(帶目錄)經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同(通用)

(帶目錄)經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同(通用)經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同(通用)甲方(出租方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________乙方(承租方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________鑒于甲方愿意出租商鋪給乙方,乙方愿意承租甲方出租的商鋪,雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條租賃商鋪1.2乙方同意按照本合同的規(guī)定,向甲方支付租金和其他費(fèi)用,并按照甲方的要求合理使用商鋪。第二條租賃期限2.2租賃期限屆滿后,如乙方需要繼續(xù)租賃商鋪,應(yīng)在本合同到期前至少提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂書面租賃合同。第三條租金和費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定,向甲方支付租金。租金的計(jì)算方法和支付方式如下:(1)租金的計(jì)算方法:租金按照商鋪的建筑面積計(jì)算,每平方米每月租金為人民幣_(tái)_____元。(2)租金的支付方式:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將第一個(gè)月的租金支付給甲方。自第二個(gè)月起,乙方應(yīng)于每月的______日前將當(dāng)月的租金支付給甲方。(1)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。(2)水、電、氣等能源費(fèi)用:乙方應(yīng)按照能源供應(yīng)公司規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),向能源供應(yīng)公司支付水、電、氣等能源費(fèi)用。(3)其他費(fèi)用:乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求,承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用。第四條商鋪的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和商鋪的實(shí)際情況,合理使用商鋪,并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給他人,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用,或者違反本合同的約定使用商鋪的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同的約定提供商鋪或者違反本合同的約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng),均適用法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________簽訂日期:________________________附件一:商鋪位置和面積商鋪位于____________________,具體位置見附件一。商鋪的面積為______平方米,具體面積見附件一。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)中心：增加條款：甲方應(yīng)保證商鋪所在商業(yè)中心的正常運(yùn)營(yíng)，不得因甲方原因?qū)е律虡I(yè)中心停業(yè)或無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。增加條款：乙方有權(quán)享受商業(yè)中心提供的各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)施，甲方應(yīng)確保乙方在商業(yè)中心的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。增加條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)中心的公共區(qū)域維修和保養(yǎng)，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的安全和舒適。2.商鋪涉及特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂(lè)等）：增加條款：乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于特殊行業(yè)的法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證照和資質(zhì)。增加條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行商鋪的裝修和設(shè)施配置，確保符合特殊行業(yè)的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方在租賃期間不違反特殊行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)定。3.商鋪涉及裝修和改造：增加條款：乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方同意。增加條款：乙方應(yīng)確保裝修和改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。增加條款：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.商鋪涉及廣告和宣傳：增加條款：乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)外進(jìn)行廣告和宣傳活動(dòng)，但需遵守甲方的要求和物業(yè)管理規(guī)定。增加條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告和宣傳設(shè)施的安全和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。增加條款：甲方有權(quán)要求乙方在廣告和宣傳中不得損害甲方或商業(yè)中心的聲譽(yù)和形象。5.商鋪涉及租賃期限延長(zhǎng)：增加條款：乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。增加條款：延長(zhǎng)租賃期限的租金和費(fèi)用應(yīng)重新協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。增加條款：延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)應(yīng)提前至少______個(gè)月向甲方提出，并經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂書面租賃合同。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：商鋪位置和面積要求說(shuō)明：詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，包括樓層、門牌號(hào)等。2.附件二：商鋪平面圖要求說(shuō)明：提供商鋪的平面圖，標(biāo)注商鋪的具體布局和尺寸。