學(xué)校食堂檔口租賃合同模板

PAGE\*Arabic1重慶XXXX學(xué)院XXXX校區(qū)XXXXX樓餐廳檔口租賃合同編號：5號甲方（出租方）：重慶XXXX餐飲管理有限公司聯(lián)系電話：乙方（承租方）：聯(lián)系電話：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列檔口的租賃達(dá)成如下協(xié)議。第一條房屋的基本情況出租檔口（以下簡稱該檔口）座落于重慶XXXX學(xué)院XXXX校區(qū)XXXXX樓食堂，檔口號：5號租賃面積：約平方米。第二條房屋用途2.1該房屋用途為：餐飲，乙方只限于經(jīng)營面條，抄手，砂鍋面、米線。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變檔口用途和經(jīng)營范圍。（不準(zhǔn)經(jīng)營水餃）第三條租賃期限3.1本合同有效期為壹年，自2019年8月20日至2020年7月15日止。到期合同自動終止。3.2合同到期前，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，雙方簽訂續(xù)租協(xié)議，并按照市場情況，重新確定續(xù)租租金。3.3租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及付款方式4．1該檔口月租金按照每月營業(yè)額提成的方式向甲方交納。提成租金按乙方當(dāng)月營業(yè)額23%向甲方交納。乙方每月保底營業(yè)額叁萬元，當(dāng)月營業(yè)額達(dá)到肆萬元及以上時，提成租金按乙方當(dāng)月營業(yè)額22%向甲方交納。如營業(yè)額不足，甲方將按保底營業(yè)額來提取租金。4．2簽訂合同時，乙方應(yīng)向甲方一次性繳納管理費伍仟元整4.3甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的租金收據(jù)。第五條保證金、裝修費及其他費用5.1甲乙雙方簽訂本協(xié)議之時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣叁萬元作為履約保證金，合同期限屆滿時，如乙方不存在拖欠應(yīng)付租金和水、電、氣等相關(guān)費用以及其他違約情形，又沒有發(fā)生過食品安全、消防安全等方面的事故，保證金則免息全部返還乙方。否則，甲方將根據(jù)乙方拖欠的租金、其他費用或其他食品安全方面的違約情形造成的損失具體計算甲方的損失額，并在保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額后將剩余部分保證金免息返還乙方。若損失額大于保證金數(shù)額，則保證金不予返還，且乙方須向甲方另行賠償超出保證金數(shù)額部分的相應(yīng)損失。5.2甲乙雙方簽訂本協(xié)議之時，乙方應(yīng)向甲方支付0萬元作為裝修費，裝修費交納后，不論任何原因乙方不能履行合同的，甲方均不予退還。5.3乙方當(dāng)月水電氣費由乙方承擔(dān)，按乙方營業(yè)額占總營業(yè)額比例分?jǐn)?，甲方從乙方每月營業(yè)款中扣除。5.4IC卡刷卡機(jī)服務(wù)費：乙方承租期間向甲方租賃IC卡刷卡機(jī)，用于收取學(xué)生餐費。甲方收取乙方每月0元作為甲方提供給乙方使用的IC卡刷卡機(jī)的服務(wù)費，并在乙方每次結(jié)算IC卡刷卡機(jī)營業(yè)收入時扣除。5.5本合同期間，甲方對檔口廣告進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一制作。所需費用由檔口自已承擔(dān)。廣告制作安裝完畢后，經(jīng)營戶離場時，不得拆除。5.6在租賃期間，如果發(fā)生政府、學(xué)有關(guān)部門征收本合同內(nèi)未列明但因使用該房屋而產(chǎn)生或與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方自行承擔(dān)。第六條房屋交付與使用6.1乙方向甲方按合同規(guī)定付清保證金、租金和裝修費后，甲方在租期生效前將檔口交付乙方使用。6.2甲乙雙方應(yīng)對租賃檔口的物品及設(shè)備進(jìn)行清點后移交，并在移交清單上簽字蓋章。租賃期滿，該移交清單作為乙方向甲方返還該檔口的驗收依據(jù)。6.3因乙方管理使用不善（或裝修）造成房屋及其附屬設(shè)施、相連設(shè)備的損失，以及由此發(fā)生的維修費用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。6.4租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，服從甲方的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方責(zé)任引起房屋失火等情形，造成甲方損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的實際損失。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的食品衛(wèi)生和質(zhì)量，甲方每學(xué)期會對乙方進(jìn)行綜合考核。7.2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的實際經(jīng)營情況，對乙方無故停業(yè)的，按照500元/天進(jìn)行罰款。7.