預(yù)售森深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合集3篇

預(yù)售森深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣(mài)方：**********買(mǎi)方：**********營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：****法定代表人：********法定代表人：********托付代理人：********托付代理人：********第一條本合同依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣(mài)方與****市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(****)****號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及****號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于****市****區(qū)****路，宗地編號(hào)為****，土地面積****平方米的土地使用權(quán)，土地用途為****，土地使用期限自****年****月****日起至****年****月****日止。賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為****，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上****層，地下****層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為****。第三條、方購(gòu)買(mǎi)****的第****棟****座****號(hào)房，位于****層，用途為****，建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e****平方米。詳細(xì)樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為****的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有商定的除外)。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第****種方式計(jì)算購(gòu)房款：(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫(xiě)****元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫(xiě)****元)。(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣****元(小寫(xiě)****元)。第五條賣(mài)方托付****為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，****為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是****，帳號(hào)****。第六條買(mǎi)方未按本合同規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款****%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款****%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之****的違約金(一般不超過(guò)****%)。(三)買(mǎi)方超過(guò)合同商定時(shí)間****日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知買(mǎi)方，并在****日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。第七條賣(mài)方須于****年****月****日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣(mài)方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期****日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣(mài)方超過(guò)商定時(shí)間****日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知買(mǎi)方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不供應(yīng)的，買(mǎi)方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方相互不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在****日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方相互不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由****公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按****元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作****使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。第十六條賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起****日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方緣由造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第****日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起****日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：(一)賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(****)****號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及****號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；(三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。其次十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有商定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第****種方式解決：(一)向****仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)****分會(huì)申請(qǐng)仲裁；(三)依法向人民法院起訴。其次十二條本合同，共****頁(yè)，為一式****份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣(mài)方(蓋章)：*******買(mǎi)方(蓋章)：*******賣(mài)方代理人(簽字)：****買(mǎi)方代理人(簽字)：********年**月**日****年**月**日預(yù)售森深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(第二篇)合同編號(hào)：[編號(hào)]摘要：本合同由買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)簽訂，就乙方位于深圳市的房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售買(mǎi)賣(mài)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)事宜。甲方：[甲方姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]一、房地產(chǎn)信息1.房地產(chǎn)的名稱：[房地產(chǎn)名稱]2.所在地：[房地產(chǎn)地址]3.戶型及面積：[戶型及面積]4.使用權(quán)：該房產(chǎn)已取得合法的使用權(quán)證書(shū)，可用作住宅。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式1.總價(jià)：合同總價(jià)為[購(gòu)買(mǎi)價(jià)格]人民幣（以下簡(jiǎn)稱“RMB”）。2.首付款：甲方應(yīng)在簽訂合同日起[首付款期限]內(nèi)支付首付款[首付款金額]RMB至乙方指定賬戶。3.分期付款：剩余款項(xiàng)應(yīng)在[分期付款期限]內(nèi)按照合同約定的方式支付給乙方。4.交付房地產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)交割：乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房總價(jià)款后[N]日內(nèi)將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交割給甲方。三、違約責(zé)任與解除合同1.甲方違約的責(zé)任：若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.乙方違約的責(zé)任：若乙方未按合同約定履行交付房地產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)交割義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.合同解除：在合同生效后甲方或乙方嚴(yán)重違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。四、其他事項(xiàng)1.合同生效：本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，至交付房地產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)交割之日終止。2.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)向深圳市人民法院提起訴訟解決。3.合同補(bǔ)充與修改：對(duì)合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)經(jīng)甲方與乙方雙方的書(shū)面協(xié)議。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：預(yù)售森深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(第三篇)預(yù)售森深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（開(kāi)發(fā)商）：[甲方名稱]住所地：[甲方地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（購(gòu)房者）：[乙方名稱]住所地：[乙方地址]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]鑒于，甲方擁有位于深圳市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)欲與乙方就該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售事宜達(dá)成協(xié)議。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]1.3房屋信息：[房屋類型、面積、樓層等詳細(xì)信息]第二條購(gòu)房方式和價(jià)格2.1購(gòu)房方式：乙方按揭購(gòu)房（或全款購(gòu)房）。2.2總價(jià)：該房地產(chǎn)單位總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元。2.3首付款：乙方應(yīng)于購(gòu)房合同簽署后[首付款比例]%工作日內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元。第三條交付時(shí)間3.1甲方承諾將以合理的時(shí)間安排，按照約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.2乙方應(yīng)在交付后[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，若逾期未提出任何問(wèn)題，則視為乙方已接受所交付的房屋。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方每延遲一天[違約金比例]%的違約金。5.2若乙方未按時(shí)支付首付款或全款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為所購(gòu)房屋總價(jià)的[