物業(yè)維護公共秩序與安全 物業(yè)消防管理

052物業(yè)消防管理2消防管理2．1消防管理的內(nèi)容

1．消防隊伍的建立與培訓

2．搞好消防教育宣傳3．滅火器材的種類與滅火器材的正確使用

4．物業(yè)管理中常見火災的撲救對策

1．消防隊伍的建立與培訓（1）消防隊員的選擇：（2）消防隊伍的具體工作

1）負責消防監(jiān)控報警中心的日常值班

2）普及防火知識教育，落實防火崗位責任制

3）定期進行消防安全檢查（3）消防隊伍的演練（4）義務消防隊的建立與培訓2．搞好消防教育宣傳（1）消防法律法規(guī)宣傳

（2）消防警示宣傳（3）消防基本知識宣傳

1）防火知識宣傳

2）滅火知識宣傳

3）疏散逃生知識宣傳圖8-1消防禁止標志圖8-2消防指示標志3．滅火設備和器材的種類

與滅火器材的正確使用

（1）滅火器材的種類：

1）消防栓

2）自動噴水滅火系統(tǒng)

3）各類滅火器（2）滅火器材的正確使用

1）二氧化碳滅火器的正確使用

2）泡沫滅火器的正確使用

3）干粉滅火器的正確使用

4）1211滅火器的正確使用

5）室內(nèi)消防栓的正確使用

4．物業(yè)管理中常見火災的撲救對策（1）居民住宅火災撲救對策（2）人員密集場所火災撲救對策

（3）高層建筑火災撲救對策一、居民住宅火災撲救對策1、煤氣和燃化石油氣器具火災煤氣和液化石油器具起火時，應先用浸濕的麻袋、棉被等覆蓋起火的器具，使火窒息；然后關(guān)閉氣門斷絕氣源；再用水撲滅燃燒物或起火部位的火。滅火后打開門窗通風。如切斷氣源不能實現(xiàn)，則應立即將液化石油氣罐移至安全場所，并劃出不得用明火的警戒范圍。2、廚房油鍋起火油鍋起火時，不要慌，將鍋蓋蓋上即可滅火。不可將起火的油倒入其他器皿中或倒在地上。3、電器用具火災當電器用具起火時，首先斷開電源，然后用干粉滅火器將線路上的火滅掉。確定電路無電時，才可用水撲救。撲救居民住宅火宅時應注意：①、發(fā)現(xiàn)室內(nèi)起火時，切忌打開門窗，以免氣體對流，使火勢擴大蔓延。滅火后，需打開門窗，將未燃盡的氣體或煙氣排除，防止復燃。②、嗅到煤氣或液化氣罐漏氣或異常氣味，切忌用明火檢查，夜間禁忌開電燈，防止打火造成可燃氣體爆炸或發(fā)生火災。應關(guān)緊閥門斷絕氣源，并應立即打開門窗排除可燃氣體。③、發(fā)現(xiàn)起火后，除自救外，夜間要喊醒鄰居，絕不可只顧搶救自己的財物，而不滅火，使火災擴大蔓延，造成人員傷亡。二、人員密集場所火災撲救對策

1.人員集中場所起火后，首先應切斷電源，關(guān)閉通風設施；打開所有出入口，盡快疏散人員；啟動滅火設備及時滅火。

2.醫(yī)院、學?；炇液驮囼炇矣玫娜俭w、氣體起火，應及時撤離出未燃物質(zhì)，同時用浸濕的織物覆蓋窒熄，或用二氧化碳干粉滅火器或水撲救，并用沙土圍堵地面流淌的液體。滅火后，打開門窗排除可燃氣體。

3.電器設備、電路起火，要切斷電源，用干粉滅火器或水撲救。

4.當火勢威脅到病員、學生時，要盡快疏散或搶救，并將他們安頓到安全地帶。撲救人員集中場所火災時應注意：

(1)當有化學、塑料類物質(zhì)燃燒時，要注意防毒氣和煙霧中毒。

(2)利用廣播形式宣傳、引導和穩(wěn)定人們的情緒，做到循序地按疏散計劃撤出被困人員，防止人群擁擠造成踏、壓傷亡事故。

(3)滅火時要沿墻根行動，防止燃燒點上部墜落，落下東西傷人。

三、高層建筑火災撲救對策1.當高層建筑發(fā)生火災，樓內(nèi)住有不同民族、不同國籍，使用不同語言的人員時，應用相應的語言廣播，告訴大家哪一層樓的哪一個部位著火，以及安全疏散的路線、方法等。播音員在廣播時，語調(diào)要鎮(zhèn)靜，充滿信心，內(nèi)容簡明扼要，以安定樓內(nèi)人員心理，防止驚慌錯亂或跳樓事故的發(fā)生。

2.當某一樓層某一部位起火，且燃燒范圍不大時，應先通知著火樓層及其上一層和下一層的人員疏散。若火勢已經(jīng)開始發(fā)展，則應適時地用廣播通知著火層以上各樓層。不應一有火警就通知全樓，以防造成樓內(nèi)人員驚慌混亂，對撞擁擠，影響疏散。

3.當某一房間內(nèi)起火，而門已被封住，使室內(nèi)人員不能走出時，若該房間有陽臺或有室外走廊，則房內(nèi)人員可從陽臺或室外走廊轉(zhuǎn)移到相鄰未起火的房間，再繞道到疏散樓梯間疏散。

4.當某一防火分區(qū)著火，著火樓層的大火已將樓梯間封住，致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時，可先將人員疏散到屋頂，從相鄰未著火樓梯間往地面疏散。

5.當建筑物內(nèi)設有避難層時，人員可向避難層疏散，特別是老人、幼童等應優(yōu)先散到避難層。應重點護送老人、幼童等到可以脫險的部位，再轉(zhuǎn)移到安全地點。

6.當被困人員較多時，應調(diào)集民用或軍用直升飛機營救。直升飛機在沒有停機坪的建筑物上可以通過施放軟梯營救屋頂被困人員，或?qū)⑾廊藛T用軟梯運送到屋頂，或?qū)⒗K索、救生袋、緩降器、防護裝具等運送到屋頂搶救被困人員。2．2消防管理制度1．消防管理崗位責任制2．消防中心值班制度3．消防檔案制度4．消防設備管理1．消防管理崗位責任制

（1）認真做好“三落實”：責任落實、器材落實、檢查落實。（2）增強防火意識，組織全體業(yè)主(使用人)定期學習消防知識。（3）發(fā)動全體住戶，堅決貫徹各項防火措施、技術(shù)措施和組織措施，從根本上防止火災發(fā)生。（4）消防員的職責2．消防中心值班制度

（1）做好值班監(jiān)視工作。（2）遵守值班紀律。（3）嚴禁其他無關(guān)人員進入。（4）遵守交接班制度（5）發(fā)現(xiàn)火災隱患，及時處理，匯報。（6）定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施（7）在崗值班人員要對消防設備設施和器材進行巡邏檢查。（8）發(fā)現(xiàn)火災或接到火警報告，撥打“199”報警，同時組織撲救。3．防火檔案制度(1)防火管理單位自然狀況(2)防火單位總平面圖資料(3)電氣設備情況資料(4)防火重點部位資料

(5)消防組織資料(6)消防設備設施和器材資料(7)防火制度資料(8)重大火險隱患資料(9)火災登記及處理情況資料。(10)防火工作記事，值班記錄資料。(11)開展消防安全培訓等文件、圖片資料。(12)消防監(jiān)督法律文書。4．消防設備設施和器材的配備與管理（1）設備設施和器材的配備

1）配備防火建筑工程設施

2）配備滅