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行考核，一學(xué)期經(jīng)營時間中，乙方被學(xué)校師生投訴二次及以上，或者被食堂經(jīng)理或公司督查人員處罰三次及以上的，甲方有權(quán)在本學(xué)期結(jié)束時終止合同，要求乙方無條件撤場7.4、乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生以下違規(guī)行為，甲方可提前終止合同收回檔口，并扣除乙方所交保證金，因此造成的所有損失均由乙方自行承擔(dān)：1）因乙方管理不善造成重大損失或重大責(zé)任事故；2）提供的食物造成食物中毒人數(shù)達(dá)3人以上；3）未經(jīng)甲方同意，擅自分租、轉(zhuǎn)租檔口給他人經(jīng)營；4）乙方未達(dá)到其承諾的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5）違反學(xué)院規(guī)章制度，且經(jīng)營行為已影響到學(xué)院正常的教學(xué)生活秩序；6）逾期未交納各項應(yīng)交費用超過七日，并經(jīng)甲方催告后三日內(nèi)仍未交納；7）利用經(jīng)營檔口進(jìn)行違法違規(guī)活動；8）無故停業(yè)累計三日以上；9）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患的；10）故意損壞承租檔口或公共區(qū)域相關(guān)設(shè)施設(shè)備的；11）導(dǎo)致5人以上學(xué)生集體投訴或集體到學(xué)院相關(guān)部門上訪反映情況的；12）其他可能造成甲方房屋損毀、造成甲方損失的情形。乙方發(fā)生上述任何一項情形，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7.4、甲方有權(quán)對每一個檔口銷售的食品進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和安排，以保證乙方能夠正常有序的經(jīng)營。7.5、甲方有權(quán)對乙方的員工進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)給予配合，對嚴(yán)重違紀(jì)的員工甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以開除。7.6、大廳的保潔、餐桌椅的衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)。7.7、甲方有權(quán)對餐廳進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、安排、裝修改造等，乙方必須無條件予以配合，否則，甲方可以扣除乙方所交保證金，立即終止合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)8．1、乙方自主經(jīng)營該場地，所發(fā)生的各項經(jīng)營費用，及品牌相關(guān)的加盟費用均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營所發(fā)生的賠償及債務(wù)。8.2、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法進(jìn)行經(jīng)營，嚴(yán)格按國家食品衛(wèi)生法執(zhí)行，乙方所需原材料按需求量提交計劃給甲方，由甲方統(tǒng)一采購或指定供應(yīng)商供貨，乙方支付貨款；乙方不得自行購買、添加任何國家明文規(guī)定的禁用食品添加劑；乙方必須對原材料的加工、保管等各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保食品衛(wèi)生安全與質(zhì)量，如發(fā)生非因甲方原因造成的食品安全責(zé)任，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。8.3、未經(jīng)甲方同意，不得擅自將檔口對外分租、轉(zhuǎn)租，不得擅自改變檔口的經(jīng)營范圍。8.4、乙方在經(jīng)營中，有對原有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和維修義務(wù)，人為故意損壞的，按原價賠償，且按設(shè)施設(shè)備價格的10%罰款。如屬于多檔口共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)由共同使用的檔口共同承擔(dān)修復(fù)費用或賠償。如乙方需要使用甲方的設(shè)施設(shè)備的，必須提前征得甲方同意，由甲方專業(yè)操作人員進(jìn)行操作，如乙方自行操作的，所造成的人員傷害和設(shè)備損壞均由乙方自行承擔(dān)。8.5、乙方在經(jīng)營中，應(yīng)嚴(yán)格要求自己和員工自律，不得未經(jīng)他人允許私拿其他檔口的原料或財物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按1000元/次罰款，累計三次出現(xiàn)類似現(xiàn)象，甲方有權(quán)扣除乙方保證金，并且終止合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.6、乙方應(yīng)接受甲方統(tǒng)一的消防、衛(wèi)生、防疫監(jiān)督，檔口消防安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。檔口清潔衛(wèi)生由乙方自行負(fù)責(zé)，每學(xué)期對設(shè)備進(jìn)行至少一次大清潔，如由甲方統(tǒng)一找清潔公司操作的，費用乙方承擔(dān)。如在相關(guān)管理部門或?qū)W校主管部門的檢查中，由于乙方原因?qū)е虏环弦蟮?