電梯管理制度匯編樣本

目錄電梯管理指引電梯管理規(guī)定電梯工崗位職責(zé)電梯維修保養(yǎng)制度電梯故障困人救援規(guī)程電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯半月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄電梯故障及解決登記表升降機(jī)維修保養(yǎng)安全規(guī)定電梯管理指引勸喻顧客不要用電梯搬運(yùn)過量物件，以免電梯超載；乘搭電梯人數(shù)過多時(shí)，應(yīng)維持秩序，指引分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險(xiǎn)；勿讓小孩單獨(dú)進(jìn)入電梯；設(shè)法防止乘客惡意破壞電梯內(nèi)外設(shè)備；經(jīng)常清理電梯門內(nèi)外積存垃圾，以免影響梯門開關(guān)；如發(fā)現(xiàn)電梯有不正常震蕩聲音或電梯有損壞時(shí)，應(yīng)即時(shí)告知電梯保養(yǎng)商派員修理，當(dāng)電梯維修員到達(dá)時(shí)，應(yīng)對(duì)其詳述電梯不當(dāng)之處，以便查究毛病，一切狀況必要詳細(xì)記錄在大廈日記簿；在狂風(fēng)暴雨時(shí)，如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯門窗有水滲入，應(yīng)即時(shí)盡量制止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過后，必要根治漏水問題；如有水滲入電梯，應(yīng)即時(shí)停止使用，免生危險(xiǎn)，并應(yīng)將電梯升高至較安全地方，并將電梯鎖停在該樓層；如發(fā)現(xiàn)電梯槽有積水，應(yīng)即時(shí)報(bào)告上級(jí)解決，同步研究水來源，及早維修；除電梯維修員或消防人員外，任何人仕均不得隨意進(jìn)入電梯機(jī)房或使用關(guān)于之鎖匙；每年勞動(dòng)局所發(fā)出之合格驗(yàn)梯證書原件需張貼在電梯內(nèi)指定位置；清洗走廊或樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯，以免電梯設(shè)備受水濕影響而失靈；火警發(fā)生時(shí)，切勿乘搭電梯；電梯內(nèi)之求救警鐘及抽氣扇，必要經(jīng)常保持正常操作，以免緊急時(shí)，被困者無法求救及導(dǎo)致窒息；如電梯發(fā)生故障，有乘客被困電梯內(nèi)，應(yīng)采用下列環(huán)節(jié)解決：及時(shí)用對(duì)講機(jī)告知電梯工在規(guī)定_____時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)按《電梯故障困人放規(guī)程》放人，同步致電電梯保養(yǎng)商派員到場(chǎng)修理失靈之電梯；如電梯設(shè)有閉路電視，運(yùn)用該等設(shè)備觀測(cè)及留意電梯內(nèi)之狀況；運(yùn)用對(duì)講機(jī)向被困者善言安慰，請(qǐng)其耐心等待電梯維修人員到場(chǎng)，向被困者闡明：“沒有任何危險(xiǎn)”，切勿自行啟動(dòng)電梯門逃生，以免發(fā)生危險(xiǎn)；被困者救出后須向她們?cè)儐枺号c否有任何不適或需要協(xié)助，被困者姓名、聯(lián)系電話及地址等，并記錄下來，以作存據(jù)。必要記錄該事件由始至終時(shí)間及詳細(xì)狀況，電梯人員及其她關(guān)于人員之到達(dá)或拜別時(shí)間等；必要記錄被困者救出時(shí)間，如有傷者，更應(yīng)記錄其離開大廈，被送往醫(yī)院之時(shí)間及查詢關(guān)于醫(yī)院名稱。