青島項(xiàng)目前期策劃方案樣本

-青島某項(xiàng)當(dāng)前期策劃案----------------------1頁第一某些目的客戶綜述----------------------------------------------------------------------------------------2頁第二某些產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議-----------------------------------------------------------------------------------------3頁第三某些景觀設(shè)計(jì)建議-----------------------------------------------------------------------------------------4頁第四某些社區(qū)文化建議------------------------------------------------------------------------------------------5頁第五某些物業(yè)管理建議-----------------------------------------------------------------------------------------6頁前言本次提案前提是建立在“青年精英社區(qū)”這一主題概念之上，因而提案中所用細(xì)節(jié)描述均環(huán)繞這一主題而展開。我司將本次提案分作五大某些：■目的客戶綜述■產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議■景觀設(shè)計(jì)建議■社區(qū)文化建議■物業(yè)管理建議×通過對這五大某些描述，我司將進(jìn)一步闡述項(xiàng)目定位觀點(diǎn)及營銷思路，力求通過本次提案將我司操作構(gòu)想得以詳細(xì)呈現(xiàn)?！痢林脴I(yè)由衷地但愿可以借本次提案機(jī)會(huì)加深劉書記對我司理解，為下一步雙方合伙及建立雙贏局面而創(chuàng)造出良好契機(jī)。第一某些目的客戶綜述通過上次與貴司進(jìn)一步溝通，咱們雙方已就西韓項(xiàng)目A1區(qū)“青年精英社區(qū)”定位達(dá)到了基本一致。在貴司規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化批示下，我司策劃部于11月14日—11月18日先后篩選了某些符合條件典型客戶進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)致座談。通過這次“面對面”交流與溝通，咱們對于目的客戶價(jià)值取向、購買偏好、文化追求等有了更為清晰認(rèn)知。為此，咱們還特意整頓了一份關(guān)于目的客戶“細(xì)化分析”資料，咱們所有后續(xù)工作，也都是環(huán)繞著目的客戶特定需求而盡全力有價(jià)值嘗試。目的客戶細(xì)化分析分析指標(biāo)分析內(nèi)容備注年齡階段·25-39歲出生年代·1965-1979年即：普通所說60年代、70年代人家庭構(gòu)造·兩人(丈夫、妻子)·三人(丈夫、妻子、孩子)孩子年齡約為：0-12歲。(基本處在幼兒園和小學(xué)階段)文化限度·在正規(guī)院校受過高等教誨，擁有大?；虮究埔陨蠈W(xué)歷思想比較新銳，可以接受新鮮事物所屬區(qū)域·一某些土生土長青島本地人·大學(xué)畢業(yè)之后留在青島工作人·從全國各地遷移至青島外來人才外來人才：多以70年代人為主體行業(yè)特性·高科園、東部CBD區(qū)內(nèi)外資公司·國際貿(mào)易有關(guān)行業(yè)(貿(mào)易、物流、貨代等)·媒體、廣告、裝飾、文化傳播等有關(guān)行業(yè)·房地產(chǎn)有關(guān)行業(yè)(開發(fā)公司、設(shè)計(jì)公司、中介代理等)·IT行業(yè)(網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營、軟硬件開發(fā)、電腦或配件經(jīng)銷)·其她有發(fā)展?jié)摿净蛘咝屡d行業(yè)某些公務(wù)員也將成為咱們重點(diǎn)考慮目的客戶職務(wù)級(jí)別·獨(dú)立創(chuàng)業(yè)私營公司老板·在企事業(yè)單位擔(dān)任中高檔以上職務(wù)·生活狀態(tài)較為寬松自由職業(yè)者經(jīng)濟(jì)狀況·至少有10萬元以上積蓄，或者有父母經(jīng)濟(jì)支持·有較為穩(wěn)定高薪，家庭月收入在6000元以上業(yè)余興趣·讀書、看雜志和報(bào)紙(經(jīng)常去新華書店淘書；訂閱潮流或?qū)I(yè)雜志；除本埠報(bào)紙外，也看外地有影響力報(bào)紙)·上網(wǎng)(網(wǎng)絡(luò)已成為她們生活重要某些，普通均有幾種必瀏覽網(wǎng)站，喜歡上BBS論壇和聊天)·運(yùn)動(dòng)(去健身俱樂部運(yùn)動(dòng)、或參加朋友間組織活動(dòng))·旅游或郊游(這是工作壓力之外