(含多場合)二手房買賣定金合同范文

(含多場合)二手房買賣定金合同范文(含多場合)二手房買賣定金合同范文(含多場合)二手房買賣定金合同范文(含多場合)二手房買賣定金合同范文合同編號：_______二手房買賣定金合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋所有權證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結構：_______。1.5房屋戶型：_______。1.6房屋所在樓層：_______。1.7房屋朝向：_______。1.8房屋建成年份：_______。1.9房屋附屬設施：_______。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式：乙方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應在收到定金后_______個工作日內，向乙方出具正式的購房合同。三、房屋交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。（1）房屋結構安全、無滲漏、無裂縫；（2）水、電、氣、暖等設施齊全，能正常使用；（3）房屋裝修及設施完好，無損壞；（4）房屋及附屬設施權屬清晰，無爭議。四、稅費承擔4.1本合同涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2乙方如未按約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權證復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.房屋附屬設施清單注意：本合同僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，并將相關證明文件提供給乙方。（2）如甲方未能在規(guī)定時間內解除抵押，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（3）如房屋存在貸款，甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，還清貸款，并將相關證明文件提供給乙方。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，解除房屋租賃合同，并將相關證明文件提供給乙方。（2）如甲方未能在規(guī)定時間內解除租賃合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（3）如租賃合同解除導致乙方無法按約定時間入住，甲方應承擔由此產生的住宿費用，費用標準為_______元/天。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。（2）如共有權人不同意出售房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（3）共有權人應在合同簽訂之日起_______個工作日內，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應用場合：房屋涉及拆遷或征收增加條款：（1）如房屋在合同簽訂之日起_______個月內被政府拆遷或征收，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（2）如房屋在合同簽訂之日起_______個月內被政府拆遷或征收，乙方有權選擇繼續(xù)購買房屋或解除合同。如乙方選擇解除合同，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（3）如房屋在合同簽訂之日起_______個月內被政府拆遷或征收，甲方應提供拆遷或征收的相關證明文件。5.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，提供房屋質量檢測報告。（2）如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復，并重新約定交付時間。（3）如甲方未能在約定時間內修復房屋質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。4.房屋附屬設施清單：要求詳細列出房屋附屬設施名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。5.房屋質量檢測報告：要求由具有資質的檢測機構出具，報告內容應包含房屋結構安全、滲漏、裂縫等檢測項目。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復，并重新約定交付時間。如甲方未能在約定時間內修復，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋涉及共有權人，共有權人不同意出售房屋。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋存在抵押或貸款。解決辦法：甲方應在合同簽訂之日起規(guī)定時間內辦理完畢抵押解除手續(xù)，并將相關證明文件提供給乙方。如甲方未能在規(guī)定時間內解除抵押，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋存在租賃關系。解決辦法：甲方應在合同簽訂之日起規(guī)定時間內解除房屋租賃合同，并將相關證明文件提供給乙方。如甲方未能在規(guī)定時間內解除租賃合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：房屋在交易過程中被政府拆遷或征收。解決辦法：根據(jù)合同中的相關條款，如果房屋在特定時間內被政府拆遷或征收，甲方應退還乙方已支付的定金，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方也有權選擇繼續(xù)購買房屋或解除合同。7.問題：乙方未按約定時間支付定金。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方在一定期限內補交定金，甲方可以酌情考慮是否繼續(xù)執(zhí)行合同。8.問題：房屋附屬設施在交付時不符合約定條件。解決辦法：乙方應在接收房屋時進行詳細檢查，如果發(fā)現(xiàn)設施不符合約定，應立即提出，并與甲方協(xié)商解決方案。如果無法達成一致，乙方可以依據(jù)合同條款要求甲方進行修復或賠償。9.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應盡量在簽訂合同前明確所有條款，避免歧義。如果合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)合同中的爭議解決條款，尋求法律途徑解決。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權利義務。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照合同約定或根據(jù)相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內容，必要時可尋求專業(yè)法律意見。2.確保所有附件的真實性、完整性和合法性，必要時