住宅樓監(jiān)理方案

第住宅樓監(jiān)理方案

住宅樓監(jiān)理方案

第一章工程概況

__公司住宅樓工程是由湖北省工業(yè)建筑總公司__公司建設(shè)，由__公司六處自行施工的，工程設(shè)計單位為__市建筑設(shè)計院。監(jiān)理由湖北大成監(jiān)理公司進行監(jiān)理，工程地質(zhì)由__市第二建筑設(shè)計院巖土力學(xué)研究所勘察，由__市質(zhì)量監(jiān)督站進行監(jiān)督。該工程由A#、B#兩棟住宅樓組成，先行施工的為B#。

一、結(jié)構(gòu)概況

本工程分三個單元六層磚混結(jié)構(gòu)，抗震烈度6度，基礎(chǔ)為淺條形基，基礎(chǔ)埋設(shè)深度負(fù)2.0M，持力層為第三地質(zhì)層漂石層上?！?.000標(biāo)高距自然地坪1M高。砌筑采用MU10粘土磚。基礎(chǔ)±0.000下采用370墻體M7.5水泥砂漿砌筑。設(shè)240_370地圈梁一道，主筋為6Ф14，箍筋為Ф6@200。主體±0.000上采用240墻體M5混合砂漿砌筑。每層均設(shè)180_240圈梁一道，主筋為4Ф14，箍筋為Ф6@200。除基礎(chǔ)墊層為C10砼外，其余均為C20砼澆筑。客廳、廚房、廁所、樓梯均為現(xiàn)澆式，其它樓蓋為預(yù)應(yīng)力空心板，空心板除陽臺采用二級板外，其它均采用一級預(yù)應(yīng)力空心板。

二、建筑概況

本工程建筑面積2700平方米，工程造價125萬元。建筑物總高度18米，長36米，寬12.6米，計劃工期180天。基本房型為二室一廳和三室一廳。

外墻面做法：1：1：4砂漿搓麻面，塑料條分格。

內(nèi)墻面、地面做法：衛(wèi)生間、廚房墻面為20厚1：2水泥砂漿抹面收光，地面為20厚1：2水泥砂漿抹面收光。其它墻面為18厚1：3石灰砂漿抹面，106涂料二遍，其它地面均為20厚1：2水泥砂漿抹面收光，并做150高勒角。

頂棚做法：15厚1：2水泥砂漿抹面，106涂料二遍。

本工程電施部分及弱電部分線管敷設(shè)均為暗敷。

三、項目特征分析

本工程系__公司職工自用家屬住宅。條形基礎(chǔ)，混合結(jié)構(gòu)，施工時要重點抓好如下幾個問題：

1．抓好石子級配、砂的細(xì)度模數(shù)，防止砼產(chǎn)生表面裂縫；

2．解決屋面及廁所滲漏問題；

3．鋁合金施工，從材質(zhì)到施工安裝，要符合市建管處的有關(guān)規(guī)定；

4．給排水施工做到上水不漏、下水不堵、外觀整潔美觀、各類配件無水貨、上水管材符合熱渡鋅管材標(biāo)準(zhǔn)。

5．電氣施工接零、接地符合要求，所有原材料符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝符合規(guī)范要求。

6．各類資料齊全，資料的收集整理與現(xiàn)場施工同步。

以上各條要求承建單位拿出具體的施工措施，經(jīng)審核無誤后方可實施。

第二章項目目標(biāo)和監(jiān)理工作指導(dǎo)思想

該工程的監(jiān)理工作主要針對施工階段，工作的指導(dǎo)思想是“三控制”“兩管理”“一協(xié)調(diào)”即投資、工期和質(zhì)量的三控制；合同和信息的兩管理；全面組織協(xié)調(diào)亦即工程項目建設(shè)目標(biāo)是控制投資達到預(yù)期投資目標(biāo)，控制工期按合同要求交付使用，控制質(zhì)量，滿足規(guī)范要求。而合同管理、信息管理和全面的組織協(xié)調(diào)是實現(xiàn)目標(biāo)值所必須運用的手段。同時采用總監(jiān)負(fù)責(zé)，旁站監(jiān)理，以期使工程目標(biāo)達到預(yù)期的控制水平。