休閑生活，她們懂得享有，因而也樂于旅游或郊游)·看電影、電視、聽音樂(喜歡看某些國外大片、電視綜藝節(jié)目，聽流行音樂、搖滾音樂或古典音樂)·泡吧(休閑時(shí)喜歡與朋友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧)購房需求·購房區(qū)域可選取非市區(qū)地段，但是對有李滄區(qū)有排斥感·基本上可以承受首付款在10萬元以上，20萬元如下住房，可以承受單價(jià)為4000-5000元/平方米·喜歡2層以上樓層，對小高層住宅比較能接受·少數(shù)人已擁有私家車，大某些人在近兩年內(nèi)有購車籌劃·喜歡和文化限度較高，有素質(zhì)和修養(yǎng)人住在一起·樂意組織和參加社區(qū)活動(dòng)，喜歡和同齡人交流和溝通相比普通工薪階層，這某些購房群體感性需求高于理性選取。因而，她們可塑性更強(qiáng)，如果咱們“青年社區(qū)”炒作成功，將影響她們購買決策，甚至?xí)鲆暷承╉?xiàng)目劣勢。第二某些產(chǎn)品改進(jìn)建議通過對項(xiàng)目資料理解，結(jié)合我司實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)，我司以為本項(xiàng)目在產(chǎn)品力這一要素體現(xiàn)上要著重體現(xiàn)出“青年精英社區(qū)”差別性，并使之詳細(xì)呈當(dāng)前建筑立面風(fēng)格上。我司建議通過建筑立面展示、建筑符號(hào)直接表達(dá)、外觀色彩渲染、建筑與景觀排列等方面對項(xiàng)目產(chǎn)品力某些進(jìn)行恰當(dāng)包裝，一方面可以豐富整個(gè)社區(qū)視覺效果，另一方面也可以賦予社區(qū)更多文化內(nèi)涵，從而達(dá)到充分提高社區(qū)品位目。建筑應(yīng)當(dāng)是跳躍靈動(dòng)節(jié)拍，更應(yīng)當(dāng)被賦予生命，呆板樓體建筑只是鋼筋水泥和其她材料堆砌，要使整個(gè)社區(qū)具備深層次文化體現(xiàn)，就必要予以建筑這一冰冷物體更多活力與體現(xiàn)特性。也只有這樣，才可以符合新一代青年精英品味，從而達(dá)到吸引她們購房之最后目。一、建筑立面風(fēng)格概念提煉：感受新古典海派生活風(fēng)情！立面風(fēng)格重要是通過外墻顏色、線條、通花欄桿、外飄窗臺(tái)、陽臺(tái)、門窗造型、屋頂、挑板等建筑符號(hào)做文章。建議多采用自然、簡潔線條、拼圖和浮雕，勾畫出抽象、富有內(nèi)涵產(chǎn)品。卓然不群精英才俊必然有其獨(dú)樹一幟看法，更體現(xiàn)為執(zhí)著灑脫外在風(fēng)度。那是絕對不能容忍重復(fù)與單調(diào)呆板，對于身心棲息領(lǐng)地，必然有她們設(shè)定密碼，由于那里有更多也許彰顯她們個(gè)性靈動(dòng)元素。1、窗及玻璃窗作為建筑相稱重要構(gòu)成某些，它是室內(nèi)與室外交流空間。窗要透入陽光、引入景色。開窗大小和位置對房間光線有著相稱大影響。窗套和窗體自身顏色和線條，對于外立面貢獻(xiàn)也是不可預(yù)計(jì)。若是運(yùn)用得當(dāng)，將會(huì)獲得意想不到成果。建議本項(xiàng)目窗采用彩鋁噴塑材質(zhì)，色彩選取上以墨綠色亞光為宜。由于彩鋁材質(zhì)纖巧精致，與本項(xiàng)目多層住宅某些立面沉穩(wěn)風(fēng)格有所出入，故建議以厚重古樸窗套增強(qiáng)窗質(zhì)感，配合整體風(fēng)格。在色彩解決上建議與局部主墻體色彩相協(xié)調(diào)，可考慮使用相似色系面磚。2、陽臺(tái)工藝本項(xiàng)目多層陽臺(tái)宜用鐵藝欄桿，或是局部結(jié)合仿天然石材實(shí)體墻，造型宜簡潔古樸和實(shí)用。建議不要使用玻璃等較為喧嘩材質(zhì)，應(yīng)以亞光質(zhì)感為佳。欄桿防銹工藝應(yīng)得到注重，以免此后浮現(xiàn)物業(yè)管理困難和外觀破壞。若是成本容許，建議采用地碳鍛打A3鋼為材料鐵藝。要注意陽臺(tái)與單體連接部位在受力后產(chǎn)生裂縫問題，由于現(xiàn)澆樓板因素，該部位浮現(xiàn)裂縫后極易引起樓下天花板與墻體連接部位滲水?？煽紤]增長防水辦法或加強(qiáng)該節(jié)點(diǎn)構(gòu)造解決。3、腰線腰線高度可以考慮兩種方式：①一層如下部位使用仿石涂料，顏色以青灰色和天然石材黃紅色為宜。仿石形狀和大小建議采用30*60mm。②僅余頂層和閣樓采用較淺顏色，其她采用深色外墻涂料做腰線。在腰線大色塊中應(yīng)穿插顏色出挑、寬度適合橫向線條，集中視線、沖破單調(diào)。建議腰線如下部位采用涂料，其防潮防水等工藝需要仔細(xì)推敲，以免在交房后浮現(xiàn)不必要麻煩。4、室外管道由于青島四季分明，冬季最低氣溫可達(dá)零下十度，因而暴露在室外管道需要做好防凍工作，住宅外管道基本為雨水管、空調(diào)機(jī)出水管等。其中雨水管一定是設(shè)立在北面，空調(diào)機(jī)出水管需要配合空調(diào)機(jī)位設(shè)立，會(huì)有一某些出當(dāng)前南立面上，可考慮將她們盡量安裝在東西側(cè)面墻體上；由于管道細(xì)小，普通不會(huì)影響立面效果。