二手房買賣委托合同(目錄版)

二手房買賣委托合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋用途為____________________。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________，土地使用年限為____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為____________________，甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元。（1）本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元作為購(gòu)房定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元，乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后____________________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的購(gòu)房款后____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________________%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前妥善處理與承租人的租賃關(guān)系，確保乙方購(gòu)買后能夠順利入住。（3）租金歸屬：若房產(chǎn)交付時(shí)租賃合同尚未到期，雙方應(yīng)約定租金的歸屬及支付方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除所有抵押登記，并提供相關(guān)證明文件。（2）查封解除：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除所有查封措施，并提供相關(guān)證明文件。（3）違約責(zé)任：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益：若共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)享有特定權(quán)益，應(yīng)在合同中明確權(quán)益的處理方式。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以確認(rèn)其對(duì)合同內(nèi)容的同意。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并保證修復(fù)后的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）質(zhì)量驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（3）質(zhì)量違約責(zé)任：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明文件，證明其對(duì)房產(chǎn)享有繼承權(quán)。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以確認(rèn)其對(duì)合同內(nèi)容的同意。（3）繼承糾紛處理：若房產(chǎn)涉及繼承糾紛，甲方應(yīng)在合同中承諾解決糾紛，并提供相關(guān)證明文件。附件列表及要求說(shuō)明：1.產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、土地使用年限等。2.聯(lián)系件復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲乙雙方的姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等。3.房產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)注房產(chǎn)的尺寸、結(jié)構(gòu)、房間分布等。4.租賃合同副本：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同副本，包含租賃期限、租金及支付方式等。5.抵押或查封證明文件：若房產(chǎn)存在抵押或查封情況，要求提供相關(guān)證明文件，包含抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)的信息、抵押或查封的原因等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求甲方在交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任條款，要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，但共有權(quán)人不同意出售解決辦法：在合同中要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的書面文