電梯管理規(guī)定電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備均不容非電梯維修人員操作，如確需入內(nèi)要有工程經(jīng)理批準(zhǔn)；運(yùn)營(yíng)中電梯若浮現(xiàn)突然停機(jī)事故，值班保安人員應(yīng)盡量安慰乘客，并立即告知電梯工在規(guī)定_____時(shí)間內(nèi)放人并告知電梯保養(yǎng)承判商緊急維修組到來搶修，在搶修組人員未到位前，保安員應(yīng)記錄關(guān)于停機(jī)時(shí)間、機(jī)內(nèi)人數(shù)及理解有無年長(zhǎng)老人、孕婦或病患者在電梯內(nèi)被困，以便作進(jìn)一步跟進(jìn)及向管理處報(bào)告；電梯保養(yǎng)商將按既定期間進(jìn)行對(duì)電梯及電扶梯例行保養(yǎng)，工程部人員應(yīng)進(jìn)行關(guān)于登記及告知在保養(yǎng)工作中也許受影響單位以便作出相應(yīng)安排；電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完畢對(duì)電梯及電扶梯周保、月保、季保、年保等維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)認(rèn)真地到工程部登記及記錄關(guān)于保養(yǎng)記錄及故障解決記錄，以便工程部跟進(jìn)驗(yàn)收；未經(jīng)管理處工程經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)，電梯上任何設(shè)備及功能均不準(zhǔn)變改；電梯保養(yǎng)承判商乃實(shí)行24小時(shí)值班制，遇有緊急事故應(yīng)及時(shí)告知解決，切勿企圖擅自進(jìn)行修復(fù)及操作；一切關(guān)于電梯及電扶梯維修、保養(yǎng)、正常停用，測(cè)試等等動(dòng)作，均應(yīng)在首層掛牌告示。將整件事件通過記錄在大廈日記簿內(nèi)及繕寫“事件報(bào)告”交上級(jí)存閱。電梯工崗位責(zé)職堅(jiān)守工作崗位，實(shí)行___小時(shí)值班制，隨叫隨到，熱情為住戶排憂解難。掌握電梯基本原理，熟悉電梯內(nèi)部構(gòu)造，做好電梯維修保養(yǎng)工作，搞好電梯年檢年審。負(fù)責(zé)對(duì)電梯、機(jī)房清潔、保養(yǎng)及巡視檢查，督促檢查專業(yè)公司實(shí)行電梯定期保養(yǎng)制度，作好維修保養(yǎng)記錄。維修保養(yǎng)電梯時(shí)，在一樓轎門處掛停用牌，禁止違章操作，保證檢修安全。電梯在運(yùn)營(yíng)中發(fā)生停機(jī)故障，要迅速在___分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，全力以赴釋放人員、配合專業(yè)公司搶修設(shè)備，減低對(duì)住戶影響。工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)，精益求精，努力提高維修保養(yǎng)水平，保證所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)營(yíng)過程中異?，F(xiàn)象，及時(shí)查明因素，報(bào)告上級(jí)盡快解決。虛心接受住戶監(jiān)督，住戶投訴要及時(shí)解決，重大問題要迅速向上報(bào)告。準(zhǔn)時(shí)完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。電梯維修保養(yǎng)制度一、每日巡檢電梯機(jī)房，檢查批示燈、電流表、電壓表和電梯機(jī)房、噪音并在《電梯日巡檢值班登記表》上記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面向管理處工程經(jīng)理報(bào)告。二、每日乘電梯檢查電梯轎廂門開關(guān)，轎門廳門槽清潔狀況，轎廂通風(fēng)狀況和緊急對(duì)講與否完好并在《電梯日巡檢值班登記表》上記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面報(bào)告管理處工程經(jīng)理，此項(xiàng)檢查不得影響乘客正常使用電梯。三、每周______點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分清潔電梯機(jī)房，做到地面設(shè)備表面、墻面、窗、地面無積灰。四、按電梯外委維修保養(yǎng)合同規(guī)定結(jié)合《電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》督促檢查電梯外包維修保養(yǎng)公司工作在監(jiān)督人一欄中簽字。