室外管道需要考慮是老化問題，當(dāng)前普通采用u-pvc管道，建議在品牌選取上慎重考慮。若是有特殊需要，可采用帶有保暖層管道。煙道重要是防止油煙倒回問題，一定要在每戶人家排煙出口處安裝止逆閥，在屋頂出煙口安裝防風(fēng)掛板。但在屋頂部位，出煙口設(shè)立位置和形狀要考慮配合整體風(fēng)格。5、空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽地方，在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過長，同步需滿足空調(diào)散熱通風(fēng)規(guī)定。建議盡量不要將空調(diào)機(jī)放在各家陽臺(tái)上，雖然對外立面美觀有一定貢獻(xiàn)，但是對于業(yè)主來說抗性較大，也不利于實(shí)現(xiàn)陽臺(tái)真正作用。有些建筑在空調(diào)室外機(jī)外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對散熱影響限度如何以及外立面和諧統(tǒng)一。建議空調(diào)擱板采用鋼筋混凝土材質(zhì)，若是有也許在擱板上表面設(shè)立直角型預(yù)埋件，并做好防銹解決。以利于此后業(yè)主安裝空調(diào)以便和牢固，以及物業(yè)管理上便利。建議空調(diào)數(shù)目預(yù)計(jì)上要充分考慮到廳、主臥、次臥需要，北面小房間空調(diào)位置盡量考慮，否則此后業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)采用三角支架極易生銹，影響外觀。建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間距離要近，盡量滿足普通空調(diào)機(jī)自帶出水管長度規(guī)定。否則，兩段排水管之間接口極易斷開，引起麻煩。6、內(nèi)裝飾風(fēng)格內(nèi)裝飾要符合居住者身份規(guī)定，同步作為住宅還必要提供高度居住舒服性。因而，在外環(huán)境被普遍承認(rèn)前提下，內(nèi)裝飾風(fēng)格就成為左右購買者購買意識(shí)重要因素：公共交通地面某些：■底層和樓梯踏步均采用檔次較高防滑地轉(zhuǎn)■樓層及樓梯間墻面均采用淺色墻面磚■頂棚使用高檔乳膠漆■樓梯扶手采用鋼鏤花欄桿和木制扶手；■分戶門：子母式實(shí)木防盜鐵門■陽臺(tái)：不銹鋼欄桿，鑲嵌透明玻璃?！鲭娞荩簝?nèi)部裝修地面鋪復(fù)合地板或大理石，四周鑲嵌玻璃■公用部位：公用部位地面鋪設(shè)地磚墻面粉白。■公用部位設(shè)立背景音樂系統(tǒng)?！鲈O(shè)立電梯門鈴系統(tǒng)（可視對講）及電子監(jiān)控裝置?！鼋ㄗh供水管道所有用銅水管，銅水管普及正成為一種趨勢，并提供管道凈水系統(tǒng)。7、智能化設(shè)施采用全區(qū)綜合布線系統(tǒng)，上網(wǎng)可經(jīng)由社區(qū)服務(wù)主機(jī)專線連上因特網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)科技自動(dòng)化物業(yè)管理系統(tǒng)，高效、完善、將節(jié)約人力移作更多樣化管理服務(wù)，如車輛出入、單元入口等都采用IC卡門禁系統(tǒng)。而IC卡將成為社區(qū)住宅“身份證”。（IC卡可制成精美磁卡，進(jìn)行住客身份辨認(rèn)，并與會(huì)所會(huì)員卡通用）智能化設(shè)施建議■寬帶接入預(yù)留；綜合布線社區(qū)局域網(wǎng)構(gòu)筑；■社區(qū)＂一卡通＂；■紅外周界報(bào)警；應(yīng)急呼喚鈕；■核心部位閉路監(jiān)控；自動(dòng)電子巡更系統(tǒng)。■此外，社區(qū)可設(shè)紅外線周界報(bào)警、室內(nèi)預(yù)警系統(tǒng)、攝像監(jiān)控，可視門禁等設(shè)備。社區(qū)安全體現(xiàn)■樓宇對講系統(tǒng)各單元對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)由物管中心集中控制，實(shí)現(xiàn)物管中心與住戶雙向通話，住戶遇警情或急事可通過度機(jī)向管理中心求救，來訪者進(jìn)入社區(qū)時(shí)需經(jīng)管理中心與被訪者獲得聯(lián)系，批準(zhǔn)后方可進(jìn)入社區(qū)，來訪者到達(dá)住戶單元時(shí)，需通過單元主機(jī)經(jīng)被訪者再次承認(rèn)后方可進(jìn)入主人室內(nèi)，從而提高了住戶安全感；■周界自動(dòng)報(bào)警及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)社區(qū)周邊圍墻設(shè)立紅外線對射儀報(bào)警裝置。