府批文、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等，并符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。開工前，獲得批準(zhǔn)的圖紙及/或文件的復(fù)印件，必需提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。開工前，設(shè)計(jì)裝修方案和技術(shù)說明必需獲得書面批準(zhǔn)。由于技術(shù)資料不足或不精確所引起的任何更改，將由租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。租戶聘用的承包商的具體狀況必需提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。在大廈還沒供正式電的狀況下，租戶施工的臨時(shí)用電需到茂購物中心·西直門管理中心申請運(yùn)用《施工用電申請表》。租戶需自己負(fù)責(zé)安裝電表，記錄施工時(shí)的用電量（見表F）。在裝修期間，為了便于西直門管理中心檢查現(xiàn)場，被批準(zhǔn)的裝修方案/施工證（工程部頒發(fā)）必需張貼在商鋪內(nèi)（見表O）。施工人員必需配戴臨時(shí)出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。在施工期間和開業(yè)后，租戶必需避開人員損害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。租戶應(yīng)留意到，此類事務(wù)將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。假如發(fā)生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。租戶必需對清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的愛護(hù)。任何損壞的修理費(fèi)用，都將由租戶擔(dān)當(dāng)。租戶必需在現(xiàn)場擺放適當(dāng)及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必需處于良好狀況并可以隨時(shí)運(yùn)用。不足100平米的租區(qū)最少擺放2個(gè)滅火器，100平米以上，每50㎡擺放1個(gè)滅火器（最小容量4.5公斤嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，并應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場煮飯，運(yùn)用電爐或居住。裝修期間在裝修和復(fù)原期間，租戶及/或承包商應(yīng)做好從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪入口的地面和墻面愛護(hù)。對于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修理。 依據(jù)環(huán)境愛護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，全部噪音、油漆工程及運(yùn)輸材料和垃圾，必需在23:00-6:00進(jìn)行。假如租戶打算在23:00以后施工，并且施工或垃圾清運(yùn)將產(chǎn)生煙霧或揚(yáng)塵，租戶必需提前至少一個(gè)工作日通知西直門管理中心，請運(yùn)用《加班裝修申請表》（見表P）。假如租戶須要臨時(shí)隔離/拆除租賃區(qū)域內(nèi)的煙感，為了避開消防誤報(bào)警，租戶應(yīng)當(dāng)向西直門管理中心提出申請，請運(yùn)用《臨時(shí)隔離/拆除煙感器申請表》（見表Q）。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到望京管理中心批準(zhǔn)，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶擔(dān)當(dāng)改造費(fèi)用。該項(xiàng)施工只能在9:00-18:00之間進(jìn)行，每天18:00之前，噴淋系統(tǒng)必需完全復(fù)原。全部材料和垃圾運(yùn)輸應(yīng)運(yùn)用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯和服務(wù)通道。裝修期間，未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不得運(yùn)用客梯。為了避開損壞地面、吊頂、墻面、木制品、通道及其它公共區(qū)域，必需做好愛護(hù)工作。在大廈內(nèi)運(yùn)輸貨物和材料，只能運(yùn)用橡膠輪小車。不得在商鋪以外施工。全部材料和垃圾必需存放在商鋪內(nèi)，不得堵塞公共區(qū)域。為了避開影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍板并保持施工時(shí)隨時(shí)關(guān)閉。圍板的設(shè)計(jì)/施工需符合嘉茂購物中心.西直門管理中心的標(biāo)準(zhǔn)（附件二）。商鋪與公共區(qū)域的全部玻璃隔墻或門，必需用白色不透亮的紙或墻紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進(jìn)出，施工現(xiàn)場配置足量的滅火器材。