(復(fù)合附件版)房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議(通用)

(復(fù)合附件版)房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議(通用)房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議（通用）甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________丙方（轉(zhuǎn)讓方）：________________聯(lián)系號：________________鑒于：3.乙方愿意受讓丙方在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)，繼續(xù)租賃該房屋。鑒于上述情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.1丙方同意將其在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并履行原租賃合同約定的各項(xiàng)條款。1.2甲方同意乙方的受讓，并同意乙方自本協(xié)議生效之日起繼續(xù)租賃該房屋，租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二條租金及支付方式2.1乙方按照原租賃合同的約定，每月支付租金人民幣____元（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________________元整），作為乙方履行本協(xié)議的保證。3.2本協(xié)議終止或解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋的維護(hù)與維修4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.2房屋及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方延遲交付房屋或乙方延遲支付租金的，每延遲一日，違約方應(yīng)支付守約方應(yīng)付金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日附件：1.原租賃合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲、乙、丙三方聯(lián)系明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.1乙方需遵守原租賃合同中關(guān)于經(jīng)營范圍和經(jīng)營時(shí)間的規(guī)定。1.2乙方需承擔(dān)原租賃合同中約定的與商業(yè)活動相關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等。1.3乙方需保證其經(jīng)營活動不違反相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.住宅租賃轉(zhuǎn)讓特殊條款：2.1乙方需遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事擾民活動。2.2乙方需保證租賃期間的居住人數(shù)不超過原租賃合同約定的上限。2.3乙方需承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費(fèi)用。3.裝修后的租賃轉(zhuǎn)讓特殊條款：3.1乙方需接受房屋現(xiàn)有的裝修狀況，并保證在租賃期間不進(jìn)行破壞性改動。3.2乙方需在租賃期結(jié)束或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)至原租賃合同約定的裝修狀態(tài)。3.3乙方需承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的裝修損壞的修復(fù)費(fèi)用。4.長期租賃轉(zhuǎn)讓特殊條款：4.1乙方有權(quán)在租賃期屆滿前一定時(shí)間內(nèi)（如6個月），向甲方提出續(xù)租的意向。4.2如果乙方提出續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求，并按照市場行情調(diào)整租金。4.3如果乙方不再續(xù)租，應(yīng)提前一定時(shí)間（如3個月）通知甲方。5.短期租賃轉(zhuǎn)讓特殊條款：5.1乙方需在租賃期結(jié)束后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如7天）將房屋交還給甲方。5.2乙方需支付甲方因租賃期較短而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如清潔費(fèi)、檢查費(fèi)等。5.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除非得到甲方的書面同意。附件列表及要求說明：1.原租賃合同要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明其法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。3.甲、乙、丙三方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件，以證明各方的身份。4.房屋平面圖或照片要求：必須是最新版的，以展示房屋的布局和裝修狀況。5.裝修清單（如適用）要求：詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、材料和費(fèi)用，以作為乙方接收和歸還房屋的依據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)（如適用）要求：必須是最近期的收據(jù)，以證明乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期間房屋損壞解決辦法：在合同中明確損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，以及損壞的定義和標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃期間租金調(diào)整解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，以及調(diào)整的頻率和幅度限制。3.租賃期提前解除解決辦法：在合同中約定提前解除的條件和程序，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。4.房屋交付和歸還的標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋交付和歸還的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、維修等方面的要求。5.爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以及解決爭議所需的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。6.租賃轉(zhuǎn)讓的合法性解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序，確保轉(zhuǎn)讓符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。7.房屋使用目的變更解決辦法：在合同中約定乙方使用房屋的目的，并規(guī)定如需變更使用目的時(shí)應(yīng)獲得的甲方同意及相應(yīng)的條款調(diào)整。8.不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果處理以及合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.房屋保險(xiǎn)解決辦法：在合同中規(guī)定甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間，同時(shí)明確乙方在保險(xiǎn)索賠中的權(quán)利和義務(wù)。10.租賃期間的維修責(zé)任解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲方和乙方的維修責(zé)任，包括日常維護(hù)和緊急維修的響應(yīng)時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。11.乙方轉(zhuǎn)租或分租的限制解決辦法：在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或分租，如果允許，需要甲方的事先書面同意，并規(guī)定相應(yīng)的條件和限制。12.租賃期滿后房屋狀態(tài)的確認(rèn)解決辦法：在合同中約定租賃期滿后，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀態(tài)并記錄在案，以避免后續(xù)爭議。13.租賃轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)解決辦法：在合同中規(guī)定丙方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)通知甲方，并明確通知的時(shí)間和要求，確保甲方有足夠的時(shí)間來審查乙方的資質(zhì)。14.租賃期間的稅收問題解決辦法：在合同中明確租賃期間的稅收責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等，以及乙方是否需要代甲方繳納稅款。15.合同終止后的遺留物處理解決辦法：在合同中約定合同終止后，乙方遺留物的處理方式，包括甲方通知乙方的時(shí)間、遺留物的處置方法以及相關(guān)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：確保所有附件都是最新和有效的，以避免因信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同前，甲乙丙三方都應(yīng)仔細(xì)閱