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求說(shuō)明：提供商鋪所在商業(yè)中心的物業(yè)管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全規(guī)定等。4.附件四：裝修和改造方案要求說(shuō)明：乙方提供的裝修和改造方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工周期等。5.附件五：廣告和宣傳規(guī)定要求說(shuō)明：提供甲方對(duì)廣告和宣傳的規(guī)定，包括廣告形式、宣傳內(nèi)容等。6.附件六：租賃期限延長(zhǎng)申請(qǐng)表要求說(shuō)明：乙方填寫的租賃期限延長(zhǎng)申請(qǐng)表應(yīng)包括延長(zhǎng)期限、租金和費(fèi)用等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：在合同中明確租金支付的時(shí)間和方式，并設(shè)立滯納金條款，以促使乙方按時(shí)支付租金。2.商鋪設(shè)施維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中明確商鋪設(shè)施的維修責(zé)任，包括日常維護(hù)和大型維修，以避免糾紛。3.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給他人，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任。4.商鋪裝修和改造限制：解決辦法：在合同中明確乙方裝修和改造的權(quán)利和限制，并要求乙方提交裝修方案并獲得甲方同意。5.商鋪?zhàn)赓U期限延長(zhǎng)程序復(fù)雜：解決辦法：在合同中明確延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)程序和條件，并提供相應(yīng)的申請(qǐng)表格，以便乙方提出申請(qǐng)。繼續(xù)特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：6.商鋪?zhàn)赓U涉及特許經(jīng)營(yíng)或品牌加盟：增加條款：如果乙方是特許經(jīng)營(yíng)者或品牌加盟商，甲方應(yīng)確保商鋪符合特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議或品牌加盟標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：乙方應(yīng)遵守特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議或品牌加盟協(xié)議的條款，并承擔(dān)因違反協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任。增加條款：甲方應(yīng)保護(hù)乙方的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或品牌加盟權(quán)益，不得在同一商業(yè)中心內(nèi)引進(jìn)其他競(jìng)爭(zhēng)性特許經(jīng)營(yíng)或品牌加盟店。7.商鋪?zhàn)赓U涉及政府補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠：增加條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)政府提供的補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠，并提供必要的證明文件。增加條款：乙方應(yīng)按照政府的要求使用補(bǔ)貼資金，并遵守稅收優(yōu)惠的相關(guān)規(guī)定。增加條款：如果乙方因政府政策變動(dòng)而失去補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整租金或其他費(fèi)用。8.商鋪?zhàn)赓U涉及季節(jié)性經(jīng)營(yíng)：增加條款：乙方有權(quán)根據(jù)季節(jié)性需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，甲方應(yīng)予以支持和配合。增加條款：甲方應(yīng)提供必要的季節(jié)性促銷活動(dòng)支持，以幫助乙方提升銷售業(yè)績(jī)。增加條款：乙方應(yīng)提前通知甲方季節(jié)性經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，以便甲方做好相應(yīng)的物業(yè)管理和服務(wù)安排。9.商鋪?zhàn)赓U涉及緊急情況處理：增加條款：甲方應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件。增加條款：乙方應(yīng)遵守甲方的緊急情況處理規(guī)定，并參與甲方組織的緊急情況演練。增加條款：甲方應(yīng)確保商鋪的安全設(shè)施正常運(yùn)行，并在緊急情況下及時(shí)通知乙方。10.商鋪?zhàn)赓U涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：增加條款：乙方應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。增加條款：甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給第三方。增加條款：雙方應(yīng)遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，并承擔(dān)因侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：7.附件七：特許經(jīng)營(yíng)或品牌加盟協(xié)議要求說(shuō)明：如果乙方是特許經(jīng)營(yíng)者或品牌加盟商，應(yīng)提供特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議或品牌加盟協(xié)議的副本。8.附件八：政府補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠文件要求說(shuō)明：提供政府提供的補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠的相關(guān)文件，包括申請(qǐng)指南、批準(zhǔn)函等。9.附件九：季節(jié)性經(jīng)營(yíng)計(jì)劃要求說(shuō)明：乙方提供的季節(jié)性經(jīng)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括銷售策略、促銷活動(dòng)安排等。10.附件十：緊急情況處理預(yù)案要求說(shuō)明：甲方提供的緊急情況處理預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急措施、聯(lián)系人信息等。11.附件十一：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議要求說(shuō)明：雙方簽訂的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議，明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）：6.商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)約爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確續(xù)約的條件和程序，包括提前通知期限、續(xù)約租金的調(diào)整機(jī)制等。7.商鋪?zhàn)赓U期間甲方提前終止合同：解決辦