依據(jù)環(huán)境愛護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，全部發(fā)出噪音、異味的工程僅限于在23:00-6:00進(jìn)行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、沖擊等禁止運(yùn)用器具。西直門管理中心嚴(yán)格限制焊接或加熱瀝青。進(jìn)行焊接或加熱瀝青之前，必需填寫《動(dòng)火證申請表》（見表S），并獲得西直門管理中心批準(zhǔn)。設(shè)施施工與改造4.2.3a-裝修公司電氣安裝人員必需具備專業(yè)操作證書，至少應(yīng)有兩人以上是具備操作證書的電工，并將證書復(fù)印件交物業(yè)部備案；-從事電氣焊工作人員，必需具備專業(yè)資格，并將焊工證復(fù)印件交物業(yè)部備案；-施工須嚴(yán)格依據(jù)電氣施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一并存檔；-裝修期間嚴(yán)禁運(yùn)用電爐子取暖、做飯等。一經(jīng)發(fā)覺，沒收設(shè)備，由此產(chǎn)生的后果由租戶自行負(fù)責(zé)；-強(qiáng)電、弱電線路不得在同一個(gè)線槽內(nèi)敷設(shè)。-施工人員在施工期間需依據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ-2005施工現(xiàn)場臨時(shí)用電完全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。b空調(diào)施工-為了避開裝修垃圾/灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得運(yùn)用空調(diào)系統(tǒng)。全部出風(fēng)口/回風(fēng)口必需封好。-租區(qū)內(nèi)的VAV變風(fēng)量設(shè)備務(wù)必愛護(hù)完好，不得隨意更改；-接駁風(fēng)道須按施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)操作，確保租區(qū)內(nèi)風(fēng)量平衡；-餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)范，風(fēng)道檢漏完好，電氣限制系統(tǒng)按規(guī)范安裝；-租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風(fēng)過濾網(wǎng)。不得頂內(nèi)回風(fēng)影響空氣調(diào)整，并預(yù)留檢修口，臨窗風(fēng)機(jī)盤管轉(zhuǎn)速置于高速接線，由租戶自行限制；-原有及新增空調(diào)風(fēng)道及供回水管務(wù)必保溫良好；-消防排煙、排風(fēng)口與吊頂高度保持一樣，不得封堵。防火閥位置預(yù)留檢查口。-裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、平安。4.2.3-餐飲租戶不得私自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤芫€，須由專業(yè)隊(duì)伍施工；-租戶配置的燃?xì)庠罹弑匦璺先細(xì)饧瘓F(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。排煙罩需有隔、濾油煙功能；-全部餐飲及非餐飲租戶對經(jīng)過本租區(qū)的燃?xì)夤芫€必需妥當(dāng)愛護(hù)。報(bào)警閥及預(yù)留接駁口點(diǎn)位須預(yù)留檢修口；-租區(qū)內(nèi)的燃?xì)忾y、表位置須設(shè)置獨(dú)立隔間并安裝排風(fēng)扇（由租戶完成）；-其他管線與燃?xì)夤芫€須保持平安距離，燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁吊掛雜物。d消防施工-租區(qū)內(nèi)的煙感探頭、消防廣播揚(yáng)聲器務(wù)必愛護(hù)良好，與吊頂高度保持一樣；-租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設(shè)施增減，須由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，其他人不得亂動(dòng)；-各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋；-各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應(yīng)急照明設(shè)施；-各租戶須主動(dòng)協(xié)作大廈消防保安部門的各項(xiàng)設(shè)備調(diào)試工作。e給排水施工-租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定堅(jiān)固；-租戶暫不運(yùn)用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動(dòng)及損壞堵塞。如必需變更位置，須做灌水試驗(yàn)；-閉水試驗(yàn)須嚴(yán)格操作，達(dá)到規(guī)定的時(shí)間要求。如對其他租戶造成損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償；-餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及運(yùn)用要求的隔油裝置；-水表位置不得改動(dòng)，且預(yù)留出可查表空間。