社區(qū)內(nèi)重要交通口，圍墻周邊死角，安裝黑白攝像機(jī)，并均與主控中心聯(lián)接，一旦遇到非法闖入者，主控中心自動(dòng)報(bào)警，電視監(jiān)控將自動(dòng)切換至報(bào)警區(qū)域，社區(qū)保安人員隨后趕往現(xiàn)場，該系統(tǒng)是站區(qū)安全和第一道屏障，把安全隱患消除在社區(qū)周界外；■室內(nèi)安全防范系統(tǒng)主臥室設(shè)立報(bào)警按鈕，住戶遇緊急狀況可與物管中心獲得聯(lián)系，保安人員隨后趕到現(xiàn)場解決；■電子巡更考勤系統(tǒng)為保證社區(qū)安全，運(yùn)用該系統(tǒng)在社區(qū)各重要巡視路線設(shè)電子考勤點(diǎn)，保證社區(qū)保安人員在規(guī)定期間內(nèi)必要到達(dá)到巡邏點(diǎn)，以保證社區(qū)24小時(shí)巡邏質(zhì)量；■公共廣播系統(tǒng)第一時(shí)間將重大信息以告示形式全社區(qū)播放、緊急狀況播報(bào)安防告知；8、會(huì)所功能營造會(huì)所是體現(xiàn)崇高住宅功能重要某些，本項(xiàng)目會(huì)所構(gòu)筑必要通過會(huì)所功能與商業(yè)經(jīng)營功能有機(jī)結(jié)合，在保證項(xiàng)目住宅使用者對會(huì)所功能潛在需求得以滿足前提下，將會(huì)所某些面積對外招商，并對之予以統(tǒng)一管理和科學(xué)運(yùn)作，使會(huì)所具備經(jīng)營自養(yǎng)及造血功能。凡購買住宅住戶統(tǒng)一發(fā)放會(huì)員卡，持卡者在社區(qū)會(huì)所內(nèi)可免費(fèi)享有某些服務(wù)。同步還可以設(shè)立不同會(huì)員卡級(jí)別，依鉆石卡-金卡-銀卡順序依次排列，級(jí)別越高持卡者其享有免費(fèi)服務(wù)內(nèi)容越多。還可以依照持卡者累加消費(fèi)額度對會(huì)員卡實(shí)行升級(jí)制度，以勉勵(lì)持卡者消費(fèi)熱情即身份尊容感。對于本項(xiàng)目而言，由于既定營銷方向及客戶群體必然需求，規(guī)定貴我雙方在社區(qū)會(huì)所設(shè)立上增長更多新意及更為充實(shí)服務(wù)內(nèi)容，因而會(huì)所功能擬定及后期運(yùn)作模式就顯得極為核心。我司針對本案特性體現(xiàn)，暫時(shí)考慮將社區(qū)7000平米會(huì)所進(jìn)行如下操作：①會(huì)所統(tǒng)一規(guī)劃成為具備單一屬性賺錢性場合會(huì)所功能設(shè)施加以如下：②會(huì)所進(jìn)行綜合性設(shè)立會(huì)所功能設(shè)施建議如下：切合項(xiàng)目特色會(huì)所功能更多應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)潮流、新銳特色，便捷服務(wù)與細(xì)致入微管理模式會(huì)更好讓業(yè)主產(chǎn)生共鳴。第三某些景觀設(shè)計(jì)建議社區(qū)特色應(yīng)當(dāng)通過如何體現(xiàn)方式來對外展示呢？我司建議將整個(gè)社區(qū)進(jìn)行形式上劃分，從社區(qū)入口開始沿區(qū)內(nèi)道路大體將社區(qū)別割為多層區(qū)、小高層區(qū)、疊加式別墅區(qū)、公建區(qū)、明顯坐標(biāo)區(qū)（例如地下停車場）等。由我司對項(xiàng)目營銷思路向下延伸，社區(qū)主題風(fēng)格規(guī)定傾向于體現(xiàn)具備新銳思想精英群體所獨(dú)特文化需求。因而，在社區(qū)整體風(fēng)格把握上我司建議設(shè)立更加具備吸引力風(fēng)格特點(diǎn)。由于多層住宅、小高層住宅、疊加式別墅住宅在立面風(fēng)格上各有側(cè)重，且最后視覺體現(xiàn)效果無法統(tǒng)一，為使社區(qū)整體效果更加統(tǒng)一，我司建議運(yùn)用道路兩側(cè)及宅間綠化帶對社區(qū)進(jìn)行離散式設(shè)計(jì)，在大主題一定前提下，力求突出每一種分支某些特色，使之既具備立面風(fēng)格互補(bǔ)，又具備園林景觀觀賞性、實(shí)用性，做到借勢造景、相地而宜。我司以為，多層住宅某些立面效果更多是表達(dá)一種中華人民共和國北方都市老式建筑理念，因而在此區(qū)域內(nèi)景觀設(shè)立、景觀節(jié)點(diǎn)布置也應(yīng)當(dāng)與建筑立面風(fēng)格相融合，因而東方園林深邃透遠(yuǎn)、移步換景等特色就比較符合項(xiàng)目現(xiàn)狀，運(yùn)用亭臺(tái)樓閣恰當(dāng)點(diǎn)綴可以將整個(gè)多層住宅某些本土文化氛圍充分地予以挖掘深化。而對于小高層住宅某些，我司建議除建筑立面效果體現(xiàn)得當(dāng)代感更為強(qiáng)烈外，其宅間景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)立也應(yīng)當(dāng)符合小高層住這一建筑形態(tài)特質(zhì)。除了在選材用料方面要注意多考慮金屬質(zhì)感強(qiáng)原料外，在風(fēng)格上也應(yīng)當(dāng)盡量貼近小高層住宅立面特色及棟別間排列順序。