(目錄版)《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)

(目錄版)《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)(目錄版)《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)(目錄版)《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)(目錄版)《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)《佛山市二手房買賣合同》(示范文本)甲方(賣方)：__________聯系號：__________地質：__________乙方(買方)：__________聯系號：__________地質：__________一、房屋基本情況1.1該房屋位于佛山市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。1.2該房屋所占土地使用權面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權取得方式為_______，土地使用年限為_______年(自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)。1.3該房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋總價款為人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元。(1)本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付購房定金人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元；(2)本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付首付款人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元；(3)剩余房款人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前通過貸款方式支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂后_______日內，將該房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，將該房屋的房地產權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋交易所需繳納的稅費，按照國家及地方的相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款的，應向甲方支付違約金，違約金數額為未支付房款的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方(賣方)：__________乙方(買方)：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯系復印件2.乙方聯系復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.其他相關證明文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：(1)租賃合同終止日期及租賃關系處理方式；(2)租賃押金歸屬及退還方式；(3)乙方對租賃關系的知情權和接受意愿。2.特殊應用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：(1)抵押貸款解除的具體時間和責任方；(2)抵押貸款解除手續(xù)的辦理流程和費用承擔；(3)抵押貸款解除不成功時的合同解除權及違約責任。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：(1)共有權人同意出售的證明文件；(2)共有權人放棄優(yōu)先購買權的聲明；(3)共有權人分割共有權益的方式和比例。4.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或質量問題增加條款：(1)房屋質量保證的期限和責任；(2)房屋瑕疵披露義務及違約責任；(3)房屋質量問題的修復責任和費用承擔。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承或贈與增加條款：(1)遺產繼承或贈與的法律手續(xù)和文件；(2)繼承人或受贈人同意出售的證明；(3)遺產稅或贈與稅的承擔方式。詳細附件列表及要求說明：1.甲方聯系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個人信息。2.乙方聯系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個人信息。3.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包括房屋所有權證號、房屋坐落、建筑面積等信息。4.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包括土地使用權證號、土地用途、使用權面積等信息。5.房屋租賃合同復印件（如適用）：要求清晰、完整，包括租賃期限、租金、押金等信息。6.房屋抵押貸款合同復印件（如適用）：要求清晰、完整，包括貸款金額、貸款期限、抵押物等信息。7.共有權人同意出售的證明文件（如適用）：要求清晰、完整，包括共有權人簽名或蓋章。8.房屋質量檢測報告（如適用）：要求由具有資質的檢測機構出具，報告內容應包括房屋結構安全、設施設備完好等。9.遺產繼承或贈與的法律手續(xù)和文件（如適用）：要求清晰、完整，包括相關法院判決書、遺囑、贈與公證書等。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.問題：房屋產權不清晰或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產權進行調查，確保房屋產權清晰，無任何爭議。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行全面的質量檢查，確保房屋質量符合要求。如有質量問題，應在合同中明確修復責任和費用承擔。3.問題：房屋交易過程中政策變動。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關政策法規(guī)，確保合同條款符合最新政策要求。如政策變動，雙方應協商調整合同條款。4.問題：乙方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過時的處理方式，如延長支付期限、增加首付款比例等。5.問題：房屋交付后設施設備故障。解決辦法：在合同中明確設施設備的質量保證期限和維修責任，確保雙方權益。6.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責任和解決方式，如違約金、賠償損失等。同時，保留相關證據，以便在糾紛發(fā)生時維護自身權益。7.問題：房屋交易涉及的稅費計算錯誤或遺漏。解決辦法：在合同中明確稅費的計算方法和承擔方，并在交易前與稅務機關確認稅費的準確數額。如有遺漏或錯誤，應及時補繳或申請退稅。8.問題：房屋交付時發(fā)現隱蔽瑕疵或損壞。解決辦法：在合同中約定交付時的檢查程序，以及發(fā)現隱蔽瑕疵或損壞時的處理方式。例如，可以約定在一定期限內，買方有權要求賣方修復或賠償。9.問題：房屋過戶過程中出現延誤或障礙。解決辦法：在合同中約定過戶的時間表和責任分配，確保雙方按時履行義務。如遇不可抗力導致過戶延誤，雙方應協商解決。10.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審閱合同條款，確保所有條款表述清晰、無歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同進行修訂。11.問題：房屋交易涉及的第三方服務（如中介、評估、公證）出現失誤或欺詐。解決辦法：在選擇第三方服務時，應選擇信譽良好、有資質的服務機構，并在合同中明確各方的權利和義務。如遇問題，應通過法律途徑追究責任。12.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力或死亡。解決辦法：在合同中約定此類情況的處理方式，如繼承人的權利和義務、合同終止或轉讓等。13.問題：房屋交易過程中遇到市場波動，一方要求調整價格。解決辦法：在合同中明確價格調整的條件和程序，以及不同意調整時的解決辦法。同時，雙方應充分了解市場情況，合理約定價格。14.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等。解決辦法：在合同中約定賣方應結清所有與房屋相關的費用，并在交付前提供相關證明。如遇欠繳，賣方應負責解決或賠償。15.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現房屋被非法占