三手房購房合同范本(通用)

三手房購房合同范本(通用)目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、交易價格與支付方式四、房屋交付與過戶五、雙方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：________________聯(lián)系號：________________聯(lián)系方式：________________通訊地質(zhì)：________________乙方（買方）：姓名：________________聯(lián)系號：________________聯(lián)系方式：________________通訊地質(zhì)：________________二、房屋基本信息1.房屋地質(zhì)：________________2.房屋所有權(quán)證號：________________3.房屋建筑面積：________________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：________________5.房屋用途：________________6.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________7.房屋所在樓層：________________8.房屋竣工日期：________________9.房屋土地使用權(quán)證號：________________10.房屋土地性質(zhì)：________________三、交易價格與支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.支付方式：a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付時間為：________________。b)貸款部分：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付方式為：________________。3.交易資金監(jiān)管：雙方同意將交易資金劃轉(zhuǎn)至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，以保證交易安全。四、房屋交付與過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.乙方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并出具驗收報告。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。b)甲方保證所出售的房屋不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。c)甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。d)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方有權(quán)在合同約定的驗收期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并出具驗收報告。b)乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付購房款。c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。d)乙方應(yīng)在房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價格的______%。2.乙方未按照合同約定履行支付購房款等義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價格的______%。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、驗收報告等，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.驗收報告特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售的二手房增加條款：a)交房時間：明確預(yù)售房屋的交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b)預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，確保房屋銷售的合法性。c)預(yù)售合同備案：雙方約定在合同簽訂后一定時間內(nèi)，將合同提交相關(guān)部門備案。2.特殊應(yīng)用場合：購買位于特殊區(qū)域的二手房增加條款：a)特殊區(qū)域政策：明確特殊區(qū)域的購房政策，如限購、限售等。b)稅費(fèi)承擔(dān)：對于特殊區(qū)域的稅費(fèi)，明確雙方承擔(dān)的比例和方式。c)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：對于特殊區(qū)域的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等，應(yīng)在合同中明確。3.特殊應(yīng)用場合：購買存在抵押的二手房增加條款：a)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：甲方需提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。b)解押時間：明確甲方解除抵押的時間，以及未能按時解押的違約責(zé)任。c)解押費(fèi)用承擔(dān)：明確解押過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：購買存在租賃關(guān)系的二手房增加條款：a)租賃合同：甲方需提供租賃合同復(fù)印件，乙方確認(rèn)租賃關(guān)系。b)租賃期限：明確租賃期限，以及租賃期限屆滿后的處理方式。c)租金歸屬：明確租賃期間的租金歸屬問題。5.特殊應(yīng)用場合：購買存在維修基金的二手房增加條款：a)維修基金余額：甲方需提供維修基金余額證明。b)維修基金過戶：明確維修基金過戶的時間、程序和費(fèi)用承擔(dān)。c)維修基金使用：明確維修基金的使用范圍和條件。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、土地性質(zhì)、使用權(quán)面積等信息。3.驗收報告：要求乙方在房屋交付之日起一定工作日內(nèi)出具，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等方面的驗收結(jié)果。4.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件：要求抵押權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)，明確同意將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.租賃合同復(fù)印件：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金、押金等信息。6.維修基金余額證明：要求提供維修基金管理部門出具的余額證明，明確維修基金的余額。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定驗收期限，并在驗收報告中詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量問題，要求甲方在交付前解決。2.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間較長解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限，約定甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，并在合同中預(yù)留一定的時間緩沖。3.問題：交易資金監(jiān)管不明確解決辦法：在合同中明確交易資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管賬戶，約定交易資金的劃轉(zhuǎn)時間和條件，確保交易資金的安全。4.問題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，約定稅費(fèi)的支付時間和方式，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。5.問題：租賃關(guān)系處理不當(dāng)解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處