與多層住宅某些不同是，這一某些景觀環(huán)境已經(jīng)不能以純粹東方園林風(fēng)格來呈現(xiàn)，但是也不適當(dāng)選取過于規(guī)整歐式園林風(fēng)格，我司建議將歐式園林中整潔劃一通過建筑小品陳列予以人為調(diào)節(jié)，所呈現(xiàn)出來是通過不規(guī)則幾何形狀所綜合而成景觀效果。疊加式別墅區(qū)位于整個(gè)社區(qū)較為接近中心位置，它在建筑形態(tài)上與多層住宅比較神似，但是它立面效果與小高層住宅有比較接近，而其實(shí)際售價(jià)又與多層住宅、小高層住宅有著明顯級(jí)別差。因而，這一區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€(gè)社區(qū)景觀匯集區(qū)，一方面要將東方園林幽遠(yuǎn)恬靜通過建筑小品建筑符號(hào)表達(dá)出來，另一方面也需要將歐式園林大方得體合理進(jìn)行融合。因而這一區(qū)域外圍將浮現(xiàn)東西方文化思想碰撞，固然這種碰撞是通過各種建筑小品、園林小品、植被來體現(xiàn)。對于公建區(qū)與明顯標(biāo)志區(qū)，我司建議在色彩上予以大膽釋放，由于這些區(qū)域更多被賦予人們共同使用特性，因而，歡快明亮色彩感會(huì)極大地豐富業(yè)主視覺效果，也會(huì)使業(yè)主獲得更多精神層面享有。而像地下停車場入口處這種有一定危險(xiǎn)性位置，通過對建筑色彩夸張表達(dá)，一方面可以提高業(yè)主注意力，另一方面也可以使之成為社區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)構(gòu)成某些，達(dá)到合理運(yùn)用標(biāo)志物之目。一、景觀特色風(fēng)格居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)涉及對基地自然狀況研究和運(yùn)用，對空間關(guān)系解決和發(fā)揮，與居住區(qū)整體風(fēng)格融合和協(xié)調(diào)。住宅社區(qū)院庭空間在視覺上具備內(nèi)聚傾向,借助建筑物和山水花木配合來突出院庭空間藝術(shù)意境。區(qū)域中心庭院宜采用園林組景，將各要素恰本地布置于各個(gè)空間位置，獲得優(yōu)美景觀效果，庭小不覺局促，園大不感空曠，覽之有物，游無倦意。通過點(diǎn)、線、面、立體上合理選取、搭配和布局有關(guān)造景要素，形成空疏與緊密、粗糙與細(xì)滑等不同質(zhì)感園景空間，并以某些輕微小巧對比和某些細(xì)致有趣景象交織而令人產(chǎn)生愉悅感，運(yùn)用當(dāng)代組織手法塑造、體現(xiàn)青年精英社區(qū)文化精髓。綠化景觀應(yīng)具備相應(yīng)觀賞價(jià)值和實(shí)用價(jià)值，既能為居者提供舒服、清爽、悅目感官效果，又能一定限度上間隔噪音干擾，阻擋視線通透，保證私密性。相應(yīng)綠化景觀重要有花壇、草坪、喬灌木、綠化棚架、綠化帶等。綠化植物宜選取適應(yīng)亞熱帶濕潤氣候品種，如蘭花、菊花……在植物搭配上應(yīng)注意花卉品種、植物四季適應(yīng)性和更迭期，以使園中綠化景觀常年花開、綠葉繁枝。二、景觀主題以交通動(dòng)線為主框架，各棟建筑間間隔帶為輔助框架，從不同區(qū)間主導(dǎo)小品體現(xiàn)塑造出精致景觀延續(xù)。通過主入口空間、棟別空間詳細(xì)景物搭配、布置，采用漸進(jìn)、開合、轉(zhuǎn)折、變化等方式創(chuàng)造出豐富、優(yōu)美宅間空間意象，將中華人民共和國老式風(fēng)格園林精致與青年社區(qū)新銳思想有機(jī)結(jié)合，形成中西合璧景觀塑造特色。1、主入口空間主入口空間盡量體現(xiàn)簡約、當(dāng)代、通透、潮流特性，積極向外展示項(xiàng)目特色文化體現(xiàn)。大門建議以鑄鐵為材料，飾以雕花、特色標(biāo)志符號(hào)、項(xiàng)目VI標(biāo)記及社區(qū)名稱，具備較強(qiáng)可辨認(rèn)性并給居者以親和感、悅目感。門外兩側(cè)以綠化草坪為主，沿道路布置相應(yīng)灌木/花卉帶。草坪內(nèi)可布置極具觀賞價(jià)值建筑小品（如小動(dòng)物小型雕塑），增強(qiáng)社區(qū)主入口空間可辨認(rèn)性。綠化草坪總體規(guī)劃為矩形或規(guī)整幾何形狀。建議以軟硬質(zhì)鋪地將草坪分割為圓弧形及不規(guī)整幾何塊體相組合草坪，不但可優(yōu)化主入口空間交通動(dòng)線組織，并可在一定限度上體現(xiàn)社區(qū)園景精致。主入口道路以硬質(zhì)鋪地為主（可以考慮石板路、彩色水泥路面等），路兩側(cè)景觀設(shè)立要結(jié)合綠蔭道及各種特色小品，除了要體現(xiàn)綠化、美化功能外還要突出社區(qū)青年文化特色，要塑造蓬勃向上奮發(fā)視覺效果。2、關(guān)于道路在當(dāng)代社區(qū)里，舊式一馬平川道路設(shè)計(jì)已經(jīng)不可以滿足人們對于品位和境界追求，因而，作為以青年精英為主體大型社區(qū)，本案更應(yīng)在道路風(fēng)格設(shè)計(jì)方面費(fèi)心研究，使不同組合、不同材質(zhì)道路形成社區(qū)內(nèi)別致風(fēng)景，為青年精英們創(chuàng)造一種休憩心靈、怡神悅目生活空間。