4.2.3-愛護(hù)大廈原有弱電光纖數(shù)據(jù)線路、電話線路；-預(yù)埋隱藏線路按規(guī)范操作；-租區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求）；-燃?xì)鈭?bào)警、消防煙感、廣播線路務(wù)必愛護(hù)良好。-每家店鋪都預(yù)留有兩根數(shù)據(jù)線和兩根語音線，裝修時(shí)，必需將全部數(shù)據(jù)線和語音線拉到收銀臺(tái)的位置。兩根數(shù)據(jù)線一根用于購物中心的pos系統(tǒng)連接線，另一根用于寬帶接入運(yùn)用；語音線是用于電話接入。4.2.3-禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及墻體（地面荷載：450kg/m2）；-地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損；-租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔墻縫隙務(wù)必堵嚴(yán)，以免串味；-立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設(shè)備；-臨窗租戶嚴(yán)禁在玻璃幕墻處堆砌墻體及雜物。隱藏驗(yàn)收工作隱藏工程在封閉前要通知工程管理人員驗(yàn)收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系填寫隱藏工程驗(yàn)收申請單，待驗(yàn)收合格后方可封閉全部純木裝飾封板以前要通知工程部驗(yàn)收是否已刷防火涂料。租區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)運(yùn)用上下水的租戶必需做防水層，并做24小時(shí)蔽水試驗(yàn)，然后通知工程部驗(yàn)收。隔斷墻內(nèi)隱藏工程應(yīng)在封板以前通知工程部驗(yàn)收。天花內(nèi)隱藏工程應(yīng)在封板前通知工程部驗(yàn)收。噴淋管路要做打壓試驗(yàn)，要求不帶噴頭管路打壓12kg空調(diào)管路移位改造要符合要求并且要做打壓試驗(yàn)，此項(xiàng)工程要有工程部驗(yàn)收。空調(diào)管路及生活用水管路要做好保溫，并由工程部驗(yàn)收?？⒐で暗墓ぷ餮b修竣工前至少30天申請水、電、燃?xì)饧半娫?通信服務(wù)。裝修竣工前至少21天與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)銘牌名稱。裝修竣工前至少7天向嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部支配聯(lián)合驗(yàn)收事宜。入住前至少3天將空調(diào)供應(yīng)的日期書面通知望京管理中心。裝修竣工后60天內(nèi)向西直門管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收合格證明。裝修程序核查事項(xiàng)收到裝修守則、設(shè)計(jì)指南、商鋪圖紙、申請/資料表格等。與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部支配設(shè)計(jì)/裝修會(huì)議。親自交回全套的裝修方案/資料表格等。收到對裝修方案的看法或批準(zhǔn)。申請任何必要的政府批準(zhǔn)，詳見附件。支配繳付有關(guān)費(fèi)用和押金。裝修開工前提示承包商：保險(xiǎn)要求商鋪移交供應(yīng)臨時(shí)水、電公共區(qū)域愛護(hù)運(yùn)輸材料及進(jìn)入大廈施工垃圾清運(yùn)施工車輛停放電梯運(yùn)用裝修期間衛(wèi)生間的運(yùn)用4.4管理中心要求及舉薦的顧問、承包商及供貨商一覽表專業(yè)顧問承包商聯(lián)系（姓名/電話）通風(fēng)及空調(diào)（只限主管道、排煙、風(fēng)機(jī)盤管）電力及給排水（電力–只限主開關(guān)給排水–主管道）消防系統(tǒng)（全部）樓宇管理系統(tǒng)（全部）結(jié)構(gòu)工程（全部）保安系統(tǒng)（全部公共區(qū)域）電信（只限主管道）出租方的顧問租戶進(jìn)行設(shè)計(jì)及制作施工圖紙時(shí)，可能須要與出租方的顧問聯(lián)系。假如租戶不聘用出租方的顧問進(jìn)行設(shè)計(jì)，西直門管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設(shè)計(jì)文件，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。這項(xiàng)審批的費(fèi)用將由租戶擔(dān)當(dāng)。業(yè)主的顧問名單如下：建筑師：機(jī)電及給排水工程師：5.復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說明5.1一般說明租戶將商鋪移交西直門管理中心之前，必需依據(jù)租賃合同條款復(fù)原原狀。以下內(nèi)容可以幫助租戶進(jìn)行復(fù)原工作。請留意，合同到期后，除非得到西直門管理中心的批準(zhǔn)，租賃區(qū)域必需完全復(fù)原原狀，然后移交西直門管理中心。5.2復(fù)原要求復(fù)原的定義，是依據(jù)接收時(shí)的條件退還租賃區(qū)域。租戶應(yīng)做到以下要求：5.2a拆除全部增加的石膏板墻、分隔墻及木工設(shè)施，復(fù)原原有狀態(tài)。清除大廈墻體上的全部墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（依據(jù)須要），并復(fù)原平整 的平面。3.拆除墻面瓷磚、大理石裝飾及拆除墻面線管、插座，復(fù)原原有狀態(tài)。