對本工程的三大控制目標(biāo)為：

工期目標(biāo)：按施工合同不延期，爭取提前10%。

質(zhì)量目標(biāo)：合格，爭創(chuàng)市優(yōu)樣板。

投資目標(biāo)：合理工程造價

第三章監(jiān)理任務(wù)范圍

__公司住宅樓土建安裝施工階段監(jiān)理。

第四章監(jiān)理的組織機構(gòu)

針對本項目的特征及工程特點，組建如下適應(yīng)本項目的監(jiān)理班子（根據(jù)工程的進展情況，將進行適當(dāng)調(diào)整）。

一、監(jiān)理組織框架圖

二、駐地監(jiān)理人員構(gòu)成

項目總監(jiān)工程師：__高級工程師、國家注冊監(jiān)理工程師

項目總監(jiān)代表：__高級工程師、國家注冊監(jiān)理工程師

結(jié)構(gòu)監(jiān)理工程師：__助理工程師、崗位證書

安裝監(jiān)理工程師：__助理工程師、崗位證書

三、各級人員的職責(zé)與權(quán)限

1總監(jiān)理工程師職責(zé)與權(quán)限：

(1)總監(jiān)理工程師是監(jiān)理公司委派履行監(jiān)理全同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理全同授予的權(quán)限。對監(jiān)理工作有最后的決定權(quán)。

(2)執(zhí)行監(jiān)理公司的指令和交辦的任務(wù)，組織領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理工程師開展監(jiān)理工作。負(fù)責(zé)編制監(jiān)理工作計劃，組織實施，并督促、檢查執(zhí)情況。

(3)保持與建設(shè)單位的密切關(guān)系，弄清其要求與愿望，并負(fù)責(zé)與施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系，確定工作中相互配合問題。

(4)審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)。

(5)審查施工單位的實施性施工組織設(shè)計，施工技術(shù)方案和施工進度計劃。

(6)督促、檢查施工單位開工準(zhǔn)備工作，審簽開工報告。

(7)參加設(shè)計單位向施工單位的技術(shù)交底會議。

(8)參加與所建項目有關(guān)的生產(chǎn)、技術(shù)、安全、質(zhì)量、進度等會議或檢查。

(9)簽發(fā)工程質(zhì)量通知單、工程質(zhì)量事故分析及處理報告、返工或停工命令，審簽往來公文函件及報送各類綜合報表。

(10)按監(jiān)理合同權(quán)限簽署Ⅰ-Ⅲ類變更設(shè)計審查意見。

(11)審查、簽署月、季、年驗工計價匯總表及備用費使用情況。

(12)檢查駐地監(jiān)理組對簽署隱蔽工程檢查的執(zhí)行情況。

(13)參加竣工驗收，審查工程初驗報告。

(14)督促整理各種技術(shù)檔案資料。

(15)審查工程決算。

(16)定期、及時向公司及建設(shè)單位報告上述事實。

(17)分析監(jiān)理工作狀況，不斷總結(jié)經(jīng)驗，按時完成工程竣工的監(jiān)理工作總結(jié)。

2．各專業(yè)監(jiān)組職責(zé)與權(quán)限

(1)執(zhí)行總監(jiān)理工程師的指令和交辦的任務(wù)，編制本組監(jiān)理工作計劃，并組織實施，領(lǐng)導(dǎo)、組織本組專業(yè)監(jiān)理工程師開展工作，檢查落實執(zhí)行情況。

(2)組織專業(yè)監(jiān)理工程進行質(zhì)量監(jiān)督、檢查，要求根據(jù)各類工程施工規(guī)范和驗標(biāo)定期檢查施工單位執(zhí)行承包合同情況。提出限期改進的督導(dǎo)意見，避免影響驗工。

(3)組織研究處理本階段監(jiān)理工作問題；歸口審查各類變更設(shè)計，提出審查意見后呈報監(jiān)理站。

(4)提出本段范圍內(nèi)的返工、停工命令報告，報總監(jiān)審批。

(5)對分項、分部工程進行抽驗和參加監(jiān)理站組織的竣工初驗。

(6)組織本組專業(yè)監(jiān)理工程進行監(jiān)理技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)及交流經(jīng)驗。