①石板路石板路可以作為本案重要步行道，但應(yīng)注意不同材質(zhì)石板搭配組合，使其具備動(dòng)感曲線和多變色彩。有時(shí)候，也可將石板與石子、鵝卵石等材質(zhì)結(jié)合，使業(yè)主每一步行走，猶如一次美妙藝術(shù)體驗(yàn)。②石子路與石板材質(zhì)相比，以石子、砂礫和鵝卵石為主體碎石系列更具備整體感，建議在某些非重要干道宅間小徑上使用這種材質(zhì)。并且，鵝卵石對于足部保健按摩等，也有特殊功能，可以設(shè)計(jì)成晨練小徑。③石板+草坪青石板和草坪組合，充分體現(xiàn)了硬質(zhì)和軟質(zhì)景觀互補(bǔ)效應(yīng)，它休閑風(fēng)格更加濃郁。因而，建議在草坪間這樣組合，來點(diǎn)綴一種浪漫依稀別樣心情。④木板+草坪木材成本雖然較高，但是近幾年仿木材質(zhì)浮現(xiàn)也使環(huán)境設(shè)計(jì)有了更新突破。由于，石材硬質(zhì)無法代替木材溫暖屬性，從視覺感應(yīng)上，人們也覺得木材更富有親和力。因而，咱們建議在青年社區(qū)內(nèi)局部地點(diǎn)綴某些木質(zhì)景觀道路，以迎合青年人渴望自然，向往純樸品味?！澳景?草坪”道路組合可以考慮設(shè)計(jì)在ROWHOUSE區(qū)域，由于這是富有別墅意義小社區(qū)，這種草木相間風(fēng)格更可以襯托出ROWHOUSE建筑品位。⑤木棧道全木道路組合可以在景觀節(jié)點(diǎn)或小廣場布置，是青年精英們遠(yuǎn)望或漫步平臺(tái)，結(jié)合花草、石塊等搭配，可以塑導(dǎo)致一種富有小橋流水味道意境空間。3、建筑小品建筑小品重要有亭、廊、柱、拱門、石凳、石椅、石桌、橋等。建筑小品在園景中具備供居者停駐休憩實(shí)用功能和供居者玩賞價(jià)值，因而，應(yīng)注重塑造趣味性、文化品味和生動(dòng)性較強(qiáng)建筑小品。（點(diǎn)滴處文化沉淀）建筑小品布局應(yīng)基于不同組團(tuán)/院落主題景觀/步道差別布置于相應(yīng)位置，使建筑小品與其他園景要素搭配/間距恰當(dāng)。如下，是咱們針對本案藝術(shù)長廊、休閑桌椅、仿制木橋等建筑小品詳細(xì)設(shè)計(jì)構(gòu)想：①藝術(shù)長廊藝術(shù)長廊材質(zhì)建議選取木、石、鐵等不同組合。普通狀況下，長廊柱子、路面以石材來建；廊頂可以選取長條木板和鐵藝來構(gòu)建，并恰本地“漏光”，形成通透光感效應(yīng)。結(jié)合路面和廊頂，還可以種植某些花草，如紫藤或葫蘆，可以充分體現(xiàn)出自然純樸田園風(fēng)格。另：在咱們后續(xù)建議“九大主題景觀”中，尚有一處名為“憶廊”建筑小品，堪稱是本案“廊”建筑中典型之作。關(guān)于“憶廊”詳細(xì)概念詮釋，咱們將在背面報(bào)告中予以詳細(xì)闡述。②休閑桌椅在道路兩側(cè)休閑桌椅，建議采用與路面幾近相仿材質(zhì)來建造。如石板路邊，以石凳為主體，而木棧道旁，則以仿木板凳與之相襯，從而使整個(gè)道路景觀和諧地融為一體，并有延續(xù)不絕美感。同步，在有某些特色樹種周邊，也可依樹干環(huán)繞建造一圈桌椅，供業(yè)主或小朋友們小憩和玩耍之用，使社區(qū)休閑空間更顯豐富多彩。③仿制木橋始終以來，水景設(shè)計(jì)都是北方地產(chǎn)項(xiàng)目十分遺憾難點(diǎn)，且無論冬日干涸枯水，即便是在雨季，水景設(shè)施維護(hù)費(fèi)用之高也令許多社區(qū)只能望洋興嘆，乃至望而卻步。但是，從咱們對于青年精英們訪談中也能理解到，富有變化景觀層次和小橋流水意境，始終是她們心中向往已久棲居勝地。因而，咱們建議環(huán)藝設(shè)計(jì)人員，與否可以考慮在本案中仿造某些水景意境，如以白沙或鵝卵石或直接以青草鋪成河床模樣，并在其上搭建木橋，雖然橋下無水，但是“石河”與“草河”營造，卻是別有一番洞天。4、環(huán)境小品環(huán)境小品重要有小型水景（疊水、瀑布、噴泉、小溪、水渠等）、假山、雕塑、園燈、置石、鳥浴盆、種植亭器、宣傳牌、標(biāo)志、小朋友游戲設(shè)施等。這是可以用作擋土墻裝飾面設(shè)計(jì)具備明顯年齡特性活動(dòng)場合將使消費(fèi)群體感到溫馨與體貼既具備濃郁色彩渲染效果，又可以喚起目的客戶童年回憶環(huán)境小品在園景中重要起著點(diǎn)綴、升華及組織空間作用，應(yīng)具備一定文化內(nèi)涵，并具備一定趣味性、生動(dòng)性、觀賞性。如下，咱們將重點(diǎn)針對環(huán)境小品中運(yùn)動(dòng)、游樂設(shè)施、創(chuàng)意花壇和藝術(shù)雕塑等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃和建議：①運(yùn)動(dòng)和游樂設(shè)施雖然對于當(dāng)代社區(qū)中這兩大必不可少空間，咱們已經(jīng)在“九大主題景觀”中進(jìn)行了營造，但是，鑒于西韓項(xiàng)目龐大社區(qū)規(guī)模，只有某一兩個(gè)區(qū)域可供業(yè)主們活動(dòng)未免太不以便了。