5.2b主入口及結(jié)構(gòu)依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。2.填平全部內(nèi)部樓梯開口（如有）。請留意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，租戶必需運(yùn)用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2c天花拆除天花吊頂龍骨，復(fù)原原有結(jié)構(gòu)頂板。拆除天花內(nèi)增加的全部管線、管路、風(fēng)道等設(shè)施，復(fù)原成原有狀態(tài)。天花內(nèi)如有噴涂施工要全部清除，復(fù)原成原有狀態(tài)。公區(qū)區(qū)域的天花退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀復(fù)原。 5.2d地面清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線管，并將地面復(fù)原水泥找平層。清除全部地面涂料和錨鉤。修補(bǔ)（依據(jù)須要）并復(fù)原平整的水泥地面。拆除全部走廊架高地板下的布線（如有）。拆除地面木地板及架空龍骨，并將地面復(fù)原水泥找平層，拆除地面鋪設(shè)地毯，并將粘貼地毯的膠清理干凈。公共區(qū)域的地面退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀復(fù)原。5.2e燈具及燈管（如須要）依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換全部燈具。切斷并拆除吊頂內(nèi)的全部電線、管道、電纜等。對于位于公共區(qū)域的、同時(shí)又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電路。依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換全部緊急或出口燈。拆除全部加裝的燈具，修復(fù)原來安裝的部位。拆除全部增設(shè)的照明線路，復(fù)原原有配電器。5.2f消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動(dòng)噴淋頭的位置。拆除全部加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來安裝的部位。拆除全部加裝的噴淋頭，修復(fù)原來安裝的部位。切斷的水管必需封堵，以便保證不漏水。5.2g空調(diào)系統(tǒng)（如須要）依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)原空調(diào)風(fēng)口的位置。依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管的位置。拆除全部加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來安裝的部位。依據(jù)租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)原溫控器接線的長度和條件。復(fù)原原有派有眼風(fēng)口，及原有消防排煙風(fēng)口。5.2h電力及語音/數(shù)據(jù)系統(tǒng)拆除全部電力及語音/數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。5.2i給排水拆除全部給排水管道及裝置。切斷的水管必需封堵，以便保證不漏水。修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。請留意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，必需運(yùn)用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2j天燃?xì)夤艿啦鸪黾拥奶烊細(xì)夤艿溃瑥?fù)原原有狀態(tài)。拆除天燃?xì)夤艿拦こ桃擅簹夤臼┕?，費(fèi)用由租戶擔(dān)當(dāng)。5.2k清運(yùn)垃圾裝修垃圾必需依據(jù)本守則4.1e進(jìn)行清運(yùn)。裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以運(yùn)用服務(wù)梯運(yùn)輸。5.2l愛護(hù)在復(fù)原期間，租戶及/或其承包商應(yīng)對從服務(wù)梯大堂到商鋪門口的地面和墻面進(jìn)行足夠的愛護(hù)。假如由于復(fù)原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修理。在復(fù)原期間，為了避開影響其他租戶，復(fù)原商鋪的大門應(yīng)保持隨時(shí)關(guān)閉。全部租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應(yīng)當(dāng)用白色不透亮的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。5.2m竣工驗(yàn)收及退還押金租戶完成復(fù)原工作以后，西直門管理中心將支配竣工驗(yàn)收。假如全部項(xiàng)目均合格完成，管理中心將無息退還押金.表A–總體條款及條件商鋪/樓層號碼:租戶名稱:我們已經(jīng)收到并承諾遵守嘉茂購物中心·西直門《租戶裝修守則》中的全部條款及條件。提示：在任何狀況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。假如須要在樓板及梁上固定噴淋頭、風(fēng)道及吊頂天花等，必需在圖紙上具體說明。