物業(yè)管理服務(wù)合同的范本合集3篇

物業(yè)管理服務(wù)合同的范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(托付方)：****(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：****(物業(yè)管理公司)為加強****(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《XX民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對****(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1、物業(yè)基本狀況(1)物業(yè)類型：****。(2)座落位置：****市****區(qū)****路(街道)****號。(3)四至：東****，南****，西****，北****。(4)占地面積：****平方米。(5)建筑面積：****平方米。2、托付管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的修理、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6)交通、車輛行駛及停靠。(7)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化消遣活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。其次條托付物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共修理基金1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第****項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積****元；(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積****元；(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積****元。2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第****項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整；(2)按每年****%的幅度上調(diào)；(3)按每年****%的幅度下調(diào)；(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；(5)按雙方議定的標準調(diào)整****。3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用****元，按下列第****項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起****日內(nèi)向乙方支付；(2)由乙方擔(dān)當(dāng)；(3)在****費用中支付。5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第****項執(zhí)行：(1)由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月****元；第四條其他有償服務(wù)費用1、車位及其使用管理服務(wù)費用：(1)機動車：****；(2)非機動車：****；2、有線電視：****；3、****。第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限托付管理期限為****年，自****年****月****日起到****年****月****日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理；(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的****%)****平方米給乙方，按月租金****元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；(4)給乙方供應(yīng)管理用房****平方米(其中辦公用房****平方米，員工宿舍****平方米)，按月租金****元租用；(5)負責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；(10)幫助乙方做好宣揚教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；(11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2、乙方權(quán)利義務(wù)：(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；(3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費；(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目；(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)準時記載有關(guān)變更狀況；(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方供應(yīng)測算標準與依據(jù)，嚴格根據(jù)甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；(9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；(12)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后****年內(nèi)達到****標準。2、確保年完成各項收費指標****元，合理支出****元，乙方可提成所收取管理費的****%作為經(jīng)營收入。第九條風(fēng)險抵押1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣****元，作為風(fēng)險抵押金。2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條獎罰措施1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額****%嘉獎乙方。3、假如甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4、假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣****元至****元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方擔(dān)當(dāng)。5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的****個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：*****1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)****均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：*****1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)****均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為****年。第十四條不行抗力本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避開并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會大事如戰(zhàn)斗、動亂、政府行為等。如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在****天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的履行。第十五條通知依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。各方通訊地址如下：****。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1、本合同受****國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：(1)提交****仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為****年，自****年****月****日至****年****月****日。本合同正本一式****份，雙方各執(zhí)****份，具有同等法律效力；合同副本****份，送****留存一份。甲方(蓋章)：****乙方(蓋章)：****代表(簽字)：****代表(簽字)：********年**月**日****年**月**日簽訂地點：****簽訂地點：****物業(yè)管理服務(wù)合同的范本(第二篇)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：[合同編號]甲方：[甲方名稱]（以下簡稱“甲方”）地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]（以下簡稱“乙方”）地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方依據(jù)平等自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，訂立以下物業(yè)管理服務(wù)合同：第一條合同目的甲方作為業(yè)主方，委托乙方作為物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理服務(wù)。本合同詳細規(guī)定了雙方的權(quán)益和責(zé)任。第二條服務(wù)內(nèi)容乙方承諾并負責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)：1.建筑物及公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)；2.保安、保潔服務(wù)的組織和管理；3.小區(qū)綠化、照明、公共衛(wèi)生、停車管理等的維護與管理；4.社區(qū)活動的組織和推動；5.其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照合同約定，按月/季度/年度支付服務(wù)費用給乙方。雙方約定的服務(wù)費用為：[具體金額]。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月/季度/年度指定日期前支付服務(wù)費用，并向乙方提供相關(guān)支付憑證。第四條服務(wù)質(zhì)量與管理1.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和業(yè)主的合理要求。2.甲方應(yīng)提供必要的配合和協(xié)助，確保乙方能夠順利履行物業(yè)管理服務(wù)。第五條合同期限與解除1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體時間]，期滿后自動終止，除非雙方協(xié)商一致續(xù)簽。2.如乙方不能履行合同義務(wù)，甲方可提前通知乙方書面解除合同。第六條違約責(zé)任如果任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第七條爭議解決雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地的仲裁委員會或人民法院進行解決。第八條其他約定事項1.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：___________簽字：___________日期：___________日期：___________摘要：本文件為物業(yè)管理服務(wù)合同范本，包含了合同編號、甲方和乙方的基本信息、合同目的、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用與支付方式、服務(wù)質(zhì)量與管理、合同期限與解除、違約責(zé)任、爭議解決和其他約定事項。雙方應(yīng)在理解并同意上述條款后簽署并加蓋公章。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。物業(yè)管理服務(wù)合同的范本(第三篇)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：[合同編號]甲方：[甲方名稱]住所：[甲方住所]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]住所：[乙方住所]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意就物業(yè)管理事宜達成協(xié)議，并為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條合同目的本合同旨在規(guī)定甲方聘請乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，并明確雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。第二條服務(wù)內(nèi)容1.甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于：a)日常巡視、檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護狀況；b)處理住戶的投訴與報修事宜；c)組織與協(xié)調(diào)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)