因而，建議在不同組團(tuán)內(nèi)再增設(shè)某些運(yùn)動(dòng)和游樂設(shè)施，便于業(yè)主們就地活動(dòng)。對于某些更為豐富活動(dòng)項(xiàng)目，則可到“淘園”或“動(dòng)界”中盡情享有。②創(chuàng)意花壇在草坪中央或邊沿地帶，或是在某些人群匯集地景觀節(jié)點(diǎn)處，建議設(shè)計(jì)系列創(chuàng)意花壇，其在花壇底座設(shè)計(jì)可以詮釋一種主題，如“青年”英文第一種字母為“Y”，就可以環(huán)繞“Y”字形進(jìn)行不同風(fēng)格變化和解決等，令業(yè)主們無論走到哪里，都可以看到新驚喜。③藝術(shù)雕塑從咱們與目的客戶溝通中可以感受到，咱們青年精英社區(qū)所面對這某些業(yè)主，絕對是非常有思想、有品位而有個(gè)性群體，因而，她們對社區(qū)環(huán)境挑剔也必然導(dǎo)致她們對于社區(qū)雕塑必定無法贏得她們欣賞，因而，咱們建議本案雕塑采用與專業(yè)院校合伙形式，通過組織“青年雕塑設(shè)計(jì)大賽”來征集作品，一方面，可以擴(kuò)大項(xiàng)目社會(huì)影響力，同步，也能真正征得諸多非常有思想、有個(gè)性、又符合青年特點(diǎn)雕塑作品。5、九大主題景觀通過前期咱們對于項(xiàng)目定位充分理解，以及與目的客戶進(jìn)一步溝通，咱們切實(shí)感受到，咱們社區(qū)從建筑規(guī)劃到景觀設(shè)計(jì)乃至社區(qū)文化建設(shè)，一定要十分符合“青年精英社區(qū)”品位，咱們所營造，正是她們向往已久家園，是精神歸依場合?？墒?，如何才干真正感動(dòng)這某些群體呢？她們注重物質(zhì)享有，更追求精神境界愉悅，因而，泛泛、平平環(huán)境設(shè)計(jì)主線就無法撩撥她們心弦。因此，咱們在常規(guī)設(shè)計(jì)思路以外，還精心規(guī)劃了“九大主題景觀”，她們分別是“淘園”、“學(xué)林”、“動(dòng)界”、“語吧”、“心坊”、“友岸”、“憶廊”、“花路”、“聽臺(tái)”：①淘園是社區(qū)內(nèi)集中小朋友樂園，里面設(shè)有豐富多彩游樂設(shè)施，并有諸多小朋友拾趣、觸摸建筑小品，在這里，孩子們可以找到屬于她們天堂。②學(xué)林是專為小學(xué)階段孩子們設(shè)立場合，建議設(shè)在某一種小樹林里，并設(shè)有成排小木桌和長板凳，當(dāng)孩子們放學(xué)回家或星期天，這里是她們做功課、讀書和玩耍樂園。③動(dòng)界是較為集中大型室外運(yùn)動(dòng)空間，可以有籃球場、乒乓球臺(tái)、羽毛球場地，或是某些健身器材，當(dāng)業(yè)主們想呼吸新鮮空氣，想得到更多鍛煉時(shí)，這里，是她們匯集地方。④語吧是專為青年精英們設(shè)計(jì)聊天平臺(tái)。她們在這種開放空間中，自由地交流和溝通。建議將“語吧”設(shè)在某一建筑邊沿，并在地平面上起高搭建，以木構(gòu)造為主，設(shè)有木桌、木椅和遮陽傘，供業(yè)主免費(fèi)享用。⑤心坊這是在社區(qū)內(nèi)為青年精英們特意打造一處心靈棲居之所，可以建在一處幽靜樹林中，以露天院落搭建而成，并有石桌、石凳。在雙休午后，她們可以一種人在這里讀書、聽音樂，然后靜靜地思考。⑥友岸是業(yè)主們餐后約會(huì)，或與朋友閑聊、下棋場合?？梢栽O(shè)在某一廣場邊沿，以等齊長排木椅穿樹而建，雖然刻意鋪就，卻與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一。之因此稱“友岸”，就是由于長長木椅，好像人生彼岸。⑦憶廊這是藝術(shù)長廊中最典型作品。由于咱們業(yè)主多為六十和七十年代青年，她們在童年和少年時(shí)代，有太多值得紀(jì)念和懷舊典型。因而，作為主題長廊“憶廊”，就是她們回味過去空間，這里陳列著她們在往昔歲月中值得記憶點(diǎn)點(diǎn)滴滴，有綠帆布書包、喇叭褲、舊電視、縫紉機(jī)等等，每一種六、七十年代出生青年，都能在這里尋找到屬于自己記憶。⑧花路是社區(qū)里繁花似錦名街，共種植有二十二種花卉，沿路行走，花香襲人，斑闌色彩令人心醉神怡。注：在不同季節(jié)，花路兩側(cè)還將舉辦主題花展，如梅展、菊展等。⑨聽臺(tái)是聽“聲音”地方。可以在某個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)搭建一種半高長塔，并設(shè)有十余種不同材質(zhì)、不同形狀風(fēng)鈴。當(dāng)四季風(fēng)吹來時(shí)，便可以聽到不同風(fēng)格“和聲”，這就是“聽臺(tái)”奧妙之處，在這里，有最美妙天籟之音。6、其她景觀在園景塑造中，不應(yīng)遺忘或疏忽垃圾箱、單元/大門入口信箱、物品暫存箱、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公建設(shè)施。通過公建設(shè)施外觀塑造亦可使之成為社區(qū)園景中具備一定觀賞功能要素之一。同步要考慮項(xiàng)目夜間光效景觀布置及背景音樂聲控景觀設(shè)計(jì)。第四某些社區(qū)文化建議一、社區(qū)文化定位通過對項(xiàng)目整體狀況詳盡分析和重復(fù)論證，咱們將項(xiàng)目目的消費(fèi)群體主體定位在青島市青年精英群體，項(xiàng)目定位于青島市第一種大型“青年精英社區(qū)”。