假如發(fā)生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價(jià)。租戶應(yīng)對損壞修復(fù)工程擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。裝修期間，西直門的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無論是否意外事務(wù)，將由西直門管理中心的承包商修理，租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。對于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶將對西直門管理中心做出賠償。租戶應(yīng)從政府有關(guān)部門獲得必要的裝修審核/驗(yàn)收。裝修審核/驗(yàn)收全部條件和規(guī)定，特殊是消防局的要求，租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守。管理中心對于裝修方案的批準(zhǔn)，并不意味著對于裝修運(yùn)用材料和規(guī)格的認(rèn)可。特殊是由此產(chǎn)生的結(jié)果，應(yīng)由租戶擔(dān)當(dāng)。西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權(quán)利，必要時(shí)要求租戶對于正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。任何此類要求，必需在租戶收到書面通知之日起的一個(gè)月內(nèi)完成。對于大廈的設(shè)備，租戶應(yīng)安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時(shí)，不會(huì)破壞租戶的裝修。全部工程必需嚴(yán)格依據(jù)已獲批準(zhǔn)的圖紙及說明，并由西直門管理中心獲準(zhǔn)的承包商施工。出租方將商鋪交付租戶之后，租戶應(yīng)簽字確認(rèn)已經(jīng)收到并同意遵守《租戶設(shè)計(jì)指南》、《裝修守則》及《用戶手冊》中的全部條款和條件。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表B–交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表項(xiàng)目出租方供應(yīng)出租方選擇供應(yīng)租戶供應(yīng)結(jié)構(gòu)樓板–地面承重為5千牛/平方米無樓板–提高地面承重需先得到西直門管理中心批準(zhǔn)墻租戶區(qū)域–200mm加氣混凝土砌塊/石膏板無租戶區(qū)域內(nèi)墻-如租戶對墻體有所變更需先得到西直門管理中心的批準(zhǔn)地面租戶區(qū)域–水泥砂漿找平走廊-均質(zhì)地磚電梯廳-（同上）無租戶自供地面完成面材料但需得到西直門管理中心批準(zhǔn)天花租賃區(qū)域–無無租戶自供天花材料但需先得到西直門管理中心批準(zhǔn)幕墻南面-建筑幕墻采納鋁板北面-滿刮膩?zhàn)蛹皣娡渴彝赓|(zhì)感涂料無無照明租戶區(qū)域–不供應(yīng)分電路和照明裝置走廊-筒燈大堂-筒燈? 無適合租戶設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)燈具非標(biāo)準(zhǔn)的緊急照明需先得到望京管理中心申請要滿足要求的導(dǎo)管、布線和燈開關(guān)店面放開式店面按出租方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大廈和商場銘牌依據(jù)西直門管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)銘牌條（請見圖紙）無確認(rèn)公司名稱供電強(qiáng)電井中為全部商鋪供應(yīng)電度表平均100瓦/平方米（不包括空調(diào)系統(tǒng)用電）電力增容可酌情考慮總電量為1萬KW（含空調(diào)系統(tǒng)）滿足要求得配電盤、布線和裝置安裝并供應(yīng)租戶配電盤租戶面板租戶供應(yīng)插座應(yīng)急電源無應(yīng)急電源只供應(yīng)消防相關(guān)系統(tǒng)無無空調(diào)室內(nèi)空氣質(zhì)量–新風(fēng)量：20立方米小面積的店鋪供應(yīng)風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定通風(fēng)管道風(fēng)口采暖無采暖設(shè)備無改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定，并獲得望京管理中心批準(zhǔn)消防租戶區(qū)域–自動(dòng)系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)布置走廊和大堂–自動(dòng)系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)布置無改造和增加需申請并符合西直門管理中心的規(guī)定望京管理中心指定的承包商施工，租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。