(多應(yīng)用附件版)宅基地房屋買賣合同版(完整版)

(多應(yīng)用附件版)宅基地房屋買賣合同版(完整版)宅基地房屋買賣合同版(完整版)一、合同雙方甲方（賣方）：________聯(lián)系號碼：________地質(zhì)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號碼：________地質(zhì)：________二、房屋基本情況1.房屋坐落：________2.建筑面積：________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：________4.房屋用途：________5.房屋所有權(quán)證號：________6.土地使用權(quán)證號：________三、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認，房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付購房款的________%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于________年________月________日前支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方保證房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標準，且不存在漏水、開裂等質(zhì)量問題。3.房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等與房屋有關(guān)的合法證明文件一并交付給乙方。五、稅費承擔1.雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。2.甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。3.乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責任1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：每日按房屋買賣總價款的________%計算，自逾期之日起至實際交付之日止。2.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：每日按未支付購房款的________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。3.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔合同解除之日起至實際履行之日止的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.在訴訟過程中，除爭議部分外，本合同的其他條款仍具有法律效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日注意事項：1.本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。2.在簽訂合同前，請務(wù)必仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。4.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，請按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理，確保交易合法有效。1.交付時間合同中應(yīng)明確約定房屋交付的具體時間，這有助于雙方對交付時間有明確的預(yù)期，便于雙方做好相應(yīng)的準備。交付時間可以是合同簽訂之日起的一定時間內(nèi)，也可以是其他雙方約定的時間。在實際操作中，交付時間可能會受到一些不可抗力因素的影響，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等，因此，在合同中可以設(shè)定一些關(guān)于交付時間延遲的條款，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的意外情況。2.交付條件房屋交付的條件是房屋買賣合同中非常重要的一部分。合同中應(yīng)明確約定房屋交付時應(yīng)當符合的條件，如房屋的質(zhì)量標準、配套設(shè)施的完善程度等。合同中還應(yīng)當明確，如果房屋在交付時不符合約定的條件，賣方應(yīng)當承擔的責任以及買方的權(quán)利救濟方式。3.交付時的文件交接房屋交付時，賣方應(yīng)當將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等與房屋有關(guān)的合法證明文件一并交付給買方。這是買方取得房屋所有權(quán)的重要依據(jù)，也是買方辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。因此，在合同中應(yīng)當明確約定交付時的文件交接事項，以及如果賣方未能按照約定交付文件，應(yīng)當承擔的責任。4.交付后的責任承擔房屋交付后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或者存在其他違約情況，合同中應(yīng)當明確約定責任承擔的方式。例如，可以約定在房屋交付后一定期限內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)當承擔修復(fù)責任；如果修復(fù)不成，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還購房款及賠償損失。合同中還應(yīng)當明確，在房屋交付后，如果因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記無法辦理，賣方應(yīng)當承擔的責任?？傊课萁桓妒欠课葙I賣合同中非常重要的一環(huán)，合同中應(yīng)當對房屋交付的細節(jié)進行詳細的約定，以保障雙方的權(quán)益。在簽訂合同時，雙方都應(yīng)當仔細閱讀并理解合同中關(guān)于房屋交付的條款，必要時可以尋求專業(yè)律師的意見，以確保自身的權(quán)益得到充分的保障。5.交付前的檢查和驗收在房屋交付前，買方通常有權(quán)對房屋進行全面的檢查和驗收。合同中應(yīng)明確約定驗收的程序和時間，以及如果房屋不符合約定條件時買方的權(quán)利。買方在驗收時應(yīng)當認真檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施、裝修等情況，確保房屋符合合同約定的交付條件。如果發(fā)現(xiàn)問題，買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)通知賣方，并給予賣方合理的時間進行修復(fù)或解決。6.交付過程中的風險轉(zhuǎn)移合同中應(yīng)明確房屋交付時的風險轉(zhuǎn)移問題。一般來說，房屋交付給買方并實際控制后，房屋的風險由賣方轉(zhuǎn)移給買方。但如果房屋在交付前因不可抗力等原因毀損或滅失，風險應(yīng)由賣方承擔。合同中應(yīng)詳細說明風險轉(zhuǎn)移的具體時間和條件，以避免日后因風險承擔問題產(chǎn)生糾紛。7.交付后的維修和保養(yǎng)責任房屋交付后，可能會出現(xiàn)一些日常的維修和保養(yǎng)問題。合同中應(yīng)明確約定交付后一定期限內(nèi)，賣方應(yīng)當承擔的維修責任，以及期限屆滿后買方的維修和保養(yǎng)責任。如果房屋存在隱蔽瑕疵，在交付后一定時期內(nèi)被發(fā)現(xiàn)，買方有權(quán)要求賣方承擔修復(fù)或賠償責任。8.附屬設(shè)施和物品的交付除了房屋本身，合同中還應(yīng)當明確約定附屬設(shè)施和物品的交付問題。例如，房屋內(nèi)的家具、電器、裝修材料等是否包含在買賣范圍內(nèi)，以及交付時的狀態(tài)和功能。如果包含在內(nèi)，合同中應(yīng)詳細列明這些附屬設(shè)施和物品的清單，并約定交付時的條件和標準。9.交付的法律手續(xù)房屋交付不僅僅是物理上的交付，還包括法律上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。合同中應(yīng)明確約定交付后雙方應(yīng)共同辦理的房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。合同中還應(yīng)約定辦理這些手續(xù)的時間表和責任分配，以及因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲時的違約責任。10.爭議解決機制如果在房屋交付過程中出現(xiàn)爭議，合同中應(yīng)提供明確的解決機制。這包括爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）、解決爭議的地點和適用法律等。清晰的爭議解決條款有助于雙方在出現(xiàn)問題時快速有效地解決問題，避免長時間的糾紛和法律訴訟。房屋交付的細節(jié)是宅基地房屋買