咱們將現(xiàn)階段都市購房者分為三個(gè)階段：第一階段為溫飽而奔波群體；第二階段為已經(jīng)衣食無憂，追求“格調(diào)”生活，咱們稱之為“小資”群體；第三階段則開始思考精神文化，咱們稱之為“中產(chǎn)階級(jí)”，它們并不是單靠“存款”和收入多少來區(qū)別，更重要是她們對生活品位不同追求。本項(xiàng)目目的消費(fèi)者就是第三階段群體和一某些正從第二階段向第三階段過渡群體。房地產(chǎn)產(chǎn)品在依照地塊基本條件進(jìn)行了項(xiàng)目基本定位之后，再依照成本、賺錢目的和市場狀況基本擬定價(jià)格定位，接下來便是社區(qū)品質(zhì)與文化定位。社區(qū)文化定位一定要與潛在客戶群素質(zhì)相相應(yīng)，建筑外表是可以被“克隆”，但社區(qū)文化是無法“克隆”。一種社區(qū)真正魅力往往不在于樓盤外表，而在于社區(qū)有無文化底蘊(yùn)。沒有文化底蘊(yùn)社區(qū)就猶如一種人失去了精神、失去了生命力。對于本項(xiàng)目，一種精確、全面、有生命力社區(qū)文化定位具備如下3點(diǎn)重要意義：1、立項(xiàng)目與眾不同品牌形象，提高項(xiàng)目整體產(chǎn)品價(jià)值，區(qū)隔競爭對手，塑造精品形象。2、通過精確文化定位直接面對項(xiàng)目目的消費(fèi)者進(jìn)行有效傳播與推廣，全面滿足目的消費(fèi)者對住宅各種需求，從而維護(hù)推盤其間持久良好銷售態(tài)勢，建立良好口碑效應(yīng)和美譽(yù)度，持久保證項(xiàng)目成為購房者關(guān)注和追捧第一選取。3、為項(xiàng)目價(jià)格體系和升值空間提供有力支撐，獲取名利雙收最佳營銷目的。當(dāng)代都市精英具備如下10項(xiàng)明顯特點(diǎn)：1、在某一行業(yè)工作、浸潤了幾年時(shí)間，事業(yè)小有成就，并有著良好發(fā)展前景，并在工作之余試圖在生活品質(zhì)和靈魂自由中謀求到平衡和超脫。2、追求自由,敢于挑戰(zhàn)自我，對實(shí)現(xiàn)心靈滿足非常在乎。3、既懂得享有生活，卻不鋪張奢靡；既特立獨(dú)行，又不標(biāo)榜另類。4、改革、創(chuàng)新意識(shí)強(qiáng)烈，對制定新規(guī)則布滿興趣，有一定組織、協(xié)調(diào)能力，樂意帶頭策劃、實(shí)行某些自以為故意義活動(dòng)。5、積極心態(tài)占主導(dǎo)地位，樂意通過自己言行影響身邊人，性格傾向于外向，樂意接觸新事物，討厭封閉平庸。6、“破萬卷書，行萬里路，聽萬家言”——這些中華人民共和國精英人群品位情結(jié)是滲入到骨子里。7、強(qiáng)調(diào)個(gè)性，富有自信，甚至有著恰當(dāng)傲氣，個(gè)性終極體現(xiàn)就在于——無法復(fù)制。8、謀求簡潔而又豐富、張揚(yáng)個(gè)性而又有著強(qiáng)烈歸屬感生活。9、但愿用有并生活在匯聚著更為多元化、高效率信息平臺(tái)，一種有著更多共同語言交流、更多同質(zhì)化情感共振、品質(zhì)更為精粹精神樂園。10、喜歡各種運(yùn)動(dòng)，由于運(yùn)動(dòng)就是風(fēng)貌，就是健康，就是幸福，就是潮流。咱們項(xiàng)目就是要通過各種手段滿足青年精英對生活各種需求，為她們提供一種真正屬于自己，有著全方位歸屬感家園和港灣。二、文化建設(shè)思路項(xiàng)目品牌形象和文化建設(shè)是通過建筑、環(huán)境、景觀、配套、物業(yè)、業(yè)主、社區(qū)活動(dòng)等等方面因素融合而共同鍛造，缺一不可。前面已經(jīng)就建筑、環(huán)境、景觀、物業(yè)、配套、業(yè)主等方面做了相應(yīng)建議，下面就滿足青年精英其她各種生活規(guī)定和建設(shè)、引導(dǎo)項(xiàng)目文化氛圍營造、完善提出詳細(xì)思路建議。1、成立業(yè)主委員會(huì)隨著項(xiàng)目銷售工作開始，業(yè)主開始購房之后，在恰當(dāng)機(jī)會(huì)通過競選方式成立項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)。成立業(yè)主委員會(huì)目一方面是讓業(yè)主參加到項(xiàng)目建設(shè)中來，為項(xiàng)目建設(shè)和完善提出各種合理建議，從而讓精英社區(qū)概念得到更加完整體現(xiàn)；另一方面在正式入住之前讓業(yè)主就有了緊密聯(lián)系，為社區(qū)文化建設(shè)和社區(qū)各種活動(dòng)開展做了良好鋪墊和積累。正式入住后來，業(yè)主委員會(huì)也可以起到理解業(yè)主各種需求，協(xié)調(diào)各種矛盾，讓人們生活更加舒心、充實(shí)。“自我管理、自我營造生活”是可以得到項(xiàng)目業(yè)主承認(rèn)一種管理和生活方式。2、成立業(yè)主俱樂部在項(xiàng)目推廣過程中，依照業(yè)主個(gè)人特長和興趣，成立各種各樣俱樂部，由業(yè)主自己組織和