(附件版)房屋買賣合同協(xié)議書

(附件版)房屋買賣合同協(xié)議書-PAGE(附件版)房屋買賣合同協(xié)議書-PAGE房屋買賣合同協(xié)議書目錄1.定義與術(shù)語2.合同雙方3.房屋信息4.交易價格與支付方式5.交付與過戶6.權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任8.爭議解決9.附件1.定義與術(shù)語1.1“本合同”指本房屋買賣合同協(xié)議書。1.2“買方”指甲方，即購買房屋的一方。1.3“賣方”指乙方，即出售房屋的一方。1.4“房屋”指甲方購買、乙方出售的房產(chǎn)。2.合同雙方2.1買方（甲方）：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號]住址：[買方住址]2.2賣方（乙方）：姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號]住址：[賣方住址]3.房屋信息3.1房屋地址：[房屋地址]3.2房屋面積：[房屋面積]平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]3.4房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]4.交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣[交易價格]元（大寫：[交易價格大寫]）。定金：本合同簽訂后[定金支付時間]，甲方支付乙方人民幣[定金金額]元（大寫：[定金金額大寫]）；首付款：過戶前，甲方支付乙方人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]）；尾款：過戶后，甲方支付乙方人民幣[尾款金額]元（大寫：[尾款金額大寫]）。5.交付與過戶5.1交付時間：本合同簽訂后[交付時間]日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。5.2過戶時間：交付后[過戶時間]日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：按照本合同約定支付房屋交易款項；配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：按照本合同約定交付房屋；配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的[百分比]%。7.2如乙方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金為交易價格的[逾期違約金百分比]%。7.3如甲方未能按照約定時間支付房屋交易款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為交易價格的[逾期違約金百分比]%。8.爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2身份證復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：_____________日期：____年____月____日乙方（賣方）：_____________日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：房屋竣工日期：明確房屋預(yù)計竣工日期，以及因延期竣工的違約責(zé)任。預(yù)售許可證明：賣方需提供有效的預(yù)售許可證明，確保交易的合法性。預(yù)售款監(jiān)管：明確預(yù)售款的存放和使用監(jiān)管措施，保障買方資金安全。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：繼承權(quán)證明：賣方需提供有效的繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決書等。繼承稅費用：明確繼承稅費用的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。繼承糾紛解決：如發(fā)生繼承糾紛，雙方應(yīng)共同解決，確保交易順利進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：拍賣信息：明確房屋拍賣的相關(guān)信息，如拍賣機(jī)構(gòu)、拍賣時間等。拍賣底價：賣方應(yīng)提供拍賣底價，買方需按照底價或以上價格參與競拍。拍賣保證金：買方需支付拍賣保證金，未競得房屋的，保證金應(yīng)予退還。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：贈與公證：雙方需進(jìn)行贈與公證，確保贈與行為的合法性和有效性。贈與稅費用：明確贈與稅費用的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。贈與撤銷：明確贈與撤銷的條件和程序，保障雙方的權(quán)益。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有增加條款：共有權(quán)證明：賣方需提供共有權(quán)證明，明確共有權(quán)人及共有方式。共有權(quán)人同意：賣方需提供其他共有權(quán)人對房屋交易的同意書。共有權(quán)糾紛解決：如發(fā)生共有權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同解決，確保交易順利進(jìn)行。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，體現(xiàn)房屋的權(quán)屬信息。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，體現(xiàn)雙方的個人信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能區(qū)域。4.房屋評估報告：要求由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，檢測房屋的質(zhì)量狀況。6.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，體現(xiàn)土地的權(quán)屬信息。7.買賣雙方授權(quán)委托書：如雙方委托代理人辦理相關(guān)事宜，需提供授權(quán)委托書。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如存在糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問題。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確賣方的修復(fù)責(zé)任和修復(fù)期限。3.問題：買方支付能力不足解決辦法：在簽訂合同前，對買方的支付能力進(jìn)行評估，確保買方具備足夠的支付能力。如買方支付能力不足，可考慮分期付款或?qū)で蟮谌綋?dān)保。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和流程，確保雙方在過戶過程中能夠積極配合。如有需要，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的協(xié)助。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同條款明確、具體。如有疑問或需要修改，應(yīng)及時與對方溝通，并在