房地產(chǎn)營銷有限責(zé)任公司設(shè)立專項方案

XX房地產(chǎn)營銷顧問有限責(zé)任企業(yè)設(shè)置方案為開展房地產(chǎn)咨詢策劃、營銷代理業(yè)務(wù)，樹立企業(yè)形象，創(chuàng)建企業(yè)品牌，以下股東擬作為提議人提議設(shè)置XX房地產(chǎn)營銷顧問有限責(zé)任企業(yè)（以下稱營銷企業(yè)），并確定初步設(shè)置及管理方案，經(jīng)全體股東討論經(jīng)過，可作為營銷企業(yè)管理和經(jīng)營基礎(chǔ)藍本，各項細則以企業(yè)章程及企業(yè)規(guī)章制度為準：企業(yè)名稱：依據(jù)湖北省工商局相關(guān)要求，在孝感市設(shè)置企業(yè)能夠冠名“湖北”，故新企業(yè)名稱能夠為“湖北XX房地產(chǎn)營銷顧問有限責(zé)任企業(yè)”擬選名稱：1、聯(lián)和、融智、同創(chuàng)、弘毅、弘業(yè)、鼎力2、恒聯(lián)同創(chuàng)、博思社二、企業(yè)股東及股份組成：1、注冊股本：新設(shè)置企業(yè)注冊資本確定為100萬元。2、股本組成：方案一：以企業(yè)法人股提議：a.孝感市佳聯(lián)佳房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢有限責(zé)任企業(yè)以在保麗廣場4號樓8樓820一套86.76平方米寫字樓作價40萬元入股（該房協(xié)議價332612.00元，加價8000.00元后實際購置價為340612.00元。該房登記購房人為張治華，實為佳聯(lián)佳企業(yè)全額購置，實際產(chǎn)權(quán)人為佳聯(lián)佳企業(yè)。入股前，由佳聯(lián)佳企業(yè)簽署入股協(xié)議，新企業(yè)成立后按要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。）,佳聯(lián)佳企業(yè)再投入現(xiàn)金10萬元，累計股本50萬元，占股百分比50%；b.孝感市恒屋置業(yè)以現(xiàn)金50萬元入股，占股百分比50%。方案二：以自然人名義入股，股東名單和入股股本待定。三、股本金繳交：股東人員及股本組成一旦確定，股東即準備股本金，在要求時間將入股現(xiàn)金存入指定賬號，專員管理，開具股權(quán)收據(jù)。四、設(shè)置費用管理：營銷企業(yè)設(shè)置申報由負責(zé)，申報階段費用從股本金中預(yù)借開支，全部費用支出票據(jù)須有正規(guī)發(fā)票，企業(yè)成立后向股東作出說明，并經(jīng)企業(yè)法人代表簽字入賬報銷；如企業(yè)設(shè)置不成功則由股東簽署相關(guān)協(xié)議，按要求百分比分攤費用（佳聯(lián)佳投入現(xiàn)金如不足以分攤，則由佳聯(lián)佳現(xiàn)金補足），退還佳聯(lián)佳房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)金余額再按股本百分比返還。五、企業(yè)辦公地點：設(shè)置申報辦公地點即為保麗廣場4號樓8樓820室，設(shè)置申報成功后，即開始辦公室裝修和辦公用具購置，關(guān)鍵管理人員和部門在該處辦公。企業(yè)發(fā)展到一定階段，經(jīng)股東會同意，能夠另租或購置寫字樓，以展示形象，方便業(yè)務(wù)開展。六、企業(yè)機構(gòu)及人員組成：1、機構(gòu)設(shè)置：①董事會：為企業(yè)最高權(quán)力機構(gòu)，由佳聯(lián)佳企業(yè)和恒屋企業(yè)選派人員出任董事，選舉實施董事和監(jiān)事。②管理層即a實施董事（總經(jīng)理）：企業(yè)法定代表人b監(jiān)事（副總經(jīng)理）：監(jiān)督企業(yè)財務(wù)和經(jīng)營管理。c營銷中心：企業(yè)業(yè)務(wù)關(guān)鍵部門，責(zé)任人營銷總監(jiān)。下設(shè)銷售部、策劃部、設(shè)計部d財務(wù)部：設(shè)會計、出納各一名。e.行政綜合部：負責(zé)辦公室、人事和檔案管理。2、人員組成：①董事會：由佳聯(lián)佳企業(yè)和恒屋企業(yè)選派人員出任董事②管理層：實施董事、監(jiān)事由董事會選舉產(chǎn)生，標(biāo)準上由佳聯(lián)佳企業(yè)和恒屋企業(yè)出任董事分別擔(dān)任；財務(wù)會計和出納可由佳聯(lián)佳和恒屋企業(yè)指派有資格和業(yè)務(wù)經(jīng)驗人員擔(dān)任，也可由實施董事社會招聘，其它管理部門責(zé)任人均向社會公開招聘，由實施董事確定。。③職員層：各部職員實施社會招聘。七、企業(yè)職員薪酬待遇：實施崗位工資加績效工資制度，初步方案為企業(yè)成立后早期發(fā)放基礎(chǔ)崗位工資，待企業(yè)業(yè)務(wù)開展后再約定各崗位具體工資、分成獎勵及績效工資方案，并制訂業(yè)務(wù)分成及獎勵制度并經(jīng)董事會經(jīng)過。八、設(shè)置程序：1、確定企業(yè)股本方案，確定企業(yè)申報名稱、地址。2、繳交本方案確定股本金。3、咨詢工商、房產(chǎn)局、了解相關(guān)政策要求，選定企業(yè)董事會、實施董事、監(jiān)事、財務(wù)責(zé)任人，制訂企業(yè)章程，財務(wù)和檔案管理制度，準備申報資料，進行工商登記。4、招聘企業(yè)營銷總監(jiān)，再招聘各管理部門責(zé)任人5、申報企業(yè)房地產(chǎn)代理資質(zhì)，對外宣傳并開展業(yè)務(wù)。九、附則：1、設(shè)置新企業(yè)，各股東應(yīng)充足認識到新企業(yè)設(shè)置及發(fā)展中存在政策、經(jīng)營、管理及法律風(fēng)險和困難，并承諾遵守企業(yè)經(jīng)過決議章程和規(guī)章制度