住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計

住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計由于進深較大，因此建議將核心筒作成一個狹長形狀的，布置在中間，這樣周邊的進深可以控制在9米左右總體布局住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計方案二：在原規(guī)劃控制線內(nèi)進行局部的調(diào)整根據(jù)日照分析，項目可以統(tǒng)一作成61米，按首層4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3米計算，可以做到19層。住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計日照分析作到19層，層高3米，加大塔樓之間的間距（平均間距可以到10米左右）總體布局住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計統(tǒng)一作到16層，塔樓間無間距，標(biāo)準(zhǔn)層層高統(tǒng)一作到3.6米標(biāo)準(zhǔn)層層高部分為3米，部分為6米。住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計總體布局優(yōu)勢劣勢方案一改動較小，利于報批辦公空間的內(nèi)部不太靈活整體的形象不夠有氣勢產(chǎn)品的特色較少方案二整體的形象比較完整產(chǎn)品有一定的特色改動相對較大住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計方案比較分析每150平米地上建筑面積提供一個地下車位的標(biāo)準(zhǔn)確定地下車庫的大小，合計應(yīng)提供大約314個車位集中式管理交通系統(tǒng)住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計總體布局空中花園住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計大堂住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計組合產(chǎn)品概念設(shè)計整棟、半棟、整層、半層的銷售可能性的預(yù)留單幢規(guī)模在10000平方米左右多電梯間、保證體量相對獨立電梯分高低區(qū)布置體量交接處加“凹槽”處理在局部采光較差的地方布置單獨衛(wèi)生間電梯應(yīng)該分區(qū)布置每個體量擁有獨立的大堂，可考慮設(shè)置空中大堂上下兩個部分也可作相對獨立的體量和形象電梯間分開，兼顧整層和半層的相對的獨立性獨立形象完整的體量兩個兩連的相對獨立的體量架剪力墻的結(jié)構(gòu)形式（如住邦2000的設(shè)計，核心筒置于北側(cè)），基本上按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓設(shè)計，辦公間內(nèi)僅預(yù)留廚衛(wèi)的管道，房間的隔墻不做或僅做可拆除型隔墻，廚房可以考慮電廚房轉(zhuǎn)角加凹槽強化體量獨立感住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計獨立形象住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計單體平面示意住邦2000按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓設(shè)計框架剪力墻的結(jié)構(gòu)偏筒或做成“筒中筒”式辦公間內(nèi)僅預(yù)留廚衛(wèi)的管道，房間的隔墻不做或僅做可拆除型隔墻廚房可以考慮電廚房可以設(shè)置空中花園標(biāo)準(zhǔn)層住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計新起點家園標(biāo)準(zhǔn)層面積在800~1,200平方米之間以相鄰塔樓的交通核為第二疏散口住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層靈活劃分的單元住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層平面靈活的劃分，以中小公司為主，兼顧大公司，最小的單元為50平方米可采用核心筒式的布局，設(shè)置空中花園標(biāo)準(zhǔn)層面積在800~1,200平方米之間，為保證平面使用的經(jīng)濟性，各塔樓只設(shè)一組交通疏散核，并以相鄰塔樓的交通核為第二疏散口，增加可出售面積，減少交通所占面積比例獨立衛(wèi)生間的考慮住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高不小于2.4米，爭取做到2.6米層高應(yīng)滿足3米，可做側(cè)噴淋系統(tǒng)；如有可能標(biāo)準(zhǔn)層以作到3.6米為宜部分辦公空間可以做到6米高的“超標(biāo)準(zhǔn)層”，銷售時按一層面積計算，預(yù)留夾層的可能，給客戶增加自用面積及“DIY”的可能性住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計剖面雙層電梯住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計垂直交通超標(biāo)準(zhǔn)層雙層電梯住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計垂直交通“雙層電梯”概念電梯分層：高區(qū)電梯和低區(qū)電梯分開，這樣可以節(jié)省高區(qū)電梯筒部分的面積。