給排水和生活水租戶區(qū)有給排水點(diǎn)走廊-生活水無無對大廈的變更和增加任何改造和增加需按出租方的規(guī)定通訊固定的通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商在店鋪入口處預(yù)留電話終端無適合租戶要求的導(dǎo)管、布線、連接和設(shè)備電話線和數(shù)據(jù)線的連接需向有關(guān)部門申請廣播系統(tǒng)租戶區(qū)域–商場內(nèi)供應(yīng)廣播系統(tǒng)無導(dǎo)管、布線和揚(yáng)聲器連接到望京系統(tǒng)業(yè)主指定承包商施工，租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用有線電視系統(tǒng)·信號點(diǎn)位于通訊豎井無導(dǎo)管、布線和出口連接大廈系統(tǒng)。業(yè)主指定承包商施工，租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用電梯門框服務(wù)電梯-不銹鋼客梯-不銹鋼無 表C–租戶技術(shù)調(diào)查表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:額外空調(diào)要求需額外供應(yīng)的制冷量（正常供應(yīng)）千瓦為租戶電腦房供應(yīng)的24小時(shí)空調(diào)千瓦電力要求最大耗電量千瓦總絕緣體額定值TPN安培進(jìn)線電纜尺寸mm2總配電盤額定值安培TPN主天線電視/有線電視設(shè)備的類型和數(shù)量說明個(gè)信號強(qiáng)度要求正常/db從大廈系統(tǒng)的連接點(diǎn)數(shù)量個(gè)連接點(diǎn)的位置（在圖紙上說明）給排水設(shè)施類型和數(shù)量茶水間水池個(gè)洗手池個(gè)淋浴（請說明）進(jìn)水管尺寸20/25/32mm直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32/38/50/65/75/100mm直徑其它（請說明）數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)配置的具體說明廚房排煙租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表D–租戶裝修設(shè)計(jì)師/承包商登記表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:租戶的授權(quán)代表公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址::電話/手機(jī):辦公時(shí)間::非辦公時(shí)間:租戶裝修現(xiàn)場代表公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址::電話/手機(jī):辦公時(shí)間::非辦公時(shí)間:建筑師/內(nèi)部設(shè)計(jì)師公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址::電話/手機(jī):辦公時(shí)間::非辦公時(shí)間:結(jié)構(gòu)工程師公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址::電話/手機(jī):辦公時(shí)間::非辦公時(shí)間:機(jī)電顧問公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址::電話/手機(jī):辦公時(shí)間::非辦公時(shí)間:總承包商/裝修商公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址::電話/手機(jī):辦公時(shí)間::非辦公時(shí)間:施工期間:請附具體的工作支配。開工日期:完工日期:留意：假如以上資料發(fā)生變更，租戶必需在24小時(shí)內(nèi)供應(yīng)設(shè)計(jì)師/承包商變更的具體資料或服務(wù)/工程合同。未能做到這一點(diǎn)，可能導(dǎo)致租戶的顧問或承包商被拒絕進(jìn)入商鋪及停工。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表E–運(yùn)用服務(wù)梯申請表服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間24小時(shí)截止申請時(shí)間*17:00*應(yīng)提前24小時(shí)預(yù)約。星期日和公共假期運(yùn)用服務(wù)梯，也須要提前預(yù)約。商鋪/樓層號:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:須要的日期:須要的時(shí)間:從點(diǎn)到點(diǎn)運(yùn)輸公司:最大單件預(yù)料重量:公斤留意：服務(wù)梯的設(shè)計(jì)載重量為1，600公斤留意：假如租戶代表在申請時(shí)間的30分鐘內(nèi)未到現(xiàn)場，以上申請將被取消。依據(jù)西直門管理中心的支配，有可能與其他租戶共用服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期租戶現(xiàn)場代表簽字進(jìn)場時(shí)間 離場時(shí)間 簽字 西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部記錄:日期:備注:表F–施工用電申請表茲申請對我們的商鋪供電，具體資料如下：商鋪/樓層號碼:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:申請日期:從年月日至年月日額外的供電要求:伏特安培相設(shè)施費(fèi):人民幣留意：租戶只有支付設(shè)施費(fèi)以后，才能供電。租戶必需聘用有資質(zhì)的電工，將電纜連接到西直門管理中心供應(yīng)的連接點(diǎn)，并在商鋪內(nèi)設(shè)立帶適當(dāng)愛護(hù)的配電盤。