(7)參加有關(guān)例會、會議，每月小結(jié)監(jiān)理組工作，定期向總監(jiān)理工程師做工作匯報。

(8)檢查監(jiān)工作日志執(zhí)行監(jiān)理總站擬訂的管理制度。

3．駐地監(jiān)理工程師職責(zé)與權(quán)限

(1)駐地監(jiān)理員在監(jiān)理組的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)作好個人分管段范圍內(nèi)一切有關(guān)監(jiān)理工作及總監(jiān)交辦的其它有關(guān)工作。

(2)現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量、進度、復(fù)測、檢測試驗數(shù)據(jù)，核實所有工程所需材料的采購供應(yīng)情況，檢查進場材料是否符合要求。

(3)檢查施工工藝是否存在缺陷，提出意見。

(4)關(guān)鍵部位做好旁站監(jiān)理工作。

(5)收集施工過程中的資料，對標(biāo)檢查，作好記錄，及時做好基礎(chǔ)、主體監(jiān)理小結(jié)和竣工監(jiān)理總結(jié)。

(6)作好監(jiān)理工作的計劃、小結(jié)、匯報及報表、資料、文件、監(jiān)理日志的管理。

(7)深入現(xiàn)場掌握工程質(zhì)量、進度、施工管理、安全生產(chǎn)、文明施工等情況，及時填寫監(jiān)理日志，研究分析處理監(jiān)理工作中的問題。及時填寫監(jiān)理月報。

(8)及時向上級報告上述事實。

第五章三控制及合同信息管理方案

一、施工階段的質(zhì)量控制（由土建結(jié)構(gòu)組、材料檢驗組負(fù)責(zé)），施工階段的質(zhì)量控制分事前、事中和事后控制，分述如下：

（一）質(zhì)量的事前控制

1、掌握質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)。

主要包括：熟悉設(shè)計圖紙和說明，建安工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，施工驗收規(guī)范，參加設(shè)計交底和圖紙會審，解決圖紙未完善的問題，把圖面問題解決的施工之前。