住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計垂直交通共享大堂住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計塔樓之間的灰空間住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計設(shè)備建議住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計空調(diào)：戶式中央空調(diào)電梯：初步按每萬平米辦公面積2部計，每個塔樓不少于3部（含消防梯）智能化：綜合布線，、網(wǎng)絡(luò)預(yù)留語音和數(shù)據(jù)點，預(yù)留電視接口消防：按消防要求設(shè)置煙感與噴淋設(shè)備（可考慮側(cè)噴淋以降低層高）組合產(chǎn)品概念設(shè)計組合產(chǎn)品概念設(shè)計總體規(guī)劃

用地布局交通環(huán)境單體設(shè)計住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓酒店式服務(wù)公寓商業(yè)組合產(chǎn)品概念設(shè)計方案1：原規(guī)劃基本不做調(diào)整，層數(shù)都不變，首層層高為4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高改為3米此方案酒店式服務(wù)公寓部分的進深過大，對于戶型的設(shè)計不利用地布局方案2：將酒店式服務(wù)公寓部分的進深變小，同時寫字樓部分可以分為兩個相對獨立的塔樓組合產(chǎn)品概念設(shè)計用地布局方案3：都作到19層，將酒店式服務(wù)公寓部分中間做出一個中庭組合產(chǎn)品概念設(shè)計用地布局優(yōu)勢劣勢方案1改動較小，利于報批形象不夠有氣勢辦公空間的內(nèi)部不太靈活，產(chǎn)品的特色較少公寓部分進深太大，戶型設(shè)計會比較困難。

方案2整體的形象比較完整辦公部分有一定的獨立形象或者超標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間公寓部分體量完整，形象好，同時進深變小，利于戶型設(shè)計

改動相對較大，單向采光、單向通風(fēng)的東西向的公寓戶型比較多方案3整體的形象比較完整，辦公部分有一定的獨立形象或者超標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間公寓部分的進深變小，利于戶型設(shè)計，同時引入中庭空間，對提高檔次有幫助

改動大，公寓部分的造價相對提高組合產(chǎn)品概念設(shè)計交通組合產(chǎn)品概念設(shè)計組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓參見前文住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓部分的產(chǎn)品定位，下文僅列出扼要的部分及不同的部分

會議用房：設(shè)置150（250）人大會議室1個展覽展示：可考慮利用首層的共享大廳，300~500平方米餐飲設(shè)施：員工餐廳的面積為800~1000（1000~1500）平方米。中高檔餐廳約1000~1500（300~400）平方米，咖啡廳或茶室200~300（100~150）平方米配套辦公設(shè)施：商務(wù)中心、郵局和銀行康體設(shè)施：總面積約600~1000（500~800）平方米，主要為健身器材、乒乓球等面積小，投資小但客戶需求大的內(nèi)容車位：由314——255個獨立塔樓：由3~4棟——2棟組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——公寓式酒店公寓式酒店平面——進深縮小公寓式酒店平面——中庭組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——公寓式酒店組合產(chǎn)品概念設(shè)計戶型建議單體——公寓式酒店每2層有1個走廊：躍層的上下兩層的面寬一樣大，兩居戶型的套內(nèi)建筑面積在100平米左右可節(jié)省公共交通面積能夠提升居住趣味性和舒適度（整個戶型是雙面通透的）各個戶型也可在水平方向上組合及垂直方向上組合組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——公寓式酒店每2層有1個走廊：躍層的上下兩層的面寬不一樣大，兩居戶型套內(nèi)建筑面積在80平米左右組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——公寓式酒店每3層有1個走廊：一部分向上層躍層，另一部分向下層躍層。兩居戶型的套內(nèi)建筑面積在90平米左右組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——公寓式酒店組合產(chǎn)品概念設(shè)計單體——商業(yè)地下商業(yè)價值挖掘首層抬高地下一層