假如租戶違反任何裝修規(guī)定，西直門管理中心將隨時(shí)切斷和停止供電，并且不擔(dān)當(dāng)由此所造成的任何損壞和損失的責(zé)任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:現(xiàn)場施工用電電表正式/臨時(shí)電表抄見讀數(shù)：電表編號:工程部抄表人：租戶姓名:租戶協(xié)調(diào)員:抄表日期:表G–送貨通知商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，我們將有以下貨物到達(dá)本大廈：送貨公司貨物概述日期大約時(shí)間我們向望京管理中心申請?jiān)试S上述貨物進(jìn)入望京。假如有任何問題，具體狀況請與我們的下列代表聯(lián)系。請聯(lián)系先生/夫人/小姐（電話號碼：）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注:表H–施工用水及排水申請表茲申請對我們的商鋪供水及排水，具體資料如下：單元/樓層號碼:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:申請日期:從年月日至年月日裝置的類型和數(shù)量茶水間水池個(gè)洗手池個(gè)淋?。ㄕ堈f明）進(jìn)水管尺寸20/25/32mm直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32/38/50/65/75/100mm直徑其他（請說明）留意：租戶只有支付設(shè)施費(fèi)以后，才能供水。租戶必需聘用有資質(zhì)的管工安裝水表，并將供水/排水管線連接到西直門物業(yè)管理處供應(yīng)的連接點(diǎn)。假如租戶違反任何裝修規(guī)定，望京管理中心將隨時(shí)切斷和停止供水，并且不擔(dān)當(dāng)由此所造成的任何損壞和損失的責(zé)任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:現(xiàn)場施工用水水表正式/臨時(shí)水表抄見讀數(shù)：水表編號:工程部抄表人：租戶姓名:租戶協(xié)調(diào)員:抄表日期:表I–租戶附加/特殊/額外的變更要求商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲申請下列附加/特殊/額外的要求：項(xiàng)目說明留意：附加/特殊/額外的要求應(yīng)盡早提出，以便有時(shí)間估價(jià)。由于某種緣由而終止該項(xiàng)要求，也將由租戶擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。2．租戶設(shè)備/安裝的具體資料必需提交廣場管理中心物業(yè)部，以支持該項(xiàng)要求。租戶應(yīng)為該項(xiàng)要求的可行性估價(jià)所花費(fèi)的時(shí)間、精力和有關(guān)協(xié)作支付顧問費(fèi)?？尚行詫⒁罁?jù)現(xiàn)場條件確定。以上要求的資料很重要。未能供應(yīng)足夠的具體資料，將導(dǎo)致租戶裝修工程的拖延，產(chǎn)生的額外費(fèi)用將由租戶擔(dān)當(dāng)。租戶的授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門廣場管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:責(zé)任部門記錄:日期:備注:表J–租戶商鋪緊急鑰匙商鋪/樓層號碼:租戶名稱:租戶緊急鑰匙的接收條件和運(yùn)用程序：緊急鑰匙必需由租戶用信封封好，注明日期并簽字（信封由西直門管理中心供應(yīng)）。只有在火災(zāi)、水淹、臺(tái)風(fēng)等緊急狀況下，才會(huì)運(yùn)用緊急鑰匙。在啟用緊急鑰匙之前，西直門管理中心將先通知緊急聯(lián)系人。假如全部緊急聯(lián)系人均無法聯(lián)系，西直門管理中心將確定是否運(yùn)用緊急鑰匙。西直門管理中心在確定運(yùn)用緊急鑰匙后，將盡快通知租戶。緊急鑰匙運(yùn)用后，將依據(jù)上述第1條敘述方法重新封在信封中。只有租戶授權(quán)代表有權(quán)領(lǐng)用此緊急鑰匙。我們，（租戶名稱，請用正楷），望京的租戶，完全理解上述緊急鑰匙的運(yùn)用條件和程序，現(xiàn)將我們商鋪入口的緊急鑰匙交到西直門管理中心。注:入口鑰匙把，鑰匙把租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注:表K–裝修審批需提交的圖紙商鋪/樓層號碼:租戶名稱:提交租戶內(nèi)部設(shè)計(jì)圖紙和裝修工程我們， （注冊公司名稱）,是（商鋪號碼）的租戶，確認(rèn)收到一份關(guān)于《租戶設(shè)計(jì)指南》和《租戶裝修守則》的函件，我們留意到并同意遵守文件中的全部條件。變更我們進(jìn)一步確認(rèn)，假如我們須要進(jìn)行任何變更（除了已批準(zhǔn)的圖紙），將首先得到西直門管理中心的書面同意。此外，我們還將在裝修開工前，獲得全部有關(guān)部門的批準(zhǔn)?？⒐D裝修竣工時(shí)，我司將向西直門管理中心提交一整套竣工圖紙備案。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:提交圖紙的清單編號圖紙名稱圖紙尺寸份數(shù)表L–租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:裝修項(xiàng)目的授權(quán)代表下列人士負(fù)責(zé)以上商鋪的裝修工程管理，并被授權(quán)代表我司處理全部裝修費(fèi)用。