五、依照《電梯半月保項(xiàng)目登記表》《電梯月保項(xiàng)目登記表》《電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目登記表》《電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目登記表》《電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目登記表》內(nèi)容配合電梯外包公司逐項(xiàng)貫徹，并將貫徹成果記錄在相應(yīng)表格中并簽字。六、管理處工程經(jīng)理每月二次依照電梯外包合同規(guī)定電梯保養(yǎng)原則檢查電梯運(yùn)營(yíng)及保養(yǎng)狀況，將檢查成果記錄在當(dāng)天《電梯日巡檢值班登記表》上。七、如果電梯發(fā)生故障由電梯工填寫《電梯故障及解決登記表》由管理處工程經(jīng)理召開事故分析會(huì)，分析因素貫徹責(zé)任、制定糾正防止辦法，并報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審視。電梯故障困人救援規(guī)程因電梯發(fā)生運(yùn)營(yíng)故障，受困于轎廂內(nèi)乘客實(shí)質(zhì)上并無危險(xiǎn),僅為乘客自身過度驚慌或由非專業(yè)人員從事解救狀況下方會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。解救辦法如下：保安人員必要及時(shí)通過對(duì)講電訊設(shè)備同轎內(nèi)被困人員聯(lián)系安慰乘客(困人)闡明狀況等待解救。盤動(dòng)放人只在緊急狀況下進(jìn)行此項(xiàng)工作，并必要由電梯專職人員進(jìn)行，其她人員均屬危險(xiǎn)操作。在進(jìn)行盤車時(shí)，必要切斷電源。在盤車下行時(shí)遇到不能盤動(dòng)時(shí)，也許電梯轎廂處安全鉗機(jī)構(gòu)發(fā)生了作用。此時(shí)應(yīng)查明狀況，使轎廂略微向上盤行，使安全鉗復(fù)位。普通最佳盤行至近來層樓面放人。盤車時(shí)應(yīng)加倍小心認(rèn)真操作，防止因轎廂與對(duì)重產(chǎn)生動(dòng)力加速過大而失去控制。當(dāng)盤動(dòng)電梯至就近層時(shí)，制動(dòng)裝置一定要復(fù)位。然后開門放人。解困救援，必要有專業(yè)人員指揮下多人操作進(jìn)行。電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄樓宇：設(shè)備編號(hào)：年月日序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查處理1拽引輪對(duì)導(dǎo)向輪垂直檢查2各種潤(rùn)滑油更換3檢查拽旨鋼絲繩磨損狀況4限速器檢查5清洗安全鉗6補(bǔ)償鏈檢查7緩沖器檢查、清洗8各層、層批示與召喚按鈕檢查9導(dǎo)軌檢查與清洗10井道與地坑清掃11其他：配合年檢規(guī)定工作保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人：電梯班：電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄樓宇：設(shè)備編號(hào)：年月日序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查處理調(diào)整不良某些記錄及解決機(jī)房1機(jī)油黃油補(bǔ)充2絕緣電阻測(cè)量轎廂井道3轎箱各接線箱、內(nèi)部清掃4限速器、襯輪檢查5感應(yīng)平層區(qū)、開門區(qū)、插板位置檢查6補(bǔ)償鏈、安全鉗、檢查7其他保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人：電梯班：電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目記錄樓宇：設(shè)備編號(hào)：年月日序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查處理1主控制于柜各電器、無件、板塊檢查與清潔2拽引機(jī)減速箱油信及潤(rùn)滑檢查3各層門鎖電氣觸點(diǎn)檢查4各層地坎清掃（涉及轎門地坎）5電梯鋼絲繩繩頭、補(bǔ)償鏈、隨行電纜檢查6地坑緩沖器檢查7安全觸板調(diào)節(jié)及可靠檢查保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人：電梯班：電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄樓宇：設(shè)備編號(hào)：年月序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查處理機(jī)房1拽引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、潤(rùn)滑狀況2限速器清掃、檢查、潤(rùn)滑3制動(dòng)器部位注油檢查轎廂和井道4廳門、轎門、機(jī)械電器聯(lián)鎖5門刀尺寸、地坎、滾輪尺寸檢查6廳門轎門上梁清潔7轎門、安全觸板檢查8安全回路開關(guān)檢查9井道內(nèi)各限位、逼迫開關(guān)檢查保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人：電梯班：電梯半月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄樓宇：設(shè)備編號(hào)：年月日序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容檢查處理1機(jī)組設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況2控制柜內(nèi)電器原件清掃、除塵3機(jī)房整潔與打掃4轎頂清掃與地坑清掃5轎門廳門安全檢查6轎廂內(nèi)照明排風(fēng)報(bào)警設(shè)施檢查7導(dǎo)軌、電梯潤(rùn)滑檢查保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人員：電梯班：電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄單位名稱及地址：機(jī)號(hào)：工作內(nèi)容檢查清理調(diào)整年內(nèi)次數(shù)次序保養(yǎng)人監(jiān)督人簽字123456789101112131定期保養(yǎng)事項(xiàng)2舒服性3平層狀況4拽引機(jī)減速器5拽引機(jī)制動(dòng)器6拽引機(jī)電動(dòng)機(jī)7拽引鋼絲繩及繩頭8拽引機(jī)及機(jī)房清潔9控制柜內(nèi)接線10控制柜繼電器11控制系統(tǒng)各類電壓12轎門及門機(jī)機(jī)構(gòu)13各種安全檢查動(dòng)作14導(dǎo)軌及支架15導(dǎo)軌潤(rùn)滑裝置16緩沖器17補(bǔ)償裝置，隨行電纜18層門及門鎖裝置19安全回路信號(hào)20載荷檢測(cè)21安全、照明、電話22井道及底坑清潔23各發(fā)光二級(jí)管檢查24故障數(shù)據(jù)確認(rèn)25異常數(shù)據(jù)、振動(dòng)26保險(xiǎn)絲（SCL）27電解電容(重回路)28脈沖測(cè)速輸出29充電回路30DC-CT（CT-23）偏置電壓31TSD檢查32TLP動(dòng)作檢查及平層數(shù)據(jù)寫人電梯故障及解決登記表電梯編號(hào)：故障發(fā)生日期、時(shí)間：年月日時(shí)分故障現(xiàn)象：檢修詳情：故障因素分析：防止辦法：修復(fù)時(shí)間：時(shí)分檢修人員：升降機(jī)維修保養(yǎng)安全規(guī)定電梯維修、保養(yǎng)工作由電梯維修公司派專人負(fù)責(zé)。維修人員進(jìn)場(chǎng)維修時(shí)，需經(jīng)管理部/工程部承認(rèn)，工程部應(yīng)派人跟進(jìn)，并做好記錄工作。電梯維修公司每次來人檢修設(shè)備時(shí)，至少要有兩人進(jìn)行，單獨(dú)一人不容許進(jìn)入機(jī)房及電梯井道內(nèi)進(jìn)行操作。在電梯維修保養(yǎng)時(shí)，由電梯維修公司提供“警示牌”安頓在底層電梯大門口及重要樓層內(nèi)電梯門口或電梯內(nèi)，否則不準(zhǔn)操作。管理員/技術(shù)員必要檢查維修人員與否將“警示牌”放置在規(guī)定部位。維修過程中，維修人員必要注意用電安全，所有維修用電工具必要要有良好接地。使用照明燈時(shí)，一律使用安全電壓。若有違背操作，維修人員應(yīng)負(fù)所有責(zé)任。維修人員使用各種吊重設(shè)備時(shí)，電梯維修公司應(yīng)有人檢查，并應(yīng)保證安全操作，不容許有超載、超重現(xiàn)象。所有機(jī)房?jī)?nèi)安全保護(hù)裝置，因維修需要而必要打開或拆卸，維修過程結(jié)束后，必要及時(shí)恢復(fù)原狀。在進(jìn)行設(shè)備檢修前，維修人員必要一方面檢