2、施工現(xiàn)場的質(zhì)檢驗收。

主要包括清理現(xiàn)場、放線定位、測量定位、隱蔽記錄簽認(rèn)，每個分項、分部工程的質(zhì)量驗收、竣工時對工程預(yù)檢、參與竣工驗收。

3、了解施工單位資質(zhì)和施工習(xí)慣。

4、工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制。

主要包括審核施工單位原材料（水泥、鋼材、砂石等）的出廠合格證，對鋼材、水泥等材料與建設(shè)單位、施工單位共同取樣送檢，合格后方可用于工程。

5、把住施工的配合比關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行配合比計量制度。

6、施工機械質(zhì)量控制。

主要施工機具必須符合工程要求，衡器、鋼尺等計量機具必須有技術(shù)合格證，并有周檢合格證書，周檢合格證書的時間在周檢期內(nèi)。

7、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案。

主要包括審查施工單位編制的重點分部工程的施工方案文件，要求施工單位提交質(zhì)量預(yù)控措施，編制所需工藝的流程控制圖，

8、生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施。

（1）主動向政府質(zhì)檢部門聯(lián)系，審核施工單位關(guān)于原材料試件取樣，砼試塊取樣及試驗方法結(jié)果，完善質(zhì)量事故報告。

（2）主動與氣象部門聯(lián)系，了解氣候變化情況，并及時通知施工單位，以免造成損失。

（二）質(zhì)量的事中控制

1．施工工藝進程的質(zhì)量控制

針對農(nóng)電分局住宅樓的具體情況，施工工藝過程的質(zhì)量控制見下表：

序號 工程項目 質(zhì)量控制要點 控制手段

1 土石方工作 開挖范圍及邊線

高程 測量

測量

2 基礎(chǔ)工程 軸線標(biāo)高

斷面尺寸

砼、砂漿標(biāo)號 測量、現(xiàn)場檢查

量測

現(xiàn)場制作試塊、檢查試壓報告

3 砌筑工程 砌筑砂漿強度等級

磚的強度等級

灰縫、錯縫、砌體垂直度

門、窗、孔的位置

預(yù)埋件及預(yù)埋管線 檢查配合比、看強度報告、看檢測報告

旁站，量測

量測

現(xiàn)場檢查、量測

4 現(xiàn)澆鋼筋

混凝土 軸線、高程、垂直度

斷面尺寸

鋼筋數(shù)量、直徑、位置、接頭

施工縫處理

混凝土強度,配合比,坍落度,強度等級

預(yù)埋件:型號、位置、數(shù)量、錨固 測量

量測

現(xiàn)場檢查、量測、

旁站

現(xiàn)場制作試塊，檢查試壓報告，結(jié)構(gòu)驗收時鉆芯取樣

現(xiàn)場檢查、測量

5 預(yù)制構(gòu)件工程 樓板質(zhì)量

摟板型號

安裝、灌縫 試壓、檢查出廠合格證

量測、目測

目測、測量、制作試塊

6 室內(nèi)外裝飾 材料配合比

室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度

室內(nèi)地坪厚度、平整度

外墻大面厚度、垂直度、平整度 試驗

要求作樣板間

要求作樣板間

量測、吊線、樣板交底

7 門窗工程 木門：位置、尺寸

鋁合金、材料強度、厚度，表面氧化膜、嵌縫、交清

安裝、關(guān)閉、開關(guān) 檢查，測量

現(xiàn)場檢測、檢查

量測

8 屋面防水工程 找平層、厚度、坡度、平整度

保溫層、厚度、平整度

防水面層、填嵌、粘結(jié)、平整

水落管、安裝、接頭、排水 觀察，測量

觀察，測量

觀察，測量

觀察

9 室內(nèi)給水、排水、管道安裝工程 安裝位置及坡度、接頭

管閥聯(lián)接位置、接頭

水壓實驗

水表、消防栓、衛(wèi)生潔具、器件

管材材質(zhì)

排水系統(tǒng)通水試驗

管道滲漏處理 觀察、測量

觀察、測量

水壓試驗

觀察、測量

觀察檢查試驗報告

通水試驗

蓄水試驗

10 室內(nèi)電氣材料安裝 變配電設(shè)備安裝：位置標(biāo)高、線路連結(jié)

屏柜、附件及線路安裝

絕緣線、接地 觀察、量測

觀察、量測

觀察、測試

11 電信及閉路電視工程 設(shè)備安裝、位置、標(biāo)高、線路連接

線路及附件安裝 觀察、量測

觀察、量測

注：表中列出控制手段：

觀察-指“目視”“目測”進行檢查監(jiān)督；

現(xiàn)場檢查、旁站-指現(xiàn)場巡視、觀察及量測等方式進行檢查；

量測-指用簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進行檢查；

測量-指借助測量儀器、設(shè)備進行檢查；

試驗-指通過取樣、試件進行試驗檢查、或通水、通電進行試驗。

2．工序交接檢查

堅持上道工序不經(jīng)檢查，不準(zhǔn)進行下道工序的原則。

上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后，再通過現(xiàn)場監(jiān)理工程師或代表至現(xiàn)場會同檢驗，檢驗合格后簽署認(rèn)可，方能進行下道工序施工，流程圖見下圖。

3．隱蔽工程檢查驗收。

隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢，專職檢，初驗合格后，填寫隱蔽工程合格通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師驗收。

4．工程變更處理。

施工單位提出變更處理流程如圖示：

5．設(shè)計變更或技術(shù)核定的處理

由業(yè)主原因提出的設(shè)計變更或技術(shù)核定的處理流程如下圖所示：

見下頁。

6．工程質(zhì)量事故處理。

包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任分析、質(zhì)量事故處理措施的商定，設(shè)計部門的簽字認(rèn)可、批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)

設(shè)計變更或技術(shù)核定流程圖

措施方案，處理措施的效果檢查等。

7．行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達停工指令。

為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下列情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工。

未經(jīng)檢查即進入下道工序者；

工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后未采取有效改正措施，或采取了一定的措施，而效果不好，繼續(xù)