我們確認(rèn)西直門管理中心可以與我們的授權(quán)代表干脆聯(lián)系，并隨時(shí)處理各項(xiàng)事宜。如授權(quán)代表發(fā)生變更，請?zhí)钔自摫聿⑼ㄖ髦遍T管理中心。授權(quán)代表先生/女士：姓名（正楷）簽名身份證或護(hù)照號:公司名稱：公司地址：電話/手機(jī)/傳真號：緊急聯(lián)絡(luò)假如發(fā)生任何緊急狀況，請與下列人員之一聯(lián)系： 姓名電話營業(yè)時(shí)間非營業(yè)時(shí)間12345租戶授權(quán)代表簽字確認(rèn)/公司蓋章姓名（正楷）日期表M有關(guān)部門審批清單編號文件名稱審批部門批準(zhǔn)日期表N–開工前需提交的文件商鋪/樓層號碼：租戶名稱：茲通知望京管理中心，貴處于年月日同意的單元商鋪的裝修工程，將于年月日開工，預(yù)料于年月日竣工，具體資料附后。全部有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件（后附）。從西直門管理中心獲得的開工許可證（如有）（后附）。參與裝修工程的承包商/工人名單（包括公司名稱，負(fù)責(zé)人姓名和合同號）（后附）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:

表O–施工許可證租戶:商鋪號碼:電話：承包商:電話:承包商負(fù)責(zé)人:電話:政府部門批準(zhǔn)的圖紙全部費(fèi)用已付清裝修工程保險(xiǎn)有關(guān)部門圖紙批準(zhǔn)的批文復(fù)印件工人名單監(jiān)理合同的復(fù)印件施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書授權(quán)代表簽字:姓名（正楷）日期:公司蓋章:批準(zhǔn)人:日期:西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表P–加班裝修申請表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，我們將在上述單元進(jìn)行加班裝修，具體資料如下：承包商:現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:電話/手機(jī):加班日期:從年月日到年月日加班時(shí)間:從點(diǎn)到點(diǎn)工作內(nèi)容:每天平均工人數(shù):留意：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必需最終離開施工現(xiàn)場，同時(shí)在完成加班工作離開大廈之前，應(yīng)當(dāng)與西直門保安部聯(lián)系。假如您有特殊須要運(yùn)用服務(wù)梯，請到西直門管理中心填寫并交回《服務(wù)梯申請表》（表E），以便支配服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部記錄:日期:備注:表Q–臨時(shí)隔離/拆除煙感器申請表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:承包商:西直門管理中心指定消防承包商租戶代表負(fù)責(zé)人:電話:施工日期:從年月日至年月日施工時(shí)間:從點(diǎn)至點(diǎn)拆除理由:留意：只有在現(xiàn)場有工人施工的狀況下，才允許臨時(shí)隔離/拆除煙感器。每天裝修工程結(jié)束后，全部煙感器必需復(fù)原正常。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:保安部記錄:備注:表R–消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水/充水申請表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲申請對商鋪內(nèi)的消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水并于施工后充水，具體資料如下：承包商:望京管理中心指定消防承包商租戶代表負(fù)責(zé)人:電話:施工日期:從年月日至年月日施工時(shí)間:從點(diǎn)至點(diǎn)泄水/充水緣由:留意：只有在現(xiàn)場有工人施工時(shí)，才允許切斷消防噴淋系統(tǒng)。在當(dāng)天的裝修工程結(jié)束后，消防噴淋系統(tǒng)必需充水并復(fù)原正常運(yùn)行。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表S–動(dòng)火證申請表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:承包商:聯(lián)系人:電話:施工日期:從年月日至年月日施工時(shí)間:從點(diǎn)至點(diǎn)用火類型電焊x個(gè)氣焊/氣割x個(gè)其它x個(gè)在用火點(diǎn)4米以半徑內(nèi)，擺放的消防設(shè)備滅火器個(gè)其它個(gè)其它預(yù)防措施留意:假如要隔離/拆除單元內(nèi)的煙感器，請?zhí)顚憽杜R時(shí)隔離/拆除煙感器申請表》（表L），并交回西直門管理中心。本動(dòng)火證的有效期為用火期間,不得超過一天。假如其次天仍舊須要用火，租戶必需重新申請。用火工程起先和結(jié)束時(shí)，必需報(bào)告西直門消防限制中心。用火期間，動(dòng)火許可證原件必需擺放在商鋪的主入口，動(dòng)火現(xiàn)場必需有作業(yè)監(jiān)護(hù)人。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注:表T–竣工通知