，乙方必須承?dān)相應(yīng)的罰款（另甲方有權(quán)按每次500元進(jìn)行罰款）。8.7、乙方在經(jīng)營過程中禁止收受現(xiàn)金，只能憑校園一卡通打卡或收銀臺小票售餐，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)收受現(xiàn)金,甲方將按5000元/次予以罰款,累計三次出現(xiàn)類似現(xiàn)象，甲方可以扣除乙方保證金，并終止合同。8.8、經(jīng)營期間在甲方同意的前提下，乙方經(jīng)營所需的改建費用，戶外廣告宣傳費用由乙方自行承擔(dān)，其增添的設(shè)施、設(shè)備等所有權(quán)歸乙方。8.9、乙方不得以任何理由拒絕學(xué)生或老師打卡就餐，否則，甲方有權(quán)對乙方此行為進(jìn)行罰款，每次500元，如發(fā)現(xiàn)三次以上，甲方可以解除合同，并扣除乙方保證金。8.10、乙方自覺遵守學(xué)院的院紀(jì)院規(guī)及后勤處各項規(guī)章制度，接受甲方對服務(wù)質(zhì)量、食品質(zhì)量、清潔衛(wèi)生的監(jiān)督，實行品種特色經(jīng)營。要本著為師生員工服務(wù)的原則，所售飯菜應(yīng)明碼標(biāo)價且低于市場價格、并且為師生提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)良的服務(wù)。8.11、乙方員工須全部辦齊健康證方可入場經(jīng)營，辦證費用自理，乙方必須按照勞動合同法約定為每一位員工購買勞動保險，乙方與員工的一切勞動糾紛與甲方無關(guān)，乙方員工上班必須穿工作裝，并受員工守則內(nèi)容的約束。8.12、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)造成影響的設(shè)備，需征得甲方書面同意，裝修費用乙方承擔(dān)，退租時依附于房屋上的裝修、設(shè)施（包括水、電、氣、抽排煙系統(tǒng)等）不得惡意損壞或拆卸，否則，視為乙方違約，甲方可以扣除乙方所交保證金作為違約金，并終止合同。8.13、乙方不得在同一學(xué)院的外單位銷售同類產(chǎn)品，否則甲方有權(quán)終止合同，收回該檔口并扣除乙方的保證金。8.14、乙方需辦理相關(guān)證件，并享有獨立的經(jīng)營權(quán)、人事權(quán)、工資支配權(quán)。8.15、乙方退場時必須向甲方交回原有設(shè)施設(shè)備，并保證設(shè)施設(shè)備無損壞，如有損壞，應(yīng)立即修復(fù)或照價賠償。8.16乙方工作人員每人每年須在公司購買四套工作服，乙方工作人員須購買意外傷害保險。第九條營業(yè)額和租金結(jié)算每月按學(xué)校統(tǒng)一時間關(guān)賬，乙方向甲方交付卡機(jī)月收入表一份，雙方確認(rèn)后甲方在卡機(jī)金額中扣除租金和水電氣等費用，余款在學(xué)校結(jié)款給公司后15日內(nèi)與乙方結(jié)算。如乙方當(dāng)月卡機(jī)營業(yè)款不足以抵交各項費用的，由乙方立即補交差額部分與甲方，否則，甲方有權(quán)扣除乙方所交保證金，并終止合同。第十條合同解除與終止10.1合同期限屆滿時，本合同立即終止，乙方須在期限屆滿時清場將房屋退還甲方。10.2乙方有違反本合同第七條3小條所列情況的，甲方可以提前終止合同。10.3在經(jīng)營過程中，如乙方累計三個月均未能達(dá)到保底營業(yè)額的，甲方可要求乙方立即終止合同，乙方不得提出任何賠償要求，并立即撤場。10.4乙方因自身原因需提前終止合同的，應(yīng)提前二個月向甲方提出書面申請，征得甲方同意后方可離場，并向甲方支付相當(dāng)于二個月租金的違約金作為賠償，乙方未征得甲方同意而私自停業(yè)或離場的，視為乙方單方違約，甲方將扣除乙方保證金作為賠償。10.5如因國家建設(shè)、不可抗力因素或甲方特殊用途需要，甲方須提前終止合同的，應(yīng)提前二個月書面通知乙方，并進(jìn)行租金、保證金的結(jié)算。乙方在接到甲方通知二個月后，應(yīng)無條件退還租賃檔口并終止合同。10.6合同期間如遇戰(zhàn)爭、地震、水災(zāi)等人力不可抗拒因素致使本合同不能履行的，本合同自行解除，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無息退還乙方保證金，乙方可收回自己購買的設(shè)備。10.7乙方與甲方簽定了租賃協(xié)議、交納了保證金、裝修費后，不管任何原因乙方要退租的，所交裝修費不予退還，乙方同意檔口裝修不拆卸且無條件歸甲方所有，自購設(shè)備由乙方收回；保證金在甲乙雙方結(jié)算、清理、交接完畢，乙方離場二個月后如無任何債務(wù)糾紛時無息支付。第十一條違約責(zé)任11.1乙方延期付款的，除向甲方支付違約款外，還須向甲方支付每日萬分之五的滯納金，但總額不超過拖欠款項的總額。11.2租賃期滿，乙方未按合同約定返還房屋，每逾期一日，須向甲方支付相當(dāng)于年租金百分之五的逾期違約金。逾期超過三日，甲方有權(quán)采取強制措施，強制乙方退場。第十二條爭議解決所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以通過法律程序申請法院判決。第十三條其他除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本協(xié)議。未得到對方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一方均不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號、代碼、型號或縮寫擁有所有權(quán)。本協(xié)議的任何內(nèi)容不應(yīng)被視為或解釋為雙方之