帶有擔(dān)保人的購(gòu)房合同模板

帶有擔(dān)保人的購(gòu)房合同模板個(gè)人購(gòu)房貸款合同借款人：_____________身份證件號(hào)碼：_____________住址：_____________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________貸款人：中國(guó)銀行股份有限公司負(fù)責(zé)人：_____________住所地：_____________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________傳真:_____________保證人（開(kāi)發(fā)商）：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________法定代表人：_____________住所地：_____________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________傳真:_____________貸款金額及期限本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣（大寫(xiě)）____________（￥____________元）。本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)_____個(gè)月，貸款起止時(shí)間預(yù)計(jì)自______年___月___日起至___年___月___日止，貸款實(shí)際起止時(shí)間自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購(gòu)買(mǎi)坐落于__________________的房屋的購(gòu)房款，并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款購(gòu)買(mǎi)的第______套房產(chǎn)。購(gòu)房合同號(hào)為：_______________。所購(gòu)房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）_______________（￥____________元）。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變貸款用途。貸款利率與計(jì)結(jié)息本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為_(kāi)__個(gè)月。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起___個(gè)月內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率浮動(dòng)___%計(jì)息。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率浮動(dòng)___%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。中國(guó)人民銀行調(diào)整法定貸款利率的，以人民銀行公告為準(zhǔn)，貸款人不另行通知借款人。計(jì)息按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的約定還款日為結(jié)息日和付息日。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。罰息若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3%計(jì)收利息，直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%。同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列第___項(xiàng)條件為前提：本合同已生效；相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；借款人簽署并向貸款人提交其承諾按貸款人的要求提供擔(dān)保，并及時(shí)協(xié)助貸款人辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)以使擔(dān)保有效投立的書(shū)面文件；且借款人已落實(shí)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人已向貸款人提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶；貸款人要求的其他條件：貸款的發(fā)放貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后，按以下第___種方式發(fā)放貸款：將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：____________；賬號(hào)為：_______________）。將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱：____________；賬號(hào)為：____________）。貸款的償還本合同項(xiàng)下貸款按以下第___種方式償還：按月等額本息還款。按月等額本金還款。到期一次性還款。__________________。按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款的次月開(kāi)始按月還款。還款期共___期，約定還款日為每月的___日。如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來(lái)計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息=本金×月利率×30×上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在中國(guó)銀行重慶市分行轄屬經(jīng)營(yíng)性分、支機(jī)構(gòu)開(kāi)立賬戶，戶名：_________，賬號(hào)：____________，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前到少10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔(dān)。借款人保證在每期還款日前存人當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于還款曰從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。提前還款借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：每次提前還款金額不少于____________元；其它：________________________。在符合上述提前還款約定條件的前提下，借款人應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按下列第___條標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金：已正常還款滿24期（含），按一個(gè)月貸款利息金額計(jì)收補(bǔ)償金；已正常還款滿12期（含），不滿24期，按兩個(gè)月貸款利息金額計(jì)收襝金；正常還款不滿12期，按三個(gè)月貸款利息金額計(jì)收補(bǔ)償金。其他：________________________。提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。擔(dān)保本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為以下第___種擔(dān)保：借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋（下稱“抵押物”，“抵押物清單見(jiàn)下表”）向貸款人提供抵押擔(dān)保。抵押物名稱抵押物坐落權(quán)屬證書(shū)編號(hào)建面（㎡）抵押物價(jià)值（元）所購(gòu)房屋為期房的，借款人、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同簽署后5日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門(mén)辦理預(yù)告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得《房屋所有權(quán)證》后10日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，借款人應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》后5日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門(mén)輸?shù)盅旱怯?。保證人（開(kāi)發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證保證人（開(kāi)發(fā)商）提供全程連帶責(zé)任保證。由______提供階段性抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。由______提供全程抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。由______提供階段性質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。由______提供全程性質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。由______提供階段性連事帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。由______提供全程連事帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。其它擔(dān)保方式式：_______________若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保合同變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷或解除，或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。保險(xiǎn)本合同項(xiàng)下貸款的抵押物保險(xiǎn)按下列第___項(xiàng)執(zhí)行。借款人無(wú)需為抵押物辦理保險(xiǎn)。借款人必須為抵押物辦理保險(xiǎn)。附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個(gè)人購(gòu)房貸款合同通用條款。第十一條爭(zhēng)議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，雙方同意采用以下第___種方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁。依法向貸款人所地人民法院起訴。依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，若該爭(zhēng)議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條合同生效本合同自借款人簽字，貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之起生效。本合同一式___份，當(dāng)事方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條特別約定__________________________________________________________________________________