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文檔簡介

第五節(jié)

房地產估價的概念一、房地產估價的稱呼房地產估價：是指專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用合適的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。簡單定義：指為特定目的評估房地產的特定權益于特定時點的價值的活動。（一）專業(yè)估價人員；是經房地產估價人員資格考試合格或認定，取得執(zhí)業(yè)資格或從業(yè)資格，由有關主管部門審定注冊，專門從事房地產估價的人員。1、具備的條件：有扎實的估價理論知識豐富的實踐經驗良好的職業(yè)道德2、職業(yè)道德有以下六個方面：（二)估價目的：時估價項目的期望用途。1、不同的估價目的要影響到估價結果2、估價目的決定價值標準（三）估價原則：是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規(guī)律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要的、在估價活動中應當遵循的法則或標準。主要有合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。（四）估價程序：是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后順序房地產估價的一般程序：1、

獲取估價業(yè)務2、

受理估價委托及明確估價基本事項3、

擬定估價作業(yè)方案4、

搜集估價所需資料5、

實地查勘估價對象6、

選定估價方法計算7、

確定估價結果8、

撰寫估價報告9、

交付估價報告10、估價資料歸檔（一）估價方法

1、美國體系：成本法、比較法、收益法

2、英國體系：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包法（二）影響房地產價格的因素（三）估價論點：估價結果對應的日期